马耳他租房与买房计算器

对比租房与买房的累计成本。

在马耳他租房还是买房，取决于您计划居住多久，以及目标地区租金与购房成本之间的差距。本计算器比较两种选择在您所选期限内的累计成本。

计算器假设房产每年增值 5%、租金每年上涨 3%。这些是模型假设，不是预测：某个地区可能表现更好或更差，因此请把结果视为一种情景。

买房一侧计入首付、按 5% 标准税率计算的印花税、按公布的市场平均利率 25 年期限计算的房贷月供以及每月持有成本，再减去房产增值。结果显示每种选择的累计成本，以及买房开始比租房更划算的年份。

在此期间买房更便宜

10 年内差额 €179,274

逐年明细

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仅供参考，不构成财务建议。

模型原理

逐年比较累计成本。

买房何时变得更便宜？

这取决于房价、首付、租金和居住时长，请在上方自行计算。在本工具的假设下（每年增值 5%、租金每年上涨 3%、市场平均利率），租金相对房价越高，盈亏平衡年份越早；增值低于假设则会推迟。

应假设多少升值？

过去的增长不代表未来。计算器假设每年 5%，这是长期模型假设而非预测。如需稳健规划，请假设更低的增值，并把盈亏平衡年份视为乐观估计。

如果买房永远不能回本怎么办？

租房加投资可能更适合您的时间范围。

应包含哪些费用？

请计入物业管理费（公寓通常每月 50 至 200 欧元）、建筑保险（通常已包含在物业管理费中）、家庭财产保险（每月 20 至 40 欧元），以及维修储备金（较旧房产每年按房产价值的 1% 计，新建房产更低）。不要计入房贷还款，因为这部分会单独计算。

外籍人士应该租还是买？

大多数移居顾问建议前 6 至 12 个月先租房，以验证您对地区、通勤和生活方式的设想。购房的交易成本（总计 6% 至 8%）意味着您至少需要居住 5 至 7 年，购房在财务上才划算。如果您的劳动合同期限更短，租房几乎总是更好的财务选择。

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