Программы ВНЖ
Malta Golden Visa: полный гид 2026
Четыре мальтийские программы ВНЖ и гражданства, включающие требование покупки недвижимости: Permanent Residence (MPRP), Citizenship by Naturalisation, Nomad Residence Permit и Retirement Programme. Пороги недвижимости, расходы, сроки и взаимодействие с разрешением AIP.
Обновлено: 2026-04-30
Обзор программ
Мальта ведёт четыре отдельные программы ВНЖ и инвестиций. Ни одна не является дословной Golden Visa в испано-португальском смысле (немедленное постоянное проживание только за покупку недвижимости), но вместе они покрывают тот же спрос инвесторов и переезжающих. Все четыре требуют какой-либо привязки к недвижимости (покупка или квалифицированная аренда), большинство включает компонент государственного взноса, и все требуют due diligence в отношении источника средств заявителя и отсутствия судимости.
Сравнение программ с одного взгляда
Четыре мальтийские программы упорядочены по порогу инвестиций и профилю выгод.
| Программа | Требование к недвижимости | Разрешение или статус | Минимальные общие инвестиции |
|---|---|---|---|
| MPRP (постоянное проживание) | Покупка 350k+ или аренда 12k/год+ | 5 лет с продлением | ~140-200k EUR с взносом |
| Citizenship by Naturalisation | Покупка 700k+ или аренда 16k/год+ | Мальтийский паспорт (ЕС) | ~1,0-1,4 млн EUR с взносом |
| Nomad Residence Permit | Покупка не требуется (типична аренда) | 1 год с продлением | Только сборы за подачу (менее 1.000 EUR) |
| Retirement Programme | Покупка или аренда на квалифицированном пороге | Возобновляемый статус, только ЕС/ЕЭЗ/Швейцария | Минимальный налог + недвижимость |
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
MPRP самый распространённый мальтийский путь Golden Visa для покупателей из-за пределов ЕС, желающих долгосрочного проживания в ЕС без затрат на гражданство. Ведётся Residency Malta. Пятилетнее разрешение с продлением; покрывает основного заявителя, супруга и иждивенцев.
Право участия
- Гражданин не из ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии, возраст 18+, без судимости, достаточный капитал и доход.
- Тест капитала: 500.000 EUR чистых активов, из которых не менее 150.000 EUR в финансовых активах.
- Медицинская страховка для себя и иждивенцев с покрытием Мальты и ЕС.
Требование к недвижимости
Покупка или квалифицированная аренда, удерживаемая весь срок разрешения (5 лет).
- Покупка: минимум 350.000 EUR (300.000 EUR, если объект на юге Мальты или на Гозо). Объект может быть в любой местности, кроме Special Designated Areas, которые исключены из программы.
- Аренда: минимум 12.000 EUR/год на квалифицированном объекте, зарегистрированная в Inland Revenue.
Полная стоимость
- Недвижимость: 350.000 EUR+ (или аренда 12.000 EUR/год)
- Государственный взнос: 68.000 EUR (покупка) или 98.000 EUR (аренда)
- Административный сбор: 40.000 EUR (невозвратный, траншами)
- Пожертвование зарегистрированной мальтийской НКО: 2.000 EUR
Сроки
От подачи до выдачи разрешения: в среднем 6-12 месяцев. Документация и проверка источника средств доминирующая переменная. Покупка обычно завершается параллельно в окно проверки AIP и источника средств.
Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services
Полный путь к мальтийскому паспорту. Заменил в 2020 году исходный Individual Investor Programme (IIP) более строгой due diligence и требованием предварительного проживания до натурализации. Ведётся Identità (бывшее Community Malta Agency). Ограничено примерно 400 присуждениями в год.
Право участия
- Предварительное проживание на Мальте 12 месяцев (путь взноса 750k EUR) или 36 месяцев (путь 600k EUR).
- Полная due diligence (проверки на 4 уровнях). Отказы по соображениям репутации часты.
- Документация по источнику богатства и средств, проверенная Identità.
Полная стоимость
Государственный взнос 600.000 EUR (36 месяцев проживания) или 750.000 EUR (12 месяцев). Покупка недвижимости не менее 700.000 EUR, удерживаемой 5 лет (или квалифицированная аренда 16.000 EUR/год в течение 5 лет). Обязательное пожертвование 10.000 EUR мальтийской НКО культуры, спорта, исследований или социальной сферы. Плюс сборы за due diligence, юридические расходы и стоимость периода предварительного проживания.
Nomad Residence Permit
Выдаётся Residency Malta удалённым работникам и фрилансерам из-за пределов ЕС. Разрешение на 1 год, продлевается до 4 раз (5 лет суммарно). Без требования покупки, но большинство держателей разрешения снимают в Слиме, Сент-Джулиансе или на Гозо.
- Право участия: гражданин не из ЕС с доходом не менее 42.000 EUR/год из зарубежных источников (наёмный труд, фриланс или удалённый бизнес-доход).
- Обязательная медицинская страховка, покрывающая Мальту и ЕС.
- Сбор за подачу 300 EUR с заявителя. Супруг и несовершеннолетние дети включены как иждивенцы.
- Налоговая позиция: кочевники, не становящиеся мальтийскими налоговыми резидентами (менее 183 дней, без постоянного жилья), сохраняют исходное налоговое резидентство. Те, кто становится резидентом, платят мальтийский налог с доходов из мальтийских источников и переведённых зарубежных доходов.
Malta Retirement Programme
Адресовано пенсионерам из ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии, желающим жить на Мальте и платить плоскую ставку 15% на зарубежный пенсионный доход, переведённый на Мальту.
- Закрыто для заявителей не из ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии. Пенсионеры из-за пределов ЕС используют MPRP плюс стандартный налоговый режим.
- Требование к недвижимости: покупка на опубликованном пороге (сейчас 275.000 EUR в центре или на севере Мальты, 220.000 EUR на юге Мальты или на Гозо) или квалифицированная аренда (9.600 EUR/год в центре, 8.750 EUR/год на юге/Гозо).
- Минимальный налог: 7.500 EUR в год для основного заявителя плюс 500 EUR на каждого иждивенца.
Как требование к недвижимости взаимодействует с разрешением AIP
В каждой программе есть привязка к недвижимости, но разрешение AIP (Acquisition of Immovable Property) это отдельное мальтийское правило, которое применяется ко всем покупателям из-за пределов ЕС независимо от программы. Эти два слоя важно сочетать при планировании расходов и сроков.
- Внутри SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): разрешение AIP не требуется, минимального ценового порога на уровне AIP нет.
- Вне SDA: разрешение AIP обязательно для покупателей из-за пределов ЕС (сбор 233 EUR, рассмотрение 6-8 недель). Применяются минимальные ценовые пороги: ~247.700 EUR для дома, ~148.620 EUR для квартиры.
- Имущественные пороги MPRP (300k или 350k) перекрывают минимумы AIP, потому что они выше. Действует цена MPRP.
- Имущественный порог Citizenship by Naturalisation (700k) аналогично перекрывает минимумы AIP.
Бесплатные инструменты
Просчитайте сделку перед покупкой
Часто задаваемые вопросы по Malta Golden Visa
Что такое Malta Golden Visa?
Строго говоря, единой программы 'Malta Golden Visa' не существует. Мальта ведёт четыре программы ВНЖ и инвестиций, которые вместе покрывают тот же спрос: MPRP (5-летнее постоянное проживание), Citizenship by Naturalisation (мальтийский паспорт), Nomad Residence Permit и Retirement Programme. У каждой своё требование к недвижимости, свой взнос и срок.
Сколько стоит Malta Golden Visa?
MPRP: примерно 140.000-200.000 EUR неимущественных расходов (государственный взнос 68k или 98k + административный сбор 40k + пожертвование 2k) плюс покупка или аренда. Итого по пути покупки за 350k: ~460.000 EUR. Citizenship by Naturalisation: 1,0-1,4 млн EUR суммарно. Nomad Residence Permit: менее 1.000 EUR в сборах. Retirement Programme: минимальный налог (7.500 EUR/год) плюс стоимость недвижимости.
Каково требование к недвижимости для MPRP?
Покупка не менее 350.000 EUR (300.000 EUR на юге Мальты или на Гозо) или квалифицированная аренда не менее 12.000 EUR/год. Объект необходимо удерживать в течение 5 лет действия разрешения. SDA исключены из имущественного пути MPRP, то есть Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge и т.д. не подходят для покупок, привязанных к MPRP.
Как долго оформляется Malta Golden Visa?
MPRP: 6-12 месяцев от подачи до разрешения. Citizenship by Naturalisation: 12-36 месяцев с учётом обязательного предварительного проживания. Nomad Residence Permit: 1-3 месяца. Retirement Programme: 3-6 месяцев.
Каковы преимущества мальтийского ВНЖ?
Резидентство ЕС (доступ в Шенген без визы для держателей разрешения во время поездок), полностью англоязычная среда, низкая налоговая нагрузка на зарубежный доход, оставленный за рубежом, надёжная банковская и юридическая инфраструктура, путь к гражданству ЕС после 5 лет (гражданство после стандартного срока натурализации или через выделенную программу) и сильное международное сообщество.
Подхожу ли я под Malta Golden Visa?
MPRP: не из ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии, 18+, 500k EUR чистых активов, без судимости, достаточный доход. Citizenship by Naturalisation: выше планка (полная due diligence, предварительное проживание). Nomad Residence Permit: удалённый работник из-за пределов ЕС с доходом более 42k/год. Retirement Programme: только ЕС/ЕЭЗ/Швейцария. Граждане России и Беларуси в настоящее время исключены из MPRP и Citizenship by Naturalisation, пока действуют санкции ЕС.
Malta vs Португалия vs Испания vs Кипр Golden Visa?
Мальтийская MPRP даёт постоянное проживание ЕС от 350k+ недвижимости; португальская Golden Visa отказалась от имущественного пути в 2023 году; Испания остаётся на 500k недвижимости; кипрское постоянное проживание от 300k+ недвижимости. По стоимости Мальта и Кипр сопоставимы; на Мальте английский официальный язык, на Кипре ниже ценовые точки. Выбор обычно сводится к языку, климатическим предпочтениям и конкретным целям налогового резидентства.