Calcolatore idoneità AIP Malta
Scopri in pochi secondi se ti serve un permesso AIP (Acquisition of Immovable Property), se l'immobile supera la soglia minima di prezzo maltese e quali commissioni si applicano.
Risultato
Permesso AIP richiesto e il prezzo supera la soglia minima maltese.
Dovrai richiedere un permesso AIP prima di firmare l'atto. Il prezzo supera la soglia minima di 175.000 € per questo tipo di immobile, quindi la domanda dovrebbe essere approvata sul test del prezzo. Si applicano altre condizioni (prova dei fondi, intento di residenza principale).
- Permesso AIP necessario
- Sì
- Prezzo minimo
- 175.000 €
- Commissione permesso AIP
- 233 €
- Può acquistare altri immobili
- No
La commissione del permesso AIP è una tantum di 233 € dovuta alla domanda, non rimborsabile. L'elaborazione richiede tipicamente da 6 a 8 settimane; più lunga se la pratica è incompleta. Le soglie indicate sono i minimi pubblicati e vengono aggiornate occasionalmente; verifica con il tuo notaio prima di firmare.
Sui permessi AIP
L'Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act regola gli acquisti immobiliari a Malta da parte di chi non è cittadino maltese e non è residente a Malta da 5 anni continuativi. Gran parte del patrimonio immobiliare maltese è soggetto a restrizioni; le SDA sono la principale eccezione.
- I cittadini non UE necessitano sempre di un permesso AIP a meno che non acquistino in una SDA.
- I cittadini UE residenti a Malta da meno di 5 anni necessitano dell'AIP per le seconde case; le residenze principali sono esenti.
- Dentro una SDA chiunque può comprare un numero qualsiasi di immobili senza permesso e senza prezzo minimo.
- Fuori dalle SDA l'immobile deve superare una soglia minima di prezzo pubblicata per ogni tipo di immobile.
Requisito immobiliare per Golden Visa, MPRP e cittadinanza Malta
La maggior parte dei programmi di residenza e cittadinanza maltesi prevede un requisito di acquisto o locazione di lungo termine, oltre alle regole AIP descritte sopra. L'esito AIP di questo calcolatore è ciò che il tuo legale dell'immigrazione deve allegare alla domanda di residenza. Sotto una mappa rapida dei quattro programmi più comuni.
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
Permesso di residenza di 5 anni rinnovabile. Requisito immobiliare: acquisto di almeno 375.000 EUR (300.000 EUR se nel sud di Malta o a Gozo), oppure locazione qualificata di almeno 14.000 EUR/anno (10.000 EUR/anno nel sud di Malta o a Gozo). Più contributo statale unificato di 37.000 EUR, tassa amministrativa di 60.000 EUR (15.000 EUR alla domanda, 45.000 EUR alla Letter of Approval in Principle), 7.500 EUR per ogni familiare a carico oltre i 18 anni e una donazione di 2.000 EUR a una ONG maltese. L'immobile va trattenuto per la durata del permesso.
Citizenship by Merit (sostituisce MEIN)
La via investitore (MEIN) è chiusa alle nuove domande dal 26 luglio 2025 dopo la sentenza della Corte di Giustizia UE. La sostituta, Citizenship by Merit, non ha né requisito immobiliare né contributo fissi: i richiedenti devono dimostrare un servizio o contributo eccezionale a Malta in ambiti come scienza, tecnologia, cultura, sport, imprenditoria, filantropia o lavoro umanitario. Ogni caso è valutato sul merito dalla Community Malta Agency e da un Evaluation Board indipendente.
Nomad Residence Permit
Rilasciato da Residency Malta a lavoratori remoti non UE con reddito di almeno 42.000 EUR/anno. Nessun obbligo di acquisto, ma la maggior parte dei titolari del permesso firma locazioni di 6-12 mesi. Le regole AIP sopra si applicano se decidi di comprare.
Malta Retirement Programme
Pensato per pensionati UE/SEE/Svizzera. Aliquota fissa del 15% sui redditi esteri rimessi a Malta, con tassa minima. Richiede acquisto di immobile qualificato alle soglie pubblicate o locazione a lungo termine, più prova di pensione e copertura sanitaria.
Le soglie e le regole dei programmi sono riviste periodicamente da Residency Malta e Identità. Questa pagina riflette i parametri attuali pubblicati; l'idoneità definitiva e la documentazione vanno confermate con un avvocato dell'immigrazione maltese o un agente abilitato.
Acquisto immobiliare a Malta per nazionalità del compratore
Le regole AIP e i programmi di residenza trattano gli acquirenti in modo diverso a seconda della cittadinanza e dello status di residenza. Sotto un orientamento rapido per profilo; il calcolatore sopra produce l'esito AIP preciso per il tuo caso specifico.
Acquirenti britannici (UK) dopo la Brexit
I cittadini UK sono trattati come non UE dal 1 gennaio 2021. Serve un permesso AIP per qualsiasi immobile fuori SDA, e si applicano le soglie minime pubblicate (~247.700 EUR casa, ~148.620 EUR appartamento). Gli acquirenti UK mantengono accesso a MPRP e Nomad Residence Permit; la via investitore alla cittadinanza (MEIN) è chiusa da luglio 2025, quindi la cittadinanza maltese passa ora per la naturalizzazione standard o per il nuovo schema Citizenship by Merit. Il reddito pensionistico UK è tassabile a Malta secondo il trattato contro la doppia imposizione UK-Malta se il pensionato è residente fiscale a Malta.
Acquirenti americani (US)
I cittadini USA sono non UE e necessitano di permesso AIP fuori SDA. Le SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) sono l'opzione più comune perché non c'è AIP né soglia minima. Gli adempimenti FATCA si applicano a qualsiasi conto bancario maltese aperto in connessione con l'acquisto. Il trattato fiscale USA-Malta governa la tassazione di pensioni e canoni di locazione.
Cittadini UE (Italia, Germania, Francia, Paesi Bassi, Spagna, Polonia, ecc.)
I cittadini UE con almeno 5 anni continuativi di residenza maltese possono acquistare la residenza principale senza permesso AIP. I cittadini UE residenti da meno di 5 anni necessitano di AIP per qualsiasi seconda casa, ma possono acquistare la residenza principale senza permesso. Le SDA eliminano completamente il requisito AIP indipendentemente dalla durata di residenza. Italiani, tedeschi e francesi sono i maggiori segmenti non maltesi su Darscover; l'esito del calcolatore tiene conto dell'esenzione UE lungo termine.
Acquirenti russi e CIS
Gli acquirenti russi e dei paesi CIS sono soggetti alle regole standard AIP non UE più la verifica delle sanzioni UE. Banche e notai maltesi devono verificare l'origine dei fondi e possono rifiutare transazioni collegate a individui o entità sanzionati. Cittadini russi e bielorussi restano specificamente esclusi dall'MPRP finché le sanzioni UE sono in vigore. La precedente via investitore alla cittadinanza (MEIN) è stata chiusa per tutti il 26 luglio 2025.
Altri cittadini non UE (Australia, Canada, India, Cina, Medio Oriente)
Tutti gli acquirenti non UE sono trattati allo stesso modo ai fini AIP: permesso richiesto fuori SDA, si applica la soglia. Le differenze emergono a livello di programma di residenza e di trattato fiscale. Canada, Australia, Nuova Zelanda, EAU, Israele, India, Singapore e Hong Kong hanno combinazioni variabili di trattati contro la doppia imposizione con Malta che modificano la tassazione di canoni, plusvalenze e flussi pensionistici una volta posseduto l'immobile.
Domande frequenti AIP
Cos'è un permesso AIP?
AIP sta per Acquisition of Immovable Property. È un permesso emesso dal Commissioner for Revenue maltese che autorizza un acquirente non maltese e non residente UE di lungo periodo all'acquisto di un immobile residenziale a Malta fuori da una Special Designated Area.
Chi ha bisogno di un permesso AIP?
I cittadini non UE e i cittadini UE residenti a Malta da meno di 5 anni. Il permesso non è necessario per: cittadini maltesi; cittadini UE con 5+ anni di residenza maltese continuativa che acquistano la prima casa; chiunque (anche acquirenti non UE) acquista in una Special Designated Area.
Quali sono i prezzi minimi?
I prezzi minimi sono rivisti periodicamente dal Commissioner for Revenue. Allo stato attuale, il minimo è circa 247.700 EUR per una casa (qualunque tipologia, da casa a schiera a villa) e circa 148.620 EUR per un appartamento. Il minimo si applica per immobile; non puoi sommare più immobili sotto soglia per superarlo.
Cos'è una Special Designated Area (SDA)?
Le SDA sono sviluppi specifici designati dalla legge maltese in cui gli acquirenti stranieri possono acquistare senza restrizioni: numero qualsiasi di immobili, nessun permesso AIP, nessun prezzo minimo. La maggior parte sono grandi sviluppi di lusso o marina: Tigne Point e Fort Cambridge a Sliema, Portomaso e Pendergardens a St Julian's, Manoel Island a Gzira, Smartcity a Kalkara, Madliena Village a Madliena, Mercury Towers a St Julian's, e Santa Maria Estate a Mellieha.
Quanto tempo richiede l'AIP?
Da 6 a 8 settimane dalla presentazione della domanda al rilascio del permesso, presupponendo una pratica completa. I ritardi derivano solitamente da documentazione incompleta (prova dei fondi, fonte dei fondi, copie di atti) o richieste supplementari del Commissioner. La domanda è firmata dal tuo notaio insieme al konvenju.