Rendimento da locazione per località (Malta)
Rendimento lordo annuale da locazione per ogni località maltese con un mercato di vendita e affitto attivo. Ordinabile per rendimento, calcolato dalle mediane degli annunci live, aggiornato giornalmente.
Dati al 27 ottobre 2026
Rendimento lordo mediano Malta
3,6%
Ponderato su 67 località con mercato di vendita e affitto
Rendimento per località
Ordinato per rendimento lordo, decrescente. I conteggi sono annunci in vendita / in affitto alla data indicata.
| Località | Mediana vendita | Mediana affitto (mensile) | Rendimento lordo | Annunci | |
|---|---|---|---|---|---|
Marsa South | 234.500 € | 2150 € | 11,0% | 244 / 128 | Report completo |
Kerċem Gozo | 270.000 € | 1300 € | 5,8% | 75 / 49 | Report completo |
Ta' Xbiex North | 455.000 € | 2000 € | 5,3% | 125 / 848 | Report completo |
Msida Central | 302.000 € | 1300 € | 5,2% | 552 / 2301 | Report completo |
Fgura South | 302.000 € | 1300 € | 5,2% | 483 / 220 | Report completo |
Santa Venera Central | 320.000 € | 1350 € | 5,1% | 452 / 434 | Report completo |
Qormi South | 375.000 € | 1550 € | 5,0% | 710 / 489 | Report completo |
Pietà Central | 350.000 € | 1400 € | 4,8% | 287 / 860 | Report completo |
Xewkija Gozo | 297.000 € | 1150 € | 4,6% | 129 / 98 | Report completo |
Fontana Gozo | 310.000 € | 1150 € | 4,5% | 14 / 42 | Report completo |
Paola South | 325.000 € | 1200 € | 4,4% | 226 / 146 | Report completo |
Birkirkara Central | 399.000 € | 1450 € | 4,4% | 751 / 2318 | Report completo |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 276.000 € | 1000 € | 4,3% | 170 / 241 | Report completo |
Ħamrun Central | 340.000 € | 1200 € | 4,2% | 302 / 265 | Report completo |
Tarxien South | 370.000 € | 1300 € | 4,2% | 195 / 176 | Report completo |
St. Paul's Bay North | 375.000 € | 1300 € | 4,2% | 1461 / 4094 | Report completo |
Żabbar South | 355.000 € | 1200 € | 4,1% | 353 / 320 | Report completo |
Pembroke North | 560.000 € | 1900 € | 4,1% | 43 / 222 | Report completo |
San Ġwann North | 440.000 € | 1450 € | 4,0% | 391 / 1723 | Report completo |
Birżebbuġa South | 357.720 € | 1200 € | 4,0% | 435 / 293 | Report completo |
Kirkop South | 405.000 € | 1300 € | 3,9% | 28 / 55 | Report completo |
Għajnsielem Gozo | 312.500 € | 1000 € | 3,8% | 88 / 167 | Report completo |
Żejtun South | 399.000 € | 1250 € | 3,8% | 323 / 228 | Report completo |
Marsaxlokk South | 430.095 € | 1350 € | 3,8% | 118 / 255 | Report completo |
Victoria Gozo | 329.500 € | 1050 € | 3,8% | 248 / 389 | Report completo |
Balzan North | 517.000 € | 1600 € | 3,7% | 252 / 612 | Report completo |
Mosta North | 455.000 € | 1400 € | 3,7% | 727 / 1596 | Report completo |
Gudja South | 423.000 € | 1300 € | 3,7% | 43 / 140 | Report completo |
Munxar Gozo | 300.000 € | 900 € | 3,6% | 113 / 85 | Report completo |
Gżira Central | 470.500 € | 1400 € | 3,6% | 400 / 3027 | Report completo |
Luqa Central | 434.200 € | 1300 € | 3,6% | 167 / 234 | Report completo |
Iklin North | 478.500 € | 1450 € | 3,6% | 111 / 293 | Report completo |
Marsaskala South | 395.000 € | 1200 € | 3,6% | 525 / 1432 | Report completo |
Xgħajra South | 404.000 € | 1200 € | 3,6% | 92 / 165 | Report completo |
Xagħra Gozo | 370.500 € | 1100 € | 3,6% | 98 / 221 | Report completo |
Qala Gozo | 345.000 € | 1000 € | 3,5% | 178 / 110 | Report completo |
Sannat Gozo | 325.000 € | 950 € | 3,5% | 127 / 90 | Report completo |
Għarb Gozo | 495.000 € | 1400 € | 3,4% | 58 / 79 | Report completo |
Għaxaq South | 418.000 € | 1200 € | 3,4% | 137 / 164 | Report completo |
Żurrieq South | 453.000 € | 1300 € | 3,4% | 292 / 388 | Report completo |
Mqabba South | 468.000 € | 1300 € | 3,3% | 73 / 71 | Report completo |
Attard North | 550.000 € | 1500 € | 3,3% | 305 / 1110 | Report completo |
Siġġiewi Central | 477.000 € | 1300 € | 3,3% | 213 / 345 | Report completo |
Żebbuġ Central | 492.500 € | 1300 € | 3,2% | 402 / 718 | Report completo |
Għargħur North | 560.000 € | 1500 € | 3,2% | 120 / 470 | Report completo |
Mġarr North | 487.500 € | 1300 € | 3,2% | 124 / 466 | Report completo |
Mellieħa North | 519.000 € | 1400 € | 3,2% | 905 / 1706 | Report completo |
Swieqi North | 650.000 € | 1700 € | 3,1% | 697 / 3763 | Report completo |
Safi South | 477.000 € | 1200 € | 3,0% | 44 / 76 | Report completo |
Dingli Central | 473.000 € | 1200 € | 3,0% | 101 / 106 | Report completo |
San Lawrenz Gozo | 530.000 € | 1300 € | 2,9% | 49 / 42 | Report completo |
Naxxar North | 620.000 € | 1500 € | 2,9% | 591 / 1844 | Report completo |
Qrendi South | 565.000 € | 1300 € | 2,8% | 117 / 85 | Report completo |
Lija North | 790.000 € | 1800 € | 2,7% | 137 / 357 | Report completo |
Nadur Gozo | 428.000 € | 900 € | 2,5% | 143 / 146 | Report completo |
St. Julian's North | 850.000 € | 1800 € | 2,5% | 1016 / 5085 | Report completo |
Birgu South | 850.000 € | 1750 € | 2,5% | 35 / 111 | Report completo |
Sliema North | 900.000 € | 1800 € | 2,4% | 1124 / 9688 | Report completo |
Kalkara South | 700.000 € | 1350 € | 2,3% | 189 / 282 | Report completo |
Senglea South | 690.000 € | 1300 € | 2,3% | 71 / 86 | Report completo |
Santa Luċija South | 750.000 € | 1450 € | 2,3% | 5 / 14 | Report completo |
Floriana Central | 850.000 € | 1600 € | 2,3% | 69 / 205 | Report completo |
Bormla South | 675.000 € | 1200 € | 2,1% | 82 / 176 | Report completo |
Mtarfa North | 745.000 € | 1300 € | 2,1% | 70 / 16 | Report completo |
Valletta Central | 1.000.000 € | 1650 € | 2,0% | 265 / 682 | Report completo |
Għasri Gozo | 879.000 € | 1500 € | 2,0% | 25 / 31 | Report completo |
Rabat North | 900.000 € | 1400 € | 1,9% | 471 / 545 | Report completo |
Ricevi le tabelle dei rendimenti di Malta — più i prossimi passi
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Come si confronta il rendimento di Malta nel Mediterraneo
Malta si colloca accanto a Cipro, Spagna, Italia, Portogallo e Grecia come il set di confronto standard per investimenti immobiliari mediterranei. Ogni mercato ha profili di rendimento diversi guidati da prezzi di vendita, domanda turistica e regolamentazione locativa.
| Mercato | Rendimento lordo tipico | Note |
|---|---|---|
| Malta (dato live) | vedi tabella sopra | Mediane live da Darscover. Forte biforcazione: Sliema/St Julian's sotto il 4%, cintura pendolare e città tutela turistica possono superare il 6-7%. |
| Cipro (Limassol, Paphos) | 4,5% al 6% | Mercato isola mediterranea comparabile. Limassol e Paphos dominano il flusso degli acquirenti stranieri. Stagionalità più forte di Malta. |
| Spagna (Costa del Sol, Madrid, Barcellona) | 3,5% al 5,5% | Mercato più grande, liquidità più profonda. I rendimenti costieri seguono la stagionalità; quelli urbani (Madrid, Barcellona) sono più stretti ma stabili. |
| Italia (Sicilia, Sardegna, Toscana) | 3% al 5% | Rendimenti headline più bassi compensati da prezzi più bassi nel sud Italia. Forte regolamentazione su short-let nelle città turistiche. Spread lordo-netto più ampio di Malta. |
| Portogallo (Algarve, Lisbona, Porto) | 4% al 6% | L'Algarve costiero è simile a Malta; Lisbona sotto pressione per la rivalutazione. Le recenti modifiche NHR / Golden Visa hanno raffreddato la domanda estera. |
| Grecia (Atene, isole greche) | 4% al 7% | La ripresa di Atene ha compresso recentemente i rendimenti; le isole greche restano scelte più rischiose ma a rendimento più alto. Infrastruttura per acquirenti stranieri più piccola di Malta. |
Al netto delle spese, gli immobili maltesi ben localizzati rendono tipicamente il 3,5-5%, comparabile a Cipro e Algarve e leggermente sopra Spagna o Italia allo stesso prezzo. L'ambiente anglofono e l'appartenenza UE riducono le frizioni per gli acquirenti internazionali; questo è il premio strutturale che gli investitori pagano sul rendimento lordo.
I range di rendimento di confronto sono benchmark di settore, non calcolati da Darscover. Fonti: Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey ed Eurostat Housing Statistics. Usa le cifre Darscover live sopra per Malta; la riga di confronto è un benchmark sulla stessa base (lordo, prima dei costi).
Come si calcola il rendimento
Il rendimento lordo annuale da locazione è la metrica standard per gli investimenti immobiliari usata da Knight Frank, JLL, la Banca Centrale di Malta e la maggior parte delle agenzie maltesi. Misura il reddito da affitto annualizzato rispetto al valore di mercato dell'asset prima dei costi.
- Mediane (non medie) per evitare che pochi outlier di lusso falsino il dato.
- Le località con meno di 5 annunci su un lato (vendita o affitto) sono escluse; campioni piccoli producono rendimenti instabili e fuorvianti.
- Lordo, non netto: i dati non deducono manutenzione, sfitto, commissioni di agenzia o tasse sui redditi. Il rendimento netto è tipicamente 1,0-1,5 punti percentuali inferiore.
Domande frequenti rendimento
Cos'è il rendimento da locazione?
Il rendimento da locazione è il reddito annuale da affitto di un immobile espresso come percentuale del suo valore di mercato. È la cifra principale che gli investitori usano per confrontare l'immobile come asset reddituale rispetto a obbligazioni, azioni o altri mercati locativi.
Come vengono raccolti questi dati?
Calcoliamo la mediana del prezzo di vendita e dell'affitto mensile per ogni località maltese con almeno 5 annunci attivi su ciascun lato, poi dividiamo l'affitto annuale per il prezzo di vendita. Lo stesso pool di annunci che alimenta la ricerca Darscover alimenta queste cifre, quindi i dati riflettono il mercato maltese live anziché dati di transazioni autodichiarati con ritardo di mesi.
Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?
Il rendimento lordo è l'affitto annuale diviso per il valore dell'immobile, prima dei costi. Il rendimento netto sottrae manutenzione, sfitto, commissioni di gestione, canoni di terreno e tasse sui redditi. Il rendimento netto a Malta è tipicamente 1,0-1,5 punti percentuali sotto il lordo, a seconda dell'età dell'immobile e dell'uso (long let, short let, affitto turistico).
Quale località maltese ha il miglior rendimento?
Varia. Le aree con rendimento più alto tendono a essere mercati di prezzo di vendita più basso dove la domanda di affitto resta forte (cinture pendolari e città del corridoio turistico). Sliema e St Julian's, pur avendo la massima domanda di affitto, mostrano rendimenti lordi più bassi perché i prezzi di vendita sono eccezionalmente alti. La tabella sopra è ordinata per rendimento decrescente, quindi la prima riga è il miglior rendimento corrente.
Con che frequenza si aggiorna?
Il calcolo sottostante gira giornalmente. La pagina è in cache statica per 24 ore, quindi un nuovo annuncio può richiedere fino a un giorno per influenzare la mediana mostrata. La data "asOf" in alto indica quando la cache è stata aggiornata.