Calcolatore costi di chiusura per Malta
Visualizza la ripartizione completa dei costi per l'acquisto di un immobile a Malta, inclusi imposta di registro, spese notarili, ricerche e permesso AIP se applicabile.
Il prezzo di acquisto indicato di un immobile a Malta non è l'importo che pagherai effettivamente. Oltre al prezzo concordato, gli acquirenti affrontano diversi costi obbligatori: imposta di registro (la voce più grande), spese notarili, ricerche e registrazioni legali, e la tassa del permesso AIP se sei un acquirente extra-UE che acquista al di fuori di una Special Designated Area.
Per un acquisto standard da 350.000 EUR da parte di un acquirente UE, i costi di chiusura aggiungono circa 23.000-25.000 EUR (6,5-7% del prezzo di acquisto). I primi acquirenti risparmiano significativamente sull'imposta di registro grazie all'esenzione sui primi 200.000 EUR. La commissione dell'agenzia a Malta è convenzionalmente pagata dal venditore, non dall'acquirente, quindi non appare nei tuoi costi di chiusura.
Questo calcolatore ti offre la ripartizione completa per pianificare accuratamente il budget prima di fare un'offerta. Inserisci il prezzo di acquisto, il tuo status di acquirente e se l'immobile si trova in una Special Designated Area per vedere la tua tabella dei costi personalizzata.
Costo totale tutto incluso
373.750 €
Costi di chiusura: 23.750 € oltre al prezzo di acquisto
- Prezzo di acquisto
- 350.000 €
- Imposta di registro
- 17.500 €
- Spese notarili (1-1,5%)
- 5250 €
- Ricerche e registrazioni legali
- 1000 €
- Commissione agenzia
- Pagata dal venditore
Stime basate su tariffe standard e medie. I costi effettivi dipendono dal notaio specifico, dalla complessità dell'immobile e da eventuali agevolazioni o esenzioni aggiuntive applicabili. Conferma sempre con il tuo notaio prima di firmare il contratto.
Come si ripartiscono i costi di chiusura a Malta
Ogni acquisto immobiliare a Malta comporta diversi costi obbligatori oltre al prezzo indicato. Ecco cosa copre ogni voce e chi stabilisce la tariffa.
- Imposta di registro: 5% del prezzo di acquisto (aliquota standard). I primi acquirenti sono esenti sui primi 200.000 EUR. Aliquote ridotte per immobili UCA (2,5%) e Gozo (2%).
- Spese notarili: 1-1,5% del prezzo di acquisto. Il notaio gestisce il konvenju (promessa di vendita), le ricerche sull'immobile e l'atto finale di vendita. Le tariffe sono negoziabili ma rientrano in questo intervallo.
- Ricerche legali: 500-1.500 EUR che coprono ricerche presso l'Autorità per la Pianificazione, ricerche al Catasto e registrazione dell'atto. I costi variano in base alla complessità dell'immobile.
- Permesso AIP: 233 EUR di tassa una tantum per acquirenti extra-UE che acquistano fuori da una SDA. L'elaborazione richiede 6-8 settimane. Nessuna tassa si applica all'interno delle SDA o per cittadini UE/SEE.
Domande frequenti sui costi di chiusura
Qual è il costo totale dell'acquisto di un immobile a Malta?
Per un acquisto standard da 350.000 EUR: circa 17.500 EUR di imposta di registro + 4.375 EUR di spese notarili + 1.000 EUR di ricerche = 22.875 EUR in costi di chiusura, portando il costo totale a circa 372.875 EUR (6,5% sopra il prezzo di acquisto). I primi acquirenti sullo stesso immobile risparmiano circa 10.000 EUR sull'imposta di registro.
Quanto risparmiano i primi acquirenti sui costi di chiusura?
I primi acquirenti sono esenti dall'imposta di registro sui primi 200.000 EUR del prezzo di acquisto. Su un immobile da 350.000 EUR, questo fa risparmiare 10.000 EUR (5% di 200.000). I restanti 150.000 EUR sono tassati all'aliquota standard del 5%, risultando in 7.500 EUR di imposta di registro invece di 17.500 EUR.
Posso negoziare le spese notarili a Malta?
Sì, le spese notarili non sono fissate per legge e sono negoziabili nell'intervallo 1-1,5%. Per immobili di alto valore, la percentuale spesso scende verso l'1%. L'ambito del notaio include la redazione del konvenju, l'esecuzione di tutte le ricerche sull'immobile e urbanistiche, il coordinamento con la banca sulle condizioni del mutuo, e la redazione e firma dell'atto finale.
L'acquirente paga la commissione dell'agenzia a Malta?
No. A Malta, la commissione dell'agenzia (tipicamente 3,5-5% più IVA) è convenzionalmente pagata dal venditore. L'acquirente non paga alcuna commissione. Questa è la prassi di mercato standard ed è solitamente dichiarata nell'accordo di mandato tra l'agente e il venditore.
Quando è richiesta la tassa del permesso AIP?
La tassa del permesso AIP (Acquisition of Immovable Property) di 233 EUR è richiesta solo per i cittadini extra-UE/SEE che acquistano immobili fuori da una Special Designated Area (SDA). I cittadini UE/SEE non hanno mai bisogno di un permesso AIP. All'interno delle SDA (Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge, Pendergardens, Manoel Island, SmartCity, ecc.), non si applicano restrizioni di nazionalità né permessi.
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