Malta Golden Visa: la guía completa de 2026

Visión general de los programas

Malta opera cuatro programas distintos de residencia e inversión. Ninguno es una Golden Visa literal en el sentido español o portugués (residencia permanente inmediata por la sola compra de inmueble), pero en conjunto cubren la misma demanda de inversores y trasladados. Los cuatro requieren algún tipo de vínculo inmobiliario (compra o arrendamiento cualificado), la mayoría incluye un componente de contribución estatal y todos exigen diligencia debida sobre el origen de los fondos del solicitante y la ausencia de antecedentes penales.

Malta Permanent Residence Programme (MPRP)

El MPRP es la vía Golden Visa maltesa más habitual para compradores extracomunitarios que buscan residencia UE de larga duración sin asumir el coste de la ciudadanía. Lo gestiona Residency Malta. Permiso de 5 años renovable; cubre al solicitante principal, cónyuge y dependientes.

Elegibilidad

• Nacional fuera de UE/EEE/Suiza, mayor de 18, sin antecedentes penales y con capital y rentas suficientes.
• Prueba de capital (dos vías): 500.000 EUR de patrimonio neto con 150.000 EUR en activos financieros, o 650.000 EUR de patrimonio neto con 75.000 EUR en activos financieros.
• Seguro de salud para el solicitante y sus dependientes con cobertura en Malta y la UE.

Requisito inmobiliario

Compra o arrendamiento cualificado, mantenido durante toda la vigencia del permiso (5 años).

• Compra: mínimo 375.000 EUR (300.000 EUR si el inmueble está en el sur de Malta o en Gozo). El inmueble puede estar en cualquier localidad salvo en las Special Designated Areas, que quedan fuera del programa.
• Alquiler: mínimo 14.000 EUR/año (10.000 EUR/año en el sur de Malta o en Gozo) en un inmueble cualificado, registrado en Inland Revenue.

Coste total

• Inmueble: compra 375.000 EUR+ (300.000 EUR+ sur o Gozo) o alquiler 14.000 EUR/año+ (10.000 EUR/año+ sur o Gozo)
• Contribución estatal: 37.000 EUR unificada para vía compra y alquiler
• Tasa administrativa: 60.000 EUR (15.000 EUR al presentar la solicitud, 45.000 EUR con la Letter of Approval in Principle); más 7.500 EUR por dependiente mayor de 18 años (excluido el cónyuge)
• Donación a una ONG maltesa registrada: 2.000 EUR

Plazos

De la solicitud a la emisión del permiso: una media de 6 a 12 meses. La verificación documental y la prueba del origen de los fondos son la variable dominante. La compra del inmueble suele completarse en paralelo durante la ventana de revisión AIP y origen de fondos.

Citizenship by Merit (sustituye a MEIN)

La Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment (MEIN) maltesa quedó cerrada a nuevas solicitudes el 26 de julio de 2025 después de que el Tribunal de Justicia de la UE dictara, en abril de 2025, que la vía inversora vulneraba el derecho comunitario sobre vínculo genuino. La sustituye Citizenship by Merit, una vía no transaccional gestionada por la Community Malta Agency. Las ciudadanías otorgadas bajo MEIN siguen siendo válidas; los expedientes pendientes en el cierre se rigen por un régimen transitorio.

Elegibilidad

• Servicio o contribución excepcional y demostrable a Malta en ciencia, tecnología, innovación, cultura, artes, deporte, emprendimiento, filantropía o trabajo humanitario.
• Diligencia debida completa por la Community Malta Agency, incluidas verificaciones de origen del patrimonio e integridad.
• Recomendación de un Evaluation Board independiente (con posible consulta a expertos sectoriales) y posterior decisión ministerial discrecional sobre la concesión.

Coste total

Citizenship by Merit no contempla una contribución fija: cada caso se evalúa por mérito global, credibilidad e interés nacional, y la decisión final es discrecional. Los solicitantes asumen normalmente tasas de diligencia debida, honorarios legales y de asesoramiento, y el coste de un eventual periodo de residencia previa. El esquema de tasas que aplicaba en MEIN (contribución de 600.000 / 750.000 EUR, inmueble de 700.000 EUR, alquiler de 16.000 EUR/año, donación de 10.000 EUR a ONG) ya no está vigente.

Nomad Residence Permit

Emitido por Residency Malta a teletrabajadores y autónomos extracomunitarios. Permiso de 1 año renovable hasta 4 veces (5 años en total). Sin requisito de compra, pero la mayoría de titulares alquila en Sliema, St Julian's o Gozo.

• Elegibilidad: nacional extracomunitario con ingresos de al menos 42.000 EUR/año procedentes del extranjero (asalariado, autónomo o renta empresarial remota).
• Seguro de salud con cobertura en Malta y la UE obligatorio.
• Tasa de solicitud de 300 EUR por solicitante. Cónyuge e hijos menores incluidos como dependientes.
• Posición fiscal: los nómadas que no se convierten en residentes fiscales malteses (menos de 183 días, sin domicilio permanente) conservan su residencia fiscal de origen. Los que sí se vuelven residentes pagan impuestos malteses sobre las rentas de fuente maltesa y las rentas extranjeras remitidas.

Malta Retirement Programme

Pensado para jubilados de UE/EEE/Suiza que quieren vivir en Malta y pagar un 15% fijo sobre las pensiones extranjeras remitidas a Malta.

• Cerrado a solicitantes ajenos a UE/EEE/Suiza. Los jubilados extracomunitarios usan el MPRP más el régimen fiscal estándar.
• Requisito inmobiliario: compra en el umbral publicado (actualmente 275.000 EUR en el centro y norte de Malta, 220.000 EUR en el sur o en Gozo) o arrendamiento cualificado (9.600 EUR/año en el centro, 8.750 EUR/año en sur o Gozo).
• Tributación mínima: 7.500 EUR al año por el solicitante principal más 500 EUR por dependiente.

Lee la guía completa de jubilación →

Cómo interactúa el requisito inmobiliario con el permiso AIP

Cada programa exige un vínculo inmobiliario, pero el permiso AIP (Acquisition of Immovable Property) es una norma maltesa independiente que se aplica a todos los compradores extracomunitarios con independencia del programa. Ambas piezas interactúan de formas relevantes para la planificación de costes y plazos.

• Dentro de una SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): no se requiere permiso AIP ni hay umbral mínimo de precio en el AIP.
• Fuera de SDA: permiso AIP obligatorio para compradores extracomunitarios (tasa de 233 EUR, 6 a 8 semanas de tramitación). Aplican umbrales mínimos de precio: ~247.700 EUR para casa, ~148.620 EUR para apartamento.
• Los umbrales inmobiliarios del MPRP (300k sur o Gozo, 375k en el resto) prevalecen sobre los mínimos del AIP porque son superiores. Rige el precio MPRP.
• Citizenship by Merit ya no exige umbral inmobiliario fijo, así que cuando el solicitante decide comprar se aplican directamente los mínimos del AIP.