Kosten eines Immobilienkaufs in Malta (2026)

Der Preis ist nur der Anfang. Berechnen Sie für Ihre Situation die monatliche Rate, die Stempelsteuer, Notar- und Registergebühren, Zuschüsse und das Geld, das Sie bis zur Beurkundung brauchen.

Die Stempelsteuer beträgt für die meisten Käufer 5% des Preises. Erstkäufer zahlen auf die ersten 200.000 € nichts und darüber 5%, eine Ermäßigung, die seit dem 28. Oktober 2025 dauerhaft gilt. Der Kauf Ihres einzigen, aber nicht ersten Eigenheims kostet 3.5% auf die ersten 200.000 €.

Notargebühren folgen einem gesetzlichen Tarif zuzüglich MwSt., das Öffentliche Register erhebt eine kleine Gebühr pro Urkunde, und ein Käufer von außerhalb der EU braucht in der Regel eine AIP-Genehmigung (232 €). Banken vergeben Kredite innerhalb der Grenzen der Zentralbank von Malta: bis zu 90% des Preises für ein erstes oder einziges Eigenheim, sonst 75%.

Der Rechner verwendet den veröffentlichten Durchschnittszins für neue maltesische Wohnbaukredite (2.5%) als neutralen Ausgangspunkt. Er ist kein Angebot und empfiehlt keinen Kreditgeber. Ändern Sie den Zinssatz auf den, der Ihnen angeboten wurde.

Monatliche Rate

1.245 €

Kredit 315.000 € (90% des Preises)

Benötigtes Bargeld bis zur Beurkundung

47.562 € bis 49.012 €

Eigenkapital: 35.000 €
Stempelsteuer: 7.500 €
Notargebühren (gesetzlicher Tarif, inkl. MwSt.): 3.419 €
Recherchen und Auslagen (Schätzung): 500 € bis 1.500 €
Öffentliches Register: 694 €
Bankbewertung und Bearbeitung (Schätzung): 450 € bis 900 €
Zinsen insgesamt über die Laufzeit: 133.067 €

Erstkäufer zahlen auf die ersten 200.000 € keine Stempelsteuer, darüber 5%.
Zuschuss für Erstkäufer: 1.000 € pro Jahr über 10 Jahre (10.000 €) von der Housing Authority (Wohnungsbehörde), wenn die Immobilie mit einem Bankkredit gekauft wird.

Zahlen geprüft am 2026-10-01. Nur zur Information: kein Kreditangebot, keine Beratung, und es wird kein Kreditgeber empfohlen.

Häufige Fragen

Wie viel Stempelsteuer zahlt ein Erstkäufer in Malta?

Nichts auf die ersten 200.000 € des Preises und 5% auf den Rest. Bei einer Immobilie für 300.000 € sind das 5.000 €. Sie dürfen nie eine Wohnimmobilie besessen haben, die Immobilie muss Ihr einziger Wohnsitz werden, und Sie dürfen keine AIP-Genehmigung benötigen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Nach den Regeln der Zentralbank von Malta dürfen Banken bis zu 90% des Preises für ein erstes oder einziges Eigenheim ohne weiteren Wohnbaukredit finanzieren, und 75% für Zweitwohnsitze und Kapitalanlagen. Unter 175.000 € gelten diese Grenzen nicht. Von Käufern aus dem Ausland werden häufig etwa 30% verlangt, das ist Marktpraxis und keine Vorschrift.

Wie hoch sind die Notargebühren in Malta?

Die Notargebühr ist gesetzlich festgelegt: 1% auf die ersten 11.694 €, 0,5% bis 596.394 € und 0,25% darüber, zuzüglich 18% MwSt. Bei einem Kauf für 300.000 € sind das etwa 1.839 € inklusive MwSt. Recherchen und Auslagen werden zusätzlich berechnet.

Welche Zuschüsse und Programme unterstützen Käufer?

Der Zuschuss für Erstkäufer der Housing Authority (Wohnungsbehörde) zahlt 1.000 € pro Jahr über 10 Jahre, wenn die Immobilie mit einem Bankkredit gekauft wird, und gilt seit August 2026 auch für Zweitkäufer, die keine andere Immobilie besitzen. Ihr 10%-Eigenkapitalprogramm hilft beim Eigenkapital für Immobilien bis 250.000 €, innerhalb von Alters- und Einkommensgrenzen.

Welchen Zinssatz verwendet der Rechner?

Den veröffentlichten Durchschnitt für neue Wohnbaukredite in Malta (2.5%, ECB/CBM MIR, Malta, Aug 2026, variable/≤1y fixation). Er ist ein neutraler Ausgangspunkt, nicht der Zinssatz einer bestimmten Bank. Darscover vergleicht keine Kreditgeber und bietet keine Finanzberatung.

Quellen

Jede Zahl wurde am 2026-10-01 anhand dieser Quellen geprüft.

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