Investissement immobilier, éligibilité et annonces maltaises éligibles dans le cadre du Programme retraite Malte (MRP)
Données au 8 novembre 2026
●Candidatures actuellement ouvertes
À propos du Programme retraite Malte (MRP)
The Malta Retirement Programme is a tax-residency scheme for EU, EEA, and Swiss nationals whose primary income is a pension. Beneficiaries pay a flat 15% tax on the pension remitted to Malta, with a minimum annual tax of EUR 7,500. The programme requires holding qualifying property and spending at least 90 days a year in Malta, averaged over any five years.
Éligibilité
Open to EU, EEA, and Swiss nationals receiving a pension which constitutes at least 75% of their chargeable income.
Les règles et seuils des programmes évoluent de temps à autre. Vérifiez toujours les critères publiés en vigueur auprès d’Identity Malta ou de Residency Malta avant toute décision d’investissement.
Seuils immobiliers
L’investissement immobilier donne accès au Programme retraite Malte (MRP). Un achat éligible unique ou une location éligible sur plusieurs années conviennent tous deux ; de nombreux candidats combinent la voie immobilière avec l’exigence de contribution gouvernementale.
Achat
Location annuelle
Malte (île principale)
275 000 €
9 600 € / yr
Gozo ou sud de Malte (seuil réduit)
220 000 €
8 750 € / yr
Headline figures
Taux d’imposition forfaitaire
15%
Annonces actives éligibles
54 880
Bien éligible le moins cher
220 000 €
Trouvez votre voie de résidence
Cinq questions. Vous voyez d'abord les voies qui correspondent à vos réponses, chacune avec ses règles officielles et les logements éligibles ; rien n'est partagé avec qui que ce soit, sauf si vous demandez plus tard une mise en relation.
Biens éligibles
Annonces Darscover en ligne qui remplissent aujourd'hui la condition immobilière de chaque voie, comptées de la même manière que dans notre recherche immobilière. Chaque nombre ouvre cette recherche.
À acheter
8 359 annonces en ligne sont éligibles aujourd'hui.
Chaque chiffre affiché ici est tiré de la source officielle indiquée à côté, à la date indiquée. Lorsqu'une source officielle ne tranche pas un point, la voie est écartée pour les personnes concernées et cette page explique pourquoi.
Règles vérifiées le 3 octobre 2026 (version 2026-10-03.1).
Malta Retirement Programme
Un statut fiscal spécial pour les personnes dont les revenus proviennent principalement d'une pension perçue à Malte et qui vivent à Malte dans un logement éligible.
Ouvert à
Ressortissants de l'UE, de l'EEE ou de la Suisse
Bien immobilier
Achetez un logement d'au moins 275 000 €, ou d'au moins 220 000 € à Gozo ou dans le sud de Malte.
Louez un logement pour au moins 9 600 € par an (800 € par mois), ou pour au moins 8 750 € par an (729,17 € par mois) à Gozo ou dans le sud de Malte.
Il doit s'agir de votre résidence principale, et vous ne pouvez pas le mettre en location.
Également requis
Une pension, entièrement perçue à Malte, représentant au moins 75 % de votre revenu imposable.
Vous n'avez aucune relation de travail salariée.
Impôt de 15 % sur les revenus étrangers perçus à Malte, avec un minimum de 7 500 € par an plus 500 € par personne à charge.
Des frais administratifs de 2 500 €.
Au moins 90 jours par an à Malte, en moyenne sur 5 ans.
Pas plus de 183 jours par an dans tout autre pays.
La demande doit passer par un mandataire enregistré habilité (par exemple un expert-comptable agréé enregistré auprès de l'administration fiscale).
Le sud de Malte, tel que défini par les Règles : Birżebbuġia, Cospicua, Fgura, Għaxaq, Gudja, Kalkara, Kirkop, Luqa, Marsascala, Marsaxlokk, Mqabba, Paola, Qrendi, Safi, Santa Luċija, Senglea, Siġġiewi, Tarxien, Vittoriosa, Xgħajra, Żabbar, Żejtun, Żurrieq.
Écarté lorsque les sources officielles ne tranchent pas
Malta Retirement Programme : cette voie n'est pas affichée pour les ressortissants de pays situés hors de l'UE, de l'EEE et de la Suisse. Les Règles qui la régissent rendent éligible toute personne qui n'est pas maltaise (règle 4(c)), mais mettent fin au statut si le titulaire devient ressortissant d'un pays tiers (règle 6(1)(b)), et les lignes directrices de l'administration fiscale elle-même n'ont pas pu être lues pour trancher la question. Un mandataire enregistré peut vous renseigner.
Questions fréquentes
Combien de biens maltais actifs sont éligibles au Programme retraite Malte (MRP) aujourd’hui ?
Darscover recense actuellement 8 359 annonces de vente actives et 46 521 locations actives au niveau ou au-dessus du seuil du Programme retraite Malte (MRP). Le catalogue est mis à jour en continu à mesure que les agents ajoutent et modifient leurs annonces.
Quel est le bien le moins cher éligible au Programme retraite Malte (MRP) ?
L’annonce active la moins chère atteignant le seuil du Programme retraite Malte (MRP) est actuellement 220 000 €. Parcourez la section des biens éligibles ci-dessus pour la liste complète.
Qui est éligible au Programme retraite Malte (MRP) ?
Open to EU, EEA, and Swiss nationals receiving a pension which constitutes at least 75% of their chargeable income.
Quel taux d’imposition s’applique dans le cadre du Programme retraite Malte (MRP) ?
Les bénéficiaires paient un taux forfaitaire de 15 % sur les revenus de source étrangère rapatriés à Malte. Les revenus conservés à l’étranger et non rapatriés à Malte ne sont généralement pas soumis à l’impôt maltais selon le principe de la remittance basis.
Où trouver la source officielle du gouvernement maltais pour le Programme retraite Malte (MRP) ?
La source officielle est https://cfr.gov.mt/en/individuals/Pages/Malta-Retirement-Programme.aspx. Vérifiez-y toujours les critères publiés en vigueur avant toute décision d’investissement ; les règles des programmes évoluent.
Comparer avec les autres programmes de résidence maltais
Des programmes différents s’appliquent aux citoyens UE et non-UE, et associent des régimes fiscaux différents à la résidence. Comparez-les côte à côte.
