Calculadora de gastos de compra en Malta
Visualiza el desglose completo de costes para comprar un inmueble en Malta, incluyendo impuesto de transmisiones, gastos de notaría, búsquedas y permiso AIP si aplica.
El precio de compra anunciado de un inmueble en Malta no es la cantidad que pagarás realmente. Además del precio acordado, los compradores afrontan varios costes obligatorios: impuesto de transmisiones (la partida más grande), gastos de notaría, búsquedas y registros legales, y la tasa del permiso AIP si eres comprador de fuera de la UE comprando fuera de una Special Designated Area.
Para una compra estándar de 350.000 EUR por un comprador de la UE, los gastos de compra añaden aproximadamente 23.000 a 25.000 EUR (6,5 a 7% del precio de compra). Los compradores primerizos ahorran significativamente en el impuesto de transmisiones gracias a la exención sobre los primeros 200.000 EUR. La comisión de agencia en Malta la paga convencionalmente el vendedor, no el comprador, por lo que no aparece en tus gastos.
Esta calculadora te ofrece el desglose completo para presupuestar con precisión antes de hacer una oferta. Introduce tu precio de compra, tu estatus de comprador y si el inmueble está en una Special Designated Area para ver tu tabla de costes personalizada.
Coste total todo incluido
373.750 €
Gastos de compra: 23.750 € adicionales al precio de compra
- Precio de compra
- 350.000 €
- Impuesto de transmisiones
- 17.500 €
- Gastos de notaría (1 a 1,5%)
- 5250 €
- Búsquedas y registros legales
- 1000 €
- Comisión de agencia
- Pagada por el vendedor
Estimaciones basadas en tarifas estándar y promedios. Los costes reales dependen del notario específico, la complejidad del inmueble y las posibles bonificaciones o exenciones adicionales aplicables. Confirma siempre con tu notario antes de firmar.
Cómo se desglosan los gastos de compra en Malta
Toda compra de inmueble en Malta conlleva varios costes obligatorios más allá del precio anunciado. Esto es lo que cubre cada partida y quién fija la tarifa.
- Impuesto de transmisiones: 5% del precio de compra (tipo estándar). Los compradores primerizos están exentos sobre los primeros 200.000 EUR. Tipos reducidos para inmuebles UCA (2,5%) y Gozo (2%).
- Gastos de notaría: 1 a 1,5% del precio de compra. El notario gestiona el konvenju (promesa de venta), las búsquedas del inmueble y la escritura final. Los honorarios son negociables pero se mantienen en este rango.
- Búsquedas legales: 500 a 1.500 EUR que cubren búsquedas en la Autoridad de Planificación, búsquedas en el Registro de la Propiedad y registro de la escritura. Los costes varían según la complejidad del inmueble.
- Permiso AIP: 233 EUR de tasa única para compradores de fuera de la UE comprando fuera de una SDA. La tramitación tarda 6 a 8 semanas. No se aplica ninguna tasa dentro de las SDA ni para ciudadanos de la UE/EEE.
Preguntas frecuentes sobre gastos de compra
¿Cuál es el coste total de comprar un inmueble en Malta?
Para una compra estándar de 350.000 EUR: aproximadamente 17.500 EUR de impuesto de transmisiones + 4.375 EUR de notaría + 1.000 EUR de búsquedas = 22.875 EUR en gastos de compra, llevando tu coste total a unos 372.875 EUR (6,5% por encima del precio de compra). Los compradores primerizos en el mismo inmueble ahorran unos 10.000 EUR en impuesto de transmisiones.
¿Cuánto ahorran los compradores primerizos en gastos de compra?
Los compradores primerizos están exentos del impuesto de transmisiones sobre los primeros 200.000 EUR del precio de compra. En un inmueble de 350.000 EUR, esto supone un ahorro de 10.000 EUR (5% de 200.000). Los 150.000 EUR restantes se gravan al tipo estándar del 5%, resultando en 7.500 EUR de impuesto en lugar de 17.500 EUR.
¿Se pueden negociar los gastos de notaría en Malta?
Sí, los gastos de notaría no están fijados por ley y son negociables en el rango del 1 al 1,5%. Para inmuebles de alto valor, el porcentaje suele bajar hacia el 1%. El ámbito del notario incluye la redacción del konvenju, la realización de todas las búsquedas del inmueble y urbanísticas, la coordinación con el banco sobre las condiciones hipotecarias, y la redacción y firma de la escritura final.
¿Paga el comprador la comisión de agencia en Malta?
No. En Malta, la comisión de agencia (típicamente 3,5 a 5% más IVA) la paga convencionalmente el vendedor. El comprador no paga ninguna comisión. Esta es la práctica estándar del mercado y suele constar en el mandato entre el agente y el vendedor.
¿Cuándo se requiere la tasa del permiso AIP?
La tasa del permiso AIP (Acquisition of Immovable Property) de 233 EUR se requiere únicamente para ciudadanos de fuera de la UE/EEE que compren inmuebles fuera de una Special Designated Area (SDA). Los ciudadanos de la UE/EEE nunca necesitan un permiso AIP. Dentro de las SDA (Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge, Pendergardens, Manoel Island, SmartCity, etc.), no se aplican restricciones de nacionalidad ni permisos.
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