Malta Golden Visa : guide complet 2026

Vue d'ensemble des programmes

Malte exploite quatre programmes distincts de résidence et investissement. Aucun n'est un Golden Visa au sens littéral espagnol-portugais (résidence permanente immédiate sur simple achat immobilier), mais ensemble ils couvrent la même demande d'investisseurs et de relocataires. Les quatre exigent un lien immobilier (achat ou bail qualifié), la plupart incluent une contribution gouvernementale, et tous nécessitent une due diligence sur la source de fonds et l'absence de casier.

Malta Permanent Residence Programme (MPRP)

Le MPRP est le parcours Golden Visa maltais le plus courant pour les acheteurs hors-UE qui veulent une résidence UE longue durée sans le coût de la citoyenneté. Géré par Residency Malta. Permis de 5 ans renouvelable ; demandeur principal, conjoint et ayants droit couverts.

Éligibilité

• Ressortissant hors UE/EEE/Suisse, 18+, casier judiciaire vierge, capital et revenus suffisants.
• Test de capital (deux options) : 500 000 EUR de patrimoine net avec 150 000 EUR en actifs financiers, ou 650 000 EUR de patrimoine net avec 75 000 EUR en actifs financiers.
• Assurance santé pour soi et les ayants droit couvrant Malte et l'UE.

Exigence immobilière

Soit achat, soit bail qualifié, conservé pendant la durée du permis (5 ans).

• Achat : minimum 375 000 EUR (300 000 EUR si dans le sud de Malte ou à Gozo). Le bien peut se situer dans toute localité sauf les Special Designated Areas qui sont hors programme.
• Bail : minimum 14 000 EUR/an (10 000 EUR/an dans le sud de Malte ou à Gozo) sur bien qualifié, enregistré auprès d'Inland Revenue.

Coût total

• Bien : achat 375 000 EUR+ (300 000 EUR+ sud ou Gozo) ou bail 14 000 EUR/an+ (10 000 EUR/an+ sud ou Gozo)
• Contribution gouvernementale : 37 000 EUR unifiée pour les voies achat et bail
• Frais administratifs : 60 000 EUR (15 000 EUR à la soumission, 45 000 EUR à la Letter of Approval in Principle) ; plus 7 500 EUR par ayant droit de plus de 18 ans (hors conjoint)
• Don à une ONG maltaise enregistrée : 2 000 EUR

Calendrier

De la demande à la délivrance du permis : 6-12 mois en moyenne. La vérification des documents et de la source de fonds est la variable dominante. L'achat se complète typiquement en parallèle pendant la fenêtre AIP et source de fonds.

Citizenship by Merit (remplace MEIN)

La Citoyenneté par Naturalisation pour Services Exceptionnels par Investissement Direct (MEIN) maltaise a été fermée aux nouvelles demandes le 26 juillet 2025 après que la Cour de justice de l'UE a jugé en avril 2025 que la voie investisseur enfreignait le droit communautaire sur le lien réel. Elle est remplacée par la Citizenship by Merit, voie non transactionnelle gérée par la Community Malta Agency. Les citoyennetés déjà accordées sous MEIN restent valides ; les dossiers en cours à la fermeture suivent un régime transitoire.

Éligibilité

• Service ou contribution exceptionnels et démontrables à Malte en science, technologie, innovation, culture, arts, sport, entrepreneuriat, philanthropie ou action humanitaire.
• Due diligence complète par la Community Malta Agency, incluant les vérifications de source de richesse et d'intégrité.
• Recommandation par un Evaluation Board indépendant (avec consultation possible d'experts sectoriels), suivie d'une décision ministérielle discrétionnaire sur l'octroi.

Coût total

Aucune contribution fixe sous Citizenship by Merit : chaque dossier est évalué sur le mérite global, la crédibilité et l'intérêt national, avec décision finale discrétionnaire. Les candidats supportent typiquement les frais de due diligence, les honoraires juridiques et de conseil, et le coût d'une éventuelle période de résidence préalable. Le barème fixe applicable sous MEIN (contribution 600 000 / 750 000 EUR, immobilier 700 000 EUR, bail 16 000 EUR/an, don ONG 10 000 EUR) ne s'applique plus.

Nomad Residence Permit

Délivré par Residency Malta aux télétravailleurs hors-UE et freelancers. Permis 1 an, renouvelable jusqu'à 4 fois (5 ans total). Pas d'obligation d'achat, mais la plupart des titulaires louent à Sliema, St Julian's ou Gozo.

• Éligibilité : ressortissant hors-UE gagnant au moins 42 000 EUR/an de sources étrangères (emploi, freelance ou revenus d'entreprise à distance).
• Assurance santé couvrant Malte et l'UE requise.
• Frais de demande 300 EUR par demandeur. Conjoint et enfants mineurs comme ayants droit.
• Position fiscale : les nomades qui ne deviennent pas résidents fiscaux maltais (moins de 183 jours, pas de domicile permanent) gardent leur résidence fiscale d'origine. Ceux qui deviennent résidents paient l'impôt maltais sur les revenus de source maltaise et étrangers rapatriés.

Malta Retirement Programme

Destiné aux retraités UE/EEE/Suisses qui veulent vivre à Malte et payer un forfait 15 % sur la pension étrangère rapatriée à Malte.

• Fermé aux candidats hors UE/EEE/Suisse. Les retraités hors-UE utilisent MPRP plus le régime fiscal standard.
• Exigence immobilière : achat au seuil publié (actuellement 275 000 EUR Malte centre/nord, 220 000 EUR sud Malte ou Gozo) ou bail qualifié (9 600 EUR/an centre, 8 750 EUR/an sud/Gozo).
• Plancher d'imposition : 7 500 EUR/an pour le demandeur principal plus 500 EUR par ayant droit.

Lire le guide complet de la retraite →

Comment l'exigence immobilière interagit avec le permis AIP

Chaque programme a un lien immobilier, mais le permis AIP (Acquisition of Immovable Property) est une règle maltaise distincte qui s'applique à tous les acheteurs hors-UE quel que soit le programme. Les deux interagissent de façons importantes pour la planification des coûts et délais.

• Dans une SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) : pas de permis AIP, pas de prix plancher au niveau AIP.
• Hors SDA : permis AIP requis pour acheteurs hors-UE (frais 233 EUR, 6-8 semaines). Seuils minimums applicables : ~247 700 EUR pour maison, ~148 620 EUR pour appartement.
• Les seuils immobiliers MPRP (300k sud ou Gozo, 375k ailleurs) prévalent sur les minimums AIP car ils sont plus élevés. C'est le prix MPRP qui gouverne.
• La Citizenship by Merit n'a plus d'exigence immobilière fixe ; en cas d'achat, seuls les minimums AIP s'appliquent.