Калькулятор доступности на Мальте
Определите максимальную цену недвижимости на основе дохода, долгов и первоначального взноса.
Прежде чем начинать поиски, первый практический вопрос: сколько вы могли бы занять. Инструмент исходит из кредита до 4,5 годового валового дохода за вычетом годовых платежей по текущим долгам. Множитель 4,5 является допущением модели в пределах, которые часто используют кредиторы, а не правило.
Помимо проверки дохода Центральный банк Мальты ограничивает кредиты на первое и основное жильё 90% LTV, поэтому нужен взнос не менее 10%; для второго жилья и покупки под сдачу лимит 75%. Инструмент использует лимит 90%, поэтому ваш взнос ограничивает цену независимо от дохода.
Калькулятор объединяет оба лимита в максимальную цену покупки и оценивает ежемесячный платёж по опубликованной средней рыночной ставке по новым мальтийским ипотечным кредитам на 25 лет. Результат носит ознакомительный характер: это не кредитное решение и не предложение.
Максимальная цена недвижимости
0 €
0% LTV при 2.5% (рыночное среднее) на 25 лет
- Максимальный кредит
- 0 €
- Ваш первоначальный взнос
- 0 €
- Ориентировочный ежемесячный платёж
- 0 €
Получите ваш расчёт доступного бюджета — плюс дальнейшие шаги
Одно письмо со всем, что нужно для действий:
- Ссылка, открывающая ваши точные цифры — меняйте их в любой момент
- Все допущения, стоящие за расчётом, подробно
- Главное о Мальте для следующего шага — сборы, сроки и льготы
Только для иллюстрации. Не является кредитным предложением.
Как работает расчёт
Инструмент применяет два независимых лимита и берёт тот, который даёт меньший кредит.
- Доход: ваш годовой валовой доход, умноженный на 4,5 (допущение модели), минус 12 месяцев платежей по текущим долгам. Каждый кредитор обязан применять лимит долговой нагрузки Центрального банка по стресс-ставке (40% чистого дохода); инструмент не может его проверить без вашего чистого дохода.
- LTV: Центральный банк ограничивает покупателей первого и основного жилья 90% (взнос не менее 10%), а всех остальных 75%. Инструмент использует 90%.
- Меньшее из двух определяет ваш максимальный кредит.
- Ежемесячный платёж рассчитывается по стандартной аннуитетной формуле по опубликованной средней рыночной ставке по новым мальтийским ипотечным кредитам на 25 лет. Ваша ставка зависит от кредитора и вашего профиля.
Вопросы о доступности
Какой множитель дохода использует этот калькулятор?
4,5 годового валового дохода. Это допущение модели, а не мальтийское правило: кредиторы устанавливают собственные проверки дохода, а каждый из них обязан применять лимит долговой нагрузки Центрального банка по стресс-ставке (40% чистого дохода). Созаёмщики могут суммировать доходы.
Минимальный взнос?
По правилам Центрального банка не менее 10% для покупателей первого жилья и основного жилья без действующей ипотеки (90% LTV) и не менее 25% для всех остальных (75%). Объекты дешевле 175 000 EUR не подпадают под эти лимиты. Программа 10% Deposit Scheme Housing Authority может дать взнос в долг покупателям первого жилья в возрасте от 21 до 39 лет, отвечающим условиям (до 25 000 EUR, для жилья до 250 000 EUR).
Могут ли иностранцы получить ипотеку?
Да, мальтийские кредиторы выдают кредиты и иностранным покупателям. Центральный банк не устанавливает отдельного лимита для нерезидентов, но кредиторы часто требуют от них около 30% взноса (рыночная практика) и больше документов о доходах. Кредиты выдаются в евро.
Текущие ставки?
Опубликованная средняя рыночная ставка по новым мальтийским ипотечным кредитам (плавающим или с фиксацией до одного года) в августе 2026 года составляла около 2,5%, и калькулятор использует это значение. Это среднее по кредиторам, а не предложение; ваша ставка зависит от кредитора, продукта и вашего профиля.
Долги уменьшают кредит?
Да. В этом инструменте 12 месяцев платежей по вашим долгам вычитаются из кредита, рассчитанного по доходу: автокредит 500 EUR в месяц уменьшает его на 6 000 EUR. Кредиторы учитывают долги через проверку долговой нагрузки, где текущие платежи занимают часть лимита 40%, поэтому погашение долгов до подачи заявки может увеличить сумму, которую вы сможете занять.
Встроить этот инструмент
Добавьте калькулятор доступности на свой сайт. Iframe загружается без навигации и оформления сайта и содержит ссылку на Darscover с указанием источника.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/affordability-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>Бесплатные инструменты
Похожие калькуляторы
Бесплатные инструменты