Costo di acquisto di un immobile a Malta (2026)

Il prezzo è solo l'inizio. Calcola la rata mensile, l'imposta di registro, le spese notarili e di registro, i contributi e il denaro necessario per il rogito, in base alla tua situazione.

Per la maggior parte degli acquirenti l'imposta di registro è il 5% del prezzo. Chi acquista la prima casa non paga nulla sui primi 200.000 € e il 5% sulla parte eccedente, un'agevolazione resa permanente dal 28 ottobre 2025. L'acquisto della tua unica casa, se non è la prima, costa il 3.5% sui primi 200.000 €.

Le spese notarili seguono una tariffa di legge più IVA, il Registro pubblico applica un piccolo diritto per atto e un acquirente extra UE di solito ha bisogno di un permesso AIP (232 €). Le banche concedono mutui entro i limiti della Banca centrale di Malta: fino al 90% del prezzo per una prima o unica casa, 75% negli altri casi.

Il calcolatore usa il tasso medio pubblicato dei nuovi mutui maltesi per la casa (2.5%) come punto di partenza neutrale. Non è un preventivo e non raccomanda alcun finanziatore. Sostituisci il tasso con quello che ti è stato offerto.

Rata mensile

1245 €

Mutuo di 315.000 € (90% del prezzo)

Denaro necessario per il rogito

Da 47.562 € a 49.012 €

Anticipo: 35.000 €
Imposta di registro: 7500 €
Spese notarili (tariffa di legge, IVA inclusa): 3419 €
Ricerche ed esborsi (stima): Da 500 € a 1500 €
Registro pubblico: 694 €
Perizia e istruttoria bancaria (stima): Da 450 € a 900 €
Interessi totali sull'intera durata: 133.067 €

Chi acquista la prima casa non paga l'imposta di registro sui primi 200.000 €, e paga il 5% sulla parte eccedente.
Contributo prima casa: 1000 € all'anno per 10 anni (10.000 €) dalla Housing Authority (ente per l'edilizia abitativa), se la casa è acquistata con un mutuo bancario.

Dati verificati il 2026-10-01. Solo a scopo informativo: non è un'offerta di mutuo né una consulenza, e non viene raccomandato alcun finanziatore.

Domande frequenti

Quanta imposta di registro paga chi acquista la prima casa a Malta?

Nulla sui primi 200.000 € del prezzo e il 5% sul resto. Per una casa da 300.000 € sono 5000 €. Non devi mai aver posseduto un'abitazione, la casa deve diventare la tua unica residenza e non devi avere bisogno di un permesso AIP.

Di quanto anticipo ho bisogno?

Le regole della Banca centrale di Malta consentono alle banche di prestare fino al 90% del prezzo per una prima o unica casa senza altri mutui, e il 75% per seconde case e investimenti. Sotto 175.000 € questi limiti non si applicano. A chi acquista dall'estero viene di solito chiesto circa il 30%, ma è una prassi di mercato e non una regola.

Quanto costano le spese notarili a Malta?

L'onorario del notaio è fissato per legge: 1% sui primi 11.694 €, 0,5% fino a 596.394 € e 0,25% oltre, più il 18% di IVA. Per un acquisto da 300.000 € sono circa 1839 € IVA inclusa. Ricerche ed esborsi sono fatturati a parte.

Quali contributi e programmi aiutano gli acquirenti?

Il contributo prima casa della Housing Authority (ente per l'edilizia abitativa) versa 1000 € all'anno per 10 anni quando la casa è acquistata con un mutuo bancario e, da agosto 2026, copre anche chi acquista per la seconda volta e non possiede altre case. Il suo programma anticipo 10% aiuta a coprire l'anticipo per case fino a 250.000 €, entro limiti di età e di reddito.

Quale tasso di interesse usa il calcolatore?

La media pubblicata dei nuovi mutui per la casa a Malta (2.5%, ECB/CBM MIR, Malta, Aug 2026, variable/≤1y fixation). È un punto di partenza neutrale, non il tasso di una banca. Darscover non confronta i finanziatori e non fornisce consulenza finanziaria.

Fonti

Ogni dato è stato verificato su queste fonti il 2026-10-01.

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