Калькулятор аренда vs покупка для Мальты
Сравните совокупные расходы на аренду и покупку.
Выбор между арендой и покупкой на Мальте зависит от того, как долго вы планируете оставаться, и от разницы между арендой и стоимостью покупки в выбранном месте. Калькулятор сравнивает накопленные расходы по обоим вариантам за выбранный период.
Калькулятор исходит из роста стоимости на 5% в год и роста аренды на 3% в год. Это допущения модели, а не прогнозы: в конкретном месте может быть лучше или хуже, поэтому воспринимайте результат как один из сценариев.
На стороне покупки учитываются взнос, гербовый сбор по стандартной ставке 5%, платежи по ипотеке по опубликованной средней рыночной ставке на 25 лет и ваши ежемесячные расходы на содержание, за вычетом роста стоимости объекта. Результат показывает накопленные расходы по каждому варианту и год, когда покупка становится дешевле аренды.
Покупка дешевле за этот период
Разница 179 274 € за 10 лет
- Общая стоимость аренды
- 165 080 €
- Общая стоимость покупки
- -14 194 €
- Год окупаемости
- Год 2
Разбивка по годам
| Год | Накопленная аренда | Накопленная покупка |
|---|---|---|
| 1 | 14 400 € | 18 842 € |
| 2 | 29 232 € | 19 309 € |
| 3 | 44 509 € | 18 857 € |
| 4 | 60 244 € | 17 440 € |
| 5 | 76 452 € | 15 011 € |
| 6 | 93 145 € | 11 518 € |
| 7 | 110 339 € | 6 908 € |
| 8 | 128 050 € | 1 126 € |
| 9 | 146 291 € | -5 888 € |
| 10 | 165 080 € | -14 194 € |
Получите ваше сравнение аренды и покупки — плюс дальнейшие шаги
Одно письмо со всем, что нужно для действий:
- Ссылка, открывающая ваши точные цифры — меняйте их в любой момент
- Все допущения, стоящие за расчётом, подробно
- Главное о Мальте для следующего шага — сборы, сроки и льготы
Только для иллюстрации. Не является финансовой консультацией.
Как работает модель
Сравнивает накопленные затраты по годам.
- Расходы на покупку: взнос, гербовый сбор (стандартная ставка 5%), ежемесячный платёж по ипотеке по опубликованной средней рыночной ставке на 25 лет, ежемесячное содержание и взносы в управляющую компанию, минус рост стоимости (предполагается 5% в год).
- Расходы на аренду: ежемесячная аренда, растущая на 3% в год (допущение модели).
- Окупаемость наступает, когда покупка становится дешевле аренды.
- Модель чисто финансовая, без учёта факторов образа жизни.
Вопросы об аренде vs покупке
Когда покупка становится выгоднее?
Это зависит от цены, вашего взноса, аренды и срока проживания, поэтому посчитайте сами выше. При допущениях инструмента (рост стоимости 5% в год, рост аренды 3% в год, средняя рыночная ставка) высокая аренда относительно цены приближает год окупаемости; рост стоимости ниже предполагаемого его отодвигает.
Какой рост стоимости предполагать?
Прошлый рост не гарантирует будущего. Калькулятор исходит из 5% в год, это долгосрочное допущение модели, а не прогноз. Для осторожного планирования закладывайте меньше и считайте год окупаемости оптимистичным.
Что если покупка никогда не окупится?
Аренда и инвестирование, вероятно, лучше для вашего горизонта.
Какие расходы включать?
Учитывайте взносы на содержание кондоминиума (обычно от 50 до 200 EUR в месяц для квартир), страхование здания (как правило, входит во взносы кондоминиума), страхование домашнего имущества (от 20 до 40 EUR в месяц) и резерв на обслуживание (1% стоимости недвижимости в год для старых объектов, меньше для новостроек). Не включайте платежи по ипотеке: они рассчитываются отдельно.
Экспатам лучше арендовать или покупать?
Большинство консультантов по релокации советуют первые 6–12 месяцев снимать жильё, чтобы проверить свои представления о районе, дороге на работу и образе жизни. Из-за транзакционных расходов на покупку (6–8% в совокупности) покупка имеет финансовый смысл, только если вы останетесь не менее чем на 5–7 лет. Если ваш трудовой договор короче, аренда почти всегда оказывается более разумным финансовым решением.
Встроить этот инструмент
Добавьте калькулятор «аренда или покупка» на свой сайт. Iframe загружается без навигации и оформления сайта и содержит ссылку на Darscover с указанием источника.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/cost-comparison-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>