Programmes de résidence
Malta Golden Visa : guide complet 2026
Les quatre programmes maltais de résidence et de citoyenneté incluant une exigence d'achat immobilier : Permanent Residence (MPRP), Citoyenneté par Naturalisation, Nomad Residence Permit et Retirement Programme. Seuils immobiliers, coûts, calendriers et interaction avec l'AIP.
Révisé le 2026-04-30
Vue d'ensemble des programmes
Malte exploite quatre programmes distincts de résidence et investissement. Aucun n'est un Golden Visa au sens littéral espagnol-portugais (résidence permanente immédiate sur simple achat immobilier), mais ensemble ils couvrent la même demande d'investisseurs et de relocataires. Les quatre exigent un lien immobilier (achat ou bail qualifié), la plupart incluent une contribution gouvernementale, et tous nécessitent une due diligence sur la source de fonds et l'absence de casier.
Comparatif des programmes en un coup d'œil
Les quatre programmes maltais classés par seuil d'investissement et profil de bénéfices.
| Programme | Exigence immobilière | Permis / statut | Investissement minimum total |
|---|---|---|---|
| MPRP (Résidence permanente) | Achat 350k+ ou bail 12k/an+ | 5 ans renouvelable | ~140-200k EUR avec contribution |
| Citoyenneté par Naturalisation | Achat 700k+ ou bail 16k/an+ | Passeport maltais (UE) | ~1,0-1,4M EUR avec contribution |
| Nomad Residence Permit | Pas d'achat requis (bail typique) | 1 an renouvelable | Frais de demande seulement (sous 1k EUR) |
| Retirement Programme | Achat ou bail au seuil qualifié | Statut renouvelable, UE/EEE/Suisse uniquement | Plancher d'imposition + immobilier |
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
Le MPRP est le parcours Golden Visa maltais le plus courant pour les acheteurs hors-UE qui veulent une résidence UE longue durée sans le coût de la citoyenneté. Géré par Residency Malta. Permis de 5 ans renouvelable ; demandeur principal, conjoint et ayants droit couverts.
Éligibilité
- Ressortissant hors UE/EEE/Suisse, 18+, casier judiciaire vierge, capital et revenus suffisants.
- Test de capital : 500 000 EUR de patrimoine net, dont au moins 150 000 EUR en actifs financiers.
- Assurance santé pour soi et les ayants droit couvrant Malte et l'UE.
Exigence immobilière
Soit achat, soit bail qualifié, conservé pendant la durée du permis (5 ans).
- Achat : minimum 350 000 EUR (300 000 EUR si dans le sud de Malte ou à Gozo). Le bien peut se situer dans toute localité sauf les Special Designated Areas qui sont hors programme.
- Bail : minimum 12 000 EUR/an sur bien qualifié, enregistré auprès d'Inland Revenue.
Coût total
- Bien : 350 000 EUR+ (ou bail 12 000 EUR/an)
- Contribution gouvernementale : 68 000 EUR (achat) ou 98 000 EUR (bail)
- Frais administratifs : 40 000 EUR (non remboursables, par tranches)
- Don à une ONG maltaise enregistrée : 2 000 EUR
Calendrier
De la demande à la délivrance du permis : 6-12 mois en moyenne. La vérification des documents et de la source de fonds est la variable dominante. L'achat se complète typiquement en parallèle pendant la fenêtre AIP et source de fonds.
Citoyenneté par Naturalisation pour Services Exceptionnels
La voie du passeport maltais complet. A remplacé en 2020 le programme original Individual Investor Programme (IIP) avec une due diligence plus stricte et une obligation de résidence avant naturalisation. Géré par Identità (ex Community Malta Agency). Limité à ~400 octrois par an.
Éligibilité
- Résidence préalable à Malte de 12 mois (voie 750k contribution) ou 36 mois (voie 600k contribution).
- Due diligence approfondie (vérifications à 4 niveaux). Refus pour intégrité fréquents.
- Source de richesse et source de fonds vérifiées par Identità.
Coût total
Contribution gouvernementale 600 000 EUR (36 mois résidence) ou 750 000 EUR (12 mois). Achat immobilier d'au moins 700 000 EUR conservé 5 ans (ou bail qualifié à 16 000 EUR/an pendant 5 ans). Don obligatoire de 10 000 EUR à une ONG maltaise culture/sport/recherche/social. Plus frais de due diligence, juridiques et coût de la période de résidence préalable.
Nomad Residence Permit
Délivré par Residency Malta aux télétravailleurs hors-UE et freelancers. Permis 1 an, renouvelable jusqu'à 4 fois (5 ans total). Pas d'obligation d'achat, mais la plupart des titulaires louent à Sliema, St Julian's ou Gozo.
- Éligibilité : ressortissant hors-UE gagnant au moins 42 000 EUR/an de sources étrangères (emploi, freelance ou revenus d'entreprise à distance).
- Assurance santé couvrant Malte et l'UE requise.
- Frais de demande 300 EUR par demandeur. Conjoint et enfants mineurs comme ayants droit.
- Position fiscale : les nomades qui ne deviennent pas résidents fiscaux maltais (moins de 183 jours, pas de domicile permanent) gardent leur résidence fiscale d'origine. Ceux qui deviennent résidents paient l'impôt maltais sur les revenus de source maltaise et étrangers rapatriés.
Malta Retirement Programme
Destiné aux retraités UE/EEE/Suisses qui veulent vivre à Malte et payer un forfait 15 % sur la pension étrangère rapatriée à Malte.
- Fermé aux candidats hors UE/EEE/Suisse. Les retraités hors-UE utilisent MPRP plus le régime fiscal standard.
- Exigence immobilière : achat au seuil publié (actuellement 275 000 EUR Malte centre/nord, 220 000 EUR sud Malte ou Gozo) ou bail qualifié (9 600 EUR/an centre, 8 750 EUR/an sud/Gozo).
- Plancher d'imposition : 7 500 EUR/an pour le demandeur principal plus 500 EUR par ayant droit.
Comment l'exigence immobilière interagit avec le permis AIP
Chaque programme a un lien immobilier, mais le permis AIP (Acquisition of Immovable Property) est une règle maltaise distincte qui s'applique à tous les acheteurs hors-UE quel que soit le programme. Les deux interagissent de façons importantes pour la planification des coûts et délais.
- Dans une SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) : pas de permis AIP, pas de prix plancher au niveau AIP.
- Hors SDA : permis AIP requis pour acheteurs hors-UE (frais 233 EUR, 6-8 semaines). Seuils minimums applicables : ~247 700 EUR pour maison, ~148 620 EUR pour appartement.
- Les seuils immobiliers MPRP (300k ou 350k) prévalent sur les minimums AIP car ils sont plus élevés. C'est le prix MPRP qui gouverne.
- Le seuil Citoyenneté par Naturalisation (700k) prévaut aussi sur les minimums AIP.
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FAQ Malta Golden Visa
Qu'est-ce que le Malta Golden Visa ?
Strictement parlant, il n'existe pas de programme unique 'Malta Golden Visa'. Malte exploite quatre programmes de résidence et investissement qui couvrent ensemble la même demande : MPRP (résidence permanente 5 ans), Citoyenneté par Naturalisation (passeport maltais), Nomad Residence Permit et Retirement Programme. Chacun a une exigence immobilière, une contribution et un calendrier différents.
Combien coûte le Malta Golden Visa ?
MPRP : environ 140 000-200 000 EUR de coûts non immobiliers (contribution 68k ou 98k + frais administratifs 40k + don 2k) plus l'achat ou le bail. Total pour achat à 350k : ~460 000 EUR. Citoyenneté par Naturalisation : 1,0-1,4M EUR total. Nomad Residence Permit : moins de 1 000 EUR de frais. Retirement Programme : plancher d'imposition (7 500 EUR/an) plus coût immobilier.
Quelle est l'exigence immobilière du MPRP ?
Achat d'au moins 350 000 EUR (300 000 EUR sud Malte ou Gozo) ou bail qualifié d'au moins 12 000 EUR/an. Le bien doit être conservé pendant les 5 ans du permis. Les SDA sont exclues de la voie immobilière MPRP, ce qui veut dire pas de Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge, etc., pour les achats liés au MPRP.
Combien de temps prend le Malta Golden Visa ?
MPRP : 6-12 mois de la demande au permis. Citoyenneté par Naturalisation : 12-36 mois y compris l'obligation de résidence avant l'octroi. Nomad Residence Permit : 1-3 mois. Retirement Programme : 3-6 mois.
Quels sont les bénéfices de la résidence maltaise ?
Résidence UE (accès Schengen sans visa pour les titulaires de permis pendant les séjours), environnement entièrement anglophone, faible exposition fiscale sur les revenus étrangers conservés à l'étranger, infrastructure bancaire et juridique solide, voie vers la citoyenneté UE après 5 ans (citoyenneté après la naturalisation standard ou via le programme dédié), communauté internationale forte.
Suis-je éligible au Malta Golden Visa ?
MPRP : hors UE/EEE/Suisse, 18+, 500k EUR de patrimoine net, casier judiciaire vierge, revenus suffisants. Citoyenneté par Naturalisation : barre plus haute (due diligence complète, résidence préalable). Nomad Residence Permit : télétravailleur hors-UE gagnant 42k+/an. Retirement Programme : UE/EEE/Suisse uniquement. Les ressortissants russes et biélorusses sont actuellement exclus du MPRP et de la Citoyenneté par Naturalisation tant que les sanctions UE restent en vigueur.
Malta vs Portugal vs Espagne vs Chypre Golden Visa ?
Le MPRP maltais donne la résidence permanente UE à 350k+ d'immobilier ; le Golden Visa portugais a abandonné la voie immobilière en 2023 ; l'Espagne reste à 500k d'immobilier ; la résidence permanente chypriote est à 300k+ d'immobilier. Niveau coûts, Malte et Chypre sont similaires ; Malte a l'anglais comme langue officielle, Chypre des prix plus bas. Le choix se réduit généralement à la langue, la préférence climatique et les objectifs spécifiques de résidence fiscale.