马耳他 AIP 资格计算器
在数秒内确认您是否需要 AIP 许可证、房产是否达到马耳他最低价格门槛,以及适用的费用。
结果
需要 AIP 许可证，且价格已达到马耳他最低门槛。
您需要在签署契约前申请 AIP 许可证。该价格已达到此类房产 €174,274 的最低门槛，因此从价格标准来看申请应可获批。其他条件（资金证明、主要住所用途）仍然适用。
- 需要 AIP 许可证
- 是
- 最低价格
- €174,274
- AIP 许可费
- €232
- 可购买多套房产
- 否
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- 马耳他下一步须知——费用、期限与豁免
AIP 许可费为一次性 €232，申请时缴纳，不予退还。处理时间通常为 6 至 8 周；材料不全时会更长。所示门槛为已公布的最低标准，会不定期上调；签署前请与您的公证人核实。
关于 AIP 许可证
《不动产收购（非居民）法》规范非马耳他公民且未在马耳他连续居住满 5 年者在马耳他的购房行为。马耳他大部分房产受此限制；SDA 是主要的例外区域。
- 非欧盟公民始终需要 AIP 许可证，除非在 SDA 内购房。
- 在马耳他居住不满 5 年的欧盟公民购买第二套住房需要 AIP；购买主要住所则豁免。
- 在 SDA 内，任何人都可以购买任意数量的房产，无需许可证，也不受最低价格限制。
- 在 SDA 之外，房产价格必须达到按房产类型公布的最低价格门槛。
马耳他黄金签证、MPRP 和入籍的房产要求
马耳他大多数居留和入籍计划在上述 AIP 规则之外还有购房或长期租赁要求。本计算器得出的 AIP 结果正是您的移民律师在提交居留申请时所需的材料。以下是四个最常见计划及其要求的快速概览。
马耳他永久居留计划（MPRP）
5年期可续居留许可。房产要求:购买不少于375,000欧元的房产,或符合资格的年租金不少于14,000欧元的租约,马耳他或Gozo任何地区均可。另需统一的37,000欧元政府捐资、60,000欧元行政费(递交时15,000欧元,取得Letter of Approval in Principle时45,000欧元)、每名18岁以上受抚养人7,500欧元,以及向马耳他非政府组织捐赠2,000欧元。房产须在许可有效期内持续持有。
Citizenship by Merit（功绩入籍，取代 MEIN）
投资入籍途径（MEIN）在欧洲法院作出裁决后，已于 2025 年 7 月 26 日停止受理新申请。取而代之的 Citizenship by Merit（功绩入籍）没有固定的房产或出资要求：申请人须证明自己在科学、技术、文化、体育、创业、慈善或人道主义工作等领域为马耳他作出过杰出服务或贡献。每宗申请均由 Community Malta Agency 和一个独立的评估委员会（Evaluation Board）根据个人功绩逐案审核。
数字游民居留许可
由 Residency Malta 签发给年收入不低于 42,000 欧元的非欧盟远程工作者。没有购房要求，但大多数许可持有人会签订 6 至 12 个月的马耳他房产租约。如果您选择购房，上述 AIP 规则仍然适用。
马耳他退休计划
面向欧盟/欧洲经济区/瑞士的退休人员。汇入马耳他的境外收入按 15% 统一税率征税，并设有最低税额。要求按公布门槛购买合格房产或签订长期租约，并提供养老金和医疗保险证明。
计划门槛和规则由 Residency Malta 和 Identità 定期修订。本页面反映当前公布的计划参数；最终资格和所需文件应与马耳他移民律师或持牌代理确认。
按买家国籍划分的马耳他购房指南
AIP 规则和居留计划根据国籍和当前居留状态对买家区别对待。以下是按买家类型的快速梳理；上方计算器可针对您的具体情况给出精确的 AIP 结果。
脱欧后的英国买家
自 2021 年 1 月 1 日起，英国公民被视为非欧盟公民。在 SDA 以外购买任何房产都需要取得不动产购置许可（AIP），并适用已公布的最低价格门槛（独栋住宅约 €300,619，公寓约 €174,274）。英国买家仍可申请 MPRP 和数字游民居留许可（Nomad Residence Permit）；投资入籍途径（MEIN）已于 2025 年 7 月关闭，因此现在通过常规归化入籍或新的 Citizenship by Merit（功绩入籍）框架取得马耳他国籍。如果领取养老金者是马耳他税务居民，其英国养老金收入须根据英国与马耳他之间的双重征税协定在马耳他纳税。
美国买家
美国公民属于非欧盟公民，在 SDA 之外购房需要 AIP 许可证。SDA（Tigne Point、Portomaso、Pendergardens、Fort Cambridge、Manoel Island、Mercury Towers、Madliena Village、Smartcity、Santa Maria Estate）是美国买家最常见的选择，因为其中无需 AIP，也没有最低价格限制。因购房而开设的任何马耳他银行账户须遵守 FATCA 申报要求。美国-马耳他税收协定规范养老金和租金收入的征税。
欧盟公民（意大利、德国、法国、荷兰、西班牙、波兰等）
在马耳他连续居住满 5 年的欧盟公民购买主要住所无需 AIP 许可证。居住不满 5 年的欧盟公民购买任何第二套住房需要 AIP，但购买主要住所无需许可证。SDA 则完全免除 AIP 要求，与居住年限无关。意大利、德国和法国买家是 Darscover 上最大的非马耳他买家群体；计算器结果已将欧盟长期居民豁免纳入考量。
俄罗斯和独联体买家
俄罗斯及独联体国家的买家须遵守标准的非欧盟 AIP 规则，并接受欧盟制裁审查。马耳他的银行和公证人须核实资金来源，并可拒绝与受制裁个人或实体有关的交易。在欧盟制裁生效期间，俄罗斯和白俄罗斯国民仍被明确排除在 MPRP 之外。原 MEIN 投资入籍途径已于 2025 年 7 月 26 日对所有人关闭。
其他非欧盟公民（澳大利亚、加拿大、印度、中国、中东）
所有非欧盟买家在 AIP 方面享受同等待遇：在 SDA 之外购房需要许可证并适用价格门槛。差异体现在居留计划阶段和税收协定层面。加拿大、澳大利亚、新西兰、阿联酋、以色列、印度、新加坡和香港与马耳他签有不同组合的避免双重征税协定，这会影响持有房产后租金收入、资本利得和养老金流的征税方式。
AIP 许可证常见问题
什么是 AIP 许可证？
AIP 是 Acquisition of Immovable Property（不动产收购）的缩写。它是由马耳他税务专员签发的许可证，授权非马耳他籍、非长期居留欧盟居民的买家在特别指定区域之外购买马耳他住宅房产。
谁需要 AIP 许可证？
非欧盟公民以及在马耳他居住不满 5 年的欧盟公民。以下人群无需许可证：马耳他公民；在马耳他连续居住满 5 年且购买主要住所的欧盟公民；以及任何在特别指定区域内购房的买家（包括非欧盟买家）。
最低价格是多少？
最低价格由税务专员定期修订。截至最新更新，房屋（任何类型，从联排到别墅）的门槛约为 300,619 欧元，公寓约为 174,274 欧元。最低价格按单套房产计算；不能通过合并多套低于门槛的房产来达标。
什么是特别指定区域（SDA）？
SDA 是马耳他法律指定的特定开发项目，外国买家可在其中不受限制地购房：房产数量不限、无需 AIP 许可证、无最低价格要求。大多数是大型豪华或滨海开发项目：Sliema 的 Tigne Point 和 Fort Cambridge，St Julian's 的 Portomaso 和 Pendergardens，Gzira 的 Manoel Island，Kalkara 的 Smartcity，Madliena 的 Madliena Village，St Julian's 的 Mercury Towers，以及 Mellieha 的 Santa Maria Estate。
获得 AIP 需要多长时间？
在材料齐全的情况下，从提交申请到取得许可证请预留 6 至 8 周。延误通常源于文件不全（资金证明、资金来源、契约副本）或专员的补充材料要求。申请由您的公证人在签署 konvenju 时一并办理。