Kalkulator kwalifikacji AIP Malta
Sprawdź w kilka sekund, czy potrzebujesz zezwolenia AIP, czy nieruchomość przekracza maltański próg cenowy i jakie opłaty obowiązują.
Result
AIP permit required, and the price clears the Maltese minimum threshold.
You will need to apply for an AIP permit before signing the deed. The price clears the minimum threshold of 175 000 € for this property type, so the application should be approved on the price test. Other conditions (proof of funds, primary-residence intent) still apply.
- AIP permit needed
- Yes
- Minimum price
- 175 000 €
- AIP permit fee
- 233 €
- Can buy additional properties
- No
AIP permit fee is a one-off 233 € payable on application, non-refundable. Processing typically takes 6 to 8 weeks; longer if the file is incomplete. The threshold figures shown are the published minimums and are uplifted occasionally; verify with your notary before signing.
About AIP permits
The Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act regulates property purchases in Malta by people who are not Maltese citizens and have not been resident in Malta for 5 continuous years. Most of Malta's property stock is restricted; SDAs are the main carve-out.
- Non-EU citizens always need an AIP permit unless buying inside an SDA.
- EU citizens who have lived in Malta for under 5 years need an AIP for second homes; primary residences are exempt.
- Inside an SDA, anyone can buy any number of properties with no permit and no minimum-price floor.
- Outside an SDA, the property must clear a published minimum-price threshold per property type.
Wymóg nieruchomościowy dla Malta Golden Visa, MPRP i obywatelstwa
Większość maltańskich programów pobytu i obywatelstwa wymaga zakupu nieruchomości lub długoterminowego najmu obok zasad AIP powyżej. Wynik AIP z tego kalkulatora to to, co twój prawnik imigracyjny musi złożyć wraz z wnioskiem o pobyt. Poniżej szybkie zestawienie czterech najczęstszych programów.
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
Pięcioletnie odnawialne zezwolenie na pobyt. Wymóg nieruchomościowy: zakup za co najmniej 375.000 EUR (300.000 EUR, jeśli nieruchomość znajduje się na południu Malty lub na Gozo) albo kwalifikowany najem za co najmniej 14.000 EUR rocznie (10.000 EUR rocznie na południu Malty lub na Gozo). Plus zunifikowany wkład rządowy 37.000 EUR, opłata administracyjna 60.000 EUR (15.000 EUR przy złożeniu, 45.000 EUR przy Letter of Approval in Principle), 7.500 EUR za każdą osobę zależną powyżej 18 lat i darowizna 2.000 EUR na maltańską organizację pozarządową. Nieruchomość musi być utrzymywana przez cały okres ważności zezwolenia.
Citizenship by Merit (zastępuje MEIN)
Ścieżka inwestorska (MEIN) została zamknięta dla nowych wniosków 26 lipca 2025 roku po wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE. Następczyni, Citizenship by Merit, nie ma stałego wymogu ani nieruchomościowego, ani wkładu finansowego: wnioskodawcy muszą wykazać wyjątkową służbę lub wkład dla Malty w obszarach takich jak nauka, technologia, kultura, sport, przedsiębiorczość, filantropia lub działalność humanitarna. Każdy przypadek oceniają pod kątem zasług Community Malta Agency i niezależny Evaluation Board.
Nomad Residence Permit
Issued by Residency Malta to non-EU remote workers earning at least €42,000 per year. No property purchase requirement, but most permit holders sign 6 to 12 month leases on Maltese property. The AIP rules above still apply if you choose to buy.
Malta Retirement Programme
Targeted at EU/EEA/Swiss pensioners. 15% flat tax on foreign-source income remitted to Malta, minimum tax floor applies. Requires either purchase of qualifying property at the published thresholds or a long-term lease, plus pension and health-cover proof.
Programme thresholds and rules are revised periodically by Residency Malta and Identità. This page reflects the current published programme parameters; final eligibility and documentation should be confirmed with a Maltese immigration lawyer or licensed agent.
Buying Malta property by buyer nationality
AIP rules and residency programmes treat buyers differently depending on citizenship and current residence status. This is a quick orientation by buyer profile; the calculator above produces the precise AIP outcome for your exact case.
British (UK) buyers after Brexit
Obywatele Wielkiej Brytanii są od 1 stycznia 2021 r. traktowani jako spoza UE. Dla każdej nieruchomości poza SDA wymagane jest zezwolenie AIP, obowiązują też opublikowane progi minimalne (~247.700 EUR dom, ~148.620 EUR mieszkanie). Brytyjscy kupujący zachowują dostęp do MPRP i Nomad Residence Permit; ścieżka inwestorska do obywatelstwa (MEIN) jest zamknięta od lipca 2025 roku, więc maltańskie obywatelstwo przechodzi obecnie przez standardową naturalizację albo nową Citizenship by Merit. Dochód emerytalny z UK podlega opodatkowaniu na Malcie zgodnie z umową o unikaniu podwójnego opodatkowania UK-Malta, jeśli emeryt jest maltańskim rezydentem podatkowym.
American (US) buyers
US citizens are non-EU and need an AIP permit outside SDAs. SDAs (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) are the most common option for US buyers because there is no AIP and no minimum-price floor. FATCA reporting applies to any Maltese bank account opened in connection with the purchase. The US-Malta tax treaty governs pension and rental income taxation.
EU citizens (Italy, Germany, France, Netherlands, Spain, Poland, etc.)
EU citizens with at least 5 continuous years of Maltese residence can buy a primary residence without an AIP permit. EU citizens resident for less than 5 years need an AIP for any second home but can buy a primary residence permit-free. SDAs remove the AIP requirement entirely regardless of residence duration. Italians, Germans, and French buyers are the largest non-Maltese segments on Darscover; the calculator outcome accounts for the EU long-term resident exemption.
Russian and CIS buyers
Kupujący z Rosji i krajów WNP podlegają standardowym zasadom AIP dla nabywców spoza UE oraz weryfikacji sankcji UE. Maltańskie banki i notariusze muszą weryfikować źródło środków i mogą odmówić transakcji powiązanych z osobami lub podmiotami objętymi sankcjami. Obywatele Rosji i Białorusi pozostają wyraźnie wykluczeni z MPRP, dopóki obowiązują sankcje UE. Wcześniejsza ścieżka inwestorska do obywatelstwa (MEIN) została zamknięta dla wszystkich 26 lipca 2025 roku.
Other non-EU citizens (Australia, Canada, India, China, Middle East)
All non-EU buyers are treated equivalently for AIP purposes: permit required outside SDAs, threshold applies. Differences appear at the residency-programme stage and the tax-treaty level. Canada, Australia, New Zealand, the UAE, Israel, India, Singapore, and Hong Kong all have varying combinations of double-tax treaties with Malta that change how rental income, capital gains, and pension flows are taxed once the property is owned.
AIP permit FAQs
What is an AIP permit?
AIP stands for Acquisition of Immovable Property. It is a permit issued by the Maltese Commissioner for Revenue that authorises a non-Maltese, non-long-term-EU-resident buyer to purchase residential property in Malta outside a Special Designated Area.
Who needs an AIP permit?
Non-EU citizens and EU citizens who have lived in Malta for under 5 years. The permit is unnecessary for: Maltese citizens; EU citizens with 5+ years of continuous Maltese residence buying a primary home; or anyone (including non-EU buyers) purchasing inside a Special Designated Area.
What are the minimum prices?
The minimum prices are revised periodically by the Commissioner for Revenue. As of the latest update, the floor is roughly 247,700 EUR for a house (any kind, terraced through villa) and roughly 148,620 EUR for an apartment. The minimum applies per property; you cannot aggregate multiple sub-threshold properties to clear it.
What is a Special Designated Area (SDA)?
SDAs are specific developments designated by Maltese law where foreign buyers can purchase without restriction: any number of properties, no AIP permit, no minimum price. Most are large luxury or marina developments: Tigne Point and Fort Cambridge in Sliema, Portomaso and Pendergardens in St Julian's, Manoel Island in Gzira, Smartcity in Kalkara, Madliena Village in Madliena, Mercury Towers in St Julian's, and Santa Maria Estate in Mellieha.
How long does it take to get an AIP?
Plan for 6 to 8 weeks from filing the application to receiving the permit, assuming a complete file. Delays usually come from incomplete documentation (proof of funds, source of funds, deed copies) or supplementary requests from the Commissioner. The application is signed by your notary alongside the konvenju.
Bezpłatne narzędzia
Powiązane kalkulatory
Bezpłatne narzędzia