Calculateur d'éligibilité AIP Malte
Vérifiez en quelques secondes si vous avez besoin d'un permis AIP, si le bien dépasse le seuil de prix minimum maltais, et quels frais s'appliquent.
Result
AIP permit required, but the price is below the Maltese minimum threshold.
You will need to apply for an AIP permit, but the current price is below the Maltese minimum-price floor of 175 000 € for this property type. The Commissioner for Revenue will not approve a purchase below this threshold. Either negotiate up, choose a different property, or look at SDAs which have no minimum.
- AIP permit needed
- Yes
- Minimum price
- 175 000 €
- AIP permit fee
- 233 €
- Can buy additional properties
- No
AIP permit fee is a one-off 233 € payable on application, non-refundable. Processing typically takes 6 to 8 weeks; longer if the file is incomplete. The threshold figures shown are the published minimums and are uplifted occasionally; verify with your notary before signing.
About AIP permits
The Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act regulates property purchases in Malta by people who are not Maltese citizens and have not been resident in Malta for 5 continuous years. Most of Malta's property stock is restricted; SDAs are the main carve-out.
- Non-EU citizens always need an AIP permit unless buying inside an SDA.
- EU citizens who have lived in Malta for under 5 years need an AIP for second homes; primary residences are exempt.
- Inside an SDA, anyone can buy any number of properties with no permit and no minimum-price floor.
- Outside an SDA, the property must clear a published minimum-price threshold per property type.
Exigence immobilière pour Golden Visa, MPRP et citoyenneté Malte
La plupart des programmes de résidence et de citoyenneté maltais comportent une exigence d'achat ou de location longue durée en plus des règles AIP ci-dessus. Le résultat AIP de ce calculateur est ce que votre avocat en immigration doit déposer avec la demande de résidence. Voici un rapide tour d'horizon des quatre programmes les plus courants.
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
Permis de résidence de 5 ans renouvelable. Exigence immobilière : achat d'au moins 350 000 EUR (300 000 EUR si le bien est dans le sud de Malte ou à Gozo), ou bail qualifié d'au moins 12 000 EUR/an. Plus une contribution gouvernementale et des frais administratifs non remboursables. Le bien doit être conservé pendant la durée du permis.
Citoyenneté par Naturalisation (Services Exceptionnels)
Passeport maltais via résidence et contribution. Exigence immobilière : achat d'au moins 700 000 EUR conservé 5 ans, ou bail d'au moins 16 000 EUR/an. Plus contribution gouvernementale à partir de 600 000 EUR (12 mois de résidence) ou 750 000 EUR (36 mois). Le bien doit être acquis par acte de vente, pas par promesse, avant la naturalisation.
Nomad Residence Permit
Délivré par Residency Malta aux télétravailleurs hors UE gagnant au moins 42 000 EUR/an. Pas d'obligation d'achat, mais la plupart des titulaires signent des baux de 6 à 12 mois. Les règles AIP ci-dessus s'appliquent si vous choisissez d'acheter.
Malta Retirement Programme
Destiné aux retraités UE/EEE/Suisses. Imposition forfaitaire de 15% sur les revenus étrangers rapatriés à Malte, avec plancher d'imposition. Nécessite l'achat d'un bien qualifié aux seuils publiés ou un bail longue durée, plus preuve de pension et couverture santé.
Les seuils et règles des programmes sont révisés périodiquement par Residency Malta et Identità. Cette page reflète les paramètres actuels publiés ; l'éligibilité finale et la documentation doivent être confirmées avec un avocat en immigration maltais ou un agent agréé.
Achat immobilier à Malte par nationalité de l'acheteur
Les règles AIP et les programmes de résidence traitent les acheteurs différemment selon la citoyenneté et le statut de résidence. Voici une orientation rapide par profil ; le calculateur ci-dessus produit le résultat AIP précis pour votre cas.
Acheteurs britanniques (UK) après le Brexit
Les citoyens UK sont traités comme hors UE depuis le 1er janvier 2021. Un permis AIP est requis pour tout bien hors SDA, et les seuils minimums publiés (~247 700 EUR maison, ~148 620 EUR appartement) s'appliquent. Les acheteurs UK conservent l'accès au MPRP et au Nomad Residence Permit ; la voie Citoyenneté par Naturalisation est aussi ouverte. Les revenus de pension UK sont imposables à Malte selon la convention fiscale UK-Malte si le retraité est résident fiscal maltais.
Acheteurs américains (US)
Les citoyens américains sont hors UE et ont besoin d'un permis AIP hors SDA. Les SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) sont l'option la plus courante car il n'y a ni AIP ni prix plancher. Les obligations FATCA s'appliquent à tout compte bancaire maltais ouvert en lien avec l'achat. La convention fiscale US-Malte régit l'imposition des pensions et revenus locatifs.
Citoyens UE (France, Italie, Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Pologne, etc.)
Les citoyens UE ayant au moins 5 années continues de résidence maltaise peuvent acheter une résidence principale sans permis AIP. Les citoyens UE résidant depuis moins de 5 ans ont besoin d'un AIP pour toute résidence secondaire mais peuvent acheter une résidence principale sans permis. Les SDA suppriment l'exigence AIP entièrement, indépendamment de la durée de résidence. Italiens, Allemands et Français sont les plus grands segments non-maltais sur Darscover ; le résultat du calculateur tient compte de l'exemption UE longue durée.
Acheteurs russes et CEI
Les acheteurs russes et des pays CEI sont soumis aux règles standard AIP hors UE plus contrôle des sanctions UE. Les banques et notaires maltais doivent vérifier l'origine des fonds et peuvent refuser des transactions liées à des individus ou entités sanctionnés. Les règles UE récentes sur la citoyenneté et la résidence ont spécifiquement exclu les ressortissants russes et biélorusses du MPRP et de la Citoyenneté par Naturalisation tant que les sanctions restent en vigueur.
Autres citoyens hors UE (Australie, Canada, Inde, Chine, Moyen-Orient)
Tous les acheteurs hors UE sont traités de manière équivalente pour l'AIP : permis requis hors SDA, seuil applicable. Les différences apparaissent au niveau des programmes de résidence et des conventions fiscales. Canada, Australie, Nouvelle-Zélande, EAU, Israël, Inde, Singapour et Hong Kong ont des combinaisons variables de conventions de double imposition avec Malte qui modifient l'imposition des loyers, plus-values et flux de pension une fois le bien possédé.
AIP permit FAQs
What is an AIP permit?
AIP stands for Acquisition of Immovable Property. It is a permit issued by the Maltese Commissioner for Revenue that authorises a non-Maltese, non-long-term-EU-resident buyer to purchase residential property in Malta outside a Special Designated Area.
Who needs an AIP permit?
Non-EU citizens and EU citizens who have lived in Malta for under 5 years. The permit is unnecessary for: Maltese citizens; EU citizens with 5+ years of continuous Maltese residence buying a primary home; or anyone (including non-EU buyers) purchasing inside a Special Designated Area.
What are the minimum prices?
The minimum prices are revised periodically by the Commissioner for Revenue. As of the latest update, the floor is roughly 247,700 EUR for a house (any kind, terraced through villa) and roughly 148,620 EUR for an apartment. The minimum applies per property; you cannot aggregate multiple sub-threshold properties to clear it.
What is a Special Designated Area (SDA)?
SDAs are specific developments designated by Maltese law where foreign buyers can purchase without restriction: any number of properties, no AIP permit, no minimum price. Most are large luxury or marina developments: Tigne Point and Fort Cambridge in Sliema, Portomaso and Pendergardens in St Julian's, Manoel Island in Gzira, Smartcity in Kalkara, Madliena Village in Madliena, Mercury Towers in St Julian's, and Santa Maria Estate in Mellieha.
How long does it take to get an AIP?
Plan for 6 to 8 weeks from filing the application to receiving the permit, assuming a complete file. Delays usually come from incomplete documentation (proof of funds, source of funds, deed copies) or supplementary requests from the Commissioner. The application is signed by your notary alongside the konvenju.
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