Rendement locatif par localité (Malte)
Rendement locatif brut annuel pour chaque localité maltaise ayant un marché de vente et de location actif. Triable par rendement, calculé à partir des médianes d'annonces en temps réel, actualisé quotidiennement.
Données au 27 octobre 2026
Rendement brut médian à Malte
3,6%
Pondéré sur 67 localités disposant à la fois d’un marché de vente et de location
Rendement par localité
Trié par rendement brut décroissant. Les décomptes correspondent aux annonces à la vente / à la location à la date indiquée.
| Localité | Prix de vente médian | Loyer médian (mensuel) | Rendement brut | Annonces | |
|---|---|---|---|---|---|
Marsa South | 234 500 € | 2 150 € | 11,0% | 244 / 128 | Rapport complet |
Kerċem Gozo | 270 000 € | 1 300 € | 5,8% | 75 / 49 | Rapport complet |
Ta' Xbiex North | 455 000 € | 2 000 € | 5,3% | 125 / 848 | Rapport complet |
Msida Central | 302 000 € | 1 300 € | 5,2% | 552 / 2 301 | Rapport complet |
Fgura South | 302 000 € | 1 300 € | 5,2% | 483 / 220 | Rapport complet |
Santa Venera Central | 320 000 € | 1 350 € | 5,1% | 452 / 434 | Rapport complet |
Qormi South | 375 000 € | 1 550 € | 5,0% | 710 / 489 | Rapport complet |
Pietà Central | 350 000 € | 1 400 € | 4,8% | 287 / 860 | Rapport complet |
Xewkija Gozo | 297 000 € | 1 150 € | 4,6% | 129 / 98 | Rapport complet |
Fontana Gozo | 310 000 € | 1 150 € | 4,5% | 14 / 42 | Rapport complet |
Paola South | 325 000 € | 1 200 € | 4,4% | 226 / 146 | Rapport complet |
Birkirkara Central | 399 000 € | 1 450 € | 4,4% | 751 / 2 318 | Rapport complet |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 276 000 € | 1 000 € | 4,3% | 170 / 241 | Rapport complet |
Ħamrun Central | 340 000 € | 1 200 € | 4,2% | 302 / 265 | Rapport complet |
Tarxien South | 370 000 € | 1 300 € | 4,2% | 195 / 176 | Rapport complet |
St. Paul's Bay North | 375 000 € | 1 300 € | 4,2% | 1 461 / 4 094 | Rapport complet |
Żabbar South | 355 000 € | 1 200 € | 4,1% | 353 / 320 | Rapport complet |
Pembroke North | 560 000 € | 1 900 € | 4,1% | 43 / 222 | Rapport complet |
San Ġwann North | 440 000 € | 1 450 € | 4,0% | 391 / 1 723 | Rapport complet |
Birżebbuġa South | 357 720 € | 1 200 € | 4,0% | 435 / 293 | Rapport complet |
Kirkop South | 405 000 € | 1 300 € | 3,9% | 28 / 55 | Rapport complet |
Għajnsielem Gozo | 312 500 € | 1 000 € | 3,8% | 88 / 167 | Rapport complet |
Żejtun South | 399 000 € | 1 250 € | 3,8% | 323 / 228 | Rapport complet |
Marsaxlokk South | 430 095 € | 1 350 € | 3,8% | 118 / 255 | Rapport complet |
Victoria Gozo | 329 500 € | 1 050 € | 3,8% | 248 / 389 | Rapport complet |
Balzan North | 517 000 € | 1 600 € | 3,7% | 252 / 612 | Rapport complet |
Mosta North | 455 000 € | 1 400 € | 3,7% | 727 / 1 596 | Rapport complet |
Gudja South | 423 000 € | 1 300 € | 3,7% | 43 / 140 | Rapport complet |
Munxar Gozo | 300 000 € | 900 € | 3,6% | 113 / 85 | Rapport complet |
Gżira Central | 470 500 € | 1 400 € | 3,6% | 400 / 3 027 | Rapport complet |
Luqa Central | 434 200 € | 1 300 € | 3,6% | 167 / 234 | Rapport complet |
Iklin North | 478 500 € | 1 450 € | 3,6% | 111 / 293 | Rapport complet |
Marsaskala South | 395 000 € | 1 200 € | 3,6% | 525 / 1 432 | Rapport complet |
Xgħajra South | 404 000 € | 1 200 € | 3,6% | 92 / 165 | Rapport complet |
Xagħra Gozo | 370 500 € | 1 100 € | 3,6% | 98 / 221 | Rapport complet |
Qala Gozo | 345 000 € | 1 000 € | 3,5% | 178 / 110 | Rapport complet |
Sannat Gozo | 325 000 € | 950 € | 3,5% | 127 / 90 | Rapport complet |
Għarb Gozo | 495 000 € | 1 400 € | 3,4% | 58 / 79 | Rapport complet |
Għaxaq South | 418 000 € | 1 200 € | 3,4% | 137 / 164 | Rapport complet |
Żurrieq South | 453 000 € | 1 300 € | 3,4% | 292 / 388 | Rapport complet |
Mqabba South | 468 000 € | 1 300 € | 3,3% | 73 / 71 | Rapport complet |
Attard North | 550 000 € | 1 500 € | 3,3% | 305 / 1 110 | Rapport complet |
Siġġiewi Central | 477 000 € | 1 300 € | 3,3% | 213 / 345 | Rapport complet |
Żebbuġ Central | 492 500 € | 1 300 € | 3,2% | 402 / 718 | Rapport complet |
Għargħur North | 560 000 € | 1 500 € | 3,2% | 120 / 470 | Rapport complet |
Mġarr North | 487 500 € | 1 300 € | 3,2% | 124 / 466 | Rapport complet |
Mellieħa North | 519 000 € | 1 400 € | 3,2% | 905 / 1 706 | Rapport complet |
Swieqi North | 650 000 € | 1 700 € | 3,1% | 697 / 3 763 | Rapport complet |
Safi South | 477 000 € | 1 200 € | 3,0% | 44 / 76 | Rapport complet |
Dingli Central | 473 000 € | 1 200 € | 3,0% | 101 / 106 | Rapport complet |
San Lawrenz Gozo | 530 000 € | 1 300 € | 2,9% | 49 / 42 | Rapport complet |
Naxxar North | 620 000 € | 1 500 € | 2,9% | 591 / 1 844 | Rapport complet |
Qrendi South | 565 000 € | 1 300 € | 2,8% | 117 / 85 | Rapport complet |
Lija North | 790 000 € | 1 800 € | 2,7% | 137 / 357 | Rapport complet |
Nadur Gozo | 428 000 € | 900 € | 2,5% | 143 / 146 | Rapport complet |
St. Julian's North | 850 000 € | 1 800 € | 2,5% | 1 016 / 5 085 | Rapport complet |
Birgu South | 850 000 € | 1 750 € | 2,5% | 35 / 111 | Rapport complet |
Sliema North | 900 000 € | 1 800 € | 2,4% | 1 124 / 9 688 | Rapport complet |
Kalkara South | 700 000 € | 1 350 € | 2,3% | 189 / 282 | Rapport complet |
Senglea South | 690 000 € | 1 300 € | 2,3% | 71 / 86 | Rapport complet |
Santa Luċija South | 750 000 € | 1 450 € | 2,3% | 5 / 14 | Rapport complet |
Floriana Central | 850 000 € | 1 600 € | 2,3% | 69 / 205 | Rapport complet |
Bormla South | 675 000 € | 1 200 € | 2,1% | 82 / 176 | Rapport complet |
Mtarfa North | 745 000 € | 1 300 € | 2,1% | 70 / 16 | Rapport complet |
Valletta Central | 1 000 000 € | 1 650 € | 2,0% | 265 / 682 | Rapport complet |
Għasri Gozo | 879 000 € | 1 500 € | 2,0% | 25 / 31 | Rapport complet |
Rabat North | 900 000 € | 1 400 € | 1,9% | 471 / 545 | Rapport complet |
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Comment le rendement de Malte se compare en Méditerranée
Malte se situe aux côtés de Chypre, l'Espagne, l'Italie, le Portugal et la Grèce comme ensemble de comparaison standard pour l'investissement immobilier méditerranéen. Chaque marché a des profils de rendement différents tirés par les prix de vente, la demande touristique et la régulation locative.
| Marché | Rendement brut typique | Remarques |
|---|---|---|
| Malte (live, ce dataset) | voir tableau ci-dessus | Médianes live de Darscover. Forte bifurcation : Sliema/St Julian's sous 4%, ceinture de banlieue et corridors touristiques peuvent dépasser 6 à 7%. |
| Chypre (Limassol, Paphos) | 4,5 à 6% | Marché insulaire méditerranéen comparable. Limassol et Paphos dominent le flux d'acheteurs étrangers. Saisonnalité plus marquée qu'à Malte. |
| Espagne (Costa del Sol, Madrid, Barcelone) | 3,5 à 5,5% | Marché plus large, liquidité plus profonde. Rendements côtiers liés à la saisonnalité ; rendements métropolitains (Madrid, Barcelone) plus serrés mais plus stables. |
| Italie (Sicile, Sardaigne, Toscane) | 3 à 5% | Rendements bruts plus bas compensés par des prix plus bas en Italie du Sud. Forte régulation des locations courtes en zones touristiques. Spread brut-net plus large qu'à Malte. |
| Portugal (Algarve, Lisbonne, Porto) | 4 à 6% | L'Algarve côtier est plus proche du profil de Malte ; rendements de Lisbonne sous pression de l'appréciation. Modifications récentes du NHR / Golden Visa ont refroidi la demande étrangère. |
| Grèce (Athènes, îles grecques) | 4 à 7% | La reprise d'Athènes a comprimé récemment les rendements ; les îles grecques restent à rendement plus élevé, volatilité plus haute. Infrastructure pour acheteurs étrangers plus petite qu'à Malte. |
Net des frais, l'immobilier maltais bien situé rend typiquement 3,5 à 5%, comparable à Chypre et l'Algarve et légèrement au-dessus de l'Espagne ou de l'Italie au même prix. L'environnement anglophone et l'appartenance UE de Malte réduisent les frictions pour les acheteurs internationaux ; c'est la prime structurelle que les investisseurs paient au niveau du rendement brut.
Les fourchettes de rendement comparatives sont des benchmarks de secteur, pas calculés par Darscover. Sources : Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey et Eurostat Housing Statistics. Utilisez les chiffres Darscover live ci-dessus pour Malte ; la ligne de comparaison est un benchmark sur la même base (brut, avant frais).
Comment le rendement est calculé
Le rendement locatif brut annuel est l’indicateur standard de l’investissement immobilier utilisé par Knight Frank, JLL, la Banque centrale de Malte et la plupart des agences maltaises. Il mesure le revenu locatif annualisé par rapport à la valeur de marché de l’actif, avant tous frais.
- Des médianes (et non des moyennes), afin que quelques biens de luxe atypiques ne faussent pas le chiffre.
- Les localités comptant moins de 5 annonces côté vente ou côté location sont exclues ; les petits échantillons produisent des rendements instables et un classement trompeur.
- Brut, et non net : les chiffres ne déduisent ni l’entretien, ni la vacance locative, ni les frais d’agence, ni l’impôt sur le revenu. Le rendement net est généralement inférieur de 1,0 à 1,5 point de pourcentage.
FAQ sur le rendement locatif
Qu’est-ce que le rendement locatif ?
Le rendement locatif est le revenu locatif annuel d’un bien exprimé en pourcentage de sa valeur de marché. C’est le chiffre de référence utilisé par les investisseurs pour comparer l’immobilier, en tant qu’actif de rendement, aux obligations, aux actions ou à d’autres marchés locatifs.
Comment ces données sont-elles collectées ?
Nous calculons le prix de vente médian et le loyer mensuel médian pour chaque localité maltaise comptant au moins 5 annonces actives de chaque côté, puis divisons le loyer annuel par le prix de vente. Le même vivier d’annonces qui alimente la recherche Darscover alimente ces chiffres : les données reflètent donc le marché maltais en direct plutôt que des données de transactions déclarées avec plusieurs mois de retard.
Quelle est la différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut est le loyer annuel divisé par la valeur du bien, avant tous frais. Le rendement net déduit l’entretien, la vacance locative, les frais de gestion d’agence, la rente foncière et l’impôt sur le revenu. À Malte, le rendement net est généralement inférieur de 1,0 à 1,5 point de pourcentage au brut, selon l’âge du bien et l’usage (location longue durée, courte durée, location de vacances).
Quelle localité maltaise offre le meilleur rendement locatif ?
Cela varie. Les zones les plus rentables sont souvent des marchés aux prix de vente plus abordables où la demande locative reste forte (zones périurbaines et villes des corridors touristiques). Sliema et St Julian's, malgré la plus forte demande locative, affichent souvent des rendements bruts plus faibles car les prix de vente y sont exceptionnellement élevés. Le tableau ci-dessus est trié par rendement décroissant : la première ligne représente donc à tout moment le meilleur rendement de la page.
À quelle fréquence ces données sont-elles mises à jour ?
Le calcul sous-jacent s’exécute quotidiennement. La page est mise en cache statiquement pendant 24 heures : un bien fraîchement publié peut donc mettre jusqu’à un jour à influencer la médiane affichée. La date en haut de la page indique la dernière actualisation du cache.