在马耳他购房的成本（2026 年）

房价只是开始。根据您的情况，计算月供、印花税、公证费和登记费、补助，以及签署契约前需准备的现金。

对大多数购房者而言，印花税为房价的 5%。首次购房者前 €200,000 免税，超出部分按 5% 缴纳，该减免自 2025 年 10 月 28 日起成为永久政策。购买唯一但非首套的住房，前 €200,000 按 3.5% 缴纳。

公证费按法定收费标准计算，另加增值税；公共登记处对每份契约收取少量费用；来自欧盟以外的购房者通常需要 AIP 许可证（€232）。银行在马耳他中央银行的限额内放贷：首套或唯一住房最高为房价的 90%，其他情况为 75%。

计算器以马耳他新增住房贷款的公布平均利率（2.5%）作为中立的起点。这不是报价，也不推荐任何贷款机构。请将利率改为您获得的报价利率。

每月还款

€1,245

贷款 €315,000（价格的 90%）

签署契约前需准备的现金

€47,562 至 €49,012

数据核实日期：2026-10-01。仅供参考：并非贷款要约，也不构成建议，且不推荐任何贷款机构。

常见问题

在马耳他，首次购房者需缴纳多少印花税？

房价的前 €200,000 免税，其余部分按 5% 缴纳。以 €300,000 的住房为例，税额为 €5,000。您必须从未拥有过住宅，该住房必须成为您的唯一住所，且您不需要 AIP 许可证。

我需要多少首付？

根据马耳他中央银行的规定，对于没有其他住房贷款的首套或唯一住房，银行最高可贷房价的 90%；第二套住房和投资房产最高为 75%。低于 €175,000 时，这些限额不适用。海外购房者通常被要求支付约 30%，这是市场惯例，并非规定。

马耳他的公证费是多少？

公证费由法律规定：前 €11,694 按 1%，至 €596,394 按 0.5%，超出部分按 0.25%，另加 18% 增值税。以 €300,000 的购房为例，含增值税约为 €1,839。查册及代垫费用另行收取。

有哪些补助和计划可以帮助购房者？

Housing Authority（住房管理局）的首次购房者补助在通过银行贷款购房时，每年发放 €1,000，为期 10 年；自 2026 年 8 月起，也适用于没有其他住房的二次购房者。该局的 10% 首付计划可为价格不超过 €250,000 的住房提供首付帮助，但有年龄和收入限制。

计算器使用什么利率？

马耳他新增住房贷款的公布平均利率（2.5%，ECB/CBM MIR, Malta, Aug 2026, variable/≤1y fixation）。这是一个中立的起点，并非任何银行的利率。Darscover 不比较贷款机构，也不提供财务建议。

所有数据已于 2026-10-01 根据这些来源核实。

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