Malta Golden Visa: Komplettleitfaden 2026

Programmübersicht

Malta betreibt vier eigenständige Aufenthalts- und Investitionsprogramme. Keines ist ein wörtliches Golden Visa im spanisch-portugiesischen Sinne (sofortiger Daueraufenthalt durch reinen Immobilienkauf), aber zusammen decken sie die gleiche Investor- und Auswanderernachfrage ab. Alle vier erfordern eine Immobilienanbindung (Kauf oder qualifizierte Miete), die meisten haben einen Regierungsbeitrag, und alle erfordern Due Diligence zur Mittelherkunft und Strafregisterprüfung.

Malta Permanent Residence Programme (MPRP)

MPRP ist der häufigste maltesische Golden-Visa-Weg für Nicht-EU-Käufer, die langfristige EU-Residenz ohne die Kosten der Staatsbürgerschaft wollen. Verwaltet von Residency Malta. 5-jährig verlängerbares Permit; Hauptantragsteller, Ehepartner und Angehörige abgedeckt.

Voraussetzungen

• Nicht-EU/EWR/Schweizer Staatsbürger, 18+, kein Strafregister, ausreichend Kapital und Einkommen.
• Kapitaltest (zwei Spuren): 500.000 EUR Nettovermögen mit 150.000 EUR Finanzanlagen, oder 650.000 EUR Nettovermögen mit 75.000 EUR Finanzanlagen.
• Krankenversicherung für sich und Angehörige, die Malta und die EU abdeckt.

Immobilienanforderung

Entweder Kauf oder qualifizierte Miete, gehalten für die Permit-Dauer (5 Jahre).

• Kauf: mindestens 375.000 EUR (300.000 EUR im Süden Maltas oder auf Gozo). Die Immobilie kann in jeder Gemeinde liegen außer den Special Designated Areas, die außerhalb des Programms stehen.
• Miete: mindestens 14.000 EUR/Jahr (10.000 EUR/Jahr im Süden Maltas oder auf Gozo) auf qualifizierter Immobilie, beim Inland Revenue registriert.

Gesamtkosten

• Immobilie: Kauf 375.000 EUR+ (300.000 EUR+ Süd oder Gozo) oder Miete 14.000 EUR/Jahr+ (10.000 EUR/Jahr+ Süd oder Gozo)
• Regierungsbeitrag: 37.000 EUR einheitlich für Kauf- und Miet-Weg
• Verwaltungsgebühr: 60.000 EUR (15.000 EUR bei Antragstellung, 45.000 EUR mit Letter of Approval in Principle); plus 7.500 EUR pro Angehörigem über 18 (ohne Ehepartner)
• Spende an registrierte maltesische NGO: 2.000 EUR

Zeitplan

Antrag bis Permit-Ausstellung: durchschnittlich 6-12 Monate. Dokumentation und Mittelherkunftsprüfung sind die dominante Variable. Immobilienkauf läuft typisch parallel während des AIP- und Mittelherkunftsfensters.

Citizenship by Merit (ersetzt MEIN)

Maltas Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung für Außerordentliche Dienste durch Direktinvestition (MEIN) wurde am 26. Juli 2025 für neue Anträge geschlossen, nachdem der Europäische Gerichtshof im April 2025 entschied, dass der Investor-Weg gegen das EU-Recht zur echten Verbindung verstößt. Ersetzt durch Citizenship by Merit, einen nicht-transaktionalen Weg, verwaltet von der Community Malta Agency. Bereits verliehene MEIN-Staatsbürgerschaften bleiben gültig; bei Schließung schwebende Anträge folgen Übergangsregelungen.

Voraussetzungen

• Nachweisbarer außerordentlicher Dienst oder Beitrag für Malta in Wissenschaft, Technologie, Innovation, Kultur, Kunst, Sport, Unternehmertum, Philanthropie oder humanitärer Arbeit.
• Umfassende Due Diligence durch die Community Malta Agency, einschließlich Vermögens- und Integritätsprüfungen.
• Empfehlung durch ein unabhängiges Evaluation Board (mit möglicher Beratung durch Sektorexperten), gefolgt von ministerieller Ermessensentscheidung über die Verleihung.

Gesamtkosten

Bei Citizenship by Merit gibt es keinen festen Beitrag: Jeder Fall wird auf Gesamtverdienst, Glaubwürdigkeit und nationales Interesse geprüft, und die Endentscheidung liegt im Ermessen. Antragsteller tragen typischerweise Due-Diligence-Gebühren, Rechts- und Beratungsgebühren sowie die Kosten einer vorgeschalteten Aufenthaltsphase. Der feste Tarif aus MEIN (Beitrag 600.000 / 750.000 EUR, Immobilie 700.000 EUR, Miete 16.000 EUR/Jahr, NGO-Spende 10.000 EUR) gilt nicht mehr.

Nomad Residence Permit

Von Residency Malta an Nicht-EU-Remote-Arbeiter und Freelancer ausgestellt. 1-Jahres-Permit, bis zu 4-mal verlängerbar (5 Jahre gesamt). Keine Kaufpflicht, aber die meisten Permit-Inhaber mieten in Sliema, St Julian's oder auf Gozo.

• Voraussetzung: Nicht-EU-Bürger mit mindestens 42.000 EUR/Jahr aus ausländischen Quellen (Anstellung, Freelance oder Remote-Geschäftseinkommen).
• Krankenversicherung mit Malta- und EU-Abdeckung erforderlich.
• Antragsgebühr 300 EUR pro Antragsteller. Ehepartner und minderjährige Kinder als Angehörige enthalten.
• Steuerposition: Nomaden, die nicht maltesisch steuerresident werden (unter 183 Tagen, ohne dauerhaften Wohnsitz), behalten ihre ursprüngliche Steuerresidenz. Wer resident wird, zahlt maltesische Steuern auf maltesische Einkünfte und überwiesene ausländische Einkünfte.

Malta Retirement Programme

Für Rentner aus EU/EWR/Schweiz, die auf Malta leben und 15% Pauschal auf nach Malta überwiesenes ausländisches Renteneinkommen zahlen wollen.

• Geschlossen für Nicht-EU/EWR/Schweizer. Nicht-EU-Rentner nutzen MPRP plus das Standard-Steuerregime stattdessen.
• Immobilienanforderung: Kauf an veröffentlichter Schwelle (derzeit 275.000 EUR Malta Mitte/Nord, 220.000 EUR Süd-Malta oder Gozo) oder qualifizierte Miete (9.600 EUR/Jahr Mitte, 8.750 EUR/Jahr Süd/Gozo).
• Mindeststeuerschwelle: 7.500 EUR/Jahr für Hauptantragsteller plus 500 EUR pro Angehörigem.

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Wie die Immobilienanforderung mit dem AIP-Permit zusammenwirkt

Jedes Programm hat eine Immobilienanbindung, aber das AIP-Permit (Acquisition of Immovable Property) ist eine separate maltesische Regel, die für alle Nicht-EU-Käufer unabhängig vom Programm gilt. Beide interagieren auf wichtige Weise für Kosten- und Zeitplanung.

• Innerhalb einer SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): kein AIP-Permit, keine Mindestpreisuntergrenze auf AIP-Ebene.
• Außerhalb einer SDA: AIP-Permit für Nicht-EU-Käufer erforderlich (233 EUR Gebühr, 6-8 Wochen). Mindestpreis-Schwellen gelten: ~247.700 EUR für Haus, ~148.620 EUR für Wohnung.
• MPRP-Immobilienschwellen (300k Süd oder Gozo, 375k anderswo) überschreiben AIP-Mindestpreise, weil sie höher sind. Der MPRP-Preis ist maßgeblich.
• Citizenship by Merit hat keine feste Immobilienanforderung mehr, sodass beim Kauf nur die AIP-Mindestpreise gelten.