Rendement locatif par localité (Malte)
Rendement locatif brut annuel pour chaque localité maltaise ayant un marché de vente et de location actif. Triable par rendement, calculé à partir des médianes d'annonces en temps réel, actualisé quotidiennement.
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Comment le rendement de Malte se compare en Méditerranée
Malte se situe aux côtés de Chypre, l'Espagne, l'Italie, le Portugal et la Grèce comme ensemble de comparaison standard pour l'investissement immobilier méditerranéen. Chaque marché a des profils de rendement différents tirés par les prix de vente, la demande touristique et la régulation locative.
| Marché | Rendement brut typique | Notes |
|---|---|---|
| Malte (live, ce dataset) | voir tableau ci-dessus | Médianes live de Darscover. Forte bifurcation : Sliema/St Julian's sous 4%, ceinture de banlieue et corridors touristiques peuvent dépasser 6 à 7%. |
| Chypre (Limassol, Paphos) | 4,5 à 6% | Marché insulaire méditerranéen comparable. Limassol et Paphos dominent le flux d'acheteurs étrangers. Saisonnalité plus marquée qu'à Malte. |
| Espagne (Costa del Sol, Madrid, Barcelone) | 3,5 à 5,5% | Marché plus large, liquidité plus profonde. Rendements côtiers liés à la saisonnalité ; rendements métropolitains (Madrid, Barcelone) plus serrés mais plus stables. |
| Italie (Sicile, Sardaigne, Toscane) | 3 à 5% | Rendements bruts plus bas compensés par des prix plus bas en Italie du Sud. Forte régulation des locations courtes en zones touristiques. Spread brut-net plus large qu'à Malte. |
| Portugal (Algarve, Lisbonne, Porto) | 4 à 6% | L'Algarve côtier est plus proche du profil de Malte ; rendements de Lisbonne sous pression de l'appréciation. Modifications récentes du NHR / Golden Visa ont refroidi la demande étrangère. |
| Grèce (Athènes, îles grecques) | 4 à 7% | La reprise d'Athènes a comprimé récemment les rendements ; les îles grecques restent à rendement plus élevé, volatilité plus haute. Infrastructure pour acheteurs étrangers plus petite qu'à Malte. |
Net des frais, l'immobilier maltais bien situé rend typiquement 3,5 à 5%, comparable à Chypre et l'Algarve et légèrement au-dessus de l'Espagne ou de l'Italie au même prix. L'environnement anglophone et l'appartenance UE de Malte réduisent les frictions pour les acheteurs internationaux ; c'est la prime structurelle que les investisseurs paient au niveau du rendement brut.
Les fourchettes de rendement comparatives sont des benchmarks de secteur, pas calculés par Darscover. Sources : Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey et Eurostat Housing Statistics. Utilisez les chiffres Darscover live ci-dessus pour Malte ; la ligne de comparaison est un benchmark sur la même base (brut, avant frais).
How the yield is calculated
Gross annual rental yield is the standard property investment metric used by Knight Frank, JLL, the Maltese Central Bank, and most Maltese agencies. It measures annualised rental income against the asset's market value before any costs.
- Medians (not averages) so a handful of luxury outliers don't skew the figure.
- Localities with under 5 listings on either the sale or rental side are excluded; small samples produce unstable yields that rank misleadingly.
- Gross, not net: figures do not subtract maintenance, vacancy, agency fees, or income tax. Net yield is typically 1.0 to 1.5 percentage points lower.
Rental yield FAQs
What is rental yield?
Rental yield is the annual rental income from a property expressed as a percentage of its market value. It is the headline figure investors use to compare property as an income asset against bonds, equities, or other rental markets.
How is this data collected?
We compute median sale price and median monthly rent for every Maltese locality with at least 5 active listings on each side, then divide annual rent by sale price. The same listing pool that powers Darscover search powers these figures, so the data reflects the live Maltese market rather than self-reported transaction data with a multi-month lag.
What's the difference between gross and net yield?
Gross yield is the annual rent divided by the property value, before any costs. Net yield subtracts maintenance, vacancy, agency management fees, ground rent, and income tax. Net yield in Malta is typically 1.0 to 1.5 percentage points below gross, depending on the property's age and the use case (long let, short let, holiday rental).
Which Maltese locality has the best rental yield?
It varies. Higher-yield areas tend to be cheaper sale-price markets where rental demand is still strong (commuter belts and tourist-corridor towns). Sliema and St Julian's, despite having the most rental demand, tend to show lower gross yields because sale prices are exceptionally high. The table above is sorted by yield descending so the top row at any moment is the current best on the page.
How often is this updated?
The underlying calculation runs daily. The page is statically cached for 24 hours, so a freshly listed property may take up to a day to influence the displayed median. The asOf date at the top of the page shows when the cache was last refreshed.
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