Hyresavkastning per kommun (Malta)
Brutto årlig hyresavkastning för varje maltesisk kommun med en aktiv försäljnings- och hyresmarknad. Sorterbar efter avkastning, beräknad från live annonsmedianer, uppdaterad dagligen.
Data per 10 november 2026
Maltas medianbruttoavkastning
3,6%
Viktad över 67 orter med både försäljnings- och hyresmarknad
Avkastning per ort
Sorterad efter bruttoavkastning, fallande. Antalen avser annonser till salu/att hyra på det visade datumet.
| Ort | Medianpris (försäljning) | Medianhyra (per månad) | Bruttoavkastning | Annonser | |
|---|---|---|---|---|---|
Marsa South | 233 500 € | 1 900 € | 9,8% | 240 / 117 | Fullständig rapport |
Kerċem Gozo | 268 000 € | 1 300 € | 5,8% | 83 / 49 | Fullständig rapport |
Ta' Xbiex North | 455 000 € | 2 000 € | 5,3% | 125 / 823 | Fullständig rapport |
Msida Central | 302 000 € | 1 300 € | 5,2% | 528 / 2 298 | Fullständig rapport |
Fgura South | 302 000 € | 1 300 € | 5,2% | 480 / 219 | Fullständig rapport |
Santa Venera Central | 324 500 € | 1 350 € | 5,0% | 466 / 442 | Fullständig rapport |
Qormi South | 375 000 € | 1 510 € | 4,8% | 732 / 480 | Fullständig rapport |
Pietà Central | 350 000 € | 1 400 € | 4,8% | 286 / 861 | Fullständig rapport |
Xewkija Gozo | 298 000 € | 1 150 € | 4,6% | 129 / 98 | Fullständig rapport |
Fontana Gozo | 310 000 € | 1 150 € | 4,5% | 13 / 42 | Fullständig rapport |
Tarxien South | 355 000 € | 1 300 € | 4,4% | 215 / 177 | Fullständig rapport |
Paola South | 327 000 € | 1 200 € | 4,4% | 226 / 146 | Fullständig rapport |
Birkirkara Central | 400 000 € | 1 450 € | 4,4% | 734 / 2 263 | Fullständig rapport |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 276 000 € | 1 000 € | 4,3% | 172 / 248 | Fullständig rapport |
Ħamrun Central | 340 000 € | 1 200 € | 4,2% | 297 / 265 | Fullständig rapport |
St. Paul's Bay North | 375 000 € | 1 300 € | 4,2% | 1 482 / 4 100 | Fullständig rapport |
Żabbar South | 362 000 € | 1 200 € | 4,0% | 351 / 320 | Fullständig rapport |
Victoria Gozo | 332 500 € | 1 100 € | 4,0% | 250 / 397 | Fullständig rapport |
Birżebbuġa South | 357 720 € | 1 200 € | 4,0% | 431 / 295 | Fullständig rapport |
Pembroke North | 563 500 € | 1 900 € | 4,0% | 42 / 221 | Fullständig rapport |
Xagħra Gozo | 359 000 € | 1 200 € | 4,0% | 102 / 223 | Fullständig rapport |
Kirkop South | 408 500 € | 1 325 € | 3,9% | 28 / 56 | Fullständig rapport |
Għajnsielem Gozo | 305 000 € | 1 000 € | 3,9% | 85 / 168 | Fullständig rapport |
San Ġwann North | 450 000 € | 1 450 € | 3,9% | 394 / 1 734 | Fullständig rapport |
Balzan North | 509 000 € | 1 600 € | 3,8% | 253 / 606 | Fullständig rapport |
Żejtun South | 397 500 € | 1 250 € | 3,8% | 318 / 228 | Fullständig rapport |
Mosta North | 460 000 € | 1 400 € | 3,7% | 727 / 1 580 | Fullständig rapport |
Munxar Gozo | 302 500 € | 900 € | 3,6% | 114 / 86 | Fullständig rapport |
Marsaskala South | 395 000 € | 1 200 € | 3,6% | 511 / 1 438 | Fullständig rapport |
Sannat Gozo | 322 500 € | 980 € | 3,6% | 125 / 91 | Fullständig rapport |
Marsaxlokk South | 445 000 € | 1 350 € | 3,6% | 118 / 256 | Fullständig rapport |
Xgħajra South | 404 000 € | 1 200 € | 3,6% | 102 / 165 | Fullständig rapport |
Gudja South | 424 000 € | 1 275 € | 3,6% | 44 / 140 | Fullständig rapport |
Għarb Gozo | 495 000 € | 1 450 € | 3,5% | 58 / 80 | Fullständig rapport |
Gżira Central | 476 000 € | 1 400 € | 3,5% | 394 / 3 037 | Fullständig rapport |
Luqa Central | 440 000 € | 1 300 € | 3,5% | 165 / 230 | Fullständig rapport |
Iklin North | 495 000 € | 1 450 € | 3,5% | 105 / 286 | Fullständig rapport |
Għaxaq South | 418 000 € | 1 200 € | 3,4% | 149 / 165 | Fullständig rapport |
Qala Gozo | 360 000 € | 1 000 € | 3,3% | 173 / 119 | Fullständig rapport |
Mqabba South | 468 000 € | 1 300 € | 3,3% | 72 / 72 | Fullständig rapport |
Żurrieq South | 473 000 € | 1 300 € | 3,3% | 312 / 387 | Fullständig rapport |
Għargħur North | 560 000 € | 1 500 € | 3,2% | 122 / 472 | Fullständig rapport |
Attard North | 555 000 € | 1 500 € | 3,2% | 300 / 1 100 | Fullständig rapport |
Siġġiewi Central | 495 000 € | 1 300 € | 3,2% | 207 / 344 | Fullständig rapport |
Mellieħa North | 525 000 € | 1 400 € | 3,2% | 885 / 1 709 | Fullständig rapport |
Swieqi North | 641 000 € | 1 700 € | 3,2% | 690 / 3 799 | Fullständig rapport |
Żebbuġ Central | 500 000 € | 1 300 € | 3,1% | 399 / 718 | Fullständig rapport |
Dingli Central | 468 000 € | 1 200 € | 3,1% | 101 / 106 | Fullständig rapport |
Mġarr North | 500 000 € | 1 300 € | 3,1% | 120 / 467 | Fullständig rapport |
Safi South | 478 500 € | 1 200 € | 3,0% | 42 / 76 | Fullständig rapport |
San Lawrenz Gozo | 577 500 € | 1 375 € | 2,9% | 46 / 44 | Fullständig rapport |
Naxxar North | 620 000 € | 1 500 € | 2,9% | 579 / 1 845 | Fullständig rapport |
Sliema North | 824 500 € | 1 800 € | 2,6% | 1 270 / 9 695 | Fullständig rapport |
Qrendi South | 575 000 € | 1 250 € | 2,6% | 117 / 86 | Fullständig rapport |
Lija North | 850 000 € | 1 800 € | 2,5% | 133 / 359 | Fullständig rapport |
Nadur Gozo | 425 000 € | 900 € | 2,5% | 143 / 145 | Fullständig rapport |
St. Julian's North | 850 000 € | 1 800 € | 2,5% | 1 008 / 5 069 | Fullständig rapport |
Birgu South | 850 000 € | 1 750 € | 2,5% | 33 / 111 | Fullständig rapport |
Kalkara South | 692 500 € | 1 350 € | 2,3% | 196 / 282 | Fullständig rapport |
Santa Luċija South | 750 000 € | 1 450 € | 2,3% | 5 / 14 | Fullständig rapport |
Bormla South | 662 500 € | 1 200 € | 2,2% | 86 / 180 | Fullständig rapport |
Senglea South | 695 000 € | 1 300 € | 2,2% | 70 / 87 | Fullständig rapport |
Floriana Central | 872 500 € | 1 600 € | 2,2% | 66 / 204 | Fullständig rapport |
Mtarfa North | 745 000 € | 1 300 € | 2,1% | 70 / 16 | Fullständig rapport |
Valletta Central | 1 000 000 € | 1 700 € | 2,0% | 267 / 661 | Fullständig rapport |
Għasri Gozo | 887 000 € | 1 500 € | 2,0% | 26 / 31 | Fullständig rapport |
Rabat North | 875 000 € | 1 400 € | 1,9% | 451 / 544 | Fullständig rapport |
Få Maltas avkastningstabeller — plus nästa steg
Ett mejl med allt du behöver för att agera:
- En länk som öppnar dina exakta siffror igen – justera när du vill
- Alla antaganden bakom siffran, tydligt förklarade
- Det viktigaste om Malta inför nästa steg – avgifter, tidsfrister och undantag
Hyr du ut långsiktigt? Läs om regler, registrering och skatt för hyresvärdar på Malta →
Så står sig Maltas hyresavkastning i Medelhavsområdet
Malta jämförs vanligen med Cypern, Spanien, Italien, Portugal och Grekland som standarduppsättning för fastighetsinvesteringar i Medelhavet. Varje marknad har olika avkastningsprofiler som drivs av försäljningspriser, turistefterfrågan och hyresreglering.
| Marknad | Typisk bruttoavkastning | Anmärkningar |
|---|---|---|
| Malta (live, detta dataset) | se tabellen ovan | Aktuella medianer från Darscover. Starkt tudelad marknad: Sliema/St Julian's pressas under 4 %, medan pendlingsorter och turistkorridorer kan nå 6 till 7 %. |
| Cypern (Limassol, Paphos) | 4,5 till 6 % | Jämförbar ömarknad i Medelhavet. Limassol och Paphos dominerar flödet av utländska köpare. Starkare säsongsvariation än Malta. |
| Spanien (Costa del Sol, Madrid, Barcelona) | 3,5 till 5,5 % | Större marknad, djupare likviditet. Kustavkastningen styrs av säsong; storstadsavkastningen (Madrid, Barcelona) är lägre men stabilare. |
| Italien (Sicilien, Sardinien, Toscana) | 3 till 5 % | Lägre nominell avkastning uppvägs av lägre priser i södra Italien. Hård reglering av korttidsuthyrning i turiststäder. Skillnaden mellan brutto och netto är större än i Malta. |
| Portugal (Algarve, Lissabon, Porto) | 4 till 6 % | Kustfastigheter i Algarve ligger närmare Maltas profil; avkastningen i Lissabon pressas av prisuppgången. De senaste ändringarna av NHR/Golden Visa har dämpat den utländska efterfrågan. |
| Grekland (Aten, grekiska öarna) | 4 till 7 % | Atens återhämtning har pressat avkastningen på senare tid; de grekiska öarna förblir investeringar med högre avkastning och högre volatilitet. Mindre infrastruktur för utländska köpare än Malta. |
Efter kostnader ger välbelägna maltesiska fastigheter vanligtvis 3,5 till 5 %, i nivå med Cypern och Algarve och något över Spanien eller Italien i samma prisklass. Maltas engelskspråkiga miljö och EU-medlemskap minskar friktionen för internationella köpare, vilket är den strukturella premie investerare betalar för på bruttoavkastningsnivå.
Jämförelseintervallen är branschriktmärken, inte beräknade av Darscover. Källorna inkluderar Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey och Eurostat Housing Statistics. Använd Darscovers aktuella siffror ovan för Malta; jämförelseraden är ett riktmärke på samma basis (brutto, före kostnader).
Så beräknas avkastningen
Årlig bruttohyresavkastning är det standardmått för fastighetsinvesteringar som används av Knight Frank, JLL, Maltas centralbank och de flesta maltesiska mäklarbyråer. Det mäter den årliga hyresintäkten mot tillgångens marknadsvärde före kostnader.
- Medianer (inte medelvärden) så att ett fåtal lyxobjekt inte snedvrider siffran.
- Orter med färre än 5 annonser på antingen försäljnings- eller hyressidan exkluderas; små urval ger instabila avkastningstal som rankas missvisande.
- Brutto, inte netto: siffrorna drar inte av underhåll, vakans, mäklararvoden eller inkomstskatt. Nettoavkastningen är vanligtvis 1,0 till 1,5 procentenheter lägre.
Vanliga frågor om hyresavkastning
Vad är hyresavkastning?
Hyresavkastning är den årliga hyresintäkten från en fastighet uttryckt som en procentandel av dess marknadsvärde. Det är nyckeltalet som investerare använder för att jämföra fastigheter som inkomsttillgång med obligationer, aktier eller andra hyresmarknader.
Hur samlas dessa data in?
Vi beräknar medianpris vid försäljning och medianhyra per månad för varje maltesisk ort med minst 5 aktiva annonser på vardera sidan, och dividerar sedan årshyran med försäljningspriset. Samma annonspool som driver Darscovers sökfunktion driver dessa siffror, så datan speglar den levande maltesiska marknaden snarare än självrapporterade transaktionsdata med flera månaders eftersläpning.
Vad är skillnaden mellan brutto- och nettoavkastning?
Bruttoavkastning är årshyran dividerad med fastighetens värde, före kostnader. Nettoavkastning drar av underhåll, vakans, förvaltningsarvoden, tomträttsavgäld och inkomstskatt. Nettoavkastningen i Malta ligger vanligtvis 1,0 till 1,5 procentenheter under brutto, beroende på fastighetens ålder och användning (långtidsuthyrning, korttidsuthyrning, semesteruthyrning).
Vilken maltesisk ort har bäst hyresavkastning?
Det varierar. Områden med högre avkastning tenderar att vara billigare försäljningsmarknader där hyresefterfrågan fortfarande är stark (pendlingsorter och orter längs turistkorridorerna). Sliema och St Julian's visar, trots störst hyresefterfrågan, ofta lägre bruttoavkastning eftersom försäljningspriserna är exceptionellt höga. Tabellen ovan är sorterad efter fallande avkastning, så den översta raden är alltid sidans aktuella topp.
Hur ofta uppdateras detta?
Den underliggande beräkningen körs dagligen. Sidan cachas statiskt i 24 timmar, så en nyligen publicerad fastighet kan ta upp till en dag på sig att påverka den visade medianen. Datumet högst upp på sidan visar när cachen senast uppdaterades.