马耳他按揭计算器

中央银行的贷款上限

马耳他的每家贷款机构都必须执行马耳他中央银行针对借款人的措施（第 16 号指令）。这些措施规定贷款机构最多可借出多少，而不是贷款机构会向您提供多少。

第一类：首次购房者和主要住所

首次购房者，以及没有未偿房贷、购买主要住所的买家：贷款价值比最高 90%，期限最长 40 年（或至退休年龄，以较早者为准），按压力利率计算的还款额不超过净收入的 40%。

第二类：其他所有人

所有其他借款人，包括第二套房和出租投资：贷款价值比最高 75%，期限最长 25 年（或至退休年龄，以较早者为准），并适用相同的 40% 压力偿债收入比上限。

价格低于 175,000 欧元的房产不受贷款价值比和收入上限限制。中央银行没有为非居民设定单独上限；贷款机构通常要求他们约 30% 的首付，这是市场惯例而非规定。本页不提及任何贷款机构，也不构成信贷要约。

非居民可以在马耳他申请按揭吗？

可以。中央银行没有为非居民设定单独上限，但贷款机构通常比对居民借款人更为审慎。

• 非居民通常被要求约 30% 的首付。这是市场惯例，不是规定：中央银行的上限（90% 或 75% 贷款价值比）对所有人相同。
• 一些贷款机构要求贷款币种与您的收入币种一致；另一些则无论如何都以欧元放贷。以其他货币收入偿还欧元贷款存在汇率风险。
• 中央银行的期限上限与居民相同（40 或 25 年，或至退休年龄，以较早者为准）；贷款机构可能设定更短期限。
• 非欧盟非居民的资金来源文件要求更严格；从申请到放款请预留 6 至 12 周。

如何使用本计算器

马耳他中央银行设定对所有贷款机构都有约束力的上限：首次购房者及其他购买主要住所的买家最高 90% 贷款价值比和 40 年期限，其他所有人（包括第二套房和出租投资）最高 75% 和 25 年。

• 首次购房者，以及没有未偿房贷、购买主要住所的买家，可借至房产价值的 90%（首付至少 10%）。其他所有人最高 75%。
• 马耳他的利率大多为浮动利率，以银行基准利率加上利差为准。可固定利率来做敏感性分析。
• 按上浮压力利率测算的还款额不得超过净收入的 40%（中央银行的偿债收入比上限）。价格低于 175,000 欧元的房产不受贷款价值比和收入上限限制。
• 在房价之外预留购房费用：印花税（标准 5%，有优惠时更低）、法律规定的公证费加增值税、查册和登记，以及适用时的 AIP 费用。