Калькулятор гербового сбора Мальты
Точно рассчитайте гербовый сбор при покупке жилой недвижимости на Мальте, включая льготу для впервые покупающих и сниженные ставки Гозо и UCA.
Итого гербовый сбор
7 500 €
Эффективная ставка 2,14 % от цены покупки
- Базовая ставка
- 5 %
- Сбор до вычета льгот
- 17 500 €
- Освобождение для покупателя первого жилья
- -10 000 €
График платежей
Только оценочные значения. Окончательный гербовый сбор рассчитывает нотариус при оформлении акта; сумма может отличаться при наличии дополнительных льгот, сельскохозяйственной земли, передачи бизнеса или освобождений по специальным схемам.
Полная стоимость покупки недвижимости на Мальте (помимо гербового сбора)
Гербовый сбор, лишь одна из семи статей расходов, которые обычно возникают при покупке недвижимости на Мальте. Полные затраты на оформление обычно составляют 4–6 процентов от согласованной цены для покупателя из ЕС вне SDA и 5–7 процентов для покупателя не из ЕС, которому нужно разрешение AIP и который может использовать ипотеку в иностранной валюте. Используйте эту таблицу как чек-лист при планировании бюджета.
| Статья расходов | Типичный диапазон | Примечания |
|---|---|---|
| Гербовый сбор | от 0% до 5% | Используйте калькулятор выше. Сниженные ставки на Gozo (2%) и в UCA (2,5%); освобождение для покупателей первого жилья на первые 200 000 EUR. |
| Гонорар нотариуса | 1%–2% | Устанавливается по шкале Нотариального совета. Включает проверки, составление документов и регистрацию. Нотариус выполняет функции юриста по сделке. |
| Проверки в Земельном реестре | 300–600 EUR | Проверки права собственности и архитектурные проверки, заказываемые нотариусом. Оплачиваются по себестоимости, отдельно от гонорара нотариуса. |
| Разрешение AIP | 0 или 233 EUR | Только если вам нужно AIP. Используйте калькулятор права на AIP по ссылке выше. |
| Банковская комиссия и оценка | 0,5%–1,5% | Только при финансировании. Комиссия банка за оформление плюс плата за оценку. Мальтийские банки периодически отменяют плату за оценку в рамках акций. |
| Комиссия агентства недвижимости | 0% (для покупателя) | На Мальте комиссию агенту платит продавец (обычно 5% + НДС). Покупатель агенту ничего не платит. |
| Архитектор или инженер-оценщик | 300–1 500 EUR | Необязательно, но настоятельно рекомендуется для старой недвижимости и традиционных мальтийских домов (houses of character). Не зависит от структурной проверки нотариуса. |
Для квартиры в центральной части Мальты за 350 000 EUR при стандартной ставке гербового сбора 5% итоговая стоимость обычно составляет около 372 000 EUR при покупке за наличные или 376 000 EUR с ипотекой на 90%, без учёта сбора за AIP.
Разобранные примеры: гербовый сбор в реальных мальтийских сценариях
Три реалистичных сценария с фактическими суммами гербового сбора, рассчитанными тем же механизмом, что и в калькуляторе.
Пример 1: покупатель первого жилья, квартира в Sliema, 350 000 EUR
Гражданин ЕС, покупающий свою первую недвижимость на Мальте, платит 0% гербового сбора на первые 200 000 EUR (освобождение FTB) и 5% на оставшиеся 150 000 EUR. Итого гербовый сбор: 7 500 EUR (эффективная ставка 2,1%). Оплачивается как 1 500 EUR при konvenju и 6 000 EUR при акте.
Пример 2: покупатель второго жилья, таунхаус в Mosta, 280 000 EUR
Мальтийская семья, переезжающая из первого жилья, платит стандартные 5% со всей суммы 280 000 EUR (14 000 EUR), а затем заявляет возврат для покупателей второго жилья в размере 3 000 EUR из сбора, уплаченного за продаваемый объект. Чистый гербовый сбор: 11 000 EUR (эффективная ставка 3,9%). Возврат оформляется через Комиссара по доходам после акта.
Пример 3: покупатель не из ЕС в SDA Pendergardens, 600 000 EUR
Покупатель из США или Великобритании, приобретающий недвижимость в специально обозначенной зоне, не платит сбор за разрешение AIP и не сталкивается с минимальным порогом цены, но гербовый сбор применяется как обычно: стандартные 5% от 600 000 EUR составляют 30 000 EUR (без освобождения FTB, поскольку у покупателя есть недвижимость в другой стране). Оплачивается как 6 000 EUR при konvenju и 24 000 EUR при акте.
Как работает гербовый сбор на Мальте
Гербовый сбор (сбор за документы) уплачивается покупателем при каждой передаче недвижимого имущества на Мальте. Ставка зависит от зоны, в которой находится объект, вашего статуса покупателя и того, попадает ли объект под действующую льготную схему.
- Определите базовую ставку. 5%, стандартная ставка. Недвижимость в зонах городской охраны (Urban Conservation Areas) облагается по ставке 2,5%. Жилая недвижимость, приобретаемая на Gozo, облагается по ставке 2% в рамках действующей программы стимулирования Gozo.
- Примените свой статус покупателя. Покупатели первого жилья освобождены от сбора на первые 200 000 EUR. Покупатели второго жилья, заменяющие основное место жительства, получают возврат до 3 000 EUR из сбора, уплаченного за прежнее жильё.
- Оплатите 20% при konvenju и 80% при акте. Гербовый сбор делится на два платежа: 20% предварительно при подписании предварительного договора купли-продажи (konvenju, подписывается у нотариуса) и оставшиеся 80% при публичном акте купли-продажи.
Ставки гербового сбора по сценариям
| Сценарий | Ставка | Примечания |
|---|---|---|
| Стандартная покупка | 5% | Применяется к большинству рыночных сделок с жилой недвижимостью. |
| Покупатель первого жилья | 0% / 5% | 0% на первые 200 000 EUR, действующая ставка сверх этой суммы. Только единственное основное жильё. |
| Покупатель второго жилья | 5% | Стандартная ставка с возвратом до 3 000 EUR из сбора, уплаченного за прежнее основное жильё. |
| Недвижимость на Gozo | 2% | Сниженная ставка по действующей схеме для недвижимости на Gozo (только жилая). |
| Недвижимость в UCA | 2.5% | Сниженная ставка для недвижимости в зонах городской охраны, включая большинство адресов в Valletta и Mdina. |
Вопросы о гербовом сборе
Какова стандартная ставка гербового сбора на Мальте?
5% от цены покупки жилой недвижимости. Сниженные ставки действуют на Gozo (2%) и в зонах городской охраны (2,5%), а покупатели первого жилья освобождены от сбора на первые 200 000 EUR стоимости.
Как работает освобождение для покупателей первого жилья?
Если объект станет вашей самой первой жилой недвижимостью, купленной на Мальте, первые 200 000 EUR цены покупки освобождаются от гербового сбора. С суммы сверх этого вы платите действующую ставку. Освобождение применяется один раз.
Как работает возврат для покупателей второго жилья?
Если вы заменяете основное место жительства (продаёте старое жильё и покупаете новое), вы можете получить возврат сбора, ранее уплаченного за продаваемый объект, но не более 3 000 EUR. Возврат оформляется Комиссаром по доходам (Commissioner for Revenue) и зависит от требований к срокам, опубликованных в последнем бюджете.
Почему гербовый сбор на Gozo ниже?
Правительство Мальты применяет сниженную ставку 2% к жилой недвижимости, приобретаемой на Gozo, в рамках действующей программы поддержки экономики острова. Схема продлевается с каждым бюджетом; актуальный срок действия проверяйте на сайте Комиссара по доходам.
Что такое зона городской охраны (UCA)?
UCA, это зоны, определённые Управлением планирования (Planning Authority) для защиты исторической городской среды Мальты. Большая часть Valletta, Mdina, Трёх городов и исторические центры таких городов, как Birgu и Naxxar, находятся внутри UCA. Недвижимость в UCA облагается гербовым сбором 2,5% вместо стандартных 5%.
Когда уплачивается гербовый сбор?
20% предварительно при подписании предварительного договора (konvenju, подписывается у нотариуса, обычно с задатком 10%). Оставшиеся 80% уплачиваются при публичном акте купли-продажи, когда фактически переходит право собственности, вместе с гонораром нотариуса и сбором за разрешение AIP, если оно требуется.