Rentabilidad de alquiler por localidad (Malta)

La rentabilidad del alquiler es el ingreso anual por alquiler de un inmueble expresado como porcentaje de su valor de mercado. Es la cifra de referencia que usan los inversores para comparar la vivienda como activo de renta frente a bonos, acciones u otros mercados de alquiler.

Calculamos el precio de venta mediano y el alquiler mensual mediano de cada localidad maltesa con al menos 5 anuncios activos en cada lado, y luego dividimos el alquiler anual entre el precio de venta. El mismo conjunto de anuncios que alimenta el buscador de Darscover alimenta estas cifras, de modo que los datos reflejan el mercado maltés en vivo y no datos de transacciones autodeclarados con meses de retraso.

La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el valor del inmueble, antes de cualquier coste. La rentabilidad neta descuenta el mantenimiento, la desocupación, las comisiones de gestión de la agencia, el canon del suelo y los impuestos sobre la renta. La rentabilidad neta en Malta suele estar entre 1,0 y 1,5 puntos porcentuales por debajo de la bruta, según la antigüedad del inmueble y el uso (alquiler de larga duración, de corta duración o vacacional).

Varía. Las zonas de mayor rentabilidad suelen ser mercados con precios de venta más bajos donde la demanda de alquiler sigue siendo fuerte (cinturones de cercanías y localidades del corredor turístico). Sliema y St Julian's, pese a concentrar la mayor demanda de alquiler, suelen mostrar rentabilidades brutas más bajas porque los precios de venta son excepcionalmente altos. La tabla de arriba está ordenada por rentabilidad descendente, así que la primera fila en cada momento es la mejor actual de la página.

El cálculo subyacente se ejecuta a diario. La página se almacena en caché estática durante 24 horas, por lo que un anuncio recién publicado puede tardar hasta un día en influir en la mediana mostrada. La fecha de los datos en la parte superior de la página indica cuándo se actualizó la caché por última vez.