Calculateur d'éligibilité AIP Malte
Vérifiez en quelques secondes si vous avez besoin d'un permis AIP, si le bien dépasse le seuil de prix minimum maltais, et quels frais s'appliquent.
Résultat
Permis AIP requis, et le prix dépasse le seuil minimum maltais.
Vous devrez demander un permis AIP avant de signer l’acte. Le prix dépasse le seuil minimum de 175 000 € pour ce type de bien, la demande devrait donc être approuvée sur le critère du prix. Les autres conditions (justificatif de fonds, intention d’en faire sa résidence principale) restent applicables.
- Permis AIP requis
- Oui
- Prix minimum
- 175 000 €
- Frais de permis AIP
- 233 €
- Peut acheter des biens supplémentaires
- Non
Les frais de permis AIP constituent un paiement unique de 233 €, exigible au dépôt de la demande et non remboursable. Le traitement prend généralement 6 à 8 semaines, davantage si le dossier est incomplet. Les seuils affichés sont les minimums publiés et sont relevés occasionnellement ; vérifiez auprès de votre notaire avant de signer.
À propos des permis AIP
La loi Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act encadre les achats immobiliers à Malte par les personnes qui ne sont pas citoyennes maltaises et n’ont pas résidé à Malte pendant 5 années continues. La majeure partie du parc immobilier maltais est soumise à restrictions ; les SDA constituent la principale exception.
- Les citoyens non-UE ont toujours besoin d’un permis AIP, sauf pour un achat dans une SDA.
- Les citoyens UE résidant à Malte depuis moins de 5 ans ont besoin d’un AIP pour les résidences secondaires ; les résidences principales en sont exemptées.
- Dans une SDA, chacun peut acheter autant de biens que souhaité, sans permis et sans prix plancher.
- Hors SDA, le bien doit dépasser un seuil de prix minimum publié pour chaque type de bien.
Exigence immobilière pour Golden Visa, MPRP et citoyenneté Malte
La plupart des programmes de résidence et de citoyenneté maltais comportent une exigence d'achat ou de location longue durée en plus des règles AIP ci-dessus. Le résultat AIP de ce calculateur est ce que votre avocat en immigration doit déposer avec la demande de résidence. Voici un rapide tour d'horizon des quatre programmes les plus courants.
Programme de résidence permanente de Malte (MPRP)
Permis de résidence de 5 ans renouvelable. Exigence immobilière : achat d'au moins 375 000 EUR (300 000 EUR si le bien est dans le sud de Malte ou à Gozo), ou bail qualifié d'au moins 14 000 EUR/an (10 000 EUR/an dans le sud de Malte ou à Gozo). Plus une contribution gouvernementale unifiée de 37 000 EUR, des frais administratifs de 60 000 EUR (15 000 EUR à la soumission, 45 000 EUR à la Letter of Approval in Principle), 7 500 EUR par ayant droit de plus de 18 ans et un don de 2 000 EUR à une ONG maltaise. Le bien doit être conservé pendant la durée du permis.
Citizenship by Merit (remplace MEIN)
La voie investisseur (MEIN) a été fermée aux nouvelles demandes le 26 juillet 2025 après un arrêt de la Cour de justice de l'UE. Son remplaçant, Citizenship by Merit, n'a ni exigence immobilière fixe ni contribution fixée : les candidats doivent démontrer un service ou une contribution exceptionnels à Malte dans des domaines comme la science, la technologie, la culture, le sport, l'entrepreneuriat, la philanthropie ou l'action humanitaire. Chaque dossier est examiné sur le mérite par la Community Malta Agency et un Evaluation Board indépendant.
Permis de résidence nomade
Délivré par Residency Malta aux télétravailleurs hors UE gagnant au moins 42 000 EUR/an. Pas d'obligation d'achat, mais la plupart des titulaires signent des baux de 6 à 12 mois. Les règles AIP ci-dessus s'appliquent si vous choisissez d'acheter.
Programme de retraite de Malte
Destiné aux retraités UE/EEE/Suisses. Imposition forfaitaire de 15% sur les revenus étrangers rapatriés à Malte, avec plancher d'imposition. Nécessite l'achat d'un bien qualifié aux seuils publiés ou un bail longue durée, plus preuve de pension et couverture santé.
Les seuils et règles des programmes sont révisés périodiquement par Residency Malta et Identità. Cette page reflète les paramètres actuels publiés ; l'éligibilité finale et la documentation doivent être confirmées avec un avocat en immigration maltais ou un agent agréé.
Achat immobilier à Malte par nationalité de l'acheteur
Les règles AIP et les programmes de résidence traitent les acheteurs différemment selon la citoyenneté et le statut de résidence. Voici une orientation rapide par profil ; le calculateur ci-dessus produit le résultat AIP précis pour votre cas.
Acheteurs britanniques (UK) après le Brexit
Les citoyens UK sont traités comme hors UE depuis le 1er janvier 2021. Un permis AIP est requis pour tout bien hors SDA, et les seuils minimums publiés (~247 700 EUR maison, ~148 620 EUR appartement) s'appliquent. Les acheteurs UK conservent l'accès au MPRP et au Nomad Residence Permit ; la voie investisseur vers la citoyenneté (MEIN) est fermée depuis juillet 2025, donc la citoyenneté maltaise passe désormais par la naturalisation standard ou par le nouveau cadre Citizenship by Merit. Les revenus de pension UK sont imposables à Malte selon la convention fiscale UK-Malte si le retraité est résident fiscal maltais.
Acheteurs américains (US)
Les citoyens américains sont hors UE et ont besoin d'un permis AIP hors SDA. Les SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) sont l'option la plus courante car il n'y a ni AIP ni prix plancher. Les obligations FATCA s'appliquent à tout compte bancaire maltais ouvert en lien avec l'achat. La convention fiscale US-Malte régit l'imposition des pensions et revenus locatifs.
Citoyens UE (France, Italie, Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Pologne, etc.)
Les citoyens UE ayant au moins 5 années continues de résidence maltaise peuvent acheter une résidence principale sans permis AIP. Les citoyens UE résidant depuis moins de 5 ans ont besoin d'un AIP pour toute résidence secondaire mais peuvent acheter une résidence principale sans permis. Les SDA suppriment l'exigence AIP entièrement, indépendamment de la durée de résidence. Italiens, Allemands et Français sont les plus grands segments non-maltais sur Darscover ; le résultat du calculateur tient compte de l'exemption UE longue durée.
Acheteurs russes et CEI
Les acheteurs russes et des pays CEI sont soumis aux règles standard AIP hors UE plus contrôle des sanctions UE. Les banques et notaires maltais doivent vérifier l'origine des fonds et peuvent refuser des transactions liées à des individus ou entités sanctionnés. Les ressortissants russes et biélorusses restent spécifiquement exclus du MPRP tant que les sanctions UE sont en vigueur. L'ancienne voie investisseur vers la citoyenneté (MEIN) a été fermée pour tout le monde le 26 juillet 2025.
Autres citoyens hors UE (Australie, Canada, Inde, Chine, Moyen-Orient)
Tous les acheteurs hors UE sont traités de manière équivalente pour l'AIP : permis requis hors SDA, seuil applicable. Les différences apparaissent au niveau des programmes de résidence et des conventions fiscales. Canada, Australie, Nouvelle-Zélande, EAU, Israël, Inde, Singapour et Hong Kong ont des combinaisons variables de conventions de double imposition avec Malte qui modifient l'imposition des loyers, plus-values et flux de pension une fois le bien possédé.
FAQ sur le permis AIP
Qu’est-ce qu’un permis AIP ?
AIP signifie Acquisition of Immovable Property (acquisition de biens immobiliers). Il s’agit d’un permis délivré par le Commissioner for Revenue maltais qui autorise un acheteur non maltais et non résident UE de longue durée à acquérir un bien résidentiel à Malte en dehors d’une zone spécialement désignée.
Qui a besoin d’un permis AIP ?
Les citoyens non-UE et les citoyens UE résidant à Malte depuis moins de 5 ans. Le permis est inutile pour : les citoyens maltais ; les citoyens UE justifiant de plus de 5 ans de résidence maltaise continue et achetant une résidence principale ; ou toute personne (y compris les acheteurs non-UE) achetant dans une zone spécialement désignée.
Quels sont les prix minimums ?
Les prix minimums sont révisés périodiquement par le Commissioner for Revenue. À la dernière mise à jour, le plancher est d’environ 247 700 EUR pour une maison (de la maison mitoyenne à la villa) et d’environ 148 620 EUR pour un appartement. Le minimum s’applique par bien ; il n’est pas possible de cumuler plusieurs biens sous le seuil pour l’atteindre.
Qu’est-ce qu’une zone spécialement désignée (SDA) ?
Les SDA sont des ensembles immobiliers spécifiques désignés par la loi maltaise où les acheteurs étrangers peuvent acquérir sans restriction : autant de biens que souhaité, sans permis AIP et sans prix minimum. La plupart sont de grands complexes de luxe ou de marina : Tigne Point et Fort Cambridge à Sliema, Portomaso et Pendergardens à St Julian's, Manoel Island à Gzira, Smartcity à Kalkara, Madliena Village à Madliena, Mercury Towers à St Julian's et Santa Maria Estate à Mellieha.
Combien de temps faut-il pour obtenir un AIP ?
Comptez 6 à 8 semaines entre le dépôt de la demande et la réception du permis, pour un dossier complet. Les retards proviennent généralement de documents manquants (justificatif de fonds, origine des fonds, copies d’actes) ou de demandes complémentaires du Commissioner. La demande est signée par votre notaire en même temps que le konvenju.