Malta Golden Visa: полный гид 2026

Обзор программ

Мальта ведёт четыре отдельные программы ВНЖ и инвестиций. Ни одна не является дословной Golden Visa в испано-португальском смысле (немедленное постоянное проживание только за покупку недвижимости), но вместе они покрывают тот же спрос инвесторов и переезжающих. Все четыре требуют какой-либо привязки к недвижимости (покупка или квалифицированная аренда), большинство включает компонент государственного взноса, и все требуют due diligence в отношении источника средств заявителя и отсутствия судимости.

Узнайте, какие варианты подходят вашему гражданству и бюджету, с помощью подбора вариантов резидентства →

Программа постоянного резидентства Мальты (MPRP)

MPRP является самым распространённым мальтийским путём Golden Visa для покупателей из-за пределов ЕС, желающих долгосрочного проживания в ЕС без затрат на гражданство. Программой ведает Residency Malta. Разрешение на 5 лет с продлением; покрывает основного заявителя, супруга и иждивенцев.

Право участия

• Гражданин не из ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии, возраст 18+, без судимости, достаточный капитал и доход.
• Тест на капитал (два варианта): чистые активы 500.000 EUR, из них 150.000 EUR в финансовых активах, или чистые активы 650.000 EUR, из них 75.000 EUR в финансовых активах.
• Медицинская страховка для себя и иждивенцев с покрытием Мальты и ЕС.

Требование к недвижимости

Покупка или квалифицированная аренда, удерживаемая весь срок разрешения (5 лет).

• Покупка: минимум 375.000 EUR, одинаково на всей Мальте и на Гозо.
• Аренда: минимум 14.000 EUR/год, одинаково на всей Мальте и на Гозо, на квалифицированном объекте, зарегистрированная в Inland Revenue.

Полная стоимость

• Недвижимость: 375.000 EUR+ (или аренда 14.000 EUR/год), в любой части Мальты или Гозо
• Государственный взнос: 37.000 EUR, единый для путей покупки и аренды
• Административный сбор: 60.000 EUR (15.000 EUR при подаче, 45.000 EUR после Letter of Approval in Principle); плюс 7.500 EUR за каждого иждивенца старше 18 лет (кроме супруга)
• Пожертвование зарегистрированной мальтийской НКО: 2.000 EUR

Сроки

От подачи до выдачи разрешения: в среднем 6-12 месяцев. Документация и проверка источника средств доминирующая переменная. Покупка обычно завершается параллельно в окно проверки AIP и источника средств.

Citizenship by Merit (заменяет MEIN)

Мальтийская программа гражданства путём натурализации за исключительные заслуги посредством прямых инвестиций (MEIN) закрыта для новых заявителей 26 июля 2025 года. В решении от 29 апреля 2025 года по делу C-181/23 (Комиссия против Мальты) Суд Европейского союза постановил, что предоставление гражданства в рамках транзакционной процедуры, в обмен на заранее установленные платежи или инвестиции, равносильно коммерциализации гражданства государства-члена и гражданства ЕС и нарушает статью 20 ДФЕС и пункт 3 статьи 4 ДЕС. Ей на смену пришла программа Citizenship by Merit: нетранзакционный путь (гражданство не предоставляется в обмен на деньги), которым ведает Community Malta Agency. Гражданство, ранее предоставленное по MEIN, сохраняет силу; заявления, находившиеся на рассмотрении на момент закрытия, рассматриваются по переходным правилам.

Право участия

• Доказуемые исключительные заслуги перед Мальтой или выдающийся вклад в её развитие в науке, технологиях, инновациях, культуре, искусстве, спорте, предпринимательстве, благотворительности или гуманитарной деятельности.
• Всесторонняя проверка due diligence со стороны Community Malta Agency, включая проверку происхождения состояния и добропорядочности заявителя.
• Рекомендация независимого Оценочного совета (Evaluation Board), который может привлекать отраслевых экспертов, после чего окончательное решение о предоставлении гражданства принимает министр по своему усмотрению.

Полная стоимость

В рамках Citizenship by Merit фиксированного взноса нет: каждое дело оценивается с учётом совокупных заслуг заявителя, достоверности заявки и национальных интересов, а окончательное решение носит дискреционный характер. Обычно заявители несут расходы на due diligence, юридические и консультационные услуги, а также на период предварительного проживания, если он требуется. Фиксированная шкала платежей, применявшаяся по MEIN (взнос 600.000 / 750.000 EUR, недвижимость 700.000 EUR, аренда 16.000 EUR/год, пожертвование НКО 10.000 EUR), больше не действует.

Вид на жительство для цифровых кочевников (Nomad Residence Permit)

Выдаётся Residency Malta удалённым работникам и фрилансерам из-за пределов ЕС. Разрешение на 1 год, продлевается до 4 раз (5 лет суммарно). Без требования покупки, но большинство держателей разрешения снимают в Слиме, Сент-Джулиансе или на Гозо.

• Право участия: гражданин не из ЕС с доходом не менее 42.000 EUR/год из зарубежных источников (наёмный труд, фриланс или удалённый бизнес-доход).
• Обязательная медицинская страховка, покрывающая Мальту и ЕС.
• Сбор за подачу 300 EUR с заявителя. Супруг и несовершеннолетние дети включены как иждивенцы.
• Налоговая позиция: кочевники, не становящиеся мальтийскими налоговыми резидентами (менее 183 дней, без постоянного жилья), сохраняют исходное налоговое резидентство. Те, кто становится резидентом, платят мальтийский налог с доходов из мальтийских источников и переведённых зарубежных доходов.

Мальтийская пенсионная программа (Malta Retirement Programme)

Адресовано пенсионерам из ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии, желающим жить на Мальте и платить плоскую ставку 15% на зарубежный пенсионный доход, переведённый на Мальту.

• Закрыто для заявителей не из ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии. Пенсионеры из-за пределов ЕС используют MPRP плюс стандартный налоговый режим.
• Требование к недвижимости: покупка на опубликованном пороге (сейчас 275.000 EUR в центре или на севере Мальты, 220.000 EUR на юге Мальты или на Гозо) или квалифицированная аренда (9.600 EUR/год в центре, 8.750 EUR/год на юге/Гозо).
• Минимальный налог: 7.500 EUR в год для основного заявителя плюс 500 EUR на каждого иждивенца.

Прочитать полный гид по выходу на пенсию →

Как требование к недвижимости взаимодействует с разрешением AIP

В каждой программе есть привязка к недвижимости, но разрешение AIP (Acquisition of Immovable Property) это отдельное мальтийское правило, которое применяется ко всем покупателям из-за пределов ЕС независимо от программы. Эти два слоя важно сочетать при планировании расходов и сроков.

• Внутри SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): разрешение AIP не требуется, минимального ценового порога на уровне AIP нет.
• Вне SDA: разрешение AIP обязательно для покупателей из-за пределов ЕС (сбор 232 EUR, рассмотрение 6-8 недель). Применяются минимальные ценовые пороги: ~300.619 EUR для дома, ~174.274 EUR для квартиры.
• Имущественный порог MPRP (375k, в любой части Мальты или Гозо) перекрывает минимумы AIP, потому что он выше. Действует цена MPRP.
• У Citizenship by Merit больше нет фиксированного требования к недвижимости, поэтому, если заявитель решит купить жильё, действуют только минимальные пороги AIP.