Rentowność najmu według gminy (Malta)

Rentowność najmu to roczny przychód z najmu nieruchomości wyrażony jako procent jej wartości rynkowej. To podstawowa liczba, której inwestorzy używają, porównując nieruchomość jako aktywo dochodowe z obligacjami, akcjami lub innymi rynkami najmu.

Obliczamy medianę ceny sprzedaży i medianę miesięcznego czynszu dla każdej maltańskiej miejscowości z co najmniej 5 aktywnymi ofertami po każdej stronie, a następnie dzielimy roczny czynsz przez cenę sprzedaży. Te same oferty, które zasilają wyszukiwarkę Darscover, zasilają te liczby, więc dane odzwierciedlają bieżący maltański rynek, a nie samodzielnie raportowane dane transakcyjne z wielomiesięcznym opóźnieniem.

Rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez wartość nieruchomości, przed jakimikolwiek kosztami. Rentowność netto odejmuje utrzymanie, pustostany, opłaty za zarządzanie, rentę gruntową i podatek dochodowy. Rentowność netto na Malcie jest zwykle o 1,0–1,5 punktu procentowego niższa od brutto, w zależności od wieku nieruchomości i modelu najmu (najem długoterminowy, krótkoterminowy, wakacyjny).

To się zmienia. Obszary o wyższej rentowności to zwykle rynki z niższymi cenami sprzedaży, gdzie popyt na najem pozostaje silny (strefy dojazdowe i miejscowości w korytarzach turystycznych). Sliema i St Julian's, mimo największego popytu na najem, mają zwykle niższą rentowność brutto, ponieważ ceny sprzedaży są tam wyjątkowo wysokie. Tabela powyżej jest posortowana malejąco według rentowności, więc pierwszy wiersz to w danej chwili najlepszy wynik na stronie.

Obliczenia wykonywane są codziennie. Strona jest buforowana statycznie przez 24 godziny, więc świeżo dodana oferta może wpłynąć na wyświetlaną medianę dopiero po dobie. Data na górze strony pokazuje, kiedy pamięć podręczna została ostatnio odświeżona.