马耳他Golden Visa:2026年完整指南

项目总览

马耳他设有四个独立的居留与投资项目。它们都不是西班牙、葡萄牙意义上的纯Golden Visa(仅凭购房即获永久居留),但合在一起服务了相同的投资者与移居人群。四者都要求某种形式的房产关联(购房或符合资格的租约),多数包含政府捐资,所有项目都需要对申请人的资金来源做尽职调查并核查无犯罪记录。

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马耳他永久居留计划（MPRP）

MPRP 是非欧盟购房者获取长期欧盟居留、又不必承担入籍成本的最常见马耳他 Golden Visa 路径。由 Residency Malta 管理。5 年期可续签许可，涵盖主申请人、配偶及受养人。

资格条件

• 非欧盟、非欧洲经济区与瑞士国民,年满18岁,无犯罪记录,具备充足资本与收入。
• 资本测试（两种方式）：净资产 500,000 欧元，其中金融资产 150,000 欧元；或净资产 650,000 欧元，其中金融资产 75,000 欧元。
• 为本人及受养人投保覆盖马耳他与欧盟的医疗保险。

房产要求

在许可的5年期限内,持续保持购房或符合资格的租约。

• 购房:不少于375,000欧元,马耳他和Gozo各地相同。
• 租房:符合资格房产的年租金不少于14,000欧元,马耳他和Gozo各地相同,并向Inland Revenue登记。

总成本

• 房产:375,000欧元起(或年租金14,000欧元),马耳他或Gozo任何地区
• 政府捐资:37,000欧元,购房和租房路径统一
• 行政费:60,000欧元(递交时15,000欧元,取得Letter of Approval in Principle时45,000欧元);另加每名18岁以上受抚养人7,500欧元(配偶除外)
• 向已注册的马耳他NGO捐赠:2,000欧元

时间表

从申请到许可签发平均需要 6 至 12 个月。文件准备与资金来源核查是最主要的变量。购房通常会在 AIP 与资金来源审核期间并行完成。

Citizenship by Merit（功绩入籍，取代 MEIN）

马耳他的 Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment（直接投资杰出服务入籍，MEIN）已于 2025 年 7 月 26 日停止受理新申请。欧盟法院在 2025 年 4 月 29 日就 C-181/23 号案（欧盟委员会诉马耳他）作出的判决中认定：以交易性程序、换取预先确定的付款或投资来授予国籍，等同于将成员国国籍及欧盟公民身份商品化，违反《欧盟运作条约》第 20 条和《欧盟条约》第 4 条第 3 款。取而代之的是 Citizenship by Merit（功绩入籍），一条由 Community Malta Agency 管理的非交易性途径。依 MEIN 授予的国籍依然有效；关闭时尚在审理的申请按过渡安排处理。

资格条件

• 能够证明自己在科学、技术、创新、文化、艺术、体育、创业、慈善或人道主义工作领域为马耳他作出过杰出服务或贡献。
• 由 Community Malta Agency 进行全面的尽职调查，包括财富来源和操守审查。
• 由独立评估委员会（Evaluation Board）提出建议（可咨询相关领域专家），最终是否授予国籍由部长酌情决定。

总成本

Citizenship by Merit 没有固定的出资要求：每宗申请都根据整体功绩、可信度和国家利益进行评估，最终决定属于酌情裁量。申请人通常需承担尽职调查费、法律和咨询费用，以及任何前期居留的费用。MEIN 时期适用的固定投资收费标准（出资 €600,000 / €750,000、房产 €700,000、租金每年 €16,000、NGO 捐赠 €10,000）已不再适用。

数字游民居留许可

由 Residency Malta 签发给非欧盟远程工作者与自由职业者。1 年期许可，最多可续签 4 次（累计 5 年）。无购房要求，但多数持证人在 Sliema、St Julian's 或 Gozo 租房。

• 资格:来自非欧盟国家,年收入不少于42,000欧元(雇佣、自由职业或远程经营)。
• 须持有覆盖马耳他与欧盟的医疗保险。
• 申请费每位申请人300欧元。配偶与未成年子女可作为受养人。
• 税务身份:未成为马耳他税务居民的游民(居留低于183天且无固定住所)保留原税务居住地。成为居民者需对马耳他来源收入与汇入的境外收入缴纳马耳他税。

马耳他退休计划

面向希望在马耳他生活、并按15%固定税率缴纳汇入马耳他的境外退休金所得税的欧盟、欧洲经济区与瑞士退休人员。

• 不向欧盟、欧洲经济区与瑞士以外的申请人开放。非欧盟退休人员改为使用 MPRP 并适用一般税制。
• 房产要求:在公布的门槛上购房(目前马耳他中部或北部为275,000欧元,马耳他南部或Gozo为220,000欧元),或符合资格的租约(中部9,600欧元/年,南部或Gozo 8,750欧元/年)。
• 最低税额:主申请人每年7,500欧元,每位受养人加500欧元。

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房产要求与 AIP 许可如何衔接

每个项目都与房产挂钩，但 AIP 许可（Acquisition of Immovable Property，不动产购置许可）是另一项独立的马耳他规则，适用于所有非欧盟买家，与所选项目无关。两者在成本与时间规划上会产生重要的相互影响。

• 在SDA范围内(Tigne Point、Portomaso、Pendergardens、Fort Cambridge、Manoel Island、Mercury Towers、Madliena Village、Smartcity、Santa Maria Estate)无需AIP许可,AIP层面也没有最低价格门槛。
• 在 SDA 以外：非欧盟买家需要 AIP 许可（费用 232 欧元，办理需 6 至 8 周）。适用最低价格门槛：独栋住宅约 300,619 欧元，公寓约 174,274 欧元。
• MPRP 房产门槛（€375k，马耳他或 Gozo 任何地区）高于 AIP 最低价格门槛，因此优先适用，以 MPRP 价格为准。
• Citizenship by Merit 已不再附带固定的房产要求，因此申请人若选择购房，只需满足 AIP 最低价格门槛本身。