Rendimento da locazione per località (Malta)
Rendimento lordo annuale da locazione per ogni località maltese con un mercato di vendita e affitto attivo. Ordinabile per rendimento, calcolato dalle mediane degli annunci live, aggiornato giornalmente.
Dati al 14 giugno 2026
Rendimento lordo mediano Malta
3,8%
Ponderato su 57 località con mercato di vendita e affitto
Rendimento per località
Ordinato per rendimento lordo, decrescente. I conteggi sono annunci in vendita / in affitto alla data indicata.
| Località | Mediana vendita | Mediana affitto (mensile) | Rendimento lordo | Annunci | |
|---|---|---|---|---|---|
Xewkija Gozo | 292.500 € | 2000 € | 8,2% | 30 / 9 | Report completo |
Għajnsielem Gozo | 271.000 € | 1300 € | 5,8% | 55 / 6 | Report completo |
Pietà Central | 277.000 € | 1300 € | 5,6% | 64 / 56 | Report completo |
Paola South | 277.500 € | 1200 € | 5,2% | 72 / 21 | Report completo |
Xgħajra South | 285.000 € | 1200 € | 5,1% | 25 / 29 | Report completo |
San Ġwann North | 362.000 € | 1500 € | 5,0% | 94 / 124 | Report completo |
Gżira Central | 325.000 € | 1325 € | 4,9% | 101 / 176 | Report completo |
Msida Central | 300.000 € | 1200 € | 4,8% | 88 / 164 | Report completo |
Tarxien South | 315.000 € | 1250 € | 4,8% | 53 / 16 | Report completo |
Fgura South | 297.000 € | 1200 € | 4,8% | 93 / 41 | Report completo |
St. Paul's Bay North | 310.000 € | 1200 € | 4,6% | 282 / 416 | Report completo |
Marsaskala South | 320.000 € | 1200 € | 4,5% | 137 / 216 | Report completo |
Victoria Gozo | 329.000 € | 1200 € | 4,4% | 75 / 44 | Report completo |
Birkirkara Central | 340.000 € | 1200 € | 4,2% | 228 / 221 | Report completo |
Żabbar South | 355.000 € | 1200 € | 4,1% | 79 / 32 | Report completo |
Santa Venera Central | 350.000 € | 1200 € | 4,1% | 65 / 51 | Report completo |
Luqa Central | 374.000 € | 1275 € | 4,1% | 55 / 26 | Report completo |
Nadur Gozo | 298.000 € | 1025 € | 4,1% | 43 / 6 | Report completo |
Birżebbuġa South | 350.000 € | 1200 € | 4,1% | 83 / 52 | Report completo |
Marsa South | 553.000 € | 1800 € | 3,9% | 27 / 13 | Report completo |
Ħamrun Central | 372.000 € | 1200 € | 3,9% | 36 / 31 | Report completo |
Attard North | 370.000 € | 1200 € | 3,9% | 90 / 155 | Report completo |
Żejtun South | 365.000 € | 1200 € | 3,9% | 61 / 41 | Report completo |
Għaxaq South | 367.000 € | 1200 € | 3,9% | 15 / 25 | Report completo |
Gudja South | 400.000 € | 1300 € | 3,9% | 13 / 17 | Report completo |
Qormi South | 375.000 € | 1200 € | 3,8% | 184 / 87 | Report completo |
Ta' Xbiex North | 463.500 € | 1450 € | 3,8% | 18 / 50 | Report completo |
Mosta North | 399.500 € | 1250 € | 3,8% | 216 / 169 | Report completo |
Balzan North | 492.500 € | 1500 € | 3,7% | 66 / 70 | Report completo |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 288.500 € | 900 € | 3,7% | 36 / 11 | Report completo |
Mqabba South | 480.000 € | 1400 € | 3,5% | 19 / 6 | Report completo |
Iklin North | 460.000 € | 1300 € | 3,4% | 39 / 32 | Report completo |
Żurrieq South | 417.500 € | 1200 € | 3,4% | 56 / 59 | Report completo |
Sannat Gozo | 276.000 € | 750 € | 3,3% | 41 / 6 | Report completo |
Siġġiewi Central | 446.000 € | 1200 € | 3,2% | 54 / 65 | Report completo |
Pembroke North | 597.500 € | 1600 € | 3,2% | 10 / 15 | Report completo |
St. Julian's North | 590.000 € | 1500 € | 3,1% | 192 / 308 | Report completo |
Swieqi North | 639.000 € | 1650 € | 3,1% | 190 / 217 | Report completo |
Għargħur North | 485.000 € | 1200 € | 3,0% | 23 / 52 | Report completo |
Safi South | 480.000 € | 1200 € | 3,0% | 11 / 22 | Report completo |
Mġarr North | 487.500 € | 1200 € | 3,0% | 32 / 69 | Report completo |
Naxxar North | 565.000 € | 1400 € | 3,0% | 121 / 170 | Report completo |
Senglea South | 531.000 € | 1300 € | 2,9% | 15 / 5 | Report completo |
Żebbuġ Central | 520.500 € | 1200 € | 2,8% | 114 / 97 | Report completo |
Floriana Central | 750.000 € | 1750 € | 2,8% | 18 / 14 | Report completo |
Sliema North | 824.000 € | 1850 € | 2,7% | 203 / 461 | Report completo |
Kalkara South | 580.000 € | 1300 € | 2,7% | 19 / 9 | Report completo |
Lija North | 697.000 € | 1500 € | 2,6% | 23 / 48 | Report completo |
Xagħra Gozo | 440.000 € | 950 € | 2,6% | 32 / 9 | Report completo |
Mellieħa North | 600.000 € | 1300 € | 2,6% | 158 / 135 | Report completo |
Bormla South | 585.000 € | 1200 € | 2,5% | 18 / 29 | Report completo |
Dingli Central | 577.500 € | 1200 € | 2,5% | 24 / 24 | Report completo |
Birgu South | 904.000 € | 1900 € | 2,5% | 9 / 11 | Report completo |
Marsaxlokk South | 692.500 € | 1300 € | 2,3% | 28 / 27 | Report completo |
Qrendi South | 663.500 € | 1200 € | 2,2% | 30 / 17 | Report completo |
Rabat North | 827.000 € | 1200 € | 1,7% | 75 / 88 | Report completo |
Valletta Central | 1.059.000 € | 1200 € | 1,4% | 35 / 63 | Report completo |
Come si confronta il rendimento di Malta nel Mediterraneo
Malta si colloca accanto a Cipro, Spagna, Italia, Portogallo e Grecia come il set di confronto standard per investimenti immobiliari mediterranei. Ogni mercato ha profili di rendimento diversi guidati da prezzi di vendita, domanda turistica e regolamentazione locativa.
| Mercato | Rendimento lordo tipico | Note |
|---|---|---|
| Malta (dato live) | vedi tabella sopra | Mediane live da Darscover. Forte biforcazione: Sliema/St Julian's sotto il 4%, cintura pendolare e città tutela turistica possono superare il 6-7%. |
| Cipro (Limassol, Paphos) | 4,5% al 6% | Mercato isola mediterranea comparabile. Limassol e Paphos dominano il flusso degli acquirenti stranieri. Stagionalità più forte di Malta. |
| Spagna (Costa del Sol, Madrid, Barcellona) | 3,5% al 5,5% | Mercato più grande, liquidità più profonda. I rendimenti costieri seguono la stagionalità; quelli urbani (Madrid, Barcellona) sono più stretti ma stabili. |
| Italia (Sicilia, Sardegna, Toscana) | 3% al 5% | Rendimenti headline più bassi compensati da prezzi più bassi nel sud Italia. Forte regolamentazione su short-let nelle città turistiche. Spread lordo-netto più ampio di Malta. |
| Portogallo (Algarve, Lisbona, Porto) | 4% al 6% | L'Algarve costiero è simile a Malta; Lisbona sotto pressione per la rivalutazione. Le recenti modifiche NHR / Golden Visa hanno raffreddato la domanda estera. |
| Grecia (Atene, isole greche) | 4% al 7% | La ripresa di Atene ha compresso recentemente i rendimenti; le isole greche restano scelte più rischiose ma a rendimento più alto. Infrastruttura per acquirenti stranieri più piccola di Malta. |
Al netto delle spese, gli immobili maltesi ben localizzati rendono tipicamente il 3,5-5%, comparabile a Cipro e Algarve e leggermente sopra Spagna o Italia allo stesso prezzo. L'ambiente anglofono e l'appartenenza UE riducono le frizioni per gli acquirenti internazionali; questo è il premio strutturale che gli investitori pagano sul rendimento lordo.
I range di rendimento di confronto sono benchmark di settore, non calcolati da Darscover. Fonti: Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey ed Eurostat Housing Statistics. Usa le cifre Darscover live sopra per Malta; la riga di confronto è un benchmark sulla stessa base (lordo, prima dei costi).
Come si calcola il rendimento
Il rendimento lordo annuale da locazione è la metrica standard per gli investimenti immobiliari usata da Knight Frank, JLL, la Banca Centrale di Malta e la maggior parte delle agenzie maltesi. Misura il reddito da affitto annualizzato rispetto al valore di mercato dell'asset prima dei costi.
- Mediane (non medie) per evitare che pochi outlier di lusso falsino il dato.
- Le località con meno di 5 annunci su un lato (vendita o affitto) sono escluse; campioni piccoli producono rendimenti instabili e fuorvianti.
- Lordo, non netto: i dati non deducono manutenzione, sfitto, commissioni di agenzia o tasse sui redditi. Il rendimento netto è tipicamente 1,0-1,5 punti percentuali inferiore.
Domande frequenti rendimento
Cos'è il rendimento da locazione?
Il rendimento da locazione è il reddito annuale da affitto di un immobile espresso come percentuale del suo valore di mercato. È la cifra principale che gli investitori usano per confrontare l'immobile come asset reddituale rispetto a obbligazioni, azioni o altri mercati locativi.
Come vengono raccolti questi dati?
Calcoliamo la mediana del prezzo di vendita e dell'affitto mensile per ogni località maltese con almeno 5 annunci attivi su ciascun lato, poi dividiamo l'affitto annuale per il prezzo di vendita. Lo stesso pool di annunci che alimenta la ricerca Darscover alimenta queste cifre, quindi i dati riflettono il mercato maltese live anziché dati di transazioni autodichiarati con ritardo di mesi.
Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?
Il rendimento lordo è l'affitto annuale diviso per il valore dell'immobile, prima dei costi. Il rendimento netto sottrae manutenzione, sfitto, commissioni di gestione, canoni di terreno e tasse sui redditi. Il rendimento netto a Malta è tipicamente 1,0-1,5 punti percentuali sotto il lordo, a seconda dell'età dell'immobile e dell'uso (long let, short let, affitto turistico).
Quale località maltese ha il miglior rendimento?
Varia. Le aree con rendimento più alto tendono a essere mercati di prezzo di vendita più basso dove la domanda di affitto resta forte (cinture pendolari e città del corridoio turistico). Sliema e St Julian's, pur avendo la massima domanda di affitto, mostrano rendimenti lordi più bassi perché i prezzi di vendita sono eccezionalmente alti. La tabella sopra è ordinata per rendimento decrescente, quindi la prima riga è il miglior rendimento corrente.
Con che frequenza si aggiorna?
Il calcolo sottostante gira giornalmente. La pagina è in cache statica per 24 ore, quindi un nuovo annuncio può richiedere fino a un giorno per influenzare la mediana mostrata. La data "asOf" in alto indica quando la cache è stata aggiornata.