Инвестиции в недвижимость, требования и подходящие мальтийские объекты по программе Мальтийская программа для пенсионеров (MRP)
Данные на 3 ноября 2026 г.
●Приём заявок открыт
О программе Мальтийская программа для пенсионеров (MRP)
The Malta Retirement Programme is a tax-residency scheme for EU, EEA, and Swiss nationals whose primary income is a pension. Beneficiaries pay a flat 15% tax on the pension remitted to Malta, with a minimum annual tax of EUR 7,500. The programme requires holding qualifying property and spending at least 90 days a year in Malta, averaged over any five years.
Требования к заявителям
Open to EU, EEA, and Swiss nationals receiving a pension which constitutes at least 75% of their chargeable income.
Правила и пороги программ периодически меняются. Всегда сверяйте актуальные опубликованные критерии с Identity Malta или Residency Malta, прежде чем принимать инвестиционное решение.
Пороги по недвижимости
Инвестиции в недвижимость открывают доступ к программе Мальтийская программа для пенсионеров (MRP). Подходит либо разовая покупка соответствующего объекта, либо многолетняя аренда; многие заявители сочетают недвижимость с обязательным государственным взносом.
Покупка
Годовая аренда
Мальта (основной остров)
275 000 €
9 600 € / yr
Gozo или юг Мальты (сниженный порог)
220 000 €
8 750 € / yr
Headline figures
Фиксированная налоговая ставка
15%
Подходящих активных объявлений
54 870
Самый доступный подходящий объект
220 000 €
Найдите свой вариант резидентства
Пять вопросов. Сначала вы увидите варианты, подходящие под ваши ответы, каждый с официальными правилами и подходящим жильём; ничего никому не передаётся, если только позже вы не попросите связать вас с компанией.
Подходящие объекты
Актуальные объявления на Darscover, которые сегодня отвечают требованию к недвижимости по каждому варианту, подсчитанные так же, как в нашем поиске недвижимости. Каждое число открывает этот поиск.
Подсчитано 3 ноября 2026 г.. Если число нельзя определить точно, оно не показывается и не оценивается приблизительно.
Самые доступные подходящие объекты
Активные объявления с самой низкой ценой, которые сегодня соответствуют порогу программы Мальтийская программа для пенсионеров (MRP). Отсортированы по возрастанию цены.
Каждая цифра здесь взята из официального источника, указанного рядом, на указанную дату. Если официальный источник не даёт ответа по какому-либо вопросу, вариант не показывается тем, кого это касается, и на этой странице объясняется почему.
Правила проверены 3 октября 2026 г. (версия 2026-10-03.1).
Malta Retirement Programme
Особый налоговый статус для людей, чей доход в основном составляет пенсия, получаемая на Мальте, и которые живут в подходящем жилье на Мальте.
Доступно для
Граждане ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии
Недвижимость
Купить жильё стоимостью не менее 275 000 € или не менее 220 000 € на Гозо или на юге Мальты.
Арендовать жильё не менее чем за 9 600 € в год (800 € в месяц) или не менее чем за 8 750 € в год (729,17 € в месяц) на Гозо или на юге Мальты.
Это должно быть ваше основное жильё, и сдавать его в аренду нельзя.
Также требуется
Пенсия, полностью получаемая на Мальте и составляющая не менее 75% вашего налогооблагаемого дохода.
Вы не состоите в трудовых отношениях.
Налог по ставке 15% на иностранный доход, полученный на Мальте, не менее 7 500 € в год плюс 500 € за каждого иждивенца.
Административный сбор в размере 2 500 €.
Не менее 90 дней в году на Мальте, в среднем за 5 лет.
Не более 183 дней в году в любой другой стране.
Заявление необходимо подавать через уполномоченного зарегистрированного мандатария (например, лицензированного бухгалтера, зарегистрированного в налоговом органе).
Юг Мальты в определении Правил: Birżebbuġia, Cospicua, Fgura, Għaxaq, Gudja, Kalkara, Kirkop, Luqa, Marsascala, Marsaxlokk, Mqabba, Paola, Qrendi, Safi, Santa Luċija, Senglea, Siġġiewi, Tarxien, Vittoriosa, Xgħajra, Żabbar, Żejtun, Żurrieq.
Исключено, если официальные источники не дают однозначного ответа
Malta Retirement Programme: не показывается гражданам стран за пределами ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии. Согласно его Правилам, право на участие имеет любой, кто не является гражданином Мальты (правило 4(c)), но статус прекращается, если его обладатель становится гражданином третьей страны (правило 6(1)(b)), а прочитать собственные разъяснения налогового органа, чтобы решить этот вопрос, не удалось. Ответ может дать зарегистрированный мандатарий.
Часто задаваемые вопросы
Сколько активных объектов на Мальте сегодня соответствует программе Мальтийская программа для пенсионеров (MRP)?
Darscover в настоящее время отслеживает 8 448 активных объявлений о продаже и 46 422 активных объявлений об аренде на уровне порога Мальтийская программа для пенсионеров (MRP) или выше. Каталог обновляется непрерывно по мере того, как агенты добавляют и обновляют объявления.
Какой самый дешёвый объект соответствует программе Мальтийская программа для пенсионеров (MRP)?
Самое доступное активное объявление, соответствующее порогу Мальтийская программа для пенсионеров (MRP), сейчас стоит 220 000 €. Полный список смотрите в разделе подходящих объектов выше.
Кто может участвовать в программе Мальтийская программа для пенсионеров (MRP)?
Open to EU, EEA, and Swiss nationals receiving a pension which constitutes at least 75% of their chargeable income.
Какая налоговая ставка действует по программе Мальтийская программа для пенсионеров (MRP)?
Бенефициары платят фиксированные 15% с переведённого на Мальту дохода из иностранных источников. Доход, оставленный за рубежом и не переведённый на Мальту, как правило, не облагается мальтийским налогом по принципу ремитирования.
Где найти официальный источник правительства Мальты по программе Мальтийская программа для пенсионеров (MRP)?
Официальный источник, https://cfr.gov.mt/en/individuals/Pages/Malta-Retirement-Programme.aspx. Всегда сверяйте актуальные опубликованные критерии там, прежде чем принимать инвестиционное решение; правила программ меняются.
Сравните с другими программами резидентства Мальты
Разные программы предназначены для граждан ЕС и стран вне ЕС и сочетают резидентство с разными налоговыми режимами. Сравните их бок о бок.
