Hyra vs köp-kalkylator för Malta
Jämför den ackumulerade kostnaden för att hyra mot att köpa.
Beslutet att hyra eller köpa beror på hur länge du planerar att stanna och alternativkostnaden för din insats.
Fastigheter på Malta ökar i värde med 3 till 5% per år. Hyrorna stiger i liknande takt.
Modellen tar hänsyn till stämpelskatt, bolånebetalningar, underhåll och alternativkostnaden för insatsen.
Köp är billigare under denna period
Skillnad på 134 243 € över 10 år
- Total hyreskostnad
- 165 080 €
- Total köpkostnad
- 30 837 €
- Break-even år
- År 2
Uppdelning per år
| År | Ackumulerad hyra | Ackumulerat köp |
|---|---|---|
| 1 | 14 400 € | 23 345 € |
| 2 | 29 232 € | 28 315 € |
| 3 | 44 509 € | 32 366 € |
| 4 | 60 244 € | 35 453 € |
| 5 | 76 452 € | 37 526 € |
| 6 | 93 145 € | 38 536 € |
| 7 | 110 339 € | 38 430 € |
| 8 | 128 050 € | 37 150 € |
| 9 | 146 291 € | 34 640 € |
| 10 | 165 080 € | 30 837 € |
Endast illustrativt. Inte finansiell rådgivning.
Så fungerar modellen
Jämför ackumulerade kostnader år för år.
- Köp: insats + stämpelskatt + bolån + underhåll, minus värdeökning.
- Hyra: månadshyra med 3% årlig ökning.
- Break-even är när köp blir billigare än hyra.
- Modellen är rent finansiell och tar inte hänsyn till livsstilsfaktorer.
Vanliga frågor om hyra vs köp
När blir köp billigare?
Vanligtvis år 7 till 9 för en standardfastighet.
Vilken värdeökning bör man anta?
3 till 5% för Malta generellt, 5 till 7% för exklusiva områden.
Vad om köp aldrig når break-even?
Att hyra och investera är troligen bättre för din tidshorisont.
Vilka kostnader ska inkluderas?
Föreningsavgift, försäkring, underhållsreserv.
Bör expats hyra eller köpa?
Hyr först i 6 till 12 månader, köp sedan om du stannar 5+ år.
Bädda in detta verktyg
Lägg till kalkylatorn på din webbplats.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/cost-comparison-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>Gratis verktyg