Ипотечный калькулятор Мальты
Оцените ежемесячный платёж по ипотеке при покупке недвижимости на Мальте, с полным графиком амортизации по годам.
Ставки и политики банков последний раз проверены 2026-04-30
Расчётный ежемесячный платёж
1 050 €
Фиксированный ежемесячный платёж на весь срок в 25 лет при неизменной ставке.
- Сумма кредита
- 315 000 €
- Всего процентов за срок
- 0 €
- Всего выплачено
- 315 000 €
Амортизация по годам
| Год | Выплачено процентов | Погашено основного долга | Остаток на конец года |
|---|---|---|---|
| 1 | 0 € | 12 600 € | 302 400 € |
| 2 | 0 € | 12 600 € | 289 800 € |
| 3 | 0 € | 12 600 € | 277 200 € |
| 4 | 0 € | 12 600 € | 264 600 € |
| 5 | 0 € | 12 600 € | 252 000 € |
| 6 | 0 € | 12 600 € | 239 400 € |
| 7 | 0 € | 12 600 € | 226 800 € |
| 8 | 0 € | 12 600 € | 214 200 € |
| 9 | 0 € | 12 600 € | 201 600 € |
| 10 | 0 € | 12 600 € | 189 000 € |
| 11 | 0 € | 12 600 € | 176 400 € |
| 12 | 0 € | 12 600 € | 163 800 € |
| 13 | 0 € | 12 600 € | 151 200 € |
| 14 | 0 € | 12 600 € | 138 600 € |
| 15 | 0 € | 12 600 € | 126 000 € |
| 16 | 0 € | 12 600 € | 113 400 € |
| 17 | 0 € | 12 600 € | 100 800 € |
| 18 | 0 € | 12 600 € | 88 200 € |
| 19 | 0 € | 12 600 € | 75 600 € |
| 20 | 0 € | 12 600 € | 63 000 € |
| 21 | 0 € | 12 600 € | 50 400 € |
| 22 | 0 € | 12 600 € | 37 800 € |
| 23 | 0 € | 12 600 € | 25 200 € |
| 24 | 0 € | 12 600 € | 12 600 € |
| 25 | 0 € | 12 600 € | 0 € |
Оценки предполагают фиксированную ставку на весь срок. Реальные мальтийские ипотеки, как правило, имеют плавающую ставку (привязанную к базовым ставкам BOV или HSBC), и ежемесячный платёж будет меняться вместе с этими ставками. Используйте калькулятор для сравнения сценариев, а не как обязательные цифры погашения.
Ориентировочный ежемесячный платёж по сценариям
Три заранее рассчитанных сценария мальтийской ипотеки по иллюстративной ставке. Охватывают самые распространённые профили покупателей, прежде чем вы настроите калькулятор под себя.
| Сценарий | Цена недвижимости | Первоначальный взнос | Сумма кредита | Ориентировочный платёж в месяц |
|---|---|---|---|---|
| Стартовый (250 тыс. EUR, взнос 10%, 30 лет) | 250 000 € | 10 % | 225 000 € | 1 140 €/ мес |
| Семейный (450 тыс. EUR, взнос 20%, 25 лет) | 450 000 € | 20 % | 360 000 € | 2 001 €/ мес |
| Люкс (900 тыс. EUR, взнос 30%, 20 лет) | 900 000 € | 30 % | 630 000 € | 3 986 €/ мес |
Во всех строках использована одинаковая годовая ставка 4.50%, чтобы сравнение было корректным. Банки публикуют собственные актуальные ставки.
Мальтийские банки, выдающие жилищную ипотеку
Пять мальтийских банков доминируют в жилищном ипотечном кредитовании. Номинальные ставки и политики меняются ежеквартально; эта таблица, навигационная подсказка, а не котировка ставок. Перед решением всегда запрашивайте у каждого банка ключевой информационный документ (KID).
Bank of Valletta (BOV)
Проверить текущую ставкуКрупнейший мальтийский банк по сети отделений. Ипотека для владельцев-жильцов до 90% LTV / 25 лет на основное жильё, с конкурентными ставками по стандартным продуктам. BOV часто проводит акции с отменой комиссии за оформление или платы за оценку. Сильные программы поддержки покупателей первого жилья.
- Макс. срок
- 40 лет
- Макс. LTV
- 90 %
HSBC Malta
Проверить текущую ставкуМеждународный банк с присутствием на Мальте; естественный выбор для переезжающих британских и международных покупателей, поскольку существующие клиентские отношения легко переносятся. Тот же лимит 90% LTV для владельцев-жильцов; по недвижимости под сдачу строже, чем BOV. В некоторых случаях допускает кредитование в валюте дохода.
- Макс. срок
- 40 лет
- Макс. LTV
- 90 %
APS Bank
Проверить текущую ставкуНебольшой местный банк, часто более гибкий в нестандартных случаях (старые традиционные дома, недвижимость смешанного назначения). Конкурентен по кредитам на второе жильё и недвижимость под сдачу. Решения обычно принимаются быстрее, чем в BOV/HSBC.
- Макс. срок
- 40 лет
- Макс. LTV
- 90 %
MeDirect Bank
Проверить текущую ставкуМальтийский банк с цифровым фокусом, с 2022 года всё активнее в жилищной ипотеке. Конкурентные ставки по стандартным случаям. Полностью онлайн-заявка; оценка и KYC проводятся удалённо. Лучший вариант для технически подкованных покупателей, которым не нужны отношения с отделением.
- Макс. срок
- 30 лет
- Макс. LTV
- 85 %
BNF Bank
Проверить текущую ставкуНебольшой местный банк, ориентированный на заёмщиков-резидентов Мальты. Небольшой ипотечный портфель, но избирательный и конкурентный при одобрении. Частый запасной вариант, когда крупные банки отклоняют сложные случаи (самозанятость, нетипичный доход, частичные проблемы с правом собственности).
- Макс. срок
- 40 лет
- Макс. LTV
- 90 %
Может ли нерезидент получить ипотеку на Мальте?
Да, но мальтийские банки оценивают нерезидентов консервативнее, чем заёмщиков-резидентов Мальты. Ожидайте другие лимиты LTV, ограничения по сроку и валютные правила.
- Максимальный LTV для нерезидентов обычно 60–70% (против 90% для резидентов по основному жилью).
- Некоторые банки требуют, чтобы валюта кредита совпадала с валютой дохода покупателя; другие выдают кредиты в EUR в любом случае. HSBC Malta наиболее гибок в кросс-валютных случаях.
- Максимальный срок для нерезидентов часто ограничен 20 годами (против 25 для резидентов).
- Требования к документам об источнике средств для нерезидентов из стран вне ЕС строже; закладывайте 6–12 недель от заявки до выдачи средств.
Как пользоваться калькулятором
Большинство мальтийских банков выдают ипотеку на жилую недвижимость на срок до 25 лет для основного жилья владельца, с более строгими условиями (ниже LTV, короче срок, выше ставка) для недвижимости под сдачу и второго жилья.
- Типичная ипотека для владельца-жильца ограничена 90% LTV (минимум 10% первоначального взноса). Для недвижимости под сдачу лимит обычно 75% LTV.
- Мальтийские ставки в основном плавающие, привязаны к базовой ставке банка плюс маржа. Зафиксируйте ставку для сценариев чувствительности.
- Банки ограничивают обслуживание долга потолком в 30% чистого дохода; платежи выше этого урезаются до лимита, независимо от того, что вы можете позволить себе на бумаге.
- Добавьте 4–5% сверх цены покупки на гербовый сбор, гонорар нотариуса и AIP, если применимо.
Вопросы об ипотеке
Как рассчитывается ежемесячный платёж?
Стандартная аннуитетная формула: платёж = основной долг * (r * (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1), где r, месячная ставка (годовая ставка / 12), а n, общее число ежемесячных платежей (годы * 12). Каждый месяц часть платежа покрывает проценты на остаток долга, а остальное уменьшает основной долг.
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки на Мальте?
Мальтийские банки обычно требуют не менее 10% первоначального взноса для ипотеки на основное жильё (лимит 90% LTV). Для недвижимости под сдачу и второго жилья обычно требуется 25% (75% LTV). Взнос должен быть уплачен до акта купли-продажи, как правило вместе с konvenju (10%).
На какие процентные ставки можно рассчитывать?
Ипотечные ставки на Мальте в основном плавающие, привязаны к базовым ставкам BOV или HSBC плюс маржа. В последние годы номинальные ставки колебались примерно между 3% и 5%; актуальные цифры смотрите в опубликованных тарифах банков. Зафиксируйте ставку в калькуляторе, чтобы смоделировать чувствительность.
На какой срок можно взять ипотеку на Мальте?
У некоторых кредиторов технически доступно до 40 лет, но кредит должен быть полностью погашен к 65-летию заёмщика (иногда к 70-летию). 25 лет, самый распространённый срок для основного жилья; 15–20 лет для недвижимости под сдачу.
Какие ещё расходы добавляются к ипотеке?
Помимо платежей по кредиту, вы заплатите гербовый сбор (стандартно 5%, меньше для FTB / Gozo / UCA), гонорар нотариуса (обычно 1–2%), сбор за разрешение AIP, если применимо (233 EUR), и банковские комиссии (за оформление, оценку, регистрацию). Заложите около 4–5% от цены покупки на эти расходы по оформлению.