Malta bolånekalkylator

Centralbankens utlåningsgränser

Alla långivare i Malta måste tillämpa Maltas centralbanks låntagarbaserade åtgärder (direktiv nr 16). De anger hur mycket en långivare högst får låna ut, inte vad en långivare kommer att erbjuda dig.

Kategori I: förstagångsköpare och permanentbostad

Förstagångsköpare, och köpare av en permanentbostad utan befintligt bolån: upp till 90 % belåningsgrad, en löptid på upp till 40 år (eller till pensionsåldern, om den inträffar tidigare) och betalningar vid stressränta på högst 40 % av nettoinkomsten.

Kategori II: alla andra

Alla andra låntagare, inklusive fritidsbostäder och uthyrning: upp till 75 % belåningsgrad, en löptid på upp till 25 år (eller till pensionsåldern, om den inträffar tidigare) och samma skuldbetjäningsgräns på 40 % vid stressränta.

Fastigheter under 175 000 EUR omfattas inte av belånings- och inkomstgränserna. Centralbanken sätter ingen separat gräns för personer utan hemvist; långivare ber dem ofta om cirka 30 % kontantinsats, vilket är marknadspraxis, inte en regel. Den här sidan nämner ingen långivare och är inget krediterbjudande.

Kan en icke-bosatt få bolån i Malta?

Ja. Centralbanken sätter ingen separat gräns för personer utan hemvist i Malta, men långivare bedömer dem oftast försiktigare än låntagare med hemvist.

• Personer utan hemvist ombeds ofta om en kontantinsats på cirka 30 %. Det är marknadspraxis, inte en regel: centralbankens gränser (90 % eller 75 % belåningsgrad) är desamma för alla.
• Vissa långivare vill att lånet är i samma valuta som din inkomst; andra lånar ut i euro ändå. Ett eurolån med inkomst i en annan valuta innebär valutarisk.
• Centralbankens gränser för löptid är desamma som för personer med hemvist (40 eller 25 år, eller pensionsåldern om den inträffar tidigare); en långivare kan sätta en kortare löptid.
• Dokumentationskraven för medlens ursprung är högre för icke-bosatta utanför EU; räkna med 6 till 12 veckor från ansökan till utbetalning.

Så använder du kalkylatorn

Maltas centralbank sätter gränser som binder alla långivare: upp till 90 % belåningsgrad och 40 år för förstagångsköpare och andra köpare av en permanentbostad, 75 % och 25 år för alla andra, inklusive fritidsbostäder och uthyrning.

• Förstagångsköpare, och köpare av en permanentbostad utan befintligt bolån, kan låna upp till 90 % av värdet (minst 10 % kontantinsats). Alla andra upp till 75 %.
• Maltesiska räntor är mestadels rörliga, indexerade mot bankens basränta plus en marginal. Lås räntan för känslighetsscenarier.
• Betalningar beräknade med en förhöjd stressränta får inte överstiga 40 % av nettoinkomsten (centralbankens skuldbetjäningsgräns). Fastigheter under 175 000 EUR omfattas inte av belånings- och inkomstgränserna.
• Budgetera för köpkostnader utöver priset: stämpelskatt (5 % standard, mindre med en lättnad), notariens arvode fastställt i lag plus moms, sökningar och inskrivning samt AIP-avgiften om den gäller.