Kalkulator kwalifikacji AIP Malta
Sprawdź w kilka sekund, czy potrzebujesz zezwolenia AIP, czy nieruchomość przekracza maltański próg cenowy i jakie opłaty obowiązują.
Wynik
Wymagane zezwolenie AIP, a cena przekracza maltański próg minimalny.
Przed podpisaniem aktu konieczne będzie złożenie wniosku o zezwolenie AIP. Cena przekracza próg minimalny 175 000 € dla tego typu nieruchomości, więc wniosek powinien zostać zatwierdzony pod względem ceny. Nadal obowiązują pozostałe warunki (potwierdzenie środków, zamiar zamieszkania na stałe).
- Wymagane zezwolenie AIP
- Tak
- Cena minimalna
- 175 000 €
- Opłata za zezwolenie AIP
- 233 €
- Możliwość zakupu kolejnych nieruchomości
- Nie
Opłata za zezwolenie AIP to jednorazowe 233 € płatne przy składaniu wniosku, bezzwrotne. Rozpatrzenie trwa zwykle 6–8 tygodni; dłużej, jeśli dokumentacja jest niekompletna. Pokazane progi to opublikowane minima, okresowo podwyższane; zweryfikuj je u notariusza przed podpisaniem.
O zezwoleniach AIP
Ustawa Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act reguluje zakup nieruchomości na Malcie przez osoby, które nie są obywatelami Malty i nie mieszkały na Malcie nieprzerwanie przez 5 lat. Większość maltańskiego zasobu nieruchomości podlega ograniczeniom; SDA są głównym wyjątkiem.
- Obywatele spoza UE zawsze potrzebują zezwolenia AIP, chyba że kupują w SDA.
- Obywatele UE mieszkający na Malcie krócej niż 5 lat potrzebują AIP przy drugim domu; główne miejsca zamieszkania są zwolnione.
- W SDA każdy może kupić dowolną liczbę nieruchomości bez zezwolenia i bez minimalnego progu cenowego.
- Poza SDA nieruchomość musi przekraczać opublikowany minimalny próg cenowy dla danego typu nieruchomości.
Wymóg nieruchomościowy dla Malta Golden Visa, MPRP i obywatelstwa
Większość maltańskich programów pobytu i obywatelstwa wymaga zakupu nieruchomości lub długoterminowego najmu obok zasad AIP powyżej. Wynik AIP z tego kalkulatora to to, co twój prawnik imigracyjny musi złożyć wraz z wnioskiem o pobyt. Poniżej szybkie zestawienie czterech najczęstszych programów.
Program Stałego Pobytu na Malcie (MPRP)
Pięcioletnie odnawialne zezwolenie na pobyt. Wymóg nieruchomościowy: zakup za co najmniej 375.000 EUR (300.000 EUR, jeśli nieruchomość znajduje się na południu Malty lub na Gozo) albo kwalifikowany najem za co najmniej 14.000 EUR rocznie (10.000 EUR rocznie na południu Malty lub na Gozo). Plus zunifikowany wkład rządowy 37.000 EUR, opłata administracyjna 60.000 EUR (15.000 EUR przy złożeniu, 45.000 EUR przy Letter of Approval in Principle), 7.500 EUR za każdą osobę zależną powyżej 18 lat i darowizna 2.000 EUR na maltańską organizację pozarządową. Nieruchomość musi być utrzymywana przez cały okres ważności zezwolenia.
Citizenship by Merit (zastępuje MEIN)
Ścieżka inwestorska (MEIN) została zamknięta dla nowych wniosków 26 lipca 2025 roku po wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE. Następczyni, Citizenship by Merit, nie ma stałego wymogu ani nieruchomościowego, ani wkładu finansowego: wnioskodawcy muszą wykazać wyjątkową służbę lub wkład dla Malty w obszarach takich jak nauka, technologia, kultura, sport, przedsiębiorczość, filantropia lub działalność humanitarna. Każdy przypadek oceniają pod kątem zasług Community Malta Agency i niezależny Evaluation Board.
Zezwolenie na pobyt dla cyfrowych nomadów (Nomad Residence Permit)
Wydawane przez Residency Malta pracownikom zdalnym spoza UE zarabiającym co najmniej 42 000 € rocznie. Bez wymogu zakupu nieruchomości, ale większość posiadaczy zezwolenia podpisuje umowy najmu maltańskich nieruchomości na 6–12 miesięcy. Jeśli zdecydujesz się na zakup, powyższe zasady AIP nadal obowiązują.
Maltański Program Emerytalny (Malta Retirement Programme)
Skierowany do emerytów z UE/EOG/Szwajcarii. Zryczałtowany podatek 15% od dochodów zagranicznych przekazywanych na Maltę, z minimalnym progiem podatkowym. Wymaga zakupu kwalifikującej nieruchomości po opublikowanych progach albo najmu długoterminowego, plus potwierdzenia emerytury i ubezpieczenia zdrowotnego.
Progi i zasady programów są okresowo aktualizowane przez Residency Malta i Identità. Ta strona odzwierciedla aktualnie opublikowane parametry programów; ostateczną kwalifikowalność i dokumentację należy potwierdzić u maltańskiego prawnika imigracyjnego lub licencjonowanego agenta.
Zakup nieruchomości na Malcie według obywatelstwa kupującego
Zasady AIP i programy rezydencji traktują kupujących różnie w zależności od obywatelstwa i aktualnego statusu pobytu. To szybki przegląd według profilu kupującego; kalkulator powyżej podaje dokładny wynik AIP dla Twojego konkretnego przypadku.
Kupujący z Wielkiej Brytanii po brexicie
Obywatele Wielkiej Brytanii są od 1 stycznia 2021 r. traktowani jako spoza UE. Dla każdej nieruchomości poza SDA wymagane jest zezwolenie AIP, obowiązują też opublikowane progi minimalne (~247.700 EUR dom, ~148.620 EUR mieszkanie). Brytyjscy kupujący zachowują dostęp do MPRP i Nomad Residence Permit; ścieżka inwestorska do obywatelstwa (MEIN) jest zamknięta od lipca 2025 roku, więc maltańskie obywatelstwo przechodzi obecnie przez standardową naturalizację albo nową Citizenship by Merit. Dochód emerytalny z UK podlega opodatkowaniu na Malcie zgodnie z umową o unikaniu podwójnego opodatkowania UK-Malta, jeśli emeryt jest maltańskim rezydentem podatkowym.
Kupujący z USA
Obywatele USA są obywatelami spoza UE i potrzebują zezwolenia AIP poza SDA. SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) są najczęstszym wyborem kupujących z USA, ponieważ nie obowiązuje tam AIP ani minimalny próg cenowy. Raportowanie FATCA dotyczy każdego maltańskiego konta bankowego otwartego w związku z zakupem. Umowa podatkowa USA–Malta reguluje opodatkowanie emerytur i dochodów z najmu.
Obywatele UE (Włochy, Niemcy, Francja, Holandia, Hiszpania, Polska itd.)
Obywatele UE z co najmniej 5-letnim nieprzerwanym pobytem na Malcie mogą kupić główne miejsce zamieszkania bez zezwolenia AIP. Obywatele UE mieszkający na Malcie krócej niż 5 lat potrzebują AIP przy każdym drugim domu, ale główne miejsce zamieszkania mogą kupić bez zezwolenia. SDA całkowicie znoszą wymóg AIP niezależnie od długości pobytu. Włosi, Niemcy i Francuzi to największe niemaltańskie grupy kupujących na Darscover; wynik kalkulatora uwzględnia zwolnienie dla długoterminowych rezydentów UE.
Kupujący z Rosji i krajów WNP
Kupujący z Rosji i krajów WNP podlegają standardowym zasadom AIP dla nabywców spoza UE oraz weryfikacji sankcji UE. Maltańskie banki i notariusze muszą weryfikować źródło środków i mogą odmówić transakcji powiązanych z osobami lub podmiotami objętymi sankcjami. Obywatele Rosji i Białorusi pozostają wyraźnie wykluczeni z MPRP, dopóki obowiązują sankcje UE. Wcześniejsza ścieżka inwestorska do obywatelstwa (MEIN) została zamknięta dla wszystkich 26 lipca 2025 roku.
Pozostali obywatele spoza UE (Australia, Kanada, Indie, Chiny, Bliski Wschód)
Wszyscy kupujący spoza UE są traktowani jednakowo dla celów AIP: zezwolenie wymagane poza SDA, obowiązuje próg cenowy. Różnice pojawiają się na etapie programów rezydencji i umów podatkowych. Kanada, Australia, Nowa Zelandia, ZEA, Izrael, Indie, Singapur i Hongkong mają różne kombinacje umów o unikaniu podwójnego opodatkowania z Maltą, które zmieniają sposób opodatkowania dochodów z najmu, zysków kapitałowych i emerytur po nabyciu nieruchomości.
Zezwolenia AIP, najczęstsze pytania
Czym jest zezwolenie AIP?
AIP to skrót od Acquisition of Immovable Property (nabycie nieruchomości). Jest to zezwolenie wydawane przez maltańskiego Commissioner for Revenue, upoważniające kupującego, który nie jest obywatelem Malty ani długoterminowym rezydentem UE, do zakupu nieruchomości mieszkalnej na Malcie poza Specjalną Strefą Wyznaczoną.
Kto potrzebuje zezwolenia AIP?
Obywatele spoza UE oraz obywatele UE mieszkający na Malcie krócej niż 5 lat. Zezwolenie nie jest potrzebne: obywatelom Malty; obywatelom UE z co najmniej 5-letnim nieprzerwanym pobytem na Malcie kupującym główne miejsce zamieszkania; ani nikomu (w tym kupującym spoza UE), kto kupuje w Specjalnej Strefie Wyznaczonej.
Jakie są ceny minimalne?
Ceny minimalne są okresowo aktualizowane przez Commissioner for Revenue. Według najnowszej aktualizacji próg wynosi około 247 700 EUR dla domu (każdego rodzaju, od szeregowca po willę) i około 148 620 EUR dla mieszkania. Minimum obowiązuje dla pojedynczej nieruchomości; nie można łączyć kilku nieruchomości poniżej progu, aby go osiągnąć.
Czym jest Specjalna Strefa Wyznaczona (SDA)?
SDA to konkretne inwestycje wyznaczone maltańskim prawem, w których zagraniczni kupujący mogą nabywać nieruchomości bez ograniczeń: dowolna liczba nieruchomości, brak zezwolenia AIP, brak ceny minimalnej. Większość z nich to duże inwestycje luksusowe lub przy marinach: Tigne Point i Fort Cambridge (Sliema), Portomaso i Pendergardens (St Julian's), Manoel Island (Gzira), Smartcity (Kalkara), Madliena Village (Madliena), Mercury Towers (St Julian's) oraz Santa Maria Estate (Mellieha).
Ile trwa uzyskanie zezwolenia AIP?
Zaplanuj 6–8 tygodni od złożenia wniosku do otrzymania zezwolenia, przy założeniu kompletnej dokumentacji. Opóźnienia wynikają zwykle z niekompletnych dokumentów (potwierdzenie środków, źródło środków, kopie aktów) lub dodatkowych zapytań ze strony Commissioner. Wniosek podpisuje Twój notariusz razem z konvenju.
Bezpłatne narzędzia
Powiązane kalkulatory
Bezpłatne narzędzia