Hyra vs köp-kalkylator för Malta
Jämför den ackumulerade kostnaden för att hyra mot att köpa.
Valet mellan att hyra och köpa i Malta beror på hur länge du tänker stanna och på skillnaden mellan hyror och köpkostnader på orten du tittar på. Kalkylatorn jämför den ackumulerade kostnaden för båda vägarna över den tidshorisont du väljer.
Kalkylatorn antar 5 % årlig värdeökning och 3 % årlig hyreshöjning. Det är modellantaganden, inte prognoser: en ort kan gå bättre eller sämre, så läs resultatet som ett scenario.
På köpsidan räknas kontantinsatsen, stämpelskatt med standardsatsen 5 %, lånebetalningar med den publicerade genomsnittliga marknadsräntan över 25 år och dina månatliga driftskostnader, minus fastighetens värdeökning. Resultatet visar den ackumulerade kostnaden för varje väg och året då det blir billigare att köpa än att hyra.
Köp är billigare under denna period
Skillnad på 179 274 € över 10 år
- Total hyreskostnad
- 165 080 €
- Total köpkostnad
- −14 194 €
- Break-even år
- År 2
Uppdelning per år
| År | Ackumulerad hyra | Ackumulerat köp |
|---|---|---|
| 1 | 14 400 € | 18 842 € |
| 2 | 29 232 € | 19 309 € |
| 3 | 44 509 € | 18 857 € |
| 4 | 60 244 € | 17 440 € |
| 5 | 76 452 € | 15 011 € |
| 6 | 93 145 € | 11 518 € |
| 7 | 110 339 € | 6 908 € |
| 8 | 128 050 € | 1 126 € |
| 9 | 146 291 € | −5 888 € |
| 10 | 165 080 € | −14 194 € |
Få din hyra-eller-köpa-jämförelse — plus nästa steg
Ett mejl med allt du behöver för att agera:
- En länk som öppnar dina exakta siffror igen – justera när du vill
- Alla antaganden bakom siffran, tydligt förklarade
- Det viktigaste om Malta inför nästa steg – avgifter, tidsfrister och undantag
Endast illustrativt. Inte finansiell rådgivning.
Så fungerar modellen
Jämför ackumulerade kostnader år för år.
- Köpkostnader: kontantinsats, stämpelskatt (standardsats 5 %), månatlig lånebetalning med den publicerade genomsnittliga marknadsräntan över 25 år, månatligt underhåll och avgifter, minus värdeökning (5 % per år antaget).
- Hyreskostnader: månadshyra som ökar med 3 % per år (ett modellantagande).
- Break-even är när köp blir billigare än hyra.
- Modellen är rent finansiell och tar inte hänsyn till livsstilsfaktorer.
Vanliga frågor om hyra vs köp
När blir köp billigare?
Det beror på priset, din kontantinsats, hyran och hur länge du stannar, så räkna själv ovan. Med verktygets antaganden (5 % värdeökning per år, 3 % hyreshöjning per år, genomsnittlig marknadsränta) flyttar en hög hyra i förhållande till priset break-even-året framåt; lägre värdeökning än antaget skjuter det bakåt.
Vilken värdeökning bör man anta?
Tidigare tillväxt är ingen garanti för framtiden. Kalkylatorn antar 5 % per år, ett långsiktigt modellantagande och ingen prognos. För försiktig planering bör du anta mindre och se break-even-året som optimistiskt.
Vad om köp aldrig når break-even?
Att hyra och investera är troligen bättre för din tidshorisont.
Vilka kostnader ska inkluderas?
Ta med gemensamhetsavgifter (vanligtvis 50 till 200 EUR per månad för lägenheter), byggnadsförsäkring (ingår oftast i gemensamhetsavgiften), hemförsäkring (20 till 40 EUR per månad) och en underhållsreserv (1 % av fastighetens värde per år för äldre fastigheter, mindre för nyproduktion). Ta inte med bolånebetalningarna, eftersom de beräknas separat.
Bör expats hyra eller köpa?
De flesta flyttrådgivare rekommenderar att du hyr de första 6 till 12 månaderna för att pröva ditt val av ort, din pendling och dina antaganden om livsstilen. Transaktionskostnaderna vid köp (6 till 8 % allt inräknat) gör att du behöver stanna minst 5 till 7 år för att ett köp ska löna sig ekonomiskt. Om ditt anställningsavtal är kortare är det nästan alltid ekonomiskt bättre att hyra.
Bädda in detta verktyg
Lägg till kalkylatorn för hyra eller köp på din webbplats. Iframen visas utan webbplatsens sidhuvud och navigering och innehåller en länk till Darscover som källa.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/cost-comparison-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>