Malta bolånekalkylator
Uppskatta din månatliga bolånebetalning vid ett fastighetsköp i Malta, med den fullständiga år-för-år amorteringsplanen.
Räntor och bankvillkor senast granskade 2026-04-30
Beräknad månadsbetalning
1 431 €
Fast månadsbetalning under hela löptiden på 25 år, förutsatt att räntan hålls konstant.
- Lånebelopp
- 429 300 €
- Total ränta under löptiden
- 0 €
- Totalt betalat
- 429 300 €
Amortering år för år
| År | Betald ränta | Amorterat belopp | Utgående saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 0 € | 17 172 € | 412 128 € |
| 2 | 0 € | 17 172 € | 394 956 € |
| 3 | 0 € | 17 172 € | 377 784 € |
| 4 | 0 € | 17 172 € | 360 612 € |
| 5 | 0 € | 17 172 € | 343 440 € |
| 6 | 0 € | 17 172 € | 326 268 € |
| 7 | 0 € | 17 172 € | 309 096 € |
| 8 | 0 € | 17 172 € | 291 924 € |
| 9 | 0 € | 17 172 € | 274 752 € |
| 10 | 0 € | 17 172 € | 257 580 € |
| 11 | 0 € | 17 172 € | 240 408 € |
| 12 | 0 € | 17 172 € | 223 236 € |
| 13 | 0 € | 17 172 € | 206 064 € |
| 14 | 0 € | 17 172 € | 188 892 € |
| 15 | 0 € | 17 172 € | 171 720 € |
| 16 | 0 € | 17 172 € | 154 548 € |
| 17 | 0 € | 17 172 € | 137 376 € |
| 18 | 0 € | 17 172 € | 120 204 € |
| 19 | 0 € | 17 172 € | 103 032 € |
| 20 | 0 € | 17 172 € | 85 860 € |
| 21 | 0 € | 17 172 € | 68 688 € |
| 22 | 0 € | 17 172 € | 51 516 € |
| 23 | 0 € | 17 172 € | 34 344 € |
| 24 | 0 € | 17 172 € | 17 172 € |
| 25 | 0 € | 17 172 € | 0 € |
Uppskattningarna förutsätter fast ränta under hela löptiden. Faktiska maltesiska bolån har vanligtvis rörlig ränta (knuten till BOV:s eller HSBC:s basräntor) och månadsbetalningen ändras när dessa räntor rör sig. Använd kalkylatorn för scenariojämförelser, inte för bindande återbetalningsbelopp.
Indikativ månadsbetalning per scenario
Tre förberäknade maltesiska bolånescenarier med den illustrativa räntan. Täcker de vanligaste köparprofilerna innan du justerar kalkylatorn.
| Scenario | Fastighetspris | Kontantinsats | Lånebelopp | Indikativ månadsbetalning |
|---|---|---|---|---|
| Instegsköp (250 000 EUR, 10 % kontantinsats, 30 år) | 250 000 € | 10 % | 225 000 € | 1 140 €/ mån |
| Familj (450 000 EUR, 20 % kontantinsats, 25 år) | 450 000 € | 20 % | 360 000 € | 2 001 €/ mån |
| Lyx (900 000 EUR, 30 % kontantinsats, 20 år) | 900 000 € | 30 % | 630 000 € | 3 986 €/ mån |
Alla rader förutsätter samma årsränta på 4.50 % så att jämförelsen blir rättvis. Bankerna publicerar sina egna aktuella räntor.
Maltesiska banker som erbjuder bolån
Fem maltesiska banker dominerar bolånemarknaden. Listräntor och villkor ändras kvartalsvis; tabellen är ett navigeringsstöd, inte en ränteoffert. Hämta alltid ett faktablad (Key Information Document, KID) från varje bank innan du bestämmer dig.
Bank of Valletta (BOV)
Verifiera aktuell räntaMaltas största bank sett till kontorsnät. Bolån för egen bostad upp till 90 % belåningsgrad/25 år för primära bostäder, med konkurrenskraftiga räntor på standardprodukter. BOV kör ofta kampanjer där uppläggnings- eller värderingsavgiften slopas. Stark på stödprogram för förstagångsköpare.
- Maximal löptid
- 40 år
- Maximal belåningsgrad
- 90 %
HSBC Malta
Verifiera aktuell räntaInternationell bank med närvaro i Malta; det naturliga valet för brittiska och internationella köpare som flyttar, eftersom den befintliga kundrelationen enkelt förs över. Samma tak på 90 % belåningsgrad för egen bostad; striktare på hyresinvesteringar än BOV. Erbjuder i vissa fall lån i inkomstvalutan.
- Maximal löptid
- 40 år
- Maximal belåningsgrad
- 90 %
APS Bank
Verifiera aktuell räntaMindre inhemsk bank, ofta mer flexibel i nischfall (äldre karaktärshus, fastigheter med blandad användning). Konkurrenskraftig på lån för fritidsbostäder och hyresinvesteringar. Beslutsprocessen går ofta snabbare än hos BOV/HSBC.
- Maximal löptid
- 40 år
- Maximal belåningsgrad
- 90 %
MeDirect Bank
Verifiera aktuell räntaDigital maltesisk bank, alltmer aktiv inom bolån sedan 2022. Konkurrenskraftig ränta i standardfall. Helt onlinebaserad ansökan; värdering och KYC hanteras på distans. Passar bäst för teknikvana köpare som klarar sig utan en kontorsrelation.
- Maximal löptid
- 30 år
- Maximal belåningsgrad
- 85 %
BNF Bank
Verifiera aktuell räntaMindre inhemsk bank med fokus på låntagare bosatta i Malta. Mindre bolåneportfölj men selektiv och konkurrenskraftig när ansökan godkänns. Vanligt alternativ när de större bankerna avböjer komplexa fall (egenföretagare, atypiska inkomster, partiella äganderättsproblem).
- Maximal löptid
- 40 år
- Maximal belåningsgrad
- 90 %
Kan en icke-bosatt få bolån i Malta?
Ja, men maltesiska banker kreditprövar icke-bosatta mer konservativt än låntagare bosatta i Malta. Räkna med andra tak för belåningsgrad, löptidsgränser och valutaregler.
- Maximal belåningsgrad är vanligtvis 60 till 70 % för icke-bosatta (jämfört med 90 % för bosatta på en primär bostad).
- Vissa banker kräver att lånet matchar köparens inkomstvaluta; andra erbjuder EUR-lån oavsett. HSBC Malta är mest flexibel kring lån över valutagränser.
- Maximal löptid är ofta begränsad till 20 år för icke-bosatta (jämfört med 25 för bosatta).
- Dokumentationskraven för medlens ursprung är högre för icke-bosatta utanför EU; räkna med 6 till 12 veckor från ansökan till utbetalning.
Så använder du kalkylatorn
De flesta maltesiska banker erbjuder bolån på bostäder med upp till 25 års löptid för ägarbebodda primära bostäder, med striktare villkor (lägre belåningsgrad, kortare löptid, högre ränta) för hyresinvesteringar och fritidsbostäder.
- Ett typiskt bolån för egen bostad har ett tak på 90 % belåningsgrad (minst 10 % kontantinsats). Hyresinvesteringar har vanligtvis ett tak på 75 %.
- Maltesiska räntor är mestadels rörliga, indexerade mot bankens basränta plus en marginal. Lås räntan för känslighetsscenarier.
- Bankerna kreditprövar mot ett tak på 30 % av nettoinkomsten för skuldbetalningar; betalningar över det skärs ned för att passa, oavsett vad du har råd med på pappret.
- Lägg till 4 till 5 % ovanpå köpesumman för stämpelskatt, notariearvode och AIP i förekommande fall.
Vanliga frågor om bolån
Hur beräknas månadsbetalningen?
Standardformeln för annuitetslån: betalning = lånebelopp * (r * (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1), där r är månadsräntan (årsränta / 12) och n är det totala antalet månadsbetalningar (år * 12). Varje månad täcker en del av betalningen räntan på det utestående saldot och resten amorterar lånet.
Hur stor kontantinsats behöver jag för ett bolån i Malta?
Maltesiska banker kräver vanligtvis minst 10 % kontantinsats för ett bolån på en primär bostad (tak på 90 % belåningsgrad). Hyresinvesteringar och fritidsbostäder kräver vanligtvis 25 % (75 % belåningsgrad). Kontantinsatsen måste betalas före köpehandlingen, vanligtvis i samband med konvenjun (10 %).
Vilka räntor kan jag förvänta mig?
Maltesiska bolåneräntor är mestadels rörliga, knutna till BOV:s eller HSBC:s basräntor plus en marginal. Listräntorna har legat mellan cirka 3 % och 5 % de senaste åren; kontrollera bankernas publicerade räntelistor för aktuella siffror. Lås räntan i kalkylatorn för att modellera känsligheten.
Hur lång löptid kan ett bolån i Malta ha?
Upp till 40 år är tekniskt möjligt hos vissa långivare, men lånet måste vara helt återbetalat senast på låntagarens 65-årsdag (ibland 70). 25 år är den vanligaste löptiden för egen bostad; 15 till 20 år för hyresinvesteringar.
Vilka andra kostnader tillkommer utöver bolånet?
Utöver låneavbetalningarna betalar du stämpelskatt (5 % standard, lägre för förstagångsköpare/Gozo/UCA), notariearvode (vanligtvis 1 till 2 %), en AIP-tillståndsavgift i förekommande fall (233 EUR) och bankavgifter (uppläggningsavgift, värdering, registrering). Budgetera cirka 4 till 5 % av köpesumman för dessa transaktionskostnader.