Coût d'un achat immobilier à Malte (2026)

Le prix n'est qu'un début. Calculez la mensualité, les droits d'enregistrement, les frais de notaire et de registre, les aides et la somme nécessaire à la signature de l'acte, selon votre situation.

Les droits d'enregistrement s'élèvent à 5% du prix pour la plupart des acheteurs. Les primo-accédants ne paient rien sur les premiers 200 000 € et 5% au-delà, un allègement rendu permanent à compter du 28 octobre 2025. L'achat de votre unique logement, s'il n'est pas le premier, coûte 3.5% sur les premiers 200 000 €.

Les frais de notaire suivent un barème légal majoré de la TVA, le Registre public perçoit une petite taxe par acte, et un acheteur hors UE a généralement besoin d'un permis AIP (232 €). Les banques prêtent dans les limites fixées par la Banque centrale de Malte : jusqu'à 90% du prix pour un premier ou unique logement, 75% dans les autres cas.

Le calculateur utilise le taux moyen publié des nouveaux prêts immobiliers maltais (2.5%) comme point de départ neutre. Ce n'est pas une offre et il ne recommande aucun prêteur. Remplacez-le par le taux qui vous a été proposé.

Mensualité

1 245 €

Prêt de 315 000 € (90% du prix)

Somme nécessaire à la signature de l'acte

47 562 € à 49 012 €

Apport: 35 000 €
Droits d'enregistrement: 7 500 €
Frais de notaire (barème légal, TVA comprise): 3 419 €
Recherches et débours (estimation): 500 € à 1 500 €
Registre public: 694 €
Évaluation et frais de dossier bancaires (estimation): 450 € à 900 €
Total des intérêts sur la durée: 133 067 €

Les primo-accédants ne paient pas de droits d'enregistrement sur les premiers 200 000 €, puis 5% au-delà.
Aide aux primo-accédants : 1 000 € par an pendant 10 ans (10 000 €) versés par la Housing Authority (office du logement), si le logement est acheté avec un prêt bancaire.

Chiffres vérifiés le 2026-10-01. À titre d'information uniquement : ce n'est ni une offre de prêt ni un conseil, et aucun prêteur n'est recommandé.

Questions fréquentes

Combien de droits d'enregistrement paie un primo-accédant à Malte ?

Rien sur les premiers 200 000 € du prix et 5% sur le reste. Pour un logement de 300 000 €, cela représente 5 000 €. Vous ne devez jamais avoir possédé de résidence, le logement doit devenir votre unique résidence et vous ne devez pas avoir besoin d'un permis AIP.

De quel apport ai-je besoin ?

Les règles de la Banque centrale de Malte permettent aux banques de prêter jusqu'à 90% du prix pour un premier ou unique logement sans autre prêt immobilier, et 75% pour les résidences secondaires et les investissements. En dessous de 175 000 €, ces plafonds ne s'appliquent pas. On demande couramment environ 30% aux acheteurs venant de l'étranger, ce qui relève de la pratique du marché et non d'une règle.

À combien s'élèvent les frais de notaire à Malte ?

Les honoraires du notaire sont fixés par la loi : 1% sur les premiers 11 694 €, 0,5% jusqu'à 596 394 € et 0,25% au-delà, plus 18% de TVA. Pour un achat de 300 000 €, cela représente environ 1 839 € TVA comprise. Les recherches et débours sont facturés en plus.

Quelles aides et quels dispositifs existent pour les acheteurs ?

L'aide aux primo-accédants de la Housing Authority (office du logement) verse 1 000 € par an pendant 10 ans lorsque le logement est acheté avec un prêt bancaire et, depuis août 2026, couvre aussi les acheteurs d'un deuxième logement qui ne possèdent aucun autre logement. Son dispositif d'apport de 10% aide à financer l'apport pour des logements jusqu'à 250 000 €, dans la limite de conditions d'âge et de revenus.

Quel taux d'intérêt le calculateur utilise-t-il ?

La moyenne publiée des nouveaux prêts immobiliers à Malte (2.5%, ECB/CBM MIR, Malta, Aug 2026, variable/≤1y fixation). C'est un point de départ neutre, pas le taux d'une banque. Darscover ne compare pas les prêteurs et ne donne pas de conseil financier.

Sources

Chaque chiffre a été vérifié auprès de ces sources le 2026-10-01.

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