Стоимость покупки недвижимости на Мальте (2026)

Цена является лишь началом. Рассчитайте для своей ситуации ежемесячный платёж, гербовый сбор, нотариальные и регистрационные сборы, субсидии и сумму, необходимую к подписанию договора.

Для большинства покупателей гербовый сбор составляет 5% цены. Покупатели первого жилья не платят ничего с первых 200 000 € и 5% сверх этой суммы; эта льгота стала постоянной с 28 октября 2025 года. Покупка вашего единственного, но не первого жилья обходится в 3.5% с первых 200 000 €.

Нотариальные расходы рассчитываются по установленному законом тарифу плюс НДС, Публичный реестр взимает небольшой сбор за каждый договор, а покупателю из-за пределов ЕС обычно нужно разрешение AIP (232 €). Банки выдают кредиты в рамках лимитов Центрального банка Мальты: до 90% цены для первого или единственного жилья, в остальных случаях 75%.

Калькулятор использует опубликованную среднюю ставку по новым мальтийским жилищным кредитам (2.5%) как нейтральную отправную точку. Это не предложение, и калькулятор не рекомендует никакого кредитора. Замените ставку на ту, которую предложили вам.

Ежемесячный платёж

1 245 €

Кредит 315 000 € (90% цены)

Сумма, необходимая к подписанию договора

От 47 562 € до 49 012 €

Первый взнос: 35 000 €
Гербовый сбор: 7 500 €
Нотариальные расходы (установленный законом тариф, включая НДС): 3 419 €
Проверки и сопутствующие расходы (оценка): От 500 € до 1 500 €
Публичный реестр: 694 €
Банковская оценка и оформление (оценка): От 450 € до 900 €
Всего процентов за весь срок: 133 067 €

Покупатели первого жилья не платят гербовый сбор с первых 200 000 €, а сверх этой суммы платят 5%.
Субсидия для покупателей первого жилья: 1 000 € в год в течение 10 лет (10 000 €) от Housing Authority (жилищного управления), если жильё покупается в кредит банка.

Данные проверены 2026-10-01. Только для информации: это не кредитное предложение и не консультация, и мы не рекомендуем никакого кредитора.

Частые вопросы

Сколько гербового сбора платит покупатель первого жилья на Мальте?

Ничего с первых 200 000 € цены и 5% с остальной суммы. Для жилья стоимостью 300 000 € это 5 000 €. Вы никогда не должны были владеть жильём, жильё должно стать вашим единственным местом проживания, и вам не должно требоваться разрешение AIP.

Какой первый взнос мне нужен?

Правила Центрального банка Мальты позволяют банкам выдавать до 90% цены на первое или единственное жильё при отсутствии другого жилищного кредита и 75% на второе жильё и инвестиции. Для сумм ниже 175 000 € эти лимиты не применяются. От покупателей из-за рубежа обычно требуют около 30%, и это рыночная практика, а не правило.

Сколько стоят услуги нотариуса на Мальте?

Вознаграждение нотариуса установлено законом: 1% с первых 11 694 €, 0,5% до 596 394 € и 0,25% сверх этой суммы, плюс 18% НДС. При покупке за 300 000 € это около 1 839 € с НДС. Проверки и сопутствующие расходы оплачиваются отдельно.

Какие субсидии и программы помогают покупателям?

Субсидия Housing Authority (жилищного управления) для покупателей первого жилья выплачивает 1 000 € в год в течение 10 лет, если жильё покупается в кредит банка, а с августа 2026 года распространяется и на повторных покупателей, у которых нет другого жилья. Её программа 10% первого взноса помогает с первым взносом за жильё стоимостью до 250 000 € при соблюдении ограничений по возрасту и доходу.

Какую процентную ставку использует калькулятор?

Опубликованную среднюю ставку по новым жилищным кредитам на Мальте (2.5%, ECB/CBM MIR, Malta, Aug 2026, variable/≤1y fixation). Это нейтральная отправная точка, а не ставка какого-либо банка. Darscover не сравнивает кредиторов и не даёт финансовых консультаций.

Источники

Каждая цифра была сверена с этими источниками 2026-10-01.

Бесплатные инструменты

Источники

Похожие калькуляторы