在马耳他出租您的房产：免费发布出租房源

在 Darscover 上，房东免费发布：没有中介费，也没有发布费。您描述房产，添加照片、租金和电话号码，租客会直接联系您预约看房。

无论长租还是短租，发布方式都一样，规则却不同。长租受《私人住宅租赁法》（Private Residential Leases Act）管辖，必须登记；面向游客的短租则需先取得马耳他旅游局（Malta Tourism Authority）的牌照。下文对两者都有说明。

下表是 Darscover 租金指数：每个在线出租挂牌不少于 10 条的地区的每月租金要价中位数，以及市场中间一半的区间，即第 25 至第 75 百分位。这些是租金要价，而非实际成交租金，请把它们看作市场的起点，而不是终点。

在您所在地区和面积对应的区间内定价，咨询很快就会找上门；定价高于区间，房源就会闲置。空置一个月的损失，比您坚持多要的那点差价还大。

两者是受不同法律管辖的两种生意。长租（私人住宅租赁）受《私人住宅租赁法》（Private Residential Leases Act）管辖：标准住宅租期至少一年，必须登记，押金和解约通知期也有规定。面向游客的短租需要马耳他旅游局（Malta Tourism Authority）颁发的度假房产牌照，运作方式类似酒店业：总收入更高，实际运营投入也大，如果外包，管理公司会抽取一部分收入。

用数字而不是直觉做决定：把您所在地区实际可得的长租租金，与扣除费用后实际可达的短租入住率相比较。租金收益率计算器可以帮您算清两种方案。

按下面的顺序办理，从第一天起就合法合规，也更容易租出。

每份私人住宅租约都必须在开始后 10 天内向住房管理局（Housing Authority）登记。未登记的租约无效：您无法强制执行，而风险只落在一方，也就是房东身上。违规的行政罚款为 2,500 至 10,000 欧元。

登记在线办理，需要已签署的合同、EPC 和押金信息，并且在租约续签和租客变更时须续期或更新。把 10 天时限当作交接的一部分：钥匙、物品清单和登记，在同一周内完成。

住宅出租的租金收入可按租金总额 15% 的统一最终预扣税率纳税，每年通过专用表格申报。另一种方式是把租金与您的其他收入合并，按正常累进税率申报；对总收入较低的房东，这种方式偶尔更划算，但 15% 最终税是大多数马耳他房东选择的简便默认方式。

统一且最终，意味着不能扣除任何费用：15% 针对的是租金总额，而不是利润。请据此定租金，并把 EPC、登记文件和收据归档保存；税务简单不等于不需要文书。

未取得马耳他旅游局（Malta Tourism Authority）牌照就向游客出租属于违法，罚款可能超过 10,000 欧元。牌照依附于房产本身，有其自身的标准，平台也越来越多地要求提供牌照编号。如果您正在权衡短租收入与长租的省心，请先把牌照、清洁、水电以及占收入 10% 至 25% 的管理费都纳入比较，不要只看总收入数字就做决定。