Mietrendite nach Gemeinde (Malta)
Brutto-Mietrendite pro Jahr für jede maltesische Gemeinde mit aktivem Verkaufs- und Mietmarkt. Sortierbar, aus Live-Inserate-Medianen, täglich aktualisiert.
Datenstand: 12. September 2026
Mediane Bruttorendite in Malta
3,8%
Gewichtet über 57 Ortschaften mit Verkaufs- und Mietmarkt
Rendite nach Ortschaft
Sortiert nach Bruttorendite, absteigend. Die Zahlen sind Inserate zum Kauf / zur Miete am angezeigten Datum.
| Ortschaft | Medianer Kaufpreis | Mediane Miete (monatlich) | Bruttorendite | Inserate | |
|---|---|---|---|---|---|
Xewkija Gozo | 298.000 € | 1.850 € | 7,4% | 29 / 8 | Vollständiger Bericht |
Marsa South | 352.000 € | 1.700 € | 5,8% | 25 / 9 | Vollständiger Bericht |
Pietà Central | 301.500 € | 1.350 € | 5,4% | 64 / 46 | Vollständiger Bericht |
Għajnsielem Gozo | 292.000 € | 1.300 € | 5,3% | 45 / 5 | Vollständiger Bericht |
Paola South | 270.000 € | 1.200 € | 5,3% | 72 / 18 | Vollständiger Bericht |
San Ġwann North | 365.000 € | 1.500 € | 4,9% | 83 / 109 | Vollständiger Bericht |
Gżira Central | 340.000 € | 1.350 € | 4,8% | 84 / 171 | Vollständiger Bericht |
Fgura South | 311.500 € | 1.200 € | 4,6% | 86 / 29 | Vollständiger Bericht |
Kirkop South | 391.500 € | 1.450 € | 4,4% | 8 / 5 | Vollständiger Bericht |
Msida Central | 337.500 € | 1.200 € | 4,3% | 72 / 147 | Vollständiger Bericht |
St. Paul's Bay North | 345.000 € | 1.200 € | 4,2% | 211 / 382 | Vollständiger Bericht |
Gudja South | 404.000 € | 1.400 € | 4,2% | 9 / 16 | Vollständiger Bericht |
Xagħra Gozo | 320.000 € | 1.100 € | 4,1% | 29 / 7 | Vollständiger Bericht |
Luqa Central | 379.500 € | 1.275 € | 4,0% | 38 / 18 | Vollständiger Bericht |
Nadur Gozo | 300.000 € | 1.000 € | 4,0% | 43 / 7 | Vollständiger Bericht |
Marsaskala South | 360.000 € | 1.200 € | 4,0% | 115 / 195 | Vollständiger Bericht |
Birkirkara Central | 363.000 € | 1.200 € | 4,0% | 184 / 199 | Vollständiger Bericht |
Żabbar South | 371.000 € | 1.200 € | 3,9% | 80 / 30 | Vollständiger Bericht |
Santa Venera Central | 366.500 € | 1.200 € | 3,9% | 50 / 44 | Vollständiger Bericht |
Mqabba South | 475.000 € | 1.550 € | 3,9% | 16 / 5 | Vollständiger Bericht |
Tarxien South | 395.000 € | 1.300 € | 3,9% | 33 / 16 | Vollständiger Bericht |
Mosta North | 398.000 € | 1.300 € | 3,9% | 159 / 141 | Vollständiger Bericht |
Victoria Gozo | 363.500 € | 1.175 € | 3,9% | 70 / 42 | Vollständiger Bericht |
Qormi South | 375.000 € | 1.200 € | 3,8% | 155 / 61 | Vollständiger Bericht |
Żejtun South | 380.000 € | 1.200 € | 3,8% | 51 / 39 | Vollständiger Bericht |
Xgħajra South | 380.000 € | 1.200 € | 3,8% | 20 / 29 | Vollständiger Bericht |
Balzan North | 490.000 € | 1.500 € | 3,7% | 54 / 62 | Vollständiger Bericht |
Birżebbuġa South | 390.000 € | 1.200 € | 3,7% | 59 / 50 | Vollständiger Bericht |
Għaxaq South | 396.000 € | 1.225 € | 3,7% | 14 / 28 | Vollständiger Bericht |
Ta' Xbiex North | 450.000 € | 1.350 € | 3,6% | 19 / 43 | Vollständiger Bericht |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 283.500 € | 850 € | 3,6% | 38 / 11 | Vollständiger Bericht |
Pembroke North | 565.000 € | 1.700 € | 3,6% | 5 / 14 | Vollständiger Bericht |
Ħamrun Central | 414.000 € | 1.200 € | 3,5% | 32 / 25 | Vollständiger Bericht |
Attard North | 470.000 € | 1.375 € | 3,5% | 61 / 132 | Vollständiger Bericht |
Lija North | 570.000 € | 1.500 € | 3,2% | 20 / 43 | Vollständiger Bericht |
Għargħur North | 447.500 € | 1.200 € | 3,2% | 20 / 43 | Vollständiger Bericht |
Siġġiewi Central | 450.000 € | 1.200 € | 3,2% | 45 / 60 | Vollständiger Bericht |
Floriana Central | 750.000 € | 2.000 € | 3,2% | 17 / 14 | Vollständiger Bericht |
Żurrieq South | 455.000 € | 1.200 € | 3,2% | 49 / 50 | Vollständiger Bericht |
Swieqi North | 650.000 € | 1.700 € | 3,1% | 155 / 183 | Vollständiger Bericht |
Iklin North | 542.000 € | 1.350 € | 3,0% | 23 / 24 | Vollständiger Bericht |
St. Julian's North | 630.000 € | 1.550 € | 3,0% | 165 / 275 | Vollständiger Bericht |
Safi South | 480.000 € | 1.200 € | 3,0% | 12 / 18 | Vollständiger Bericht |
Mġarr North | 480.000 € | 1.200 € | 3,0% | 27 / 63 | Vollständiger Bericht |
Senglea South | 546.000 € | 1.300 € | 2,9% | 19 / 5 | Vollständiger Bericht |
Naxxar North | 575.000 € | 1.400 € | 2,9% | 91 / 141 | Vollständiger Bericht |
Mellieħa North | 537.000 € | 1.300 € | 2,9% | 128 / 120 | Vollständiger Bericht |
Żebbuġ Central | 520.000 € | 1.200 € | 2,8% | 105 / 86 | Vollständiger Bericht |
Dingli Central | 520.000 € | 1.200 € | 2,8% | 20 / 23 | Vollständiger Bericht |
Sliema North | 795.000 € | 1.800 € | 2,7% | 154 / 392 | Vollständiger Bericht |
Kalkara South | 570.000 € | 1.300 € | 2,7% | 14 / 13 | Vollständiger Bericht |
Bormla South | 595.000 € | 1.200 € | 2,4% | 17 / 27 | Vollständiger Bericht |
Qrendi South | 600.000 € | 1.200 € | 2,4% | 27 / 17 | Vollständiger Bericht |
Marsaxlokk South | 732.500 € | 1.300 € | 2,1% | 18 / 27 | Vollständiger Bericht |
Birgu South | 1.202.000 € | 2.000 € | 2,0% | 8 / 11 | Vollständiger Bericht |
Rabat North | 875.000 € | 1.200 € | 1,6% | 63 / 77 | Vollständiger Bericht |
Valletta Central | 1.000.000 € | 1.200 € | 1,4% | 27 / 48 | Vollständiger Bericht |
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Wie sich die Mietrendite Maltas im Mittelmeer vergleicht
Malta steht neben Zypern, Spanien, Italien, Portugal und Griechenland als Standard-Vergleichssatz für mediterrane Immobilieninvestments. Jeder Markt hat unterschiedliche Renditeprofile durch Verkaufspreise, Tourismusnachfrage und Mietregulierung.
| Markt | Typische Bruttorendite | Hinweise |
|---|---|---|
| Malta (live, dieser Datensatz) | siehe Tabelle oben | Live-Mediane aus Darscover. Stark zweigeteilt: Sliema/St Julian's unter 4%, Pendlergürtel und Touristenkorridor-Städte können 6 bis 7% erreichen. |
| Zypern (Limassol, Paphos) | 4,5 bis 6% | Vergleichbarer Mittelmeer-Inselmarkt. Limassol und Paphos dominieren den ausländischen Käuferstrom. Stärkere Saisonalität als Malta. |
| Spanien (Costa del Sol, Madrid, Barcelona) | 3,5 bis 5,5% | Größerer Markt, tiefere Liquidität. Küstenrenditen saisonalitätsgeführt; Metropolrenditen (Madrid, Barcelona) enger, aber stabiler. |
| Italien (Sizilien, Sardinien, Toskana) | 3 bis 5% | Niedrigere Headline-Renditen, durch niedrigere Preise in Süditalien ausgeglichen. Starke Regulierung von Kurzzeitvermietung in Touristenstädten. Brutto-Netto-Spread breiter als Malta. |
| Portugal (Algarve, Lissabon, Porto) | 4 bis 6% | Algarve-Küste näher am Malta-Profil; Lissabon-Renditen unter Druck durch Preisanstieg. Jüngste NHR / Golden-Visa-Änderungen haben Auslandsnachfrage abgekühlt. |
| Griechenland (Athen, Inseln) | 4 bis 7% | Athen-Erholung hat Renditen jüngst komprimiert; griechische Inseln bleiben höhere Rendite, höhere Volatilität. Kleinere Infrastruktur für ausländische Käufer als Malta. |
Netto liefern gut gelegene maltesische Immobilien typischerweise 3,5-5%, vergleichbar mit Zypern und Algarve und etwas über Spanien oder Italien zum gleichen Preis. Maltas englischsprachiges Umfeld und EU-Mitgliedschaft reduzieren Reibung für internationale Käufer; das ist die strukturelle Prämie, die Investoren auf Bruttorendite-Ebene zahlen.
Vergleichsrenditen sind Branchen-Benchmarks, nicht von Darscover berechnet. Quellen: Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey und Eurostat Housing Statistics. Nutzen Sie die Live-Darscover-Werte oben für Malta; die Vergleichszeile ist ein Benchmark auf gleicher Basis (brutto, vor Kosten).
So wird die Rendite berechnet
Die jährliche Bruttomietrendite ist die Standardkennzahl für Immobilieninvestitionen, die von Knight Frank, JLL, der maltesischen Zentralbank und den meisten maltesischen Agenturen verwendet wird. Sie setzt die annualisierten Mieteinnahmen vor allen Kosten ins Verhältnis zum Marktwert der Immobilie.
- Medianwerte (keine Durchschnitte), damit einzelne Luxus-Ausreißer die Zahlen nicht verzerren.
- Ortschaften mit weniger als 5 Inseraten auf der Verkaufs- oder Mietseite werden ausgeschlossen; kleine Stichproben erzeugen instabile Renditen mit irreführender Rangfolge.
- Brutto, nicht netto: Die Zahlen berücksichtigen keine Instandhaltung, Leerstände, Agenturgebühren oder Einkommensteuer. Die Nettorendite liegt üblicherweise 1,0 bis 1,5 Prozentpunkte niedriger.
Häufige Fragen zur Mietrendite
Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite ist die jährliche Mieteinnahme einer Immobilie als Prozentsatz ihres Marktwerts. Sie ist die zentrale Kennzahl, mit der Investoren Immobilien als Ertragsanlage mit Anleihen, Aktien oder anderen Mietmärkten vergleichen.
Wie werden diese Daten erhoben?
Wir berechnen den medianen Kaufpreis und die mediane Monatsmiete für jede maltesische Ortschaft mit mindestens 5 aktiven Inseraten auf beiden Seiten und teilen die Jahresmiete durch den Kaufpreis. Derselbe Inseratepool, der die Darscover-Suche antreibt, liefert auch diese Zahlen, die Daten spiegeln also den maltesischen Live-Markt wider und nicht selbst gemeldete Transaktionsdaten mit monatelanger Verzögerung.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Immobilienwert, vor allen Kosten. Die Nettorendite zieht Instandhaltung, Leerstände, Verwaltungsgebühren der Agentur, Grundrente und Einkommensteuer ab. Die Nettorendite liegt in Malta üblicherweise 1,0 bis 1,5 Prozentpunkte unter der Bruttorendite, je nach Alter der Immobilie und Nutzungsart (Langzeitvermietung, Kurzzeitvermietung, Ferienvermietung).
Welche maltesische Ortschaft hat die beste Mietrendite?
Das variiert. Renditestärkere Gebiete sind meist Märkte mit günstigeren Kaufpreisen und weiterhin starker Mietnachfrage (Pendlergürtel und Orte entlang der Touristenkorridore). Sliema und St Julian's zeigen trotz der höchsten Mietnachfrage tendenziell niedrigere Bruttorenditen, weil die Kaufpreise dort außergewöhnlich hoch sind. Die Tabelle oben ist absteigend nach Rendite sortiert, sodass die oberste Zeile jeweils die aktuell beste auf der Seite ist.
Wie oft werden die Daten aktualisiert?
Die zugrunde liegende Berechnung läuft täglich. Die Seite wird für 24 Stunden statisch zwischengespeichert, daher kann es bis zu einen Tag dauern, bis ein neu eingestelltes Inserat den angezeigten Median beeinflusst. Der Datenstand oben auf der Seite zeigt, wann der Cache zuletzt aktualisiert wurde.