Calculadora de elegibilidad AIP Malta
Comprueba en segundos si necesitas un permiso AIP, si el inmueble supera el umbral mínimo de precio maltés y qué tarifas se aplican.
Resultado
Se requiere permiso AIP, y el precio supera el umbral mínimo maltés.
Tendrás que solicitar un permiso AIP antes de firmar la escritura. El precio supera el umbral mínimo de 175.000 € para este tipo de inmueble, por lo que la solicitud debería aprobarse en cuanto al requisito de precio. El resto de condiciones (justificación de fondos, intención de vivienda habitual) siguen aplicándose.
- Permiso AIP necesario
- Sí
- Precio mínimo
- 175.000 €
- Tasa del permiso AIP
- 233 €
- Puede comprar más inmuebles
- No
La tasa del permiso AIP es un pago único de 233 € que se abona al presentar la solicitud y no es reembolsable. La tramitación suele durar de 6 a 8 semanas; más si el expediente está incompleto. Los umbrales mostrados son los mínimos publicados y se actualizan ocasionalmente; verifícalos con tu notario antes de firmar.
Sobre los permisos AIP
La ley Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act regula las compras inmobiliarias en Malta por parte de personas que no son ciudadanos malteses y no han residido en Malta durante 5 años continuados. La mayor parte del parque inmobiliario de Malta está sujeta a restricciones; las SDA son la principal excepción.
- Los ciudadanos no comunitarios siempre necesitan un permiso AIP salvo que compren dentro de una SDA.
- Los ciudadanos de la UE que han vivido en Malta menos de 5 años necesitan un AIP para segundas viviendas; las viviendas habituales están exentas.
- Dentro de una SDA, cualquiera puede comprar cualquier número de inmuebles sin permiso y sin precio mínimo.
- Fuera de una SDA, el inmueble debe superar un umbral de precio mínimo publicado según el tipo de inmueble.
Requisito inmobiliario para Malta Golden Visa, MPRP y ciudadanía
La mayoría de los programas malteses de residencia y ciudadanía exigen una compra inmobiliaria o un alquiler de larga duración además de las reglas AIP anteriores. El resultado AIP de esta calculadora es lo que tu abogado de inmigración debe presentar junto con la solicitud de residencia. A continuación, un mapa rápido de los cuatro programas más habituales.
Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP)
Permiso de residencia de 5 años renovable. Requisito inmobiliario: compra de al menos 375.000 EUR (300.000 EUR si el inmueble está en el sur de Malta o en Gozo) o arrendamiento cualificado de al menos 14.000 EUR/año (10.000 EUR/año en el sur de Malta o en Gozo). Más una contribución estatal unificada de 37.000 EUR, una tasa administrativa de 60.000 EUR (15.000 EUR al presentar la solicitud, 45.000 EUR con la Letter of Approval in Principle), 7.500 EUR por dependiente mayor de 18 años y una donación de 2.000 EUR a una ONG maltesa. El inmueble debe mantenerse durante toda la vigencia del permiso.
Citizenship by Merit (sustituye a MEIN)
La vía inversora (MEIN) quedó cerrada a nuevas solicitudes el 26 de julio de 2025 tras una sentencia del Tribunal de Justicia de la UE. Su sucesora, Citizenship by Merit, no exige ni inmueble ni contribución fijos: los solicitantes deben acreditar un servicio o contribución excepcional a Malta en ámbitos como la ciencia, la tecnología, la cultura, el deporte, el emprendimiento, la filantropía o el trabajo humanitario. Cada caso lo evalúan, por mérito, la Community Malta Agency y un Evaluation Board independiente.
Permiso de Residencia para Nómadas Digitales
Lo emite Residency Malta para trabajadores en remoto no comunitarios con ingresos de al menos 42.000 € al año. No exige comprar una vivienda, pero la mayoría de los titulares firman contratos de alquiler de 6 a 12 meses sobre inmuebles malteses. Las normas AIP anteriores siguen aplicándose si decides comprar.
Programa de Jubilación de Malta
Dirigido a pensionistas de la UE/EEE/Suiza. Impuesto fijo del 15 % sobre las rentas de origen extranjero remitidas a Malta, con un impuesto mínimo aplicable. Requiere la compra de un inmueble cualificado a los umbrales publicados o un alquiler de larga duración, además de justificantes de pensión y de cobertura sanitaria.
Los umbrales y las normas de los programas los revisan periódicamente Residency Malta e Identità. Esta página refleja los parámetros publicados actualmente; la elegibilidad final y la documentación deben confirmarse con un abogado de inmigración maltés o un agente autorizado.
Comprar una vivienda en Malta según la nacionalidad del comprador
Las normas AIP y los programas de residencia tratan a los compradores de forma distinta según su nacionalidad y su situación de residencia actual. Esta es una orientación rápida por perfil de comprador; la calculadora de arriba produce el resultado AIP exacto para tu caso concreto.
Compradores británicos (Reino Unido) tras el Brexit
Los ciudadanos del Reino Unido se tratan como extracomunitarios desde el 1 de enero de 2021. Se exige permiso AIP para cualquier inmueble fuera de una SDA, y se aplican los umbrales mínimos publicados (~247.700 EUR casa, ~148.620 EUR apartamento). Los compradores británicos conservan el acceso al MPRP y al Nomad Residence Permit; la vía inversora a la ciudadanía (MEIN) está cerrada desde julio de 2025, por lo que la ciudadanía maltesa pasa ahora por la naturalización estándar o por el nuevo marco Citizenship by Merit. Las rentas de pensión británicas tributan en Malta conforme al tratado de doble imposición Reino Unido-Malta cuando el jubilado es residente fiscal maltés.
Compradores estadounidenses (EE. UU.)
Los ciudadanos estadounidenses son no comunitarios y necesitan un permiso AIP fuera de las SDA. Las SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) son la opción más habitual para los compradores estadounidenses porque no hay AIP ni precio mínimo. La normativa FATCA se aplica a cualquier cuenta bancaria maltesa abierta con motivo de la compra. El convenio fiscal entre EE. UU. y Malta regula la tributación de las pensiones y de las rentas de alquiler.
Ciudadanos de la UE (Italia, Alemania, Francia, Países Bajos, España, Polonia, etc.)
Los ciudadanos de la UE con al menos 5 años continuados de residencia en Malta pueden comprar una vivienda habitual sin permiso AIP. Los ciudadanos de la UE con menos de 5 años de residencia necesitan un AIP para cualquier segunda vivienda, pero pueden comprar una vivienda habitual sin permiso. Las SDA eliminan por completo el requisito del AIP con independencia de la duración de la residencia. Los compradores italianos, alemanes y franceses son los mayores segmentos no malteses en Darscover; el resultado de la calculadora tiene en cuenta la exención para residentes comunitarios de larga duración.
Compradores rusos y de la CEI
Los compradores rusos y de países CEI están sujetos a las reglas estándar AIP extracomunitarias más la verificación de sanciones de la UE. Los bancos y notarios malteses deben verificar el origen de los fondos y pueden rechazar operaciones vinculadas a personas o entidades sancionadas. Los nacionales rusos y bielorrusos siguen específicamente excluidos del MPRP mientras estén vigentes las sanciones de la UE. La anterior vía inversora a la ciudadanía (MEIN) quedó cerrada para todos el 26 de julio de 2025.
Otros ciudadanos no comunitarios (Australia, Canadá, India, China, Oriente Medio)
Todos los compradores no comunitarios reciben el mismo trato a efectos del AIP: permiso obligatorio fuera de las SDA y umbral aplicable. Las diferencias aparecen en la fase de los programas de residencia y en el plano de los convenios fiscales. Canadá, Australia, Nueva Zelanda, los EAU, Israel, la India, Singapur y Hong Kong tienen distintas combinaciones de convenios de doble imposición con Malta que cambian cómo tributan las rentas de alquiler, las plusvalías y las pensiones una vez adquirido el inmueble.
Preguntas frecuentes sobre el permiso AIP
¿Qué es un permiso AIP?
AIP son las siglas de Acquisition of Immovable Property (adquisición de bienes inmuebles). Es un permiso emitido por el Commissioner for Revenue maltés que autoriza a un comprador que no es maltés ni residente comunitario de larga duración a comprar vivienda residencial en Malta fuera de una Zona Especial Designada.
¿Quién necesita un permiso AIP?
Los ciudadanos no comunitarios y los ciudadanos de la UE que han vivido en Malta menos de 5 años. El permiso no es necesario para: ciudadanos malteses; ciudadanos de la UE con más de 5 años de residencia continuada en Malta que compran una vivienda habitual; o cualquier persona (incluidos compradores no comunitarios) que compre dentro de una Zona Especial Designada.
¿Cuáles son los precios mínimos?
Los precios mínimos los revisa periódicamente el Commissioner for Revenue. Según la última actualización, el mínimo ronda los 247.700 EUR para una casa (de cualquier tipo, de adosada a villa) y los 148.620 EUR para un apartamento. El mínimo se aplica por inmueble; no se pueden sumar varios inmuebles por debajo del umbral para alcanzarlo.
¿Qué es una Zona Especial Designada (SDA)?
Las SDA son promociones concretas designadas por la ley maltesa donde los compradores extranjeros pueden comprar sin restricciones: cualquier número de inmuebles, sin permiso AIP y sin precio mínimo. La mayoría son grandes promociones de lujo o junto a puertos deportivos: Tigne Point y Fort Cambridge en Sliema, Portomaso y Pendergardens en St Julian's, Manoel Island en Gzira, Smartcity en Kalkara, Madliena Village en Madliena, Mercury Towers en St Julian's y Santa Maria Estate en Mellieha.
¿Cuánto se tarda en obtener un AIP?
Calcula de 6 a 8 semanas desde la presentación de la solicitud hasta recibir el permiso, suponiendo un expediente completo. Los retrasos suelen deberse a documentación incompleta (justificación de fondos, origen de los fondos, copias de escrituras) o a requerimientos adicionales del Commissioner. La solicitud la firma tu notario junto con el konvenju.