居留项目
马耳他Golden Visa:2026年完整指南
包含购房要求的四个马耳他居留与公民项目:Permanent Residence(MPRP)、Citizenship by Naturalisation、Nomad Residence Permit与Retirement Programme。涵盖房产门槛、费用、时间表及与AIP许可的衔接。
更新于 2026-04-30
项目总览
马耳他设有四个独立的居留与投资项目。它们都不是西班牙、葡萄牙意义上的纯Golden Visa(仅凭购房即获永久居留),但合在一起服务了相同的投资者与移居人群。四者都要求某种形式的房产关联(购房或符合资格的租约),多数包含政府捐资,所有项目都需要对申请人的资金来源做尽职调查并核查无犯罪记录。
项目一览对比
四个马耳他项目按投资门槛与收益特征排序。
| 项目 | 房产要求 | 许可或身份 | 最低总投资 |
|---|---|---|---|
| MPRP(永久居留) | 购房350k+或年租金12k+ | 5年可续 | 约140k至200k欧元含捐资 |
| Citizenship by Naturalisation | 购房700k+或年租金16k+ | 马耳他护照(欧盟) | 约1.0至1.4百万欧元含捐资 |
| Nomad Residence Permit | 无需购房(通常租房) | 1年可续 | 仅申请费(不到1,000欧元) |
| Retirement Programme | 在符合资格的门槛上购房或租房 | 可续身份,仅限欧盟、欧洲经济区与瑞士 | 最低税额加房产 |
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
MPRP是非欧盟购房者获取长期欧盟居留、又不必承担入籍成本的最常见路径。由Residency Malta管理。5年可续居留,涵盖主申请人、配偶及受养人。
资格条件
- 非欧盟、非欧洲经济区与瑞士国民,年满18岁,无犯罪记录,具备充足资本与收入。
- 资本测试:净资产500,000欧元,其中至少150,000欧元为金融资产。
- 为本人及受养人投保覆盖马耳他与欧盟的医疗保险。
房产要求
在许可的5年期限内,持续保持购房或符合资格的租约。
- 购房:不少于350,000欧元(若位于马耳他南部或Gozo则为300,000欧元)。房产可位于任何地区,但Special Designated Areas不在该项目范围之内。
- 租房:符合资格房产的年租金不少于12,000欧元,并向Inland Revenue登记。
总成本
- 房产:350,000欧元起(或年租金12,000欧元)
- 政府捐资:68,000欧元(购房)或98,000欧元(租房)
- 行政费用:40,000欧元(不予退还,分期支付)
- 向已注册的马耳他NGO捐赠:2,000欧元
时间表
从申请到许可签发平均需要6至12个月。文件准备与资金来源核查是最关键的变量。购房通常会在AIP与资金来源审核窗口内并行完成。
Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services
通往完整马耳他护照的路径。该项目于2020年取代原Individual Investor Programme(IIP),提高了尽职调查标准并要求入籍前先行居留。由Identità(原Community Malta Agency)管理,每年名额约400个。
资格条件
- 在马耳他先行居留12个月(750k欧元捐资路径)或36个月(600k欧元捐资路径)。
- 全面的尽职调查(四级核查)。基于操守的拒绝并不少见。
- 财富与资金来源的文件由Identità审核确认。
总成本
政府捐资600,000欧元(36个月居留)或750,000欧元(12个月居留)。购房不少于700,000欧元并保留5年(或符合资格的年租金16,000欧元、租期5年)。强制向马耳他文化、体育、研究或社会公益类NGO捐赠10,000欧元。此外还有尽职调查费、法律费用,以及前期居留的成本。
Nomad Residence Permit
由Residency Malta签发给非欧盟远程工作者与自由职业者。1年期许可,可续签4次(累计最长5年)。无购房要求,但多数持证人在Sliema、St Julian's或Gozo租房。
- 资格:来自非欧盟国家,年收入不少于42,000欧元(雇佣、自由职业或远程经营)。
- 须持有覆盖马耳他与欧盟的医疗保险。
- 申请费每位申请人300欧元。配偶与未成年子女可作为受养人。
- 税务身份:未成为马耳他税务居民的游民(居留低于183天且无固定住所)保留原税务居住地。成为居民者需对马耳他来源收入与汇入的境外收入缴纳马耳他税。
Malta Retirement Programme
面向希望在马耳他生活、并按15%固定税率缴纳汇入马耳他的境外退休金所得税的欧盟、欧洲经济区与瑞士退休人员。
- 不向欧盟、欧洲经济区与瑞士以外的申请人开放。非欧盟退休人员通常使用MPRP并适用一般税制。
- 房产要求:在公布的门槛上购房(目前马耳他中部或北部为275,000欧元,马耳他南部或Gozo为220,000欧元),或符合资格的租约(中部9,600欧元/年,南部或Gozo 8,750欧元/年)。
- 最低税额:主申请人每年7,500欧元,每位受养人加500欧元。
房产要求与AIP许可如何衔接
每个项目都涉及房产关联,但AIP许可(Acquisition of Immovable Property)是另一项独立的马耳他规则,适用于所有非欧盟购房者,与所选项目无关。两者会在成本与时间规划上相互影响。
- 在SDA范围内(Tigne Point、Portomaso、Pendergardens、Fort Cambridge、Manoel Island、Mercury Towers、Madliena Village、Smartcity、Santa Maria Estate)无需AIP许可,AIP层面也没有最低价格门槛。
- 在SDA范围之外:非欧盟购房者需要AIP许可(费用233欧元,办理6至8周)。最低价格门槛适用:房屋约247,700欧元,公寓约148,620欧元。
- MPRP房产门槛(300k或350k)高于AIP最低价格,因此优先适用,以MPRP价格为准。
- Citizenship by Naturalisation的房产门槛(700k)同样高于AIP最低价格。
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马耳他Golden Visa常见问题
什么是马耳他Golden Visa?
严格来说并不存在单一的'马耳他Golden Visa'项目。马耳他设有四个共同覆盖该需求的居留与投资项目:MPRP(5年永久居留)、Citizenship by Naturalisation(马耳他护照)、Nomad Residence Permit与Retirement Programme。每个项目的房产要求、捐资与时间表各不相同。
马耳他Golden Visa需要多少钱?
MPRP:除房产外约需140,000至200,000欧元(政府捐资68k或98k加行政费40k加捐赠2k),再加购房或租房成本。350k购房路径合计约460,000欧元。Citizenship by Naturalisation:总成本1.0至1.4百万欧元。Nomad Residence Permit:费用低于1,000欧元。Retirement Programme:最低税额(每年7,500欧元)加房产成本。
MPRP的房产要求是什么?
购房不少于350,000欧元(马耳他南部或Gozo为300,000欧元)或符合资格的年租金不少于12,000欧元。房产须在许可5年期内持续保持。MPRP房产路径不包括SDA,因此Tigne Point、Portomaso、Fort Cambridge等不能用于MPRP相关购房。
马耳他Golden Visa需要多久?
MPRP:从申请到许可6至12个月。Citizenship by Naturalisation:含前置居留期共12至36个月。Nomad Residence Permit:1至3个月。Retirement Programme:3至6个月。
马耳他居留有哪些好处?
欧盟居留(持证人在覆盖期内可免签往返申根)、全英语环境、对保留在境外的境外收入税务暴露低、稳健的银行与法律基础设施、5年后通往欧盟公民身份的通道(达到标准入籍年限或通过专项项目),以及活跃的国际社群。
我有资格申请马耳他Golden Visa吗?
MPRP:非欧盟、非欧洲经济区与瑞士国民,年满18岁,净资产500k欧元,无犯罪记录,收入充足。Citizenship by Naturalisation:门槛更高(完整尽职调查、前置居留)。Nomad Residence Permit:非欧盟远程工作者,年收入超过42k欧元。Retirement Programme:仅限欧盟、欧洲经济区与瑞士。在欧盟制裁有效期间,俄罗斯与白俄罗斯国民暂被排除在MPRP与Citizenship by Naturalisation之外。
马耳他与葡萄牙、西班牙、塞浦路斯Golden Visa如何比较?
马耳他MPRP在350k+房产门槛下提供欧盟永久居留;葡萄牙Golden Visa在2023年取消了房产路径;西班牙仍维持500k房产门槛;塞浦路斯永久居留为300k+房产。成本上马耳他与塞浦路斯接近;马耳他以英语为官方语言,塞浦路斯价格更低。最终选择通常取决于语言、气候偏好与具体的税务居住目标。