Rendimento da locazione per località (Malta)
Rendimento lordo annuale da locazione per ogni località maltese con un mercato di vendita e affitto attivo. Ordinabile per rendimento, calcolato dalle mediane degli annunci live, aggiornato giornalmente.
Dati al 29 luglio 2026
Rendimento lordo mediano Malta
3,9%
Ponderato su 56 località con mercato di vendita e affitto
Rendimento per località
Ordinato per rendimento lordo, decrescente. I conteggi sono annunci in vendita / in affitto alla data indicata.
| Località | Mediana vendita | Mediana affitto (mensile) | Rendimento lordo | Annunci | |
|---|---|---|---|---|---|
Xewkija Gozo | 283.500 € | 1850 € | 7,8% | 26 / 8 | Report completo |
Pembroke North | 300.000 € | 1800 € | 7,2% | 7 / 15 | Report completo |
Pietà Central | 280.000 € | 1400 € | 6,0% | 63 / 48 | Report completo |
Għajnsielem Gozo | 273.000 € | 1300 € | 5,7% | 50 / 5 | Report completo |
Paola South | 285.000 € | 1200 € | 5,1% | 68 / 19 | Report completo |
San Ġwann North | 362.000 € | 1500 € | 5,0% | 84 / 114 | Report completo |
Gżira Central | 339.000 € | 1350 € | 4,8% | 86 / 172 | Report completo |
Fgura South | 305.000 € | 1200 € | 4,7% | 87 / 32 | Report completo |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 288.500 € | 1100 € | 4,6% | 36 / 12 | Report completo |
St. Paul's Bay North | 320.000 € | 1200 € | 4,5% | 233 / 382 | Report completo |
Msida Central | 337.000 € | 1200 € | 4,3% | 84 / 154 | Report completo |
Birkirkara Central | 350.000 € | 1250 € | 4,3% | 203 / 213 | Report completo |
Marsaskala South | 340.000 € | 1200 € | 4,2% | 117 / 195 | Report completo |
Gudja South | 402.000 € | 1400 € | 4,2% | 10 / 16 | Report completo |
Ta' Xbiex North | 437.500 € | 1500 € | 4,1% | 20 / 48 | Report completo |
Victoria Gozo | 350.000 € | 1200 € | 4,1% | 67 / 43 | Report completo |
Żabbar South | 363.500 € | 1200 € | 4,0% | 76 / 28 | Report completo |
Santa Venera Central | 357.500 € | 1200 € | 4,0% | 60 / 48 | Report completo |
Tarxien South | 372.000 € | 1250 € | 4,0% | 37 / 16 | Report completo |
Nadur Gozo | 299.000 € | 1000 € | 4,0% | 42 / 7 | Report completo |
Qormi South | 373.500 € | 1200 € | 3,9% | 152 / 69 | Report completo |
Luqa Central | 395.000 € | 1300 € | 3,9% | 43 / 19 | Report completo |
Mosta North | 400.000 € | 1300 € | 3,9% | 174 / 149 | Report completo |
Birżebbuġa South | 370.000 € | 1200 € | 3,9% | 65 / 48 | Report completo |
Għaxaq South | 367.000 € | 1200 € | 3,9% | 13 / 25 | Report completo |
Żejtun South | 380.000 € | 1200 € | 3,8% | 51 / 40 | Report completo |
Balzan North | 485.000 € | 1500 € | 3,7% | 61 / 63 | Report completo |
Xagħra Gozo | 371.000 € | 1150 € | 3,7% | 29 / 10 | Report completo |
Ħamrun Central | 414.000 € | 1200 € | 3,5% | 30 / 27 | Report completo |
Attard North | 475.000 € | 1400 € | 3,5% | 64 / 137 | Report completo |
Xgħajra South | 410.000 € | 1200 € | 3,5% | 21 / 28 | Report completo |
Marsa South | 594.500 € | 1690 € | 3,4% | 22 / 14 | Report completo |
Iklin North | 480.000 € | 1350 € | 3,4% | 31 / 28 | Report completo |
Siġġiewi Central | 443.000 € | 1200 € | 3,3% | 46 / 62 | Report completo |
Żurrieq South | 440.500 € | 1200 € | 3,3% | 44 / 57 | Report completo |
Għargħur North | 485.000 € | 1300 € | 3,2% | 21 / 51 | Report completo |
Lija North | 580.000 € | 1500 € | 3,1% | 23 / 44 | Report completo |
Swieqi North | 650.000 € | 1700 € | 3,1% | 167 / 197 | Report completo |
St. Julian's North | 630.000 € | 1550 € | 3,0% | 171 / 278 | Report completo |
Safi South | 480.000 € | 1200 € | 3,0% | 9 / 18 | Report completo |
Marsaxlokk South | 555.000 € | 1400 € | 3,0% | 21 / 29 | Report completo |
Naxxar North | 565.000 € | 1400 € | 3,0% | 95 / 158 | Report completo |
Sliema North | 824.000 € | 2000 € | 2,9% | 175 / 421 | Report completo |
Mġarr North | 497.500 € | 1200 € | 2,9% | 28 / 63 | Report completo |
Floriana Central | 825.000 € | 2000 € | 2,9% | 16 / 13 | Report completo |
Żebbuġ Central | 521.000 € | 1200 € | 2,8% | 107 / 88 | Report completo |
Kalkara South | 570.000 € | 1300 € | 2,7% | 16 / 12 | Report completo |
Dingli Central | 560.000 € | 1200 € | 2,6% | 19 / 23 | Report completo |
Mellieħa North | 597.500 € | 1300 € | 2,6% | 138 / 122 | Report completo |
Birgu South | 904.000 € | 1900 € | 2,5% | 9 / 11 | Report completo |
Bormla South | 595.000 € | 1200 € | 2,4% | 19 / 28 | Report completo |
Senglea South | 690.000 € | 1300 € | 2,3% | 13 / 7 | Report completo |
Sannat Gozo | 319.000 € | 600 € | 2,3% | 41 / 5 | Report completo |
Qrendi South | 663.500 € | 1200 € | 2,2% | 28 / 16 | Report completo |
Rabat North | 828.500 € | 1200 € | 1,7% | 60 / 82 | Report completo |
Valletta Central | 1.029.500 € | 1200 € | 1,4% | 30 / 52 | Report completo |
Come si confronta il rendimento di Malta nel Mediterraneo
Malta si colloca accanto a Cipro, Spagna, Italia, Portogallo e Grecia come il set di confronto standard per investimenti immobiliari mediterranei. Ogni mercato ha profili di rendimento diversi guidati da prezzi di vendita, domanda turistica e regolamentazione locativa.
| Mercato | Rendimento lordo tipico | Note |
|---|---|---|
| Malta (dato live) | vedi tabella sopra | Mediane live da Darscover. Forte biforcazione: Sliema/St Julian's sotto il 4%, cintura pendolare e città tutela turistica possono superare il 6-7%. |
| Cipro (Limassol, Paphos) | 4,5% al 6% | Mercato isola mediterranea comparabile. Limassol e Paphos dominano il flusso degli acquirenti stranieri. Stagionalità più forte di Malta. |
| Spagna (Costa del Sol, Madrid, Barcellona) | 3,5% al 5,5% | Mercato più grande, liquidità più profonda. I rendimenti costieri seguono la stagionalità; quelli urbani (Madrid, Barcellona) sono più stretti ma stabili. |
| Italia (Sicilia, Sardegna, Toscana) | 3% al 5% | Rendimenti headline più bassi compensati da prezzi più bassi nel sud Italia. Forte regolamentazione su short-let nelle città turistiche. Spread lordo-netto più ampio di Malta. |
| Portogallo (Algarve, Lisbona, Porto) | 4% al 6% | L'Algarve costiero è simile a Malta; Lisbona sotto pressione per la rivalutazione. Le recenti modifiche NHR / Golden Visa hanno raffreddato la domanda estera. |
| Grecia (Atene, isole greche) | 4% al 7% | La ripresa di Atene ha compresso recentemente i rendimenti; le isole greche restano scelte più rischiose ma a rendimento più alto. Infrastruttura per acquirenti stranieri più piccola di Malta. |
Al netto delle spese, gli immobili maltesi ben localizzati rendono tipicamente il 3,5-5%, comparabile a Cipro e Algarve e leggermente sopra Spagna o Italia allo stesso prezzo. L'ambiente anglofono e l'appartenenza UE riducono le frizioni per gli acquirenti internazionali; questo è il premio strutturale che gli investitori pagano sul rendimento lordo.
I range di rendimento di confronto sono benchmark di settore, non calcolati da Darscover. Fonti: Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey ed Eurostat Housing Statistics. Usa le cifre Darscover live sopra per Malta; la riga di confronto è un benchmark sulla stessa base (lordo, prima dei costi).
Come si calcola il rendimento
Il rendimento lordo annuale da locazione è la metrica standard per gli investimenti immobiliari usata da Knight Frank, JLL, la Banca Centrale di Malta e la maggior parte delle agenzie maltesi. Misura il reddito da affitto annualizzato rispetto al valore di mercato dell'asset prima dei costi.
- Mediane (non medie) per evitare che pochi outlier di lusso falsino il dato.
- Le località con meno di 5 annunci su un lato (vendita o affitto) sono escluse; campioni piccoli producono rendimenti instabili e fuorvianti.
- Lordo, non netto: i dati non deducono manutenzione, sfitto, commissioni di agenzia o tasse sui redditi. Il rendimento netto è tipicamente 1,0-1,5 punti percentuali inferiore.
Domande frequenti rendimento
Cos'è il rendimento da locazione?
Il rendimento da locazione è il reddito annuale da affitto di un immobile espresso come percentuale del suo valore di mercato. È la cifra principale che gli investitori usano per confrontare l'immobile come asset reddituale rispetto a obbligazioni, azioni o altri mercati locativi.
Come vengono raccolti questi dati?
Calcoliamo la mediana del prezzo di vendita e dell'affitto mensile per ogni località maltese con almeno 5 annunci attivi su ciascun lato, poi dividiamo l'affitto annuale per il prezzo di vendita. Lo stesso pool di annunci che alimenta la ricerca Darscover alimenta queste cifre, quindi i dati riflettono il mercato maltese live anziché dati di transazioni autodichiarati con ritardo di mesi.
Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?
Il rendimento lordo è l'affitto annuale diviso per il valore dell'immobile, prima dei costi. Il rendimento netto sottrae manutenzione, sfitto, commissioni di gestione, canoni di terreno e tasse sui redditi. Il rendimento netto a Malta è tipicamente 1,0-1,5 punti percentuali sotto il lordo, a seconda dell'età dell'immobile e dell'uso (long let, short let, affitto turistico).
Quale località maltese ha il miglior rendimento?
Varia. Le aree con rendimento più alto tendono a essere mercati di prezzo di vendita più basso dove la domanda di affitto resta forte (cinture pendolari e città del corridoio turistico). Sliema e St Julian's, pur avendo la massima domanda di affitto, mostrano rendimenti lordi più bassi perché i prezzi di vendita sono eccezionalmente alti. La tabella sopra è ordinata per rendimento decrescente, quindi la prima riga è il miglior rendimento corrente.
Con che frequenza si aggiorna?
Il calcolo sottostante gira giornalmente. La pagina è in cache statica per 24 ore, quindi un nuovo annuncio può richiedere fino a un giorno per influenzare la mediana mostrata. La data "asOf" in alto indica quando la cache è stata aggiornata.