Доходность аренды по муниципалитетам (Мальта)
Годовая валовая доходность аренды для каждого мальтийского муниципалитета с активным рынком продаж и аренды. Сортируется по доходности, рассчитывается из медиан живых объявлений, обновляется ежедневно.
Данные на 29 июля 2026 г.
Медианная валовая доходность по Мальте
3,9%
Взвешено по 56 населённым пунктам с рынками и продажи, и аренды
Доходность по населённым пунктам
Отсортировано по валовой доходности по убыванию. Количество, объявления о продаже / аренде на указанную дату.
| Населённый пункт | Медианная цена продажи | Медианная аренда (в месяц) | Валовая доходность | Объявления | |
|---|---|---|---|---|---|
Xewkija Gozo | 283 500 € | 1 850 € | 7,8% | 26 / 8 | Полный отчёт |
Pembroke North | 300 000 € | 1 800 € | 7,2% | 7 / 15 | Полный отчёт |
Pietà Central | 280 000 € | 1 400 € | 6,0% | 63 / 48 | Полный отчёт |
Għajnsielem Gozo | 273 000 € | 1 300 € | 5,7% | 50 / 5 | Полный отчёт |
Paola South | 285 000 € | 1 200 € | 5,1% | 68 / 19 | Полный отчёт |
San Ġwann North | 362 000 € | 1 500 € | 5,0% | 84 / 114 | Полный отчёт |
Gżira Central | 339 000 € | 1 350 € | 4,8% | 86 / 172 | Полный отчёт |
Fgura South | 305 000 € | 1 200 € | 4,7% | 87 / 32 | Полный отчёт |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 288 500 € | 1 100 € | 4,6% | 36 / 12 | Полный отчёт |
St. Paul's Bay North | 320 000 € | 1 200 € | 4,5% | 233 / 382 | Полный отчёт |
Msida Central | 337 000 € | 1 200 € | 4,3% | 84 / 154 | Полный отчёт |
Birkirkara Central | 350 000 € | 1 250 € | 4,3% | 203 / 213 | Полный отчёт |
Marsaskala South | 340 000 € | 1 200 € | 4,2% | 117 / 195 | Полный отчёт |
Gudja South | 402 000 € | 1 400 € | 4,2% | 10 / 16 | Полный отчёт |
Ta' Xbiex North | 437 500 € | 1 500 € | 4,1% | 20 / 48 | Полный отчёт |
Victoria Gozo | 350 000 € | 1 200 € | 4,1% | 67 / 43 | Полный отчёт |
Żabbar South | 363 500 € | 1 200 € | 4,0% | 76 / 28 | Полный отчёт |
Santa Venera Central | 357 500 € | 1 200 € | 4,0% | 60 / 48 | Полный отчёт |
Tarxien South | 372 000 € | 1 250 € | 4,0% | 37 / 16 | Полный отчёт |
Nadur Gozo | 299 000 € | 1 000 € | 4,0% | 42 / 7 | Полный отчёт |
Qormi South | 373 500 € | 1 200 € | 3,9% | 152 / 69 | Полный отчёт |
Luqa Central | 395 000 € | 1 300 € | 3,9% | 43 / 19 | Полный отчёт |
Mosta North | 400 000 € | 1 300 € | 3,9% | 174 / 149 | Полный отчёт |
Birżebbuġa South | 370 000 € | 1 200 € | 3,9% | 65 / 48 | Полный отчёт |
Għaxaq South | 367 000 € | 1 200 € | 3,9% | 13 / 25 | Полный отчёт |
Żejtun South | 380 000 € | 1 200 € | 3,8% | 51 / 40 | Полный отчёт |
Balzan North | 485 000 € | 1 500 € | 3,7% | 61 / 63 | Полный отчёт |
Xagħra Gozo | 371 000 € | 1 150 € | 3,7% | 29 / 10 | Полный отчёт |
Ħamrun Central | 414 000 € | 1 200 € | 3,5% | 30 / 27 | Полный отчёт |
Attard North | 475 000 € | 1 400 € | 3,5% | 64 / 137 | Полный отчёт |
Xgħajra South | 410 000 € | 1 200 € | 3,5% | 21 / 28 | Полный отчёт |
Marsa South | 594 500 € | 1 690 € | 3,4% | 22 / 14 | Полный отчёт |
Iklin North | 480 000 € | 1 350 € | 3,4% | 31 / 28 | Полный отчёт |
Siġġiewi Central | 443 000 € | 1 200 € | 3,3% | 46 / 62 | Полный отчёт |
Żurrieq South | 440 500 € | 1 200 € | 3,3% | 44 / 57 | Полный отчёт |
Għargħur North | 485 000 € | 1 300 € | 3,2% | 21 / 51 | Полный отчёт |
Lija North | 580 000 € | 1 500 € | 3,1% | 23 / 44 | Полный отчёт |
Swieqi North | 650 000 € | 1 700 € | 3,1% | 167 / 197 | Полный отчёт |
St. Julian's North | 630 000 € | 1 550 € | 3,0% | 171 / 278 | Полный отчёт |
Safi South | 480 000 € | 1 200 € | 3,0% | 9 / 18 | Полный отчёт |
Marsaxlokk South | 555 000 € | 1 400 € | 3,0% | 21 / 29 | Полный отчёт |
Naxxar North | 565 000 € | 1 400 € | 3,0% | 95 / 158 | Полный отчёт |
Sliema North | 824 000 € | 2 000 € | 2,9% | 175 / 421 | Полный отчёт |
Mġarr North | 497 500 € | 1 200 € | 2,9% | 28 / 63 | Полный отчёт |
Floriana Central | 825 000 € | 2 000 € | 2,9% | 16 / 13 | Полный отчёт |
Żebbuġ Central | 521 000 € | 1 200 € | 2,8% | 107 / 88 | Полный отчёт |
Kalkara South | 570 000 € | 1 300 € | 2,7% | 16 / 12 | Полный отчёт |
Dingli Central | 560 000 € | 1 200 € | 2,6% | 19 / 23 | Полный отчёт |
Mellieħa North | 597 500 € | 1 300 € | 2,6% | 138 / 122 | Полный отчёт |
Birgu South | 904 000 € | 1 900 € | 2,5% | 9 / 11 | Полный отчёт |
Bormla South | 595 000 € | 1 200 € | 2,4% | 19 / 28 | Полный отчёт |
Senglea South | 690 000 € | 1 300 € | 2,3% | 13 / 7 | Полный отчёт |
Sannat Gozo | 319 000 € | 600 € | 2,3% | 41 / 5 | Полный отчёт |
Qrendi South | 663 500 € | 1 200 € | 2,2% | 28 / 16 | Полный отчёт |
Rabat North | 828 500 € | 1 200 € | 1,7% | 60 / 82 | Полный отчёт |
Valletta Central | 1 029 500 € | 1 200 € | 1,4% | 30 / 52 | Полный отчёт |
Как доходность аренды на Мальте выглядит на фоне Средиземноморья
Мальта входит в стандартный набор средиземноморских рынков для сравнения инвестиций в недвижимость наряду с Кипром, Испанией, Италией, Португалией и Грецией. У каждого рынка свой профиль доходности, определяемый ценами продажи, туристическим спросом и регулированием аренды.
| Рынок | Типичная валовая доходность | Примечания |
|---|---|---|
| Мальта (живые данные, этот набор) | см. таблицу выше | Живые медианы Darscover. Рынок сильно расслоён: в Sliema/St Julian's доходность сжимается ниже 4%, а пригородные пояса и туристические города могут превышать 6–7%. |
| Кипр (Лимасол, Пафос) | 4,5–6% | Сопоставимый средиземноморский островной рынок. Лимасол и Пафос доминируют в потоке иностранных покупателей. Сезонность выражена сильнее, чем на Мальте. |
| Испания (Коста-дель-Соль, Мадрид, Барселона) | 3,5–5,5% | Более крупный рынок, глубже ликвидность. Прибрежная доходность зависит от сезонности; доходность мегаполисов (Мадрид, Барселона) ниже, но стабильнее. |
| Италия (Сицилия, Сардиния, Тоскана) | 3–5% | Более низкая номинальная доходность компенсируется низкими ценами на юге Италии. Жёсткое регулирование краткосрочной аренды в туристических городах. Разрыв между валовой и чистой доходностью шире, чем на Мальте. |
| Португалия (Алгарве, Лиссабон, Порту) | 4–6% | Прибрежная недвижимость Алгарве ближе к профилю Мальты; доходность Лиссабона под давлением роста цен. Недавние изменения NHR / Golden Visa охладили иностранный спрос. |
| Греция (Афины, греческие острова) | 4–7% | Восстановление Афин в последнее время сжало доходность; греческие острова остаются вариантом с более высокой доходностью и волатильностью. Инфраструктура для иностранных покупателей меньше, чем на Мальте. |
За вычетом расходов удачно расположенная мальтийская недвижимость обычно приносит 3,5–5%, что сопоставимо с Кипром и Алгарве и немного выше Испании или Италии в той же ценовой категории. Англоязычная среда Мальты и членство в ЕС снижают барьеры для международных покупателей, это структурная премия, за которую инвесторы платят на уровне валовой доходности.
Диапазоны доходности для сравнения, отраслевые ориентиры, а не расчёты Darscover. Источники: Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey и жилищная статистика Eurostat. Для Мальты используйте живые цифры Darscover выше; строка сравнения дана на той же основе (валовая, до расходов).
Как рассчитывается доходность
Валовая годовая доходность аренды, стандартная метрика инвестиций в недвижимость, используемая Knight Frank, JLL, Центральным банком Мальты и большинством мальтийских агентств. Она соотносит годовой арендный доход с рыночной стоимостью актива до вычета любых расходов.
- Медианы (а не средние), чтобы несколько люксовых выбросов не искажали цифру.
- Населённые пункты с менее чем 5 объявлениями на стороне продажи или аренды исключены; малые выборки дают нестабильную доходность, которая ранжируется обманчиво.
- Валовая, а не чистая: цифры не вычитают обслуживание, простой, комиссии агентств и подоходный налог. Чистая доходность обычно на 1,0–1,5 процентного пункта ниже.
Вопросы о доходности аренды
Что такое доходность аренды?
Доходность аренды, это годовой арендный доход от объекта, выраженный в процентах от его рыночной стоимости. Это ключевая цифра, по которой инвесторы сравнивают недвижимость как доходный актив с облигациями, акциями или другими рынками аренды.
Как собираются эти данные?
Мы рассчитываем медианную цену продажи и медианную месячную аренду для каждого мальтийского населённого пункта, где есть не менее 5 активных объявлений с каждой стороны, а затем делим годовую аренду на цену продажи. Эти цифры строятся на том же пуле объявлений, что и поиск Darscover, поэтому данные отражают живой мальтийский рынок, а не самодекларируемые данные о сделках с многомесячной задержкой.
В чём разница между валовой и чистой доходностью?
Валовая доходность, это годовая аренда, делённая на стоимость объекта, до любых расходов. Чистая доходность вычитает обслуживание, простой, комиссии за управление, земельную ренту и подоходный налог. Чистая доходность на Мальте обычно на 1,0–1,5 процентного пункта ниже валовой в зависимости от возраста объекта и сценария использования (долгосрочная аренда, краткосрочная, отпускная).
Какой населённый пункт Мальты даёт лучшую доходность аренды?
По-разному. Более доходные районы, это, как правило, рынки с более низкими ценами продажи, где спрос на аренду остаётся сильным (пригородные пояса и туристические города). Sliema и St Julian's, несмотря на наибольший спрос на аренду, обычно показывают более низкую валовую доходность из-за исключительно высоких цен продажи. Таблица выше отсортирована по убыванию доходности, поэтому верхняя строка в любой момент, текущий лидер страницы.
Как часто обновляются данные?
Базовый расчёт выполняется ежедневно. Страница статически кешируется на 24 часа, поэтому свежедобавленный объект может влиять на отображаемую медиану с задержкой до суток. Дата в верхней части страницы показывает, когда кеш обновлялся в последний раз.
Бесплатные инструменты
Похожие калькуляторы
Бесплатные инструменты