Malta Golden Visa: kompletny przewodnik 2026

Przegląd programów

Malta prowadzi cztery odrębne programy rezydencji i inwestycji. Żaden nie jest dosłownie Golden Visa w sensie hiszpańsko-portugalskim (natychmiastowy stały pobyt wyłącznie na podstawie zakupu nieruchomości), ale razem pokrywają tę samą grupę inwestorów i osób przeprowadzających się. Wszystkie cztery wymagają jakiejś formy powiązania z nieruchomością (zakup lub kwalifikowany najem), większość ma komponent wkładu rządowego, a wszystkie wymagają due diligence źródła środków oraz braku karalności.

Malta Permanent Residence Programme (MPRP)

MPRP to najczęściej wybierana maltańska ścieżka Golden Visa dla kupujących spoza UE, którzy chcą długoterminowej rezydencji UE bez kosztu obywatelstwa. Obsługiwana przez Residency Malta. Pięcioletnie odnawialne zezwolenie obejmuje głównego wnioskodawcę, małżonka i osoby zależne.

Kwalifikowalność

• Obywatel spoza UE/EOG/Szwajcarii, wiek 18+, niekaralny, posiadający wystarczający kapitał i dochody.
• Test kapitału (dwa warianty): 500.000 EUR majątku netto z 150.000 EUR w aktywach finansowych albo 650.000 EUR majątku netto z 75.000 EUR w aktywach finansowych.
• Ubezpieczenie zdrowotne dla siebie i osób zależnych, obejmujące Maltę i UE.

Wymóg nieruchomości

Zakup lub kwalifikowany najem utrzymywany przez okres ważności zezwolenia (5 lat).

• Zakup: minimum 375.000 EUR (300.000 EUR, jeśli nieruchomość znajduje się na południu Malty lub na Gozo). Nieruchomość może być w dowolnej miejscowości z wyjątkiem Special Designated Areas, które są poza programem.
• Najem: minimum 14.000 EUR rocznie (10.000 EUR rocznie na południu Malty lub na Gozo) na kwalifikowanej nieruchomości, zarejestrowany w Inland Revenue.

Koszt całkowity

• Nieruchomość: zakup 375.000 EUR+ (300.000 EUR+ południe lub Gozo) albo najem 14.000 EUR rocznie+ (10.000 EUR rocznie+ południe lub Gozo)
• Wkład rządowy: 37.000 EUR zunifikowany dla ścieżki zakupu i najmu
• Opłata administracyjna: 60.000 EUR (15.000 EUR przy złożeniu, 45.000 EUR przy Letter of Approval in Principle); plus 7.500 EUR za każdą osobę zależną powyżej 18 lat (z wyłączeniem małżonka)
• Darowizna na zarejestrowaną maltańską organizację pozarządową: 2.000 EUR

Harmonogram

Od wniosku do wydania zezwolenia: średnio 6 do 12 miesięcy. Dokumentacja i weryfikacja źródła środków to dominująca zmienna. Zakup nieruchomości zwykle finalizuje się równolegle w trakcie okna AIP i weryfikacji źródła środków.

Citizenship by Merit (zastępuje MEIN)

Maltańskie Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment (MEIN) zostało zamknięte dla nowych wniosków 26 lipca 2025 roku po tym, jak w kwietniu 2025 roku Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł, że ścieżka inwestorska narusza prawo unijne dotyczące rzeczywistej więzi. Zostało zastąpione przez Citizenship by Merit, ścieżkę nietransakcyjną obsługiwaną przez Community Malta Agency. Obywatelstwa nadane wcześniej w MEIN pozostają ważne; sprawy w toku w momencie zamknięcia podlegają przepisom przejściowym.

Kwalifikowalność

• Możliwa do wykazania wyjątkowa służba lub wkład dla Malty w nauce, technologii, innowacjach, kulturze, sztuce, sporcie, przedsiębiorczości, filantropii lub działalności humanitarnej.
• Pełna due diligence prowadzona przez Community Malta Agency, w tym weryfikacja źródła majątku i kontrola reputacji.
• Rekomendacja niezależnego Evaluation Board (z możliwą konsultacją ekspertów branżowych), a następnie uznaniowa decyzja ministra w sprawie nadania.

Koszt całkowity

W Citizenship by Merit nie ma stałego wkładu: każdy przypadek jest oceniany pod kątem ogólnych zasług, wiarygodności i interesu narodowego, a decyzja końcowa jest uznaniowa. Wnioskodawcy zwykle ponoszą opłaty due diligence, koszty prawne i doradcze oraz koszty ewentualnego wcześniejszego pobytu. Sztywna taryfa obowiązująca w MEIN (wkład 600.000 / 750.000 EUR, nieruchomość 700.000 EUR, najem 16.000 EUR rocznie, darowizna 10.000 EUR na NGO) nie obowiązuje już.

Nomad Residence Permit

Wydawane przez Residency Malta zdalnym pracownikom i freelancerom spoza UE. Roczne zezwolenie odnawialne do 4 razy (5 lat łącznie). Brak wymogu zakupu, ale większość posiadaczy zezwolenia wynajmuje w Sliemie, St Julian's lub na Gozo.

• Kwalifikowalność: obywatel spoza UE z dochodem co najmniej 42.000 EUR rocznie ze źródeł zagranicznych (zatrudnienie, freelance lub przychody z działalności zdalnej).
• Wymagane ubezpieczenie zdrowotne obejmujące Maltę i UE.
• Opłata wnioskowa 300 EUR od wnioskodawcy. Małżonek i niepełnoletnie dzieci uwzględnione jako osoby zależne.
• Pozycja podatkowa: nomadzi, którzy nie stają się rezydentami podatkowymi Malty (poniżej 183 dni, brak stałego miejsca zamieszkania), zachowują pierwotną rezydencję podatkową. Ci, którzy zostają rezydentami, płacą maltański podatek od dochodów ze źródeł maltańskich i przekazanych dochodów zagranicznych.

Malta Retirement Programme

Skierowany do emerytów z UE/EOG/Szwajcarii, którzy chcą mieszkać na Malcie i płacić liniową stawkę 15% od zagranicznych dochodów emerytalnych przekazanych na Maltę.

• Zamknięte dla wnioskodawców spoza UE/EOG/Szwajcarii. Emeryci spoza UE używają MPRP plus standardowego reżimu podatkowego.
• Wymóg nieruchomości: zakup na opublikowanym progu (obecnie 275.000 EUR w centrum/północy Malty, 220.000 EUR na południu Malty lub Gozo) lub kwalifikowany najem (9.600 EUR rocznie centrum, 8.750 EUR rocznie południe/Gozo).
• Minimum podatkowe: 7.500 EUR rocznie dla głównego wnioskodawcy plus 500 EUR od osoby zależnej.

Przeczytaj pełny przewodnik emerytalny →

Jak wymóg nieruchomości łączy się z zezwoleniem AIP

Każdy program ma powiązanie z nieruchomością, ale zezwolenie AIP (Acquisition of Immovable Property) to odrębna maltańska zasada, która dotyczy wszystkich kupujących spoza UE niezależnie od programu. Te dwie warstwy istotnie wpływają na planowanie kosztów i terminów.

• Wewnątrz SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): brak zezwolenia AIP, brak progu cenowego na poziomie AIP.
• Poza SDA: zezwolenie AIP wymagane dla kupujących spoza UE (opłata 233 EUR, 6 do 8 tygodni przetwarzania). Obowiązują progi cenowe: ~247.700 EUR za dom, ~148.620 EUR za mieszkanie.
• Progi nieruchomościowe MPRP (300k południe lub Gozo, 375k w pozostałych częściach) są nadrzędne nad minimami AIP, ponieważ są wyższe. Decyduje cena MPRP.
• Citizenship by Merit nie wymaga już stałego progu nieruchomościowego, więc przy zakupie obowiązują wprost minimalne progi AIP.