Coste de comprar una vivienda en Malta (2026)
El precio es solo el principio. Calcula la cuota mensual, el impuesto de transmisiones, los gastos de notaría y registro, las ayudas y el dinero que necesitas para la escritura, según tu situación.
El impuesto de transmisiones es el 5% del precio para la mayoría de compradores. Quienes compran su primera vivienda no pagan nada sobre los primeros 200.000 € y un 5% por encima, una reducción que es permanente desde el 28 de octubre de 2025. Comprar tu única vivienda, si no es la primera, cuesta un 3.5% sobre los primeros 200.000 €.
Los honorarios notariales siguen un arancel legal más IVA, el Registro Público cobra una pequeña tasa por escritura y un comprador de fuera de la UE normalmente necesita un permiso AIP (232 €). Los bancos prestan dentro de los límites del Banco Central de Malta: hasta el 90% del precio para una primera o única vivienda y el 75% en los demás casos.
La calculadora usa el tipo medio publicado de los nuevos préstamos hipotecarios malteses (2.5%) como punto de partida neutral. No es una oferta y no recomienda ningún prestamista. Cambia el tipo por el que te hayan ofrecido.
Cuota mensual
1245 €
Préstamo de 315.000 € (90% del precio)
Dinero necesario para la escritura
47.562 € a 49.012 €
- Entrada
- 35.000 €
- Impuesto de transmisiones
- 7500 €
- Honorarios notariales (arancel legal, IVA incluido)
- 3419 €
- Búsquedas y desembolsos (estimación)
- 500 € a 1500 €
- Registro Público
- 694 €
- Tasación y tramitación bancaria (estimación)
- 450 € a 900 €
- Intereses totales durante el plazo
- 133.067 €
Ahorras 10.000 € respecto al 5% estándar
1500 € se pagan en la promesa de venta
- Los compradores de primera vivienda no pagan impuesto de transmisiones sobre los primeros 200.000 €, y un 5% por encima.
- Ayuda para compradores de primera vivienda: 1000 € al año durante 10 años (10.000 €) de la Housing Authority (autoridad de vivienda), si la vivienda se compra con un préstamo bancario.
Cifras verificadas el 2026-10-01. Solo a título informativo: no es una oferta de préstamo ni asesoramiento, y no se recomienda ningún prestamista.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto impuesto de transmisiones paga quien compra su primera vivienda en Malta?
Nada sobre los primeros 200.000 € del precio y un 5% sobre el resto. En una vivienda de 300.000 €, son 5000 €. No debes haber sido nunca propietario de una residencia, la vivienda debe convertirse en tu única residencia y no debes necesitar un permiso AIP.
¿Cuánta entrada necesito?
Las normas del Banco Central de Malta permiten a los bancos prestar hasta el 90% del precio para una primera o única vivienda sin otro préstamo hipotecario, y el 75% para segundas viviendas e inversiones. Por debajo de 175.000 € esos límites no se aplican. A los compradores del extranjero se les suele pedir alrededor del 30%, que es una práctica del mercado y no una norma.
¿Cuánto cuestan los honorarios notariales en Malta?
Los honorarios del notario están fijados por ley: 1% sobre los primeros 11.694 €, 0,5% hasta 596.394 € y 0,25% por encima, más un 18% de IVA. En una compra de 300.000 €, son unos 1839 € con IVA incluido. Las búsquedas y los desembolsos se facturan aparte.
¿Qué ayudas y programas existen para los compradores?
La ayuda para compradores de primera vivienda de la Housing Authority (autoridad de vivienda) paga 1000 € al año durante 10 años cuando la vivienda se compra con un préstamo bancario y, desde agosto de 2026, también cubre a quienes compran por segunda vez y no poseen otra vivienda. Su programa de entrada del 10% ayuda con la entrada de viviendas de hasta 250.000 €, dentro de unos límites de edad e ingresos.
¿Qué tipo de interés usa la calculadora?
La media publicada de los nuevos préstamos hipotecarios en Malta (2.5%, ECB/CBM MIR, Malta, Aug 2026, variable/≤1y fixation). Es un punto de partida neutral, no el tipo de ningún banco. Darscover no compara prestamistas ni ofrece asesoramiento financiero.
Fuentes
Cada cifra se comprobó con estas fuentes el 2026-10-01.
- Duty on Documents and Transfers Act (Cap. 364)
- First-time buyer duty relief (S.L. 364.12, L.N. 305 of 2025)
- Second-time buyer refund (S.L. 364.17)
- UCA and long-vacant property relief (S.L. 364.19)
- Notarial tariff (Cap. 55)
- Public Registry fees (Cap. 56)
- Acquisition of property by non-residents (Cap. 246)
- Housing Authority: First-Time Buyer Scheme
- Housing Authority: 10% Deposit Scheme
- Central Bank of Malta borrower-based measures (ESRB notification)
- Average new home-loan rate, Malta (ECB statistics)