Hyresavkastning per kommun (Malta)
Brutto årlig hyresavkastning för varje maltesisk kommun med en aktiv försäljnings- och hyresmarknad. Sorterbar efter avkastning, beräknad från live annonsmedianer, uppdaterad dagligen.
Data per 29 juli 2026
Maltas medianbruttoavkastning
3,9%
Viktad över 56 orter med både försäljnings- och hyresmarknad
Avkastning per ort
Sorterad efter bruttoavkastning, fallande. Antalen avser annonser till salu/att hyra på det visade datumet.
| Ort | Medianpris (försäljning) | Medianhyra (per månad) | Bruttoavkastning | Annonser | |
|---|---|---|---|---|---|
Xewkija Gozo | 283 500 € | 1 850 € | 7,8% | 26 / 8 | Fullständig rapport |
Pembroke North | 300 000 € | 1 800 € | 7,2% | 7 / 15 | Fullständig rapport |
Pietà Central | 280 000 € | 1 400 € | 6,0% | 63 / 48 | Fullständig rapport |
Għajnsielem Gozo | 273 000 € | 1 300 € | 5,7% | 50 / 5 | Fullständig rapport |
Paola South | 285 000 € | 1 200 € | 5,1% | 68 / 19 | Fullständig rapport |
San Ġwann North | 362 000 € | 1 500 € | 5,0% | 84 / 114 | Fullständig rapport |
Gżira Central | 339 000 € | 1 350 € | 4,8% | 86 / 172 | Fullständig rapport |
Fgura South | 305 000 € | 1 200 € | 4,7% | 87 / 32 | Fullständig rapport |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 288 500 € | 1 100 € | 4,6% | 36 / 12 | Fullständig rapport |
St. Paul's Bay North | 320 000 € | 1 200 € | 4,5% | 233 / 382 | Fullständig rapport |
Msida Central | 337 000 € | 1 200 € | 4,3% | 84 / 154 | Fullständig rapport |
Birkirkara Central | 350 000 € | 1 250 € | 4,3% | 203 / 213 | Fullständig rapport |
Marsaskala South | 340 000 € | 1 200 € | 4,2% | 117 / 195 | Fullständig rapport |
Gudja South | 402 000 € | 1 400 € | 4,2% | 10 / 16 | Fullständig rapport |
Ta' Xbiex North | 437 500 € | 1 500 € | 4,1% | 20 / 48 | Fullständig rapport |
Victoria Gozo | 350 000 € | 1 200 € | 4,1% | 67 / 43 | Fullständig rapport |
Żabbar South | 363 500 € | 1 200 € | 4,0% | 76 / 28 | Fullständig rapport |
Santa Venera Central | 357 500 € | 1 200 € | 4,0% | 60 / 48 | Fullständig rapport |
Tarxien South | 372 000 € | 1 250 € | 4,0% | 37 / 16 | Fullständig rapport |
Nadur Gozo | 299 000 € | 1 000 € | 4,0% | 42 / 7 | Fullständig rapport |
Qormi South | 373 500 € | 1 200 € | 3,9% | 152 / 69 | Fullständig rapport |
Luqa Central | 395 000 € | 1 300 € | 3,9% | 43 / 19 | Fullständig rapport |
Mosta North | 400 000 € | 1 300 € | 3,9% | 174 / 149 | Fullständig rapport |
Birżebbuġa South | 370 000 € | 1 200 € | 3,9% | 65 / 48 | Fullständig rapport |
Għaxaq South | 367 000 € | 1 200 € | 3,9% | 13 / 25 | Fullständig rapport |
Żejtun South | 380 000 € | 1 200 € | 3,8% | 51 / 40 | Fullständig rapport |
Balzan North | 485 000 € | 1 500 € | 3,7% | 61 / 63 | Fullständig rapport |
Xagħra Gozo | 371 000 € | 1 150 € | 3,7% | 29 / 10 | Fullständig rapport |
Ħamrun Central | 414 000 € | 1 200 € | 3,5% | 30 / 27 | Fullständig rapport |
Attard North | 475 000 € | 1 400 € | 3,5% | 64 / 137 | Fullständig rapport |
Xgħajra South | 410 000 € | 1 200 € | 3,5% | 21 / 28 | Fullständig rapport |
Marsa South | 594 500 € | 1 690 € | 3,4% | 22 / 14 | Fullständig rapport |
Iklin North | 480 000 € | 1 350 € | 3,4% | 31 / 28 | Fullständig rapport |
Siġġiewi Central | 443 000 € | 1 200 € | 3,3% | 46 / 62 | Fullständig rapport |
Żurrieq South | 440 500 € | 1 200 € | 3,3% | 44 / 57 | Fullständig rapport |
Għargħur North | 485 000 € | 1 300 € | 3,2% | 21 / 51 | Fullständig rapport |
Lija North | 580 000 € | 1 500 € | 3,1% | 23 / 44 | Fullständig rapport |
Swieqi North | 650 000 € | 1 700 € | 3,1% | 167 / 197 | Fullständig rapport |
St. Julian's North | 630 000 € | 1 550 € | 3,0% | 171 / 278 | Fullständig rapport |
Safi South | 480 000 € | 1 200 € | 3,0% | 9 / 18 | Fullständig rapport |
Marsaxlokk South | 555 000 € | 1 400 € | 3,0% | 21 / 29 | Fullständig rapport |
Naxxar North | 565 000 € | 1 400 € | 3,0% | 95 / 158 | Fullständig rapport |
Sliema North | 824 000 € | 2 000 € | 2,9% | 175 / 421 | Fullständig rapport |
Mġarr North | 497 500 € | 1 200 € | 2,9% | 28 / 63 | Fullständig rapport |
Floriana Central | 825 000 € | 2 000 € | 2,9% | 16 / 13 | Fullständig rapport |
Żebbuġ Central | 521 000 € | 1 200 € | 2,8% | 107 / 88 | Fullständig rapport |
Kalkara South | 570 000 € | 1 300 € | 2,7% | 16 / 12 | Fullständig rapport |
Dingli Central | 560 000 € | 1 200 € | 2,6% | 19 / 23 | Fullständig rapport |
Mellieħa North | 597 500 € | 1 300 € | 2,6% | 138 / 122 | Fullständig rapport |
Birgu South | 904 000 € | 1 900 € | 2,5% | 9 / 11 | Fullständig rapport |
Bormla South | 595 000 € | 1 200 € | 2,4% | 19 / 28 | Fullständig rapport |
Senglea South | 690 000 € | 1 300 € | 2,3% | 13 / 7 | Fullständig rapport |
Sannat Gozo | 319 000 € | 600 € | 2,3% | 41 / 5 | Fullständig rapport |
Qrendi South | 663 500 € | 1 200 € | 2,2% | 28 / 16 | Fullständig rapport |
Rabat North | 828 500 € | 1 200 € | 1,7% | 60 / 82 | Fullständig rapport |
Valletta Central | 1 029 500 € | 1 200 € | 1,4% | 30 / 52 | Fullständig rapport |
Så står sig Maltas hyresavkastning i Medelhavsområdet
Malta jämförs vanligen med Cypern, Spanien, Italien, Portugal och Grekland som standarduppsättning för fastighetsinvesteringar i Medelhavet. Varje marknad har olika avkastningsprofiler som drivs av försäljningspriser, turistefterfrågan och hyresreglering.
| Marknad | Typisk bruttoavkastning | Anmärkningar |
|---|---|---|
| Malta (live, detta dataset) | se tabellen ovan | Aktuella medianer från Darscover. Starkt tudelad marknad: Sliema/St Julian's pressas under 4 %, medan pendlingsorter och turistkorridorer kan nå 6 till 7 %. |
| Cypern (Limassol, Paphos) | 4,5 till 6 % | Jämförbar ömarknad i Medelhavet. Limassol och Paphos dominerar flödet av utländska köpare. Starkare säsongsvariation än Malta. |
| Spanien (Costa del Sol, Madrid, Barcelona) | 3,5 till 5,5 % | Större marknad, djupare likviditet. Kustavkastningen styrs av säsong; storstadsavkastningen (Madrid, Barcelona) är lägre men stabilare. |
| Italien (Sicilien, Sardinien, Toscana) | 3 till 5 % | Lägre nominell avkastning uppvägs av lägre priser i södra Italien. Hård reglering av korttidsuthyrning i turiststäder. Skillnaden mellan brutto och netto är större än i Malta. |
| Portugal (Algarve, Lissabon, Porto) | 4 till 6 % | Kustfastigheter i Algarve ligger närmare Maltas profil; avkastningen i Lissabon pressas av prisuppgången. De senaste ändringarna av NHR/Golden Visa har dämpat den utländska efterfrågan. |
| Grekland (Aten, grekiska öarna) | 4 till 7 % | Atens återhämtning har pressat avkastningen på senare tid; de grekiska öarna förblir investeringar med högre avkastning och högre volatilitet. Mindre infrastruktur för utländska köpare än Malta. |
Efter kostnader ger välbelägna maltesiska fastigheter vanligtvis 3,5 till 5 %, i nivå med Cypern och Algarve och något över Spanien eller Italien i samma prisklass. Maltas engelskspråkiga miljö och EU-medlemskap minskar friktionen för internationella köpare, vilket är den strukturella premie investerare betalar för på bruttoavkastningsnivå.
Jämförelseintervallen är branschriktmärken, inte beräknade av Darscover. Källorna inkluderar Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey och Eurostat Housing Statistics. Använd Darscovers aktuella siffror ovan för Malta; jämförelseraden är ett riktmärke på samma basis (brutto, före kostnader).
Så beräknas avkastningen
Årlig bruttohyresavkastning är det standardmått för fastighetsinvesteringar som används av Knight Frank, JLL, Maltas centralbank och de flesta maltesiska mäklarbyråer. Det mäter den årliga hyresintäkten mot tillgångens marknadsvärde före kostnader.
- Medianer (inte medelvärden) så att ett fåtal lyxobjekt inte snedvrider siffran.
- Orter med färre än 5 annonser på antingen försäljnings- eller hyressidan exkluderas; små urval ger instabila avkastningstal som rankas missvisande.
- Brutto, inte netto: siffrorna drar inte av underhåll, vakans, mäklararvoden eller inkomstskatt. Nettoavkastningen är vanligtvis 1,0 till 1,5 procentenheter lägre.
Vanliga frågor om hyresavkastning
Vad är hyresavkastning?
Hyresavkastning är den årliga hyresintäkten från en fastighet uttryckt som en procentandel av dess marknadsvärde. Det är nyckeltalet som investerare använder för att jämföra fastigheter som inkomsttillgång med obligationer, aktier eller andra hyresmarknader.
Hur samlas dessa data in?
Vi beräknar medianpris vid försäljning och medianhyra per månad för varje maltesisk ort med minst 5 aktiva annonser på vardera sidan, och dividerar sedan årshyran med försäljningspriset. Samma annonspool som driver Darscovers sökfunktion driver dessa siffror, så datan speglar den levande maltesiska marknaden snarare än självrapporterade transaktionsdata med flera månaders eftersläpning.
Vad är skillnaden mellan brutto- och nettoavkastning?
Bruttoavkastning är årshyran dividerad med fastighetens värde, före kostnader. Nettoavkastning drar av underhåll, vakans, förvaltningsarvoden, tomträttsavgäld och inkomstskatt. Nettoavkastningen i Malta ligger vanligtvis 1,0 till 1,5 procentenheter under brutto, beroende på fastighetens ålder och användning (långtidsuthyrning, korttidsuthyrning, semesteruthyrning).
Vilken maltesisk ort har bäst hyresavkastning?
Det varierar. Områden med högre avkastning tenderar att vara billigare försäljningsmarknader där hyresefterfrågan fortfarande är stark (pendlingsorter och orter längs turistkorridorerna). Sliema och St Julian's visar, trots störst hyresefterfrågan, ofta lägre bruttoavkastning eftersom försäljningspriserna är exceptionellt höga. Tabellen ovan är sorterad efter fallande avkastning, så den översta raden är alltid sidans aktuella topp.
Hur ofta uppdateras detta?
Den underliggande beräkningen körs dagligen. Sidan cachas statiskt i 24 timmar, så en nyligen publicerad fastighet kan ta upp till en dag på sig att påverka den visade medianen. Datumet högst upp på sidan visar när cachen senast uppdaterades.