Ипотечный калькулятор Мальты

Кредитные лимиты Центрального банка

Каждый кредитор на Мальте обязан применять меры Центрального банка Мальты в отношении заёмщиков (Директива № 16). Они определяют, сколько кредитор может выдать максимум, а не то, что кредитор вам предложит.

Категория I: первое и основное жильё

Покупатели первого жилья и покупатели основного жилья без действующей ипотеки: до 90% LTV, срок до 40 лет (или до пенсионного возраста, если он наступит раньше) и платежи по стресс-ставке не более 40% чистого дохода.

Категория II: все остальные

Все остальные заёмщики, включая второе жильё и покупку под сдачу: до 75% LTV, срок до 25 лет (или до пенсионного возраста, если он наступит раньше) и тот же лимит долговой нагрузки 40% по стресс-ставке.

Объекты дешевле 175 000 EUR не подпадают под лимиты LTV и дохода. Центральный банк не устанавливает отдельного лимита для нерезидентов; кредиторы часто требуют от них около 30% взноса, что является рыночной практикой, а не правилом. Эта страница не называет ни одного кредитора и не является кредитным предложением.

Может ли нерезидент получить ипотеку на Мальте?

Да. Центральный банк не устанавливает отдельного лимита для нерезидентов, но кредиторы обычно оценивают их осторожнее, чем заёмщиков-резидентов.

• От нерезидентов часто требуют первоначальный взнос около 30%. Это рыночная практика, а не правило: лимиты Центрального банка (90% или 75% LTV) одинаковы для всех.
• Некоторые кредиторы требуют, чтобы кредит был в валюте вашего дохода; другие выдают кредит в евро в любом случае. Кредит в евро при доходе в другой валюте несёт валютный риск.
• Лимиты срока Центрального банка такие же, как для резидентов (40 или 25 лет, или до пенсионного возраста, если он наступит раньше); кредитор может установить более короткий срок.
• Требования к документам об источнике средств для нерезидентов из стран вне ЕС строже; закладывайте 6–12 недель от заявки до выдачи средств.

Как пользоваться калькулятором

Центральный банк Мальты устанавливает лимиты, обязательные для всех кредиторов: до 90% LTV и 40 лет для покупателей первого жилья и других покупателей основного жилья, 75% и 25 лет для всех остальных, включая второе жильё и покупку под сдачу.

• Покупатели первого жилья и покупатели основного жилья без действующей ипотеки могут занять до 90% стоимости (минимум 10% первоначального взноса). Все остальные до 75%.
• Мальтийские ставки в основном плавающие, привязаны к базовой ставке банка плюс маржа. Зафиксируйте ставку для сценариев чувствительности.
• Платежи, рассчитанные по повышенной стресс-ставке, не могут превышать 40% чистого дохода (лимит долговой нагрузки Центрального банка). Объекты дешевле 175 000 EUR не подпадают под лимиты LTV и дохода.
• Заложите в бюджет расходы сверх цены: гербовый сбор (5% стандартно, меньше при льготе), установленный законом гонорар нотариуса плюс НДС, проверки и регистрацию, а также сбор AIP, если он применим.