Переезд на Мальту: полный гид 2026

Почему люди переезжают на Мальту

Мальта стабильно входит в число самых выбираемых направлений переезда в Европе для работающих профессионалов, пенсионеров и цифровых кочевников. Поток приезжающих питает сочетание членства в ЕС, английского как официального языка, климата с 300 солнечными днями и нескольких привлекательных программ ВНЖ и налогообложения.

• Государство-член ЕС, полная свобода передвижения и право на работу для граждан ЕС, структурированные пути ВНЖ для покупателей из-за пределов ЕС.
• Английский является одним из двух официальных языков и рабочим языком в бизнесе, государственных учреждениях и большинстве школ.
• Более 300 солнечных дней в году. Средиземноморский прибрежный климат с мягкой зимой (от 10 до 17 градусов C) и жарким сухим летом.
• Развитая частная медицина наряду с бесплатной государственной системой; обе высоко оцениваются в международных опросах экспатов.
• Плоская ставка 15% для пенсионеров и налоговый режим перевода зарубежного дохода (иногда называемый res non-dom) для проживающих экспатов.
• Сильное международное сообщество: около 20% рабочей силы родились за границей, активные сети экспатов в Слиме, Сент-Джулиансе и на Гозо.

Варианты визы и ВНЖ

Путь визы зависит от гражданства. Граждане ЕС имеют автоматическое право проживания; граждане из-за пределов ЕС выбирают между четырьмя основными программами, которые ведут Residency Malta и Identità.

Прочитать полный гид по программам Golden Visa →

Стоимость жизни

Мальта в средней полосе ЕС: дешевле Лондона, Парижа или Амстердама, дороже Лиссабона, Афин или юга Италии. Жильё доминирует в бюджете; всё остальное (продукты, рестораны, транспорт) разумно.

• Аренда однокомнатной квартиры в Слиме или Сент-Джулиансе: примерно 1.200-1.800 EUR/месяц. За пределами центрального побережья: 700-1.200.
• Продукты для пары: 300-450 EUR/месяц. Местные мальтийские продукты дешёвые; импортные бренды дорогие (маленький остров, логистика зависит от перевозок).
• Коммунальные: 80-180 EUR/месяц совокупно за электричество, воду и интернет. Кондиционер летом главная переменная.
• Рестораны: 25-40 EUR на человека в заведении с обслуживанием; 8-12 EUR за быстрый обед. Pastizzi и ftira (мальтийский стрит-фуд) ниже 5 EUR.
• Транспорт: общественные автобусы 26 EUR/месяц безлимит; авто распространены, но парковка в Слиме/Сент-Джулиансе крайне сложная. Многие экспаты держат одну машину на семью или обходятся без авто.

Смотреть полную разбивку стоимости жизни по категориям →

Покупка или аренда

Большинство переезжающих арендуют 6-12 месяцев перед покупкой, чтобы изучить местности и подтвердить долгосрочные планы перед обязательством. Аренда сначала также даёт мальтийский адрес для заявки на ВНЖ.

Где жить

Мальта маленькая (40 км в длину), поэтому время в пути короткое, но образ жизни и цена сильно различаются между местностями. Шесть районов ниже покрывают большинство решений экспатов.

Здравоохранение

Мальта предлагает бесплатную государственную медицину (Mater Dei главный госпиталь) и быстро растущий частный сектор. Граждане Мальты и резиденты ЕС получают государственное покрытие; резиденты из-за пределов ЕС обычно оформляют частную страховку.

• Государственная система: Mater Dei Hospital (Мсида) флагман; качество специализированной помощи высокое, но листы ожидания на плановые процедуры могут быть длинными.
• Частные больницы: St James (Слима, Заббар) и Da Vinci (Биркиркара) крупнейшие. Частная страховка 600-2.000 EUR/год на взрослого в зависимости от возраста и покрытия.
• Взаимное покрытие EHIC/GHIC применяется для посетителей и краткосрочных резидентов из ЕС/Великобритании; долгосрочные резиденты ЕС регистрируются для мальтийского государственного покрытия.

Школы

Три школьные системы: государственная (бесплатная, мальтийский язык с английской инструкцией в старших классах), церковная (субсидируемая, чуть более старые здания, смесь мальтийского и английского) и частная (английский язык, международная программа, платная).

• Verdala International School (Пембрук), QSI International School (Моста) и Chiswick House School (Сан-Гванн) основные международные и IB-варианты.
• Церковные школы популярны у мальтийских семей и принимают некоторых некатолических учеников по жребию. Бесплатные при пользовании после небольшого годового взноса.
• Государственные школы следуют мальтийской национальной программе; обучение преимущественно на английском с седьмого класса, но мальтийский обязателен, и большинство социальных взаимодействий двуязычные.

Налоги

Мальта применяет систему налогообложения на основе перевода для многих иностранных резидентов: налог на доходы из мальтийских источников и на зарубежные доходы, переведённые на Мальту, но не на зарубежные доходы, оставленные за рубежом. Специальные программы (Retirement Programme, Highly Qualified Persons и т.д.) добавляют плоские ставки сверху.

• Стандартный подоходный налог: прогрессивный 0-35%, диапазоны ежегодно корректируются в бюджете.
• Retirement Programme: плоская ставка 15% на зарубежный пенсионный доход, переведённый на Мальту, с минимальным порогом.
• НДС: стандартная ставка 18%. Сниженные ставки для проживания, электроэнергии и определённых продуктов.
• Нет имущественного налога в британском или американском смысле (нет годового налога за владение), но доход от аренды облагается, а гербовый сбор применяется при передаче.

Практический план: от решения до акта

Шесть месяцев от первой ознакомительной поездки до получения ключей реалистичны для организованного покупателя. Быстрее (3-4 месяца) возможно при покупках в SDA или за наличные. Медленнее (9-12 месяцев) обычно при заявках AIP или сложной due diligence.

1. Месяцы 1-2: разведка. Две поездки по 1-2 недели каждая. Прогуляйтесь по местностям в разное время дня. Сократите до 3-5 районов. Определите подходящую программу ВНЖ.
2. Месяц 3: мягкая посадка. Подпишите аренду на 6 месяцев в любимой местности. Откройте мальтийский банковский счёт (BOV наиболее дружелюбный к экспатам). Подайте на ВНЖ при необходимости. Получите мальтийский налоговый номер.
3. Месяцы 4-5: поиск объекта. Наймите buyer's agent или работайте с несколькими агентствами. Стремитесь посмотреть 15-25 объектов перед коротким списком. Подтвердите право AIP (используйте калькулятор AIP). Получите предварительное одобрение банка, если финансируете.
4. Месяц 5: предложение и konvenju. Сделайте предложение. При принятии подпишите konvenju (предварительный договор) у нотариуса с задатком 10% и 1% временного гербового сбора. Konvenju юридически обязателен 3-4 месяца, пока завершаются проверки правового титула и заявка AIP.
5. Месяц 6: окончательный акт. Нотариус завершает проверки, вы оформляете банковский кредит при наличии, разрешение AIP выдаётся при необходимости. Вы подписываете публичный акт купли-продажи, оплачиваете остаток, оставшийся гербовый сбор (4%), нотариальные сборы и при необходимости сбор AIP. Получаете ключи.
6. После покупки. Зарегистрируйте объект в Land Registry. Подключите услуги. При финансировании у банка 90 дней на регистрацию ипотеки. При связи с MPRP подайте сертификат собственности в Residency Malta в срок, указанный в разрешении.