Programas de residencia
Malta Golden Visa: la guía completa de 2026
Los cuatro programas malteses de residencia y ciudadanía que incluyen un requisito de compra inmobiliaria: Permanent Residence (MPRP), Citizenship by Naturalisation, Nomad Residence Permit y Retirement Programme. Umbrales inmobiliarios, costes, plazos e interacción con el permiso AIP.
Revisada el 2026-04-30
Visión general de los programas
Malta opera cuatro programas distintos de residencia e inversión. Ninguno es una Golden Visa literal en el sentido español o portugués (residencia permanente inmediata por la sola compra de inmueble), pero en conjunto cubren la misma demanda de inversores y trasladados. Los cuatro requieren algún tipo de vínculo inmobiliario (compra o arrendamiento cualificado), la mayoría incluye un componente de contribución estatal y todos exigen diligencia debida sobre el origen de los fondos del solicitante y la ausencia de antecedentes penales.
Comparativa de los programas de un vistazo
Los cuatro programas malteses ordenados por umbral de inversión y perfil de beneficios.
| Programa | Requisito inmobiliario | Permiso o estatus | Inversión mínima total |
|---|---|---|---|
| MPRP (residencia permanente) | Compra 350k+ o alquiler 12k/año+ | 5 años renovable | ~140.000 a 200.000 EUR incl. contribución |
| Citizenship by Naturalisation | Compra 700k+ o alquiler 16k/año+ | Pasaporte maltés (UE) | ~1,0 a 1,4 M EUR incl. contribución |
| Nomad Residence Permit | Sin compra (alquiler habitual) | 1 año renovable | Solo tasas de solicitud (menos de 1.000 EUR) |
| Retirement Programme | Compra o alquiler en el umbral cualificado | Estatus renovable, solo UE/EEE/Suiza | Tributación mínima + inmueble |
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
El MPRP es la vía Golden Visa maltesa más habitual para compradores extracomunitarios que buscan residencia UE de larga duración sin asumir el coste de la ciudadanía. Lo gestiona Residency Malta. Permiso de 5 años renovable; cubre al solicitante principal, cónyuge y dependientes.
Elegibilidad
- Nacional fuera de UE/EEE/Suiza, mayor de 18, sin antecedentes penales y con capital y rentas suficientes.
- Prueba de capital: 500.000 EUR de patrimonio neto, de los cuales al menos 150.000 EUR en activos financieros.
- Seguro de salud para el solicitante y sus dependientes con cobertura en Malta y la UE.
Requisito inmobiliario
Compra o arrendamiento cualificado, mantenido durante toda la vigencia del permiso (5 años).
- Compra: mínimo 350.000 EUR (300.000 EUR si el inmueble está en el sur de Malta o en Gozo). El inmueble puede estar en cualquier localidad salvo en las Special Designated Areas, que quedan fuera del programa.
- Alquiler: mínimo 12.000 EUR/año en un inmueble cualificado, registrado en Inland Revenue.
Coste total
- Inmueble: 350.000 EUR+ (o alquiler de 12.000 EUR/año)
- Contribución estatal: 68.000 EUR (vía compra) o 98.000 EUR (vía alquiler)
- Tasa administrativa: 40.000 EUR (no reembolsable, en plazos)
- Donación a una ONG maltesa registrada: 2.000 EUR
Plazos
De la solicitud a la emisión del permiso: una media de 6 a 12 meses. La verificación documental y la prueba del origen de los fondos son la variable dominante. La compra del inmueble suele completarse en paralelo durante la ventana de revisión AIP y origen de fondos.
Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services
La vía al pasaporte maltés completo. Sustituyó en 2020 al Individual Investor Programme (IIP) original con una diligencia debida más estricta y un requisito de residencia previa a la naturalización. La gestiona Identità (antes Community Malta Agency). Limitada a unas 400 concesiones al año.
Elegibilidad
- Residencia previa en Malta de 12 meses (vía 750.000 EUR) o 36 meses (vía 600.000 EUR).
- Diligencia debida exhaustiva (controles a 4 niveles). Las denegaciones por motivos de integridad son frecuentes.
- Documentación del origen del patrimonio y de los fondos verificada por Identità.
Coste total
Contribución estatal de 600.000 EUR (36 meses de residencia) o 750.000 EUR (12 meses). Compra inmobiliaria de al menos 700.000 EUR mantenida durante 5 años (o alquiler cualificado de 16.000 EUR/año durante 5 años). Donación obligatoria de 10.000 EUR a una ONG maltesa de cultura, deporte, investigación o ámbito social. Más tasas de diligencia debida, honorarios legales y el coste del periodo de residencia previa.
Nomad Residence Permit
Emitido por Residency Malta a teletrabajadores y autónomos extracomunitarios. Permiso de 1 año renovable hasta 4 veces (5 años en total). Sin requisito de compra, pero la mayoría de titulares alquila en Sliema, St Julian's o Gozo.
- Elegibilidad: nacional extracomunitario con ingresos de al menos 42.000 EUR/año procedentes del extranjero (asalariado, autónomo o renta empresarial remota).
- Seguro de salud con cobertura en Malta y la UE obligatorio.
- Tasa de solicitud de 300 EUR por solicitante. Cónyuge e hijos menores incluidos como dependientes.
- Posición fiscal: los nómadas que no se convierten en residentes fiscales malteses (menos de 183 días, sin domicilio permanente) conservan su residencia fiscal de origen. Los que sí se vuelven residentes pagan impuestos malteses sobre las rentas de fuente maltesa y las rentas extranjeras remitidas.
Malta Retirement Programme
Pensado para jubilados de UE/EEE/Suiza que quieren vivir en Malta y pagar un 15% fijo sobre las pensiones extranjeras remitidas a Malta.
- Cerrado a solicitantes ajenos a UE/EEE/Suiza. Los jubilados extracomunitarios usan el MPRP más el régimen fiscal estándar.
- Requisito inmobiliario: compra en el umbral publicado (actualmente 275.000 EUR en el centro y norte de Malta, 220.000 EUR en el sur o en Gozo) o arrendamiento cualificado (9.600 EUR/año en el centro, 8.750 EUR/año en sur o Gozo).
- Tributación mínima: 7.500 EUR al año por el solicitante principal más 500 EUR por dependiente.
Cómo interactúa el requisito inmobiliario con el permiso AIP
Cada programa exige un vínculo inmobiliario, pero el permiso AIP (Acquisition of Immovable Property) es una norma maltesa independiente que se aplica a todos los compradores extracomunitarios con independencia del programa. Ambas piezas interactúan de formas relevantes para la planificación de costes y plazos.
- Dentro de una SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): no se requiere permiso AIP ni hay umbral mínimo de precio en el AIP.
- Fuera de SDA: permiso AIP obligatorio para compradores extracomunitarios (tasa de 233 EUR, 6 a 8 semanas de tramitación). Aplican umbrales mínimos de precio: ~247.700 EUR para casa, ~148.620 EUR para apartamento.
- Los umbrales inmobiliarios del MPRP (300k o 350k) prevalecen sobre los mínimos del AIP porque son superiores. Rige el precio MPRP.
- El umbral inmobiliario de Citizenship by Naturalisation (700k) también prevalece sobre los mínimos del AIP.
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Preguntas frecuentes sobre Malta Golden Visa
¿Qué es la Malta Golden Visa?
Estrictamente no existe un único programa Malta Golden Visa. Malta opera cuatro programas de residencia e inversión que en conjunto cubren la misma demanda: MPRP (residencia permanente de 5 años), Citizenship by Naturalisation (pasaporte maltés), Nomad Residence Permit y Retirement Programme. Cada uno tiene un requisito inmobiliario, una contribución y un plazo distintos.
¿Cuánto cuesta la Malta Golden Visa?
MPRP: aproximadamente 140.000 a 200.000 EUR de costes no inmobiliarios (contribución estatal de 68.000 o 98.000 EUR + tasa administrativa de 40.000 EUR + donación de 2.000 EUR), más la compra o el alquiler. Total para vía de compra de 350.000 EUR: en torno a 460.000 EUR. Citizenship by Naturalisation: 1,0 a 1,4 M EUR en total. Nomad Residence Permit: menos de 1.000 EUR en tasas. Retirement Programme: tributación mínima (7.500 EUR/año) más coste del inmueble.
¿Cuál es el requisito inmobiliario del MPRP?
Compra de al menos 350.000 EUR (300.000 EUR en sur de Malta o Gozo) o arrendamiento cualificado de al menos 12.000 EUR/año. El inmueble debe mantenerse durante los 5 años de vigencia del permiso. Las SDA quedan excluidas de la vía inmobiliaria del MPRP, lo que descarta Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge, etc., para compras vinculadas al MPRP.
¿Cuánto tarda la Malta Golden Visa?
MPRP: 6 a 12 meses desde la solicitud hasta el permiso. Citizenship by Naturalisation: 12 a 36 meses, incluida la residencia previa antes de la concesión. Nomad Residence Permit: 1 a 3 meses. Retirement Programme: 3 a 6 meses.
¿Qué ventajas tiene la residencia maltesa?
Residencia UE (acceso al espacio Schengen sin visado durante las estancias cubiertas por el permiso), entorno completamente angloparlante, baja exposición fiscal sobre rentas extranjeras mantenidas fuera, infraestructura bancaria y jurídica sólida, vía hacia la ciudadanía UE tras 5 años (ciudadanía tras el periodo estándar de naturalización o por el programa específico) y una comunidad internacional fuerte.
¿Soy elegible para la Malta Golden Visa?
MPRP: ajeno a UE/EEE/Suiza, mayor de 18, 500.000 EUR de patrimonio neto, sin antecedentes penales y con ingresos suficientes. Citizenship by Naturalisation: listón más alto (diligencia debida completa, residencia previa). Nomad Residence Permit: teletrabajador extracomunitario con ingresos superiores a 42.000 EUR/año. Retirement Programme: solo UE/EEE/Suiza. Los nacionales rusos y bielorrusos están actualmente excluidos del MPRP y de Citizenship by Naturalisation mientras se mantengan vigentes las sanciones de la UE.
¿Malta frente a Portugal, España o Chipre?
El MPRP maltés concede residencia permanente UE a partir de 350.000 EUR de inmueble; la Golden Visa portuguesa abandonó la vía inmobiliaria en 2023; España se mantiene en 500.000 EUR de inmueble; la residencia permanente chipriota es a partir de 300.000 EUR de inmueble. En coste, Malta y Chipre son similares; Malta tiene el inglés como lengua oficial, Chipre tiene precios más bajos. La elección suele decidirse por idioma, preferencia climática y objetivos concretos de residencia fiscal.