Malta Golden Visa: la guida completa 2026

Panoramica dei programmi

Malta opera quattro programmi distinti di residenza e investimento. Nessuno è una vera Golden Visa nel senso spagnolo-portoghese (residenza permanente immediata sul solo acquisto immobiliare), ma insieme coprono la stessa domanda di investitori e relocator. Tutti e quattro richiedono un legame immobiliare (acquisto o locazione qualificata), la maggior parte include un contributo statale, e tutti richiedono due diligence sulla provenienza dei fondi e l'assenza di precedenti penali.

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Programma di Residenza Permanente di Malta (MPRP)

L'MPRP è il percorso Golden Visa maltese più comune per acquirenti non-UE che vogliono residenza UE di lungo termine senza il costo della cittadinanza. Gestito da Residency Malta. Permesso di 5 anni rinnovabile; copre il richiedente principale, coniuge e familiari a carico.

Eleggibilità

• Cittadino non-UE/SEE/Svizzera, età 18+, fedina penale pulita, capitale e reddito sufficienti.
• Test di capitale (due opzioni): 500.000 EUR di patrimonio netto con 150.000 EUR in attività finanziarie, oppure 650.000 EUR di patrimonio netto con 75.000 EUR in attività finanziarie.
• Assicurazione sanitaria per sé e familiari a carico che copra Malta e l'UE.

Requisito immobiliare

Acquisto o locazione qualificata, mantenuta per la durata del permesso (5 anni).

• Acquisto: minimo 375.000 EUR, uguale in tutta Malta e a Gozo.
• Locazione: minimo 14.000 EUR/anno, uguale in tutta Malta e a Gozo, su immobile qualificato, registrata presso Inland Revenue.

Costo totale

• Immobile: acquisto 375.000 EUR+ oppure locazione 14.000 EUR/anno+, ovunque a Malta o a Gozo
• Contributo statale: 37.000 EUR unificato per acquisto e locazione
• Tassa amministrativa: 60.000 EUR (15.000 EUR alla domanda, 45.000 EUR alla Letter of Approval in Principle); più 7.500 EUR per ogni familiare a carico oltre i 18 anni (escluso il coniuge)
• Donazione a ONG maltese registrata: 2.000 EUR

Tempistica

Dalla domanda all'emissione del permesso: in media 6-12 mesi. La verifica della documentazione e della provenienza dei fondi è la variabile dominante. L'acquisto si completa tipicamente in parallelo durante la finestra di revisione AIP e provenienza fondi.

Citizenship by Merit (sostituisce MEIN)

La Cittadinanza per Naturalizzazione per Servizi Eccezionali tramite Investimento Diretto (MEIN) di Malta è stata chiusa alle nuove domande il 26 luglio 2025. Con la sentenza del 29 aprile 2025 nella causa C-181/23, Commissione/Malta, la Corte di giustizia dell'Unione europea ha stabilito che concedere la cittadinanza con una procedura transattiva, in cambio di pagamenti o investimenti predeterminati, equivale a commercializzare la cittadinanza nazionale e quella dell'Unione, in violazione dell'articolo 20 TFUE e dell'articolo 4, paragrafo 3, TUE. È stata sostituita dalla Citizenship by Merit, un percorso non transattivo gestito dalla Community Malta Agency. Le cittadinanze già concesse sotto MEIN restano valide; le pratiche pendenti alla chiusura seguono regimi transitori.

Eleggibilità

• Servizio o contributo eccezionale e dimostrabile a Malta in scienza, tecnologia, innovazione, cultura, arte, sport, imprenditoria, filantropia o lavoro umanitario.
• Due diligence completa da parte della Community Malta Agency, incluse verifiche sulla provenienza della ricchezza e sull'integrità.
• Raccomandazione di una Evaluation Board indipendente (con possibile consultazione di esperti settoriali) e poi discrezionalità ministeriale sulla concessione.

Costo totale

Non esiste un contributo fisso nella Citizenship by Merit: ogni caso è valutato sul merito complessivo, sulla credibilità e sull'interesse nazionale, con decisione finale discrezionale. I richiedenti sostengono normalmente tasse di due diligence, onorari legali e di consulenza, e il costo di un eventuale periodo di residenza preventiva. Lo schema di tariffe del MEIN (contributo 600.000 / 750.000 EUR, immobile 700.000 EUR, locazione 16.000 EUR/anno, donazione 10.000 EUR a ONG) non è più in vigore.

Permesso di Residenza per Nomadi Digitali

Rilasciato da Residency Malta a lavoratori remoti e freelancer non-UE. Permesso di 1 anno, rinnovabile fino a 4 volte (5 anni totali). Nessun obbligo di acquisto, ma la maggior parte dei titolari affitta a Sliema, St Julian's o Gozo.

• Eleggibilità: cittadino non-UE con reddito di almeno 42.000 EUR/anno da fonte estera (lavoro dipendente, freelance o reddito d'impresa remota).
• Assicurazione sanitaria che copra Malta e l'UE richiesta.
• Tassa di domanda 300 EUR per richiedente. Coniuge e figli minori inclusi come familiari a carico.
• Posizione fiscale: i nomadi che non diventano residenti fiscali maltesi (sotto 183 giorni, senza casa permanente) mantengono la residenza fiscale originaria. Quelli che diventano residenti pagano tasse maltesi sui redditi di fonte maltese e sui redditi esteri rimessi.

Programma di Pensionamento di Malta

Pensato per pensionati UE/SEE/Svizzera che vogliono vivere a Malta e pagare il 15% fisso sui redditi pensionistici esteri rimessi a Malta.

• Chiuso a richiedenti non UE/SEE/Svizzera. I pensionati non-UE usano l'MPRP più il regime fiscale standard.
• Requisito immobiliare: acquisto alla soglia pubblicata (attualmente 275.000 EUR a Malta centro/nord, 220.000 EUR sud Malta o Gozo) o locazione qualificata (9.600 EUR/anno centro, 8.750 EUR/anno sud/Gozo).
• Tassa minima: 7.500 EUR/anno per richiedente principale più 500 EUR per familiare a carico.

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Come il requisito immobiliare interagisce con il permesso AIP

Ogni programma ha un legame immobiliare, ma il permesso AIP (Acquisition of Immovable Property) è una regola maltese separata che si applica a tutti gli acquirenti non-UE indipendentemente dal programma. I due interagiscono in modi importanti per la pianificazione di costi e tempi.

• Dentro una SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): nessun permesso AIP, nessuna soglia minima a livello AIP.
• Fuori SDA: permesso AIP richiesto per acquirenti non-UE (tassa 232 EUR, 6-8 settimane). Si applicano soglie minime: ~300.619 EUR per casa, ~174.274 EUR per appartamento.
• La soglia immobiliare MPRP (375k, ovunque a Malta o a Gozo) prevale sulle soglie minime AIP perché è più alta. Vale il prezzo MPRP.
• La Citizenship by Merit non prevede più una soglia immobiliare fissa, quindi se il richiedente sceglie di acquistare si applicano direttamente i minimi AIP.