Malta AIP-Eignungsrechner
Prüfen Sie in Sekunden, ob Sie eine AIP-Genehmigung benötigen, ob die Immobilie die maltesische Mindestpreisgrenze erfüllt und welche Gebühren anfallen.
Ergebnis
AIP-Genehmigung erforderlich; der Preis liegt über der maltesischen Mindestgrenze.
Sie müssen vor Unterzeichnung des Kaufvertrags eine AIP-Genehmigung beantragen. Der Preis liegt über der Mindestgrenze von 175.000 € für diesen Immobilientyp, sodass der Antrag die Preisprüfung bestehen sollte. Weitere Bedingungen (Finanzierungsnachweis, Hauptwohnsitzabsicht) gelten weiterhin.
- AIP-Genehmigung erforderlich
- Ja
- Mindestpreis
- 175.000 €
- AIP-Genehmigungsgebühr
- 233 €
- Weitere Immobilien erwerbbar
- Nein
Die AIP-Genehmigungsgebühr ist eine einmalige, nicht erstattungsfähige Zahlung von 233 € bei Antragstellung. Die Bearbeitung dauert in der Regel 6 bis 8 Wochen; bei unvollständigen Unterlagen länger. Die angezeigten Grenzwerte sind die veröffentlichten Mindestbeträge und werden gelegentlich angehoben; klären Sie dies vor der Unterzeichnung mit Ihrem Notar.
Über AIP-Genehmigungen
Der Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act regelt Immobilienkäufe in Malta durch Personen, die keine maltesischen Staatsbürger sind und nicht seit 5 zusammenhängenden Jahren in Malta ansässig waren. Der Großteil des maltesischen Immobilienbestands unterliegt Beschränkungen; SDAs sind die wichtigste Ausnahme.
- Nicht-EU-Bürger benötigen immer eine AIP-Genehmigung, es sei denn, sie kaufen innerhalb einer SDA.
- EU-Bürger, die seit weniger als 5 Jahren in Malta leben, benötigen für Zweitwohnsitze eine AIP-Genehmigung; Hauptwohnsitze sind ausgenommen.
- Innerhalb einer SDA kann jeder beliebig viele Immobilien kaufen, ohne Genehmigung und ohne Mindestpreisgrenze.
- Außerhalb einer SDA muss die Immobilie eine veröffentlichte Mindestpreisgrenze je Immobilientyp überschreiten.
Immobilienanforderung für Malta Golden Visa, MPRP und Staatsbürgerschaft
Die meisten Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsprogramme Maltas haben zusätzlich zu den oben genannten AIP-Regeln eine Immobilienkauf- oder Langzeitmiet-Anforderung. Das AIP-Ergebnis dieses Rechners ist das, was Ihr Einwanderungsanwalt zusammen mit dem Aufenthaltsantrag einreichen muss. Unten eine schnelle Übersicht der vier häufigsten Programme.
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
5-jährige verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung. Immobilienanforderung: Kauf von mindestens 375.000 EUR (300.000 EUR im Süden Maltas oder auf Gozo) oder qualifizierte Miete von mindestens 14.000 EUR/Jahr (10.000 EUR/Jahr im Süden Maltas oder auf Gozo). Plus einheitlicher Regierungsbeitrag von 37.000 EUR, Verwaltungsgebühr von 60.000 EUR (15.000 EUR bei Antragstellung, 45.000 EUR mit Letter of Approval in Principle), 7.500 EUR pro Angehörigem über 18 und eine Spende von 2.000 EUR an eine maltesische NGO. Die Immobilie muss für die Dauer der Genehmigung gehalten werden.
Citizenship by Merit (ersetzt MEIN)
Der Investor-Weg (MEIN) wurde am 26. Juli 2025 nach einer Entscheidung des Europäischen Gerichtshofs für neue Anträge geschlossen. Der Nachfolger, Citizenship by Merit, hat weder eine feste Immobilien- noch Beitragsanforderung: Antragsteller müssen einen außerordentlichen Dienst oder Beitrag für Malta in Bereichen wie Wissenschaft, Technologie, Kultur, Sport, Unternehmertum, Philanthropie oder humanitärer Arbeit nachweisen. Jeder Fall wird von der Community Malta Agency und einem unabhängigen Evaluation Board nach Verdienst geprüft.
Nomad Residence Permit
Ausgestellt von Residency Malta an Nicht-EU-Remote-Arbeiter mit mindestens 42.000 EUR Jahreseinkommen. Keine Kaufpflicht, aber die meisten Inhaber unterzeichnen 6 bis 12 Monate Mietverträge. Die obigen AIP-Regeln gelten, falls Sie kaufen möchten.
Malta Retirement Programme
Für EU/EWR/Schweizer Rentner. 15% Pauschalsteuer auf nach Malta überwiesene ausländische Einkünfte, mit Mindeststeuerschwelle. Erfordert Kauf einer qualifizierten Immobilie zu den veröffentlichten Schwellen oder Langzeitmiete, plus Renten- und Krankenversicherungsnachweis.
Programmgrenzen und -regeln werden regelmäßig von Residency Malta und Identità überprüft. Diese Seite spiegelt die aktuell veröffentlichten Programmparameter wider; die endgültige Berechtigung und Dokumentation sollten mit einem maltesischen Einwanderungsanwalt oder lizenzierten Agenten bestätigt werden.
Maltesischen Immobilienkauf nach Käufer-Staatsangehörigkeit
AIP-Regeln und Aufenthaltsprogramme behandeln Käufer je nach Staatsangehörigkeit und aktuellem Aufenthaltsstatus unterschiedlich. Hier ein schneller Überblick nach Käuferprofil; der Rechner oben liefert das genaue AIP-Ergebnis für Ihren Fall.
Britische (UK) Käufer nach dem Brexit
UK-Bürger werden seit dem 1. Januar 2021 als Nicht-EU behandelt. Eine AIP-Genehmigung ist für jede Immobilie außerhalb einer SDA erforderlich, und die veröffentlichten Mindestpreis-Schwellen (~247.700 EUR Haus, ~148.620 EUR Wohnung) gelten. UK-Käufer behalten Zugang zu MPRP und Nomad Residence Permit; der Investor-Weg zur Staatsbürgerschaft (MEIN) ist seit Juli 2025 geschlossen, sodass die maltesische Staatsbürgerschaft jetzt nur noch über die Standardeinbürgerung oder das neue Citizenship by Merit-Modell läuft. UK-Renteneinkommen ist in Malta gemäß dem UK-Malta-Doppelbesteuerungsabkommen steuerpflichtig, wenn der Rentner in Malta steuerlich ansässig ist.
Amerikanische (US) Käufer
US-Bürger sind Nicht-EU und benötigen eine AIP-Genehmigung außerhalb von SDAs. SDAs (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) sind die häufigste Wahl für US-Käufer, weil dort weder AIP noch Mindestpreis gelten. FATCA-Meldepflichten gelten für jedes maltesische Bankkonto im Zusammenhang mit dem Kauf. Das US-Malta-Steuerabkommen regelt die Besteuerung von Renten und Mieteinkommen.
EU-Bürger (Deutschland, Italien, Frankreich, Niederlande, Spanien, Polen, usw.)
EU-Bürger mit mindestens 5 zusammenhängenden Jahren Aufenthalt in Malta können einen Hauptwohnsitz ohne AIP-Genehmigung kaufen. EU-Bürger mit weniger als 5 Jahren Aufenthalt benötigen eine AIP für jeden Zweitwohnsitz, können aber einen Hauptwohnsitz ohne Genehmigung kaufen. SDAs entfernen die AIP-Anforderung vollständig, unabhängig von der Aufenthaltsdauer. Deutsche, Italiener und Franzosen sind die größten nicht-maltesischen Käufersegmente auf Darscover; das Rechnerergebnis berücksichtigt die EU-Langzeitansässigkeits-Befreiung.
Russische und GUS-Käufer
Russische und GUS-Käufer unterliegen den standardmäßigen Nicht-EU-AIP-Regeln zuzüglich EU-Sanktionsprüfung. Maltesische Banken und Notare sind verpflichtet, die Mittelherkunft zu prüfen und können Transaktionen mit sanktionierten Personen oder Einrichtungen ablehnen. Russische und belarussische Staatsangehörige bleiben speziell vom MPRP ausgeschlossen, solange EU-Sanktionen in Kraft sind. Der frühere MEIN-Investor-Weg zur Staatsbürgerschaft wurde am 26. Juli 2025 für alle geschlossen.
Andere Nicht-EU-Bürger (Australien, Kanada, Indien, China, Naher Osten)
Alle Nicht-EU-Käufer werden für AIP-Zwecke gleich behandelt: Genehmigung außerhalb von SDAs erforderlich, Schwelle gilt. Unterschiede zeigen sich auf der Ebene des Aufenthaltsprogramms und des Steuerabkommens. Kanada, Australien, Neuseeland, VAE, Israel, Indien, Singapur und Hongkong haben unterschiedliche Doppelbesteuerungsabkommen mit Malta, die die Besteuerung von Mieten, Veräußerungsgewinnen und Rentenflüssen ändern, sobald die Immobilie im Eigentum ist.
Häufige Fragen zur AIP-Genehmigung
Was ist eine AIP-Genehmigung?
AIP steht für Acquisition of Immovable Property. Es handelt sich um eine vom maltesischen Commissioner for Revenue ausgestellte Genehmigung, die es Käufern, die weder maltesische Staatsbürger noch langfristig ansässige EU-Bürger sind, erlaubt, Wohnimmobilien in Malta außerhalb einer Special Designated Area zu erwerben.
Wer benötigt eine AIP-Genehmigung?
Nicht-EU-Bürger sowie EU-Bürger, die seit weniger als 5 Jahren in Malta leben. Keine Genehmigung benötigen: maltesische Staatsbürger; EU-Bürger mit mindestens 5 Jahren ununterbrochenem Aufenthalt in Malta, die einen Hauptwohnsitz erwerben; sowie jeder (auch Nicht-EU-Käufer), der innerhalb einer Special Designated Area kauft.
Wie hoch sind die Mindestpreise?
Die Mindestpreise werden vom Commissioner for Revenue regelmäßig angepasst. Nach der letzten Aktualisierung liegt die Grenze bei rund 247.700 EUR für ein Haus (jeder Art, vom Reihenhaus bis zur Villa) und rund 148.620 EUR für eine Wohnung. Der Mindestpreis gilt pro Immobilie; mehrere Immobilien unterhalb der Grenze können nicht zusammengerechnet werden.
Was ist eine Special Designated Area (SDA)?
SDAs sind bestimmte, durch maltesisches Recht ausgewiesene Entwicklungsprojekte, in denen ausländische Käufer ohne Beschränkung kaufen können: beliebig viele Immobilien, keine AIP-Genehmigung, kein Mindestpreis. Die meisten sind große Luxus- oder Marina-Projekte: Tigne Point und Fort Cambridge in Sliema, Portomaso und Pendergardens in St Julian's, Manoel Island in Gzira, Smartcity in Kalkara, Madliena Village in Madliena, Mercury Towers in St Julian's und Santa Maria Estate in Mellieha.
Wie lange dauert es, eine AIP-Genehmigung zu erhalten?
Planen Sie 6 bis 8 Wochen von der Antragstellung bis zum Erhalt der Genehmigung ein, sofern die Unterlagen vollständig sind. Verzögerungen entstehen meist durch unvollständige Dokumentation (Finanzierungsnachweis, Mittelherkunft, Vertragskopien) oder Nachfragen des Commissioner. Der Antrag wird von Ihrem Notar zusammen mit dem Konvenju unterzeichnet.