Калькулятор аренда vs покупка для Мальты
Сравните совокупные расходы на аренду и покупку.
Решение арендовать или покупать зависит от того, как долго вы планируете остаться, и от альтернативной стоимости вашего взноса.
Недвижимость на Мальте дорожает на 3-5% в год. Арендная плата растёт с аналогичной скоростью.
Модель учитывает гербовый сбор, ипотечные платежи, обслуживание и альтернативную стоимость взноса.
Покупка дешевле за этот период
Разница 134 243 € за 10 лет
- Общая стоимость аренды
- 165 080 €
- Общая стоимость покупки
- 30 837 €
- Год окупаемости
- Год 2
Разбивка по годам
| Год | Накопленная аренда | Накопленная покупка |
|---|---|---|
| 1 | 14 400 € | 23 345 € |
| 2 | 29 232 € | 28 315 € |
| 3 | 44 509 € | 32 366 € |
| 4 | 60 244 € | 35 453 € |
| 5 | 76 452 € | 37 526 € |
| 6 | 93 145 € | 38 536 € |
| 7 | 110 339 € | 38 430 € |
| 8 | 128 050 € | 37 150 € |
| 9 | 146 291 € | 34 640 € |
| 10 | 165 080 € | 30 837 € |
Только для иллюстрации. Не является финансовой консультацией.
Как работает модель
Сравнивает накопленные затраты по годам.
- Покупка: взнос + гербовый сбор + ипотека + обслуживание, минус рост стоимости.
- Аренда: ежемесячная плата с ростом 3% в год.
- Окупаемость наступает, когда покупка становится дешевле аренды.
- Модель чисто финансовая, без учёта факторов образа жизни.
Вопросы об аренде vs покупке
Когда покупка становится выгоднее?
Обычно на 7-9 год для стандартной недвижимости.
Какой рост стоимости предполагать?
3-5% для Мальты в целом, 5-7% для престижных районов.
Что если покупка никогда не окупится?
Аренда и инвестирование, вероятно, лучше для вашего горизонта.
Какие расходы включать?
Плата за обслуживание, страховка, резерв на ремонт.
Экспатам лучше арендовать или покупать?
Сначала аренда на 6-12 месяцев, затем покупка если останетесь 5+ лет.
Встроить этот инструмент
Добавьте калькулятор на свой сайт.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/cost-comparison-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>