Калькулятор пригодности AIP Мальты
За секунды проверьте, нужно ли вам разрешение AIP, превышает ли объект мальтийский минимальный порог цены и какие сборы применяются.
Результат
Требуется разрешение AIP, и цена превышает мальтийский минимальный порог.
Вам нужно будет подать заявку на разрешение AIP до подписания акта. Цена превышает минимальный порог 175 000 € для этого типа недвижимости, поэтому по ценовому критерию заявка должна быть одобрена. Прочие условия (подтверждение средств, намерение использовать как основное жильё) по-прежнему действуют.
- Требуется разрешение AIP
- Да
- Минимальная цена
- 175 000 €
- Сбор за разрешение AIP
- 233 €
- Можно покупать дополнительные объекты
- Нет
Сбор за разрешение AIP, разовый платёж 233 €, уплачивается при подаче заявки и не возвращается. Обработка обычно занимает 6–8 недель, дольше при неполном комплекте документов. Показанные пороги, опубликованные минимумы, которые периодически повышаются; уточните у нотариуса перед подписанием.
О разрешениях AIP
Закон о приобретении недвижимого имущества нерезидентами (Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act) регулирует покупку недвижимости на Мальте лицами, которые не являются гражданами Мальты и не прожили на Мальте 5 лет подряд. Большая часть мальтийского жилого фонда подпадает под ограничения; SDA, основное исключение.
- Гражданам стран вне ЕС разрешение AIP нужно всегда, кроме покупки внутри SDA.
- Гражданам ЕС, прожившим на Мальте менее 5 лет, AIP нужно для второго жилья; основное жильё освобождено.
- Внутри SDA любой может купить любое количество объектов без разрешения и без минимального порога цены.
- Вне SDA цена объекта должна превышать опубликованный минимальный порог для своего типа недвижимости.
Требования к недвижимости для золотой визы Мальты, MPRP и гражданства
Большинство мальтийских программ резидентства и гражданства включают требование покупки или долгосрочной аренды недвижимости в дополнение к описанным выше правилам AIP. Результат AIP из этого калькулятора, то, что ваш иммиграционный юрист приложит к заявлению на резидентство. Ниже, краткая карта четырёх самых распространённых программ и их требований.
Программа постоянного резидентства Мальты (MPRP)
5-year renewable residence permit. Property requirement: purchase of at least €350,000 (€300,000 if the property is in the south of Malta or on Gozo), or a qualifying lease of at least €12,000 per year. Plus a government contribution and a non-refundable administrative fee. Property must be retained for the duration of the permit.
Citizenship by Naturalisation (Exceptional Services)
Maltese passport via residency and contribution. Property requirement: purchase of at least €700,000 retained for 5 years, or a lease of at least €16,000 per year. Plus a government contribution starting at €600,000 (12 months residence) or €750,000 (36 months residence). The property must be acquired by deed of sale, not promise of sale, before naturalisation is granted.
Вид на жительство для цифровых кочевников (Nomad Residence Permit)
Выдаётся агентством Residency Malta удалённым работникам из стран вне ЕС с доходом от €42 000 в год. Покупка недвижимости не требуется, но большинство держателей разрешения заключают договоры аренды мальтийского жилья на 6–12 месяцев. Если вы решите покупать, описанные выше правила AIP по-прежнему применяются.
Мальтийская пенсионная программа (Malta Retirement Programme)
Ориентирована на пенсионеров из ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии. Фиксированный налог 15% на доход из иностранных источников, переведённый на Мальту, с минимальным порогом налога. Требуется либо покупка соответствующей недвижимости по опубликованным порогам, либо долгосрочная аренда, а также подтверждение пенсии и медицинской страховки.
Пороги и правила программ периодически пересматриваются Residency Malta и Identità. Страница отражает текущие опубликованные параметры программ; окончательное право на участие и список документов следует подтвердить у мальтийского иммиграционного юриста или лицензированного агента.
Покупка недвижимости на Мальте по гражданству покупателя
Правила AIP и программы резидентства по-разному относятся к покупателям в зависимости от гражданства и текущего статуса проживания. Это краткий ориентир по профилям покупателей; калькулятор выше даёт точный результат AIP для вашего конкретного случая.
Британские (UK) покупатели после Brexit
UK citizens are treated as non-EU since 1 January 2021. An AIP permit is required for any property outside an SDA, and the published minimum-price thresholds (~€247,700 house, ~€148,620 apartment) apply. UK buyers retain access to MPRP and the Nomad Residence Permit; the Citizenship by Naturalisation route is also open. UK pension income is taxable in Malta under the UK-Malta double taxation treaty if the pensioner is Maltese tax-resident.
Американские (US) покупатели
Граждане США не входят в ЕС и нуждаются в разрешении AIP вне SDA. SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate), самый распространённый вариант для покупателей из США, поскольку там нет ни AIP, ни минимального порога цены. К любому мальтийскому банковскому счёту, открытому в связи с покупкой, применяется отчётность FATCA. Налогообложение пенсий и арендного дохода регулируется налоговым соглашением между США и Мальтой.
Граждане ЕС (Италия, Германия, Франция, Нидерланды, Испания, Польша и др.)
Граждане ЕС, непрерывно прожившие на Мальте не менее 5 лет, могут купить основное жильё без разрешения AIP. Гражданам ЕС, проживающим менее 5 лет, AIP нужно для любого второго жилья, но основное жильё они могут купить без разрешения. SDA полностью снимают требование AIP независимо от срока проживания. Итальянцы, немцы и французы, крупнейшие немальтийские сегменты покупателей на Darscover; результат калькулятора учитывает освобождение для долгосрочных резидентов ЕС.
Покупатели из России и СНГ
Russian and CIS-country buyers are subject to the standard non-EU AIP rules plus EU sanctions screening. Maltese banks and notaries are required to verify source of funds and may refuse transactions linked to sanctioned individuals or entities. Recent EU citizenship and residency programme rules have specifically excluded Russian and Belarusian nationals from MPRP and Citizenship by Naturalisation while sanctions remain in force.
Другие граждане стран вне ЕС (Австралия, Канада, Индия, Китай, Ближний Восток)
Для целей AIP все покупатели не из ЕС рассматриваются одинаково: вне SDA требуется разрешение, действует порог цены. Различия проявляются на этапе программ резидентства и на уровне налоговых соглашений. Канада, Австралия, Новая Зеландия, ОАЭ, Израиль, Индия, Сингапур и Гонконг имеют разные комбинации соглашений об избежании двойного налогообложения с Мальтой, которые влияют на налогообложение арендного дохода, прироста капитала и пенсионных выплат после приобретения недвижимости.
Вопросы о разрешении AIP
Что такое разрешение AIP?
AIP расшифровывается как Acquisition of Immovable Property (приобретение недвижимого имущества). Это разрешение, выдаваемое мальтийским Комиссаром по доходам, которое даёт покупателю, не являющемуся гражданином Мальты или долгосрочным резидентом ЕС, право приобрести жилую недвижимость на Мальте вне специально обозначенной зоны.
Кому нужно разрешение AIP?
Гражданам стран вне ЕС и гражданам ЕС, прожившим на Мальте менее 5 лет. Разрешение не требуется: гражданам Мальты; гражданам ЕС с 5+ годами непрерывного проживания на Мальте, покупающим основное жильё; а также любому покупателю (включая граждан стран вне ЕС), приобретающему недвижимость внутри специально обозначенной зоны.
Каковы минимальные цены?
Минимальные цены периодически пересматриваются Комиссаром по доходам. По последним данным порог составляет примерно 247 700 EUR для дома (любого типа, от рядового до виллы) и примерно 148 620 EUR для квартиры. Минимум применяется к каждому объекту отдельно; нельзя суммировать несколько объектов ниже порога, чтобы его преодолеть.
Что такое специально обозначенная зона (SDA)?
SDA, это конкретные комплексы, определённые мальтийским законом, где иностранные покупатели могут приобретать недвижимость без ограничений: любое количество объектов, без разрешения AIP, без минимальной цены. Большинство из них, крупные люксовые или прибрежные комплексы: Tigne Point и Fort Cambridge в Sliema, Portomaso и Pendergardens в St Julian's, Manoel Island в Gzira, Smartcity в Kalkara, Madliena Village в Madliena, Mercury Towers в St Julian's и Santa Maria Estate в Mellieha.
Сколько времени занимает получение AIP?
Планируйте 6–8 недель с момента подачи заявки до получения разрешения при полном комплекте документов. Задержки обычно связаны с неполной документацией (подтверждение средств, источник средств, копии актов) или дополнительными запросами Комиссара. Заявка подписывается вашим нотариусом вместе с konvenju.