按地区的租金回报(马耳他)
每个具有活跃买卖与租赁市场的马耳他地区的年度毛租金回报。可按回报率排序,基于实时房源中位数,每日更新。
数据截至 2026年9月13日
马耳他毛收益率中位数
3.8%
按 57 个兼具买卖和租赁市场的地区加权计算
各地区收益率
按毛收益率降序排列。数量为所示日期的在售 / 在租房源数。
| 地区 | 售价中位数 | 租金中位数（每月） | 毛收益率 | 房源数 | |
|---|---|---|---|---|---|
Xewkija Gozo | €298,000 | €1,850 | 7.4% | 29 / 8 | 完整报告 |
Marsa South | €352,000 | €1,700 | 5.8% | 25 / 9 | 完整报告 |
Pietà Central | €301,500 | €1,350 | 5.4% | 64 / 46 | 完整报告 |
Għajnsielem Gozo | €292,000 | €1,300 | 5.3% | 45 / 5 | 完整报告 |
Paola South | €270,000 | €1,200 | 5.3% | 72 / 18 | 完整报告 |
San Ġwann North | €365,000 | €1,500 | 4.9% | 83 / 108 | 完整报告 |
Gżira Central | €340,000 | €1,350 | 4.8% | 84 / 171 | 完整报告 |
Fgura South | €311,500 | €1,200 | 4.6% | 86 / 29 | 完整报告 |
Kirkop South | €391,500 | €1,450 | 4.4% | 8 / 5 | 完整报告 |
Msida Central | €337,500 | €1,200 | 4.3% | 72 / 147 | 完整报告 |
St. Paul's Bay North | €345,000 | €1,200 | 4.2% | 211 / 382 | 完整报告 |
Gudja South | €404,000 | €1,400 | 4.2% | 9 / 16 | 完整报告 |
Xagħra Gozo | €320,000 | €1,100 | 4.1% | 29 / 7 | 完整报告 |
Luqa Central | €379,500 | €1,275 | 4.0% | 38 / 18 | 完整报告 |
Nadur Gozo | €300,000 | €1,000 | 4.0% | 43 / 7 | 完整报告 |
Marsaskala South | €360,000 | €1,200 | 4.0% | 115 / 195 | 完整报告 |
Birkirkara Central | €363,000 | €1,200 | 4.0% | 184 / 199 | 完整报告 |
Żabbar South | €371,000 | €1,200 | 3.9% | 80 / 30 | 完整报告 |
Santa Venera Central | €366,500 | €1,200 | 3.9% | 50 / 44 | 完整报告 |
Mqabba South | €475,000 | €1,550 | 3.9% | 16 / 5 | 完整报告 |
Tarxien South | €395,000 | €1,300 | 3.9% | 33 / 16 | 完整报告 |
Mosta North | €398,000 | €1,300 | 3.9% | 159 / 141 | 完整报告 |
Victoria Gozo | €363,500 | €1,175 | 3.9% | 70 / 42 | 完整报告 |
Qormi South | €375,000 | €1,200 | 3.8% | 155 / 61 | 完整报告 |
Żejtun South | €380,000 | €1,200 | 3.8% | 51 / 39 | 完整报告 |
Xgħajra South | €380,000 | €1,200 | 3.8% | 20 / 29 | 完整报告 |
Balzan North | €490,000 | €1,500 | 3.7% | 54 / 62 | 完整报告 |
Birżebbuġa South | €390,000 | €1,200 | 3.7% | 59 / 50 | 完整报告 |
Għaxaq South | €396,000 | €1,225 | 3.7% | 14 / 28 | 完整报告 |
Ta' Xbiex North | €450,000 | €1,350 | 3.6% | 19 / 43 | 完整报告 |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | €283,500 | €850 | 3.6% | 38 / 11 | 完整报告 |
Pembroke North | €565,000 | €1,700 | 3.6% | 5 / 14 | 完整报告 |
Ħamrun Central | €414,000 | €1,200 | 3.5% | 32 / 25 | 完整报告 |
Attard North | €470,000 | €1,375 | 3.5% | 61 / 132 | 完整报告 |
Lija North | €570,000 | €1,500 | 3.2% | 20 / 43 | 完整报告 |
Għargħur North | €447,500 | €1,200 | 3.2% | 20 / 43 | 完整报告 |
Siġġiewi Central | €450,000 | €1,200 | 3.2% | 45 / 60 | 完整报告 |
Floriana Central | €750,000 | €2,000 | 3.2% | 17 / 14 | 完整报告 |
Żurrieq South | €455,000 | €1,200 | 3.2% | 49 / 50 | 完整报告 |
Swieqi North | €650,000 | €1,700 | 3.1% | 155 / 183 | 完整报告 |
Iklin North | €542,000 | €1,350 | 3.0% | 23 / 24 | 完整报告 |
St. Julian's North | €630,000 | €1,550 | 3.0% | 165 / 275 | 完整报告 |
Safi South | €480,000 | €1,200 | 3.0% | 12 / 18 | 完整报告 |
Mġarr North | €480,000 | €1,200 | 3.0% | 27 / 63 | 完整报告 |
Senglea South | €546,000 | €1,300 | 2.9% | 19 / 5 | 完整报告 |
Naxxar North | €575,000 | €1,400 | 2.9% | 91 / 141 | 完整报告 |
Mellieħa North | €537,000 | €1,300 | 2.9% | 128 / 120 | 完整报告 |
Żebbuġ Central | €520,000 | €1,200 | 2.8% | 105 / 86 | 完整报告 |
Dingli Central | €520,000 | €1,200 | 2.8% | 20 / 23 | 完整报告 |
Sliema North | €795,000 | €1,800 | 2.7% | 154 / 392 | 完整报告 |
Kalkara South | €570,000 | €1,300 | 2.7% | 14 / 13 | 完整报告 |
Bormla South | €595,000 | €1,200 | 2.4% | 17 / 27 | 完整报告 |
Qrendi South | €600,000 | €1,200 | 2.4% | 27 / 17 | 完整报告 |
Marsaxlokk South | €732,500 | €1,300 | 2.1% | 18 / 27 | 完整报告 |
Birgu South | €1,202,000 | €2,000 | 2.0% | 8 / 11 | 完整报告 |
Rabat North | €875,000 | €1,200 | 1.6% | 63 / 77 | 完整报告 |
Valletta Central | €1,000,000 | €1,200 | 1.4% | 27 / 48 | 完整报告 |
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马耳他租金收益率在地中海地区的横向比较
马耳他与塞浦路斯、西班牙、意大利、葡萄牙和希腊同属标准的地中海房产投资比较组。各市场的收益率特征受售价、旅游需求和租赁监管的影响而各不相同。
| 市场 | 典型毛收益率 | 备注 |
|---|---|---|
| 马耳他（实时，本数据集） | 见上表 | 来自 Darscover 的实时中位数。分化明显：Sliema/St Julian's 压缩至 4% 以下，通勤圈和旅游走廊城镇可达 6% 至 7%。 |
| 塞浦路斯（利马索尔、帕福斯） | 4.5% 至 6% | 可比的地中海岛屿市场。利马索尔和帕福斯主导外国买家流量。季节性强于马耳他。 |
| 西班牙（太阳海岸、马德里、巴塞罗那） | 3.5% 至 5.5% | 市场更大、流动性更深。沿海收益率受季节性主导；大都市收益率（马德里、巴塞罗那）更低但更稳定。 |
| 意大利（西西里、撒丁岛、托斯卡纳） | 3% 至 5% | 南意大利较低的价格抵消了较低的账面收益率。旅游城市对短租监管严格。毛净差幅大于马耳他。 |
| 葡萄牙（阿尔加维、里斯本、波尔图） | 4% 至 6% | 阿尔加维沿海房产与马耳他更接近；里斯本收益率因价格上涨承压。近期 NHR / 黄金签证政策调整已使外国需求降温。 |
| 希腊（雅典、希腊群岛） | 4% 至 7% | 雅典的复苏近期压缩了收益率；希腊群岛仍是收益更高但波动也更大的选择。面向外国买家的配套服务不如马耳他完善。 |
扣除费用后，位置良好的马耳他房产通常回报为 3.5% 至 5%，与塞浦路斯和阿尔加维相当，并略高于同等价位的西班牙或意大利。马耳他的英语环境和欧盟成员国身份降低了国际买家的交易摩擦，这正是投资者在毛收益率层面为之付出的结构性溢价。
比较用的收益率区间为行业基准，并非 Darscover 计算所得。来源包括 Knight Frank 欧洲房地产展望、JLL 地中海投资者调查以及欧盟统计局住房统计。马耳他数据请使用上方 Darscover 的实时数字；比较行采用同一口径（毛收益率，未扣成本）作为基准。
收益率如何计算
年租金毛收益率是 Knight Frank、JLL、马耳他中央银行和大多数马耳他中介机构使用的标准房产投资指标。它衡量的是扣除任何成本之前，年化租金收入与资产市场价值的比率。
- 使用中位数（而非平均数），使少数豪宅极值不会扭曲数字。
- 买卖或租赁任一侧房源不足 5 套的地区被排除；样本过小会产生不稳定且排名具有误导性的收益率。
- 毛收益率而非净收益率：数字未扣除维护、空置、中介费或所得税。净收益率通常低 1.0 至 1.5 个百分点。
租金收益率常见问题
什么是租金收益率？
租金收益率是房产年租金收入占其市场价值的百分比。它是投资者将房产作为收益资产与债券、股票或其他租赁市场进行比较时使用的核心指标。
这些数据如何收集？
我们为每个买卖和租赁两侧各有至少 5 套活跃房源的马耳他地区计算售价中位数和月租金中位数，然后用年租金除以售价。为 Darscover 搜索提供支持的同一房源池也为这些数字提供支持，因此数据反映的是马耳他市场的实时状况，而非滞后数月的自报交易数据。
毛收益率和净收益率有什么区别？
毛收益率是扣除任何成本之前，年租金与房产价值之比。净收益率则扣除维护、空置、中介管理费、地租和所得税。马耳他的净收益率通常比毛收益率低 1.0 至 1.5 个百分点，具体取决于房产年限和使用方式（长租、短租、度假租赁）。
马耳他哪个地区的租金收益率最高？
因时而异。收益率较高的往往是售价较低但租赁需求依然旺盛的市场（通勤圈和旅游走廊城镇）。Sliema 和 St Julian's 尽管租赁需求最大，但由于售价异常高，毛收益率往往较低。上表按收益率降序排列，因此任何时刻的首行即为当前页面上的最佳选择。
数据多久更新一次？
底层计算每日运行。页面静态缓存 24 小时，因此新上架的房源可能需要最多一天才会影响所显示的中位数。页面顶部的数据截至日期显示缓存最后一次刷新的时间。