Калькулятор пригодности AIP Мальты
За секунды проверьте, нужно ли вам разрешение AIP, превышает ли объект мальтийский минимальный порог цены и какие сборы применяются.
Результат
Требуется разрешение AIP, и цена превышает мальтийский минимальный порог.
Вам нужно будет подать заявку на разрешение AIP до подписания акта. Цена превышает минимальный порог 174 274 € для этого типа недвижимости, поэтому по ценовому критерию заявка должна быть одобрена. Прочие условия (подтверждение средств, намерение использовать как основное жильё) по-прежнему действуют.
- Требуется разрешение AIP
- Да
- Минимальная цена
- 174 274 €
- Сбор за разрешение AIP
- 232 €
- Можно покупать дополнительные объекты
- Нет
Получите ваша сводка по праву покупки — плюс дальнейшие шаги
Одно письмо со всем, что нужно для действий:
- Ссылка, открывающая ваши точные цифры — меняйте их в любой момент
- Все допущения, стоящие за расчётом, подробно
- Главное о Мальте для следующего шага — сборы, сроки и льготы
Сбор за разрешение AIP, разовый платёж 232 €, уплачивается при подаче заявки и не возвращается. Обработка обычно занимает 6–8 недель, дольше при неполном комплекте документов. Показанные пороги, опубликованные минимумы, которые периодически повышаются; уточните у нотариуса перед подписанием.
О разрешениях AIP
Закон о приобретении недвижимого имущества нерезидентами (Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act) регулирует покупку недвижимости на Мальте лицами, которые не являются гражданами Мальты и не прожили на Мальте 5 лет подряд. Большая часть мальтийского жилого фонда подпадает под ограничения; SDA, основное исключение.
- Гражданам стран вне ЕС разрешение AIP нужно всегда, кроме покупки внутри SDA.
- Гражданам ЕС, прожившим на Мальте менее 5 лет, AIP нужно для второго жилья; основное жильё освобождено.
- Внутри SDA любой может купить любое количество объектов без разрешения и без минимального порога цены.
- Вне SDA цена объекта должна превышать опубликованный минимальный порог для своего типа недвижимости.
Требования к недвижимости для золотой визы Мальты, MPRP и гражданства
Большинство мальтийских программ резидентства и гражданства включают требование покупки или долгосрочной аренды недвижимости в дополнение к описанным выше правилам AIP. Именно результат AIP из этого калькулятора ваш иммиграционный юрист приложит к заявлению на резидентство. Ниже приведена краткая карта четырёх самых распространённых программ и их требований.
Программа постоянного резидентства Мальты (MPRP)
Пятилетний возобновляемый вид на жительство. Требование к недвижимости: покупка не менее 375.000 EUR или квалифицированная аренда не менее 14.000 EUR в год, в любой части Мальты или Гозо. Плюс единый государственный взнос 37.000 EUR, административный сбор 60.000 EUR (15.000 EUR при подаче, 45.000 EUR после Letter of Approval in Principle), 7.500 EUR за каждого иждивенца старше 18 лет и пожертвование 2.000 EUR мальтийской НКО. Недвижимость нужно сохранять весь срок действия разрешения.
Citizenship by Merit (заменяет MEIN)
Инвесторский путь (MEIN) был закрыт для новых заявлений 26 июля 2025 года после решения Суда ЕС. Заменившая его программа Citizenship by Merit не предусматривает фиксированных требований ни к недвижимости, ни к взносу: заявитель должен доказать исключительные заслуги перед Мальтой или выдающийся вклад в её развитие в таких областях, как наука, технологии, культура, спорт, предпринимательство, благотворительность или гуманитарная деятельность. Каждое заявление рассматривается индивидуально: заслуги заявителя оценивают Community Malta Agency и независимый Оценочный совет (Evaluation Board).
Вид на жительство для цифровых кочевников (Nomad Residence Permit)
Выдаётся агентством Residency Malta удалённым работникам из стран вне ЕС с доходом от €42 000 в год. Покупка недвижимости не требуется, но большинство держателей разрешения заключают договоры аренды мальтийского жилья на 6–12 месяцев. Если вы решите покупать, описанные выше правила AIP по-прежнему применяются.
Мальтийская пенсионная программа (Malta Retirement Programme)
Ориентирована на пенсионеров из ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии. Фиксированный налог 15% на доход из иностранных источников, переведённый на Мальту, с минимальным порогом налога. Требуется либо покупка соответствующей недвижимости по опубликованным порогам, либо долгосрочная аренда, а также подтверждение пенсии и медицинской страховки.
Пороги и правила программ периодически пересматриваются Residency Malta и Identità. Страница отражает текущие опубликованные параметры программ; окончательное право на участие и список документов следует подтвердить у мальтийского иммиграционного юриста или лицензированного агента.
Покупка недвижимости на Мальте по гражданству покупателя
Правила AIP и программы резидентства по-разному относятся к покупателям в зависимости от гражданства и текущего статуса проживания. Это краткий ориентир по профилям покупателей; калькулятор выше даёт точный результат AIP для вашего конкретного случая.
Британские (UK) покупатели после Brexit
С 1 января 2021 года граждане Великобритании считаются гражданами стран вне ЕС. Для покупки любой недвижимости за пределами SDA требуется разрешение AIP, и действуют опубликованные минимальные пороги цены (~€300 619 за дом, ~€174 274 за квартиру). Британские покупатели сохраняют доступ к MPRP и Nomad Residence Permit; инвесторский путь к гражданству (MEIN) был закрыт в июле 2025 года, поэтому мальтийское гражданство теперь получают через стандартную натурализацию или в рамках новой системы Citizenship by Merit. Пенсионный доход из Великобритании облагается налогом на Мальте в соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения между Великобританией и Мальтой, если пенсионер является налоговым резидентом Мальты.
Американские (US) покупатели
Граждане США не входят в ЕС и нуждаются в разрешении AIP вне SDA. SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate), самый распространённый вариант для покупателей из США, поскольку там нет ни AIP, ни минимального порога цены. К любому мальтийскому банковскому счёту, открытому в связи с покупкой, применяется отчётность FATCA. Налогообложение пенсий и арендного дохода регулируется налоговым соглашением между США и Мальтой.
Граждане ЕС (Италия, Германия, Франция, Нидерланды, Испания, Польша и др.)
Граждане ЕС, непрерывно прожившие на Мальте не менее 5 лет, могут купить основное жильё без разрешения AIP. Гражданам ЕС, проживающим менее 5 лет, AIP нужно для любого второго жилья, но основное жильё они могут купить без разрешения. SDA полностью снимают требование AIP независимо от срока проживания. Итальянцы, немцы и французы, крупнейшие немальтийские сегменты покупателей на Darscover; результат калькулятора учитывает освобождение для долгосрочных резидентов ЕС.
Покупатели из России и СНГ
На покупателей из России и стран СНГ распространяются стандартные правила AIP для граждан стран вне ЕС, а также проверка на соответствие санкциям ЕС. Мальтийские банки и нотариусы обязаны проверять происхождение средств и могут отказать в проведении операций, связанных с лицами или организациями под санкциями. Граждане России и Беларуси по-прежнему прямо исключены из MPRP, пока действуют санкции ЕС. Прежний инвесторский путь к гражданству MEIN был закрыт для всех 26 июля 2025 года.
Другие граждане стран вне ЕС (Австралия, Канада, Индия, Китай, Ближний Восток)
Для целей AIP все покупатели не из ЕС рассматриваются одинаково: вне SDA требуется разрешение, действует порог цены. Различия проявляются на этапе программ резидентства и на уровне налоговых соглашений. Канада, Австралия, Новая Зеландия, ОАЭ, Израиль, Индия, Сингапур и Гонконг имеют разные комбинации соглашений об избежании двойного налогообложения с Мальтой, которые влияют на налогообложение арендного дохода, прироста капитала и пенсионных выплат после приобретения недвижимости.
Вопросы о разрешении AIP
Что такое разрешение AIP?
AIP расшифровывается как Acquisition of Immovable Property (приобретение недвижимого имущества). Это разрешение, выдаваемое мальтийским Комиссаром по доходам, которое даёт покупателю, не являющемуся гражданином Мальты или долгосрочным резидентом ЕС, право приобрести жилую недвижимость на Мальте вне специально обозначенной зоны.
Кому нужно разрешение AIP?
Гражданам стран вне ЕС и гражданам ЕС, прожившим на Мальте менее 5 лет. Разрешение не требуется: гражданам Мальты; гражданам ЕС с 5+ годами непрерывного проживания на Мальте, покупающим основное жильё; а также любому покупателю (включая граждан стран вне ЕС), приобретающему недвижимость внутри специально обозначенной зоны.
Каковы минимальные цены?
Минимальные цены периодически пересматриваются Комиссаром по доходам. По последним данным порог составляет примерно 300 619 EUR для дома (любого типа, от рядового до виллы) и примерно 174 274 EUR для квартиры. Минимум применяется к каждому объекту отдельно; нельзя суммировать несколько объектов ниже порога, чтобы его преодолеть.
Что такое специально обозначенная зона (SDA)?
SDA, это конкретные комплексы, определённые мальтийским законом, где иностранные покупатели могут приобретать недвижимость без ограничений: любое количество объектов, без разрешения AIP, без минимальной цены. Большинство из них, крупные люксовые или прибрежные комплексы: Tigne Point и Fort Cambridge в Sliema, Portomaso и Pendergardens в St Julian's, Manoel Island в Gzira, Smartcity в Kalkara, Madliena Village в Madliena, Mercury Towers в St Julian's и Santa Maria Estate в Mellieha.
Сколько времени занимает получение AIP?
Планируйте 6–8 недель с момента подачи заявки до получения разрешения при полном комплекте документов. Задержки обычно связаны с неполной документацией (подтверждение средств, источник средств, копии актов) или дополнительными запросами Комиссара. Заявка подписывается вашим нотариусом вместе с konvenju.