Malta AIP-Eignungsrechner
Prüfen Sie in Sekunden, ob Sie eine AIP-Genehmigung benötigen, ob die Immobilie die maltesische Mindestpreisgrenze erfüllt und welche Gebühren anfallen.
Result
AIP permit required, but the price is below the Maltese minimum threshold.
You will need to apply for an AIP permit, but the current price is below the Maltese minimum-price floor of 175.000 € for this property type. The Commissioner for Revenue will not approve a purchase below this threshold. Either negotiate up, choose a different property, or look at SDAs which have no minimum.
- AIP permit needed
- Yes
- Minimum price
- 175.000 €
- AIP permit fee
- 233 €
- Can buy additional properties
- No
AIP permit fee is a one-off 233 € payable on application, non-refundable. Processing typically takes 6 to 8 weeks; longer if the file is incomplete. The threshold figures shown are the published minimums and are uplifted occasionally; verify with your notary before signing.
About AIP permits
The Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act regulates property purchases in Malta by people who are not Maltese citizens and have not been resident in Malta for 5 continuous years. Most of Malta's property stock is restricted; SDAs are the main carve-out.
- Non-EU citizens always need an AIP permit unless buying inside an SDA.
- EU citizens who have lived in Malta for under 5 years need an AIP for second homes; primary residences are exempt.
- Inside an SDA, anyone can buy any number of properties with no permit and no minimum-price floor.
- Outside an SDA, the property must clear a published minimum-price threshold per property type.
Immobilienanforderung für Malta Golden Visa, MPRP und Staatsbürgerschaft
Die meisten Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsprogramme Maltas haben zusätzlich zu den oben genannten AIP-Regeln eine Immobilienkauf- oder Langzeitmiet-Anforderung. Das AIP-Ergebnis dieses Rechners ist das, was Ihr Einwanderungsanwalt zusammen mit dem Aufenthaltsantrag einreichen muss. Unten eine schnelle Übersicht der vier häufigsten Programme.
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
5-jährige verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung. Immobilienanforderung: Kauf von mindestens 350.000 EUR (300.000 EUR im Süden Maltas oder auf Gozo) oder qualifizierte Miete von mindestens 12.000 EUR/Jahr. Plus Regierungsbeitrag und nicht erstattungsfähige Verwaltungsgebühr. Die Immobilie muss für die Dauer der Genehmigung gehalten werden.
Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung (Außerordentliche Dienste)
Maltesischer Pass durch Aufenthalt und Beitrag. Immobilienanforderung: Kauf von mindestens 700.000 EUR, 5 Jahre gehalten, oder Miete von mindestens 16.000 EUR/Jahr. Plus Regierungsbeitrag ab 600.000 EUR (12 Monate Aufenthalt) oder 750.000 EUR (36 Monate). Die Immobilie muss per Kaufurkunde, nicht per Vorvertrag, vor der Einbürgerung erworben werden.
Nomad Residence Permit
Ausgestellt von Residency Malta an Nicht-EU-Remote-Arbeiter mit mindestens 42.000 EUR Jahreseinkommen. Keine Kaufpflicht, aber die meisten Inhaber unterzeichnen 6 bis 12 Monate Mietverträge. Die obigen AIP-Regeln gelten, falls Sie kaufen möchten.
Malta Retirement Programme
Für EU/EWR/Schweizer Rentner. 15% Pauschalsteuer auf nach Malta überwiesene ausländische Einkünfte, mit Mindeststeuerschwelle. Erfordert Kauf einer qualifizierten Immobilie zu den veröffentlichten Schwellen oder Langzeitmiete, plus Renten- und Krankenversicherungsnachweis.
Programmgrenzen und -regeln werden regelmäßig von Residency Malta und Identità überprüft. Diese Seite spiegelt die aktuell veröffentlichten Programmparameter wider; die endgültige Berechtigung und Dokumentation sollten mit einem maltesischen Einwanderungsanwalt oder lizenzierten Agenten bestätigt werden.
Maltesischen Immobilienkauf nach Käufer-Staatsangehörigkeit
AIP-Regeln und Aufenthaltsprogramme behandeln Käufer je nach Staatsangehörigkeit und aktuellem Aufenthaltsstatus unterschiedlich. Hier ein schneller Überblick nach Käuferprofil; der Rechner oben liefert das genaue AIP-Ergebnis für Ihren Fall.
Britische (UK) Käufer nach dem Brexit
UK-Bürger werden seit dem 1. Januar 2021 als Nicht-EU behandelt. Eine AIP-Genehmigung ist für jede Immobilie außerhalb einer SDA erforderlich, und die veröffentlichten Mindestpreis-Schwellen (~247.700 EUR Haus, ~148.620 EUR Wohnung) gelten. UK-Käufer behalten Zugang zu MPRP und Nomad Residence Permit; auch die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung ist offen. UK-Renteneinkommen ist in Malta gemäß dem UK-Malta-Doppelbesteuerungsabkommen steuerpflichtig, wenn der Rentner in Malta steuerlich ansässig ist.
Amerikanische (US) Käufer
US-Bürger sind Nicht-EU und benötigen eine AIP-Genehmigung außerhalb von SDAs. SDAs (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) sind die häufigste Wahl für US-Käufer, weil dort weder AIP noch Mindestpreis gelten. FATCA-Meldepflichten gelten für jedes maltesische Bankkonto im Zusammenhang mit dem Kauf. Das US-Malta-Steuerabkommen regelt die Besteuerung von Renten und Mieteinkommen.
EU-Bürger (Deutschland, Italien, Frankreich, Niederlande, Spanien, Polen, usw.)
EU-Bürger mit mindestens 5 zusammenhängenden Jahren Aufenthalt in Malta können einen Hauptwohnsitz ohne AIP-Genehmigung kaufen. EU-Bürger mit weniger als 5 Jahren Aufenthalt benötigen eine AIP für jeden Zweitwohnsitz, können aber einen Hauptwohnsitz ohne Genehmigung kaufen. SDAs entfernen die AIP-Anforderung vollständig, unabhängig von der Aufenthaltsdauer. Deutsche, Italiener und Franzosen sind die größten nicht-maltesischen Käufersegmente auf Darscover; das Rechnerergebnis berücksichtigt die EU-Langzeitansässigkeits-Befreiung.
Russische und GUS-Käufer
Russische und GUS-Käufer unterliegen den standardmäßigen Nicht-EU-AIP-Regeln zuzüglich EU-Sanktionsprüfung. Maltesische Banken und Notare sind verpflichtet, die Mittelherkunft zu prüfen und können Transaktionen mit sanktionierten Personen oder Einrichtungen ablehnen. Die jüngsten EU-Regeln zur Staatsbürgerschaft und Aufenthaltsprogrammen haben russische und belarussische Staatsangehörige speziell vom MPRP und der Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung ausgeschlossen, solange Sanktionen in Kraft bleiben.
Andere Nicht-EU-Bürger (Australien, Kanada, Indien, China, Naher Osten)
Alle Nicht-EU-Käufer werden für AIP-Zwecke gleich behandelt: Genehmigung außerhalb von SDAs erforderlich, Schwelle gilt. Unterschiede zeigen sich auf der Ebene des Aufenthaltsprogramms und des Steuerabkommens. Kanada, Australien, Neuseeland, VAE, Israel, Indien, Singapur und Hongkong haben unterschiedliche Doppelbesteuerungsabkommen mit Malta, die die Besteuerung von Mieten, Veräußerungsgewinnen und Rentenflüssen ändern, sobald die Immobilie im Eigentum ist.
AIP permit FAQs
What is an AIP permit?
AIP stands for Acquisition of Immovable Property. It is a permit issued by the Maltese Commissioner for Revenue that authorises a non-Maltese, non-long-term-EU-resident buyer to purchase residential property in Malta outside a Special Designated Area.
Who needs an AIP permit?
Non-EU citizens and EU citizens who have lived in Malta for under 5 years. The permit is unnecessary for: Maltese citizens; EU citizens with 5+ years of continuous Maltese residence buying a primary home; or anyone (including non-EU buyers) purchasing inside a Special Designated Area.
What are the minimum prices?
The minimum prices are revised periodically by the Commissioner for Revenue. As of the latest update, the floor is roughly 247,700 EUR for a house (any kind, terraced through villa) and roughly 148,620 EUR for an apartment. The minimum applies per property; you cannot aggregate multiple sub-threshold properties to clear it.
What is a Special Designated Area (SDA)?
SDAs are specific developments designated by Maltese law where foreign buyers can purchase without restriction: any number of properties, no AIP permit, no minimum price. Most are large luxury or marina developments: Tigne Point and Fort Cambridge in Sliema, Portomaso and Pendergardens in St Julian's, Manoel Island in Gzira, Smartcity in Kalkara, Madliena Village in Madliena, Mercury Towers in St Julian's, and Santa Maria Estate in Mellieha.
How long does it take to get an AIP?
Plan for 6 to 8 weeks from filing the application to receiving the permit, assuming a complete file. Delays usually come from incomplete documentation (proof of funds, source of funds, deed copies) or supplementary requests from the Commissioner. The application is signed by your notary alongside the konvenju.
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