Доходность аренды по муниципалитетам (Мальта)
Годовая валовая доходность аренды для каждого мальтийского муниципалитета с активным рынком продаж и аренды. Сортируется по доходности, рассчитывается из медиан живых объявлений, обновляется ежедневно.
Данные на 9 ноября 2026 г.
Медианная валовая доходность по Мальте
3,6%
Взвешено по 67 населённым пунктам с рынками и продажи, и аренды
Доходность по населённым пунктам
Отсортировано по валовой доходности по убыванию. Количество, объявления о продаже / аренде на указанную дату.
| Населённый пункт | Медианная цена продажи | Медианная аренда (в месяц) | Валовая доходность | Объявления | |
|---|---|---|---|---|---|
Marsa South | 233 500 € | 1 900 € | 9,8% | 240 / 117 | Полный отчёт |
Kerċem Gozo | 268 000 € | 1 300 € | 5,8% | 83 / 49 | Полный отчёт |
Ta' Xbiex North | 455 000 € | 2 000 € | 5,3% | 125 / 823 | Полный отчёт |
Msida Central | 302 000 € | 1 300 € | 5,2% | 529 / 2 298 | Полный отчёт |
Fgura South | 302 000 € | 1 300 € | 5,2% | 480 / 219 | Полный отчёт |
Santa Venera Central | 324 500 € | 1 350 € | 5,0% | 466 / 442 | Полный отчёт |
Qormi South | 375 000 € | 1 510 € | 4,8% | 732 / 480 | Полный отчёт |
Pietà Central | 350 000 € | 1 400 € | 4,8% | 286 / 860 | Полный отчёт |
Xewkija Gozo | 298 000 € | 1 150 € | 4,6% | 129 / 98 | Полный отчёт |
Fontana Gozo | 310 000 € | 1 150 € | 4,5% | 13 / 42 | Полный отчёт |
Tarxien South | 355 000 € | 1 300 € | 4,4% | 215 / 177 | Полный отчёт |
Paola South | 327 000 € | 1 200 € | 4,4% | 226 / 146 | Полный отчёт |
Birkirkara Central | 400 000 € | 1 450 € | 4,4% | 734 / 2 263 | Полный отчёт |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 276 000 € | 1 000 € | 4,3% | 172 / 248 | Полный отчёт |
Ħamrun Central | 340 000 € | 1 200 € | 4,2% | 297 / 265 | Полный отчёт |
St. Paul's Bay North | 375 000 € | 1 300 € | 4,2% | 1 482 / 4 100 | Полный отчёт |
Żabbar South | 362 000 € | 1 200 € | 4,0% | 351 / 319 | Полный отчёт |
Victoria Gozo | 332 500 € | 1 100 € | 4,0% | 250 / 397 | Полный отчёт |
Birżebbuġa South | 357 720 € | 1 200 € | 4,0% | 431 / 295 | Полный отчёт |
Pembroke North | 563 500 € | 1 900 € | 4,0% | 42 / 221 | Полный отчёт |
Kirkop South | 408 500 € | 1 325 € | 3,9% | 28 / 56 | Полный отчёт |
Għajnsielem Gozo | 305 000 € | 1 000 € | 3,9% | 85 / 168 | Полный отчёт |
San Ġwann North | 450 000 € | 1 450 € | 3,9% | 394 / 1 734 | Полный отчёт |
Balzan North | 509 000 € | 1 600 € | 3,8% | 253 / 606 | Полный отчёт |
Żejtun South | 397 500 € | 1 250 € | 3,8% | 318 / 228 | Полный отчёт |
Xagħra Gozo | 359 000 € | 1 150 € | 3,8% | 102 / 224 | Полный отчёт |
Mosta North | 460 000 € | 1 400 € | 3,7% | 727 / 1 580 | Полный отчёт |
Munxar Gozo | 302 500 € | 900 € | 3,6% | 114 / 86 | Полный отчёт |
Marsaskala South | 395 000 € | 1 200 € | 3,6% | 511 / 1 438 | Полный отчёт |
Sannat Gozo | 322 500 € | 980 € | 3,6% | 125 / 91 | Полный отчёт |
Marsaxlokk South | 445 000 € | 1 350 € | 3,6% | 118 / 256 | Полный отчёт |
Xgħajra South | 404 000 € | 1 200 € | 3,6% | 102 / 165 | Полный отчёт |
Gudja South | 424 000 € | 1 275 € | 3,6% | 44 / 140 | Полный отчёт |
Għarb Gozo | 495 000 € | 1 450 € | 3,5% | 58 / 80 | Полный отчёт |
Gżira Central | 476 000 € | 1 400 € | 3,5% | 394 / 3 037 | Полный отчёт |
Luqa Central | 440 000 € | 1 300 € | 3,5% | 165 / 230 | Полный отчёт |
Iklin North | 495 000 € | 1 450 € | 3,5% | 105 / 286 | Полный отчёт |
Għaxaq South | 418 000 € | 1 200 € | 3,4% | 149 / 165 | Полный отчёт |
Qala Gozo | 360 000 € | 1 000 € | 3,3% | 173 / 119 | Полный отчёт |
Mqabba South | 468 000 € | 1 300 € | 3,3% | 72 / 72 | Полный отчёт |
Attard North | 550 000 € | 1 500 € | 3,3% | 296 / 1 100 | Полный отчёт |
Żurrieq South | 473 000 € | 1 300 € | 3,3% | 312 / 387 | Полный отчёт |
Għargħur North | 560 000 € | 1 500 € | 3,2% | 122 / 472 | Полный отчёт |
Siġġiewi Central | 492 500 € | 1 300 € | 3,2% | 206 / 344 | Полный отчёт |
Mellieħa North | 525 000 € | 1 400 € | 3,2% | 888 / 1 709 | Полный отчёт |
Swieqi North | 641 000 € | 1 700 € | 3,2% | 690 / 3 799 | Полный отчёт |
Żebbuġ Central | 500 000 € | 1 300 € | 3,1% | 399 / 718 | Полный отчёт |
Dingli Central | 468 000 € | 1 200 € | 3,1% | 101 / 106 | Полный отчёт |
Mġarr North | 500 000 € | 1 300 € | 3,1% | 120 / 467 | Полный отчёт |
Safi South | 478 500 € | 1 200 € | 3,0% | 42 / 76 | Полный отчёт |
San Lawrenz Gozo | 577 500 € | 1 375 € | 2,9% | 46 / 44 | Полный отчёт |
Naxxar North | 620 000 € | 1 500 € | 2,9% | 579 / 1 844 | Полный отчёт |
Sliema North | 824 000 € | 1 800 € | 2,6% | 1 269 / 9 694 | Полный отчёт |
Qrendi South | 575 000 € | 1 250 € | 2,6% | 117 / 86 | Полный отчёт |
Lija North | 850 000 € | 1 800 € | 2,5% | 133 / 359 | Полный отчёт |
Nadur Gozo | 425 000 € | 900 € | 2,5% | 143 / 145 | Полный отчёт |
St. Julian's North | 850 000 € | 1 800 € | 2,5% | 1 007 / 5 068 | Полный отчёт |
Birgu South | 850 000 € | 1 750 € | 2,5% | 33 / 111 | Полный отчёт |
Kalkara South | 692 500 € | 1 350 € | 2,3% | 196 / 282 | Полный отчёт |
Santa Luċija South | 750 000 € | 1 450 € | 2,3% | 5 / 14 | Полный отчёт |
Bormla South | 662 500 € | 1 200 € | 2,2% | 86 / 180 | Полный отчёт |
Senglea South | 695 000 € | 1 300 € | 2,2% | 70 / 87 | Полный отчёт |
Floriana Central | 872 500 € | 1 600 € | 2,2% | 66 / 204 | Полный отчёт |
Mtarfa North | 745 000 € | 1 300 € | 2,1% | 70 / 16 | Полный отчёт |
Valletta Central | 1 000 000 € | 1 700 € | 2,0% | 267 / 661 | Полный отчёт |
Għasri Gozo | 887 000 € | 1 500 € | 2,0% | 26 / 31 | Полный отчёт |
Rabat North | 875 000 € | 1 400 € | 1,9% | 451 / 544 | Полный отчёт |
Получите таблицы доходности Мальты — плюс дальнейшие шаги
Одно письмо со всем, что нужно для действий:
- Ссылка, открывающая ваши точные цифры — меняйте их в любой момент
- Все допущения, стоящие за расчётом, подробно
- Главное о Мальте для следующего шага — сборы, сроки и льготы
Как доходность аренды на Мальте выглядит на фоне Средиземноморья
Мальта входит в стандартный набор средиземноморских рынков для сравнения инвестиций в недвижимость наряду с Кипром, Испанией, Италией, Португалией и Грецией. У каждого рынка свой профиль доходности, определяемый ценами продажи, туристическим спросом и регулированием аренды.
| Рынок | Типичная валовая доходность | Примечания |
|---|---|---|
| Мальта (живые данные, этот набор) | см. таблицу выше | Живые медианы Darscover. Рынок сильно расслоён: в Sliema/St Julian's доходность сжимается ниже 4%, а пригородные пояса и туристические города могут превышать 6–7%. |
| Кипр (Лимасол, Пафос) | 4,5–6% | Сопоставимый средиземноморский островной рынок. Лимасол и Пафос доминируют в потоке иностранных покупателей. Сезонность выражена сильнее, чем на Мальте. |
| Испания (Коста-дель-Соль, Мадрид, Барселона) | 3,5–5,5% | Более крупный рынок, глубже ликвидность. Прибрежная доходность зависит от сезонности; доходность мегаполисов (Мадрид, Барселона) ниже, но стабильнее. |
| Италия (Сицилия, Сардиния, Тоскана) | 3–5% | Более низкая номинальная доходность компенсируется низкими ценами на юге Италии. Жёсткое регулирование краткосрочной аренды в туристических городах. Разрыв между валовой и чистой доходностью шире, чем на Мальте. |
| Португалия (Алгарве, Лиссабон, Порту) | 4–6% | Прибрежная недвижимость Алгарве ближе к профилю Мальты; доходность Лиссабона под давлением роста цен. Недавние изменения NHR / Golden Visa охладили иностранный спрос. |
| Греция (Афины, греческие острова) | 4–7% | Восстановление Афин в последнее время сжало доходность; греческие острова остаются вариантом с более высокой доходностью и волатильностью. Инфраструктура для иностранных покупателей меньше, чем на Мальте. |
За вычетом расходов удачно расположенная мальтийская недвижимость обычно приносит 3,5–5%, что сопоставимо с Кипром и Алгарве и немного выше Испании или Италии в той же ценовой категории. Англоязычная среда Мальты и членство в ЕС снижают барьеры для международных покупателей, это структурная премия, за которую инвесторы платят на уровне валовой доходности.
Диапазоны доходности для сравнения, отраслевые ориентиры, а не расчёты Darscover. Источники: Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey и жилищная статистика Eurostat. Для Мальты используйте живые цифры Darscover выше; строка сравнения дана на той же основе (валовая, до расходов).
Как рассчитывается доходность
Валовая годовая доходность аренды, стандартная метрика инвестиций в недвижимость, используемая Knight Frank, JLL, Центральным банком Мальты и большинством мальтийских агентств. Она соотносит годовой арендный доход с рыночной стоимостью актива до вычета любых расходов.
- Медианы (а не средние), чтобы несколько люксовых выбросов не искажали цифру.
- Населённые пункты с менее чем 5 объявлениями на стороне продажи или аренды исключены; малые выборки дают нестабильную доходность, которая ранжируется обманчиво.
- Валовая, а не чистая: цифры не вычитают обслуживание, простой, комиссии агентств и подоходный налог. Чистая доходность обычно на 1,0–1,5 процентного пункта ниже.
Вопросы о доходности аренды
Что такое доходность аренды?
Доходность аренды, это годовой арендный доход от объекта, выраженный в процентах от его рыночной стоимости. Это ключевая цифра, по которой инвесторы сравнивают недвижимость как доходный актив с облигациями, акциями или другими рынками аренды.
Как собираются эти данные?
Мы рассчитываем медианную цену продажи и медианную месячную аренду для каждого мальтийского населённого пункта, где есть не менее 5 активных объявлений с каждой стороны, а затем делим годовую аренду на цену продажи. Эти цифры строятся на том же пуле объявлений, что и поиск Darscover, поэтому данные отражают живой мальтийский рынок, а не самодекларируемые данные о сделках с многомесячной задержкой.
В чём разница между валовой и чистой доходностью?
Валовая доходность, это годовая аренда, делённая на стоимость объекта, до любых расходов. Чистая доходность вычитает обслуживание, простой, комиссии за управление, земельную ренту и подоходный налог. Чистая доходность на Мальте обычно на 1,0–1,5 процентного пункта ниже валовой в зависимости от возраста объекта и сценария использования (долгосрочная аренда, краткосрочная, отпускная).
Какой населённый пункт Мальты даёт лучшую доходность аренды?
По-разному. Более доходные районы, это, как правило, рынки с более низкими ценами продажи, где спрос на аренду остаётся сильным (пригородные пояса и туристические города). Sliema и St Julian's, несмотря на наибольший спрос на аренду, обычно показывают более низкую валовую доходность из-за исключительно высоких цен продажи. Таблица выше отсортирована по убыванию доходности, поэтому верхняя строка в любой момент, текущий лидер страницы.
Как часто обновляются данные?
Базовый расчёт выполняется ежедневно. Страница статически кешируется на 24 часа, поэтому свежедобавленный объект может влиять на отображаемую медиану с задержкой до суток. Дата в верхней части страницы показывает, когда кеш обновлялся в последний раз.
Бесплатные инструменты
Похожие калькуляторы
Бесплатные инструменты