Uppehållsprogram
Malta Golden Visa: komplett guide 2026
De fyra maltesiska programmen för uppehåll och medborgarskap som inkluderar ett krav på bostadsköp: Permanent Residence (MPRP), Citizenship by Naturalisation, Nomad Residence Permit och Retirement Programme. Bostadströsklar, kostnader, tidslinjer och samspel med AIP-tillståndet.
Uppdaterad 2026-04-30
Programöversikt
Malta driver fyra separata uppehålls- och investeringsprogram. Inget är en bokstavlig Golden Visa i spansk-portugisisk mening (omedelbar permanent uppehållsrätt enbart genom bostadsköp), men tillsammans täcker de samma efterfrågan från investerare och inflyttare. Alla fyra kräver någon form av bostadsanknytning (köp eller kvalificerad hyra), de flesta har en statsbidragskomponent och alla kräver due diligence på medlens ursprung och avsaknad av belastningsregister.
Programjämförelse i en blick
De fyra maltesiska programmen rangordnade efter investeringströskel och förmånsprofil.
| Program | Bostadskrav | Tillstånd eller status | Lägsta totala investering |
|---|---|---|---|
| MPRP (permanent uppehåll) | Köp 350k+ eller hyra 12k/år+ | 5 år förnybart | ~140k till 200k EUR inkl. bidrag |
| Citizenship by Naturalisation | Köp 700k+ eller hyra 16k/år+ | Maltesiskt pass (EU) | ~1,0 till 1,4 miljon EUR inkl. bidrag |
| Nomad Residence Permit | Inget köp (typisk hyra) | 1 år förnybart | Endast ansökningsavgifter (under 1.000 EUR) |
| Retirement Programme | Köp eller hyra på kvalificerad tröskel | Förnybar status, endast EU/EES/Schweiz | Minsta skatt + bostad |
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
MPRP är den vanligaste maltesiska Golden Visa-vägen för icke-EU-köpare som vill ha långsiktigt EU-uppehåll utan kostnaden för medborgarskap. Drivs av Residency Malta. 5-årigt förnybart tillstånd; täcker huvudsökande, make och anhöriga.
Behörighet
- Medborgare utanför EU/EES/Schweiz, ålder 18+, ren brottsregisterbild, tillräckligt kapital och inkomst.
- Kapitalprov: 500.000 EUR i nettoförmögenhet, varav minst 150.000 EUR i finansiella tillgångar.
- Sjukförsäkring för dig själv och anhöriga som täcker Malta och EU.
Bostadskrav
Köp eller kvalificerad hyra som hålls hela tillståndets löptid (5 år).
- Köp: minst 350.000 EUR (300.000 EUR om fastigheten ligger i södra Malta eller på Gozo). Fastigheten kan ligga i vilken ort som helst utom Special Designated Areas, som ligger utanför programmet.
- Hyra: minst 12.000 EUR/år på en kvalificerad fastighet, registrerad hos Inland Revenue.
Total kostnad
- Bostad: 350.000 EUR+ (eller 12.000 EUR/år hyra)
- Statsbidrag: 68.000 EUR (köpväg) eller 98.000 EUR (hyrväg)
- Administrativ avgift: 40.000 EUR (ej återbetalningsbar, i delbetalningar)
- Donation till en registrerad maltesisk frivilligorganisation: 2.000 EUR
Tidslinje
Ansökan till tillstånd: i snitt 6 till 12 månader. Dokumentation och kontroll av medlens ursprung är den dominerande variabeln. Bostadsköpet brukar slutföras parallellt under fönstret för AIP- och ursprungsgranskning.
Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services
Vägen till fullt maltesiskt pass. Ersatte 2020 det ursprungliga Individual Investor Programme (IIP) med strängare due diligence och krav på föregående uppehåll innan naturalisation. Drivs av Identità (tidigare Community Malta Agency). Begränsat till omkring 400 beviljanden per år.
Behörighet
- Föregående uppehåll på Malta i 12 månader (väg 750k EUR-bidrag) eller 36 månader (väg 600k EUR-bidrag).
- Fullständig due diligence (kontroller på 4 nivåer). Avslag på integritetsskäl är vanliga.
- Dokumentation av förmögenhetens och medlens ursprung, verifierad av Identità.
Total kostnad
Statsbidrag på 600.000 EUR (36 månaders uppehåll) eller 750.000 EUR (12 månader). Bostadsköp på minst 700.000 EUR som hålls i 5 år (eller kvalificerad hyra på 16.000 EUR/år i 5 år). Obligatorisk donation på 10.000 EUR till en maltesisk frivilligorganisation inom kultur, idrott, forskning eller socialt arbete. Plus avgifter för due diligence, juridiska kostnader och kostnaden för perioden med föregående uppehåll.
Nomad Residence Permit
Utfärdas av Residency Malta till icke-EU-distansarbetare och frilansare. 1-årigt tillstånd, förnybart upp till 4 gånger (5 år totalt). Inget köpkrav, men de flesta innehavare hyr i Sliema, St Julian's eller på Gozo.
- Behörighet: icke-EU-medborgare med inkomst på minst 42.000 EUR/år från utländska källor (anställning, frilans eller distansföretagsinkomst).
- Sjukförsäkring som täcker Malta och EU är obligatorisk.
- Ansökningsavgift 300 EUR per sökande. Make och minderåriga barn ingår som anhöriga.
- Skatteposition: nomader som inte blir maltesiska skatteboende (under 183 dagar, ingen permanent bostad) behåller sitt ursprungliga skatteboende. De som blir bosatta betalar maltesisk skatt på inkomst av maltesisk källa och överförd utländsk inkomst.
Malta Retirement Programme
Riktat till pensionärer från EU/EES/Schweiz som vill bo på Malta och betala 15% platt skatt på utländsk pensionsinkomst som överförs till Malta.
- Stängt för sökande utanför EU/EES/Schweiz. Icke-EU-pensionärer använder MPRP plus standardskatten.
- Bostadskrav: köp på publicerad tröskel (för närvarande 275.000 EUR i centrala eller norra Malta, 220.000 EUR i södra Malta eller på Gozo) eller kvalificerad hyra (9.600 EUR/år central, 8.750 EUR/år syd/Gozo).
- Minsta skatt: 7.500 EUR per år för huvudsökande plus 500 EUR per anhörig.
Hur bostadskravet samspelar med AIP-tillståndet
Varje program har en bostadskoppling, men AIP-tillståndet (Acquisition of Immovable Property) är en separat maltesisk regel som gäller alla icke-EU-köpare oavsett program. De två lagren samspelar på viktiga sätt vid kostnads- och tidsplaneringen.
- Inom en SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): inget AIP-tillstånd krävs, ingen lägsta priströskel på AIP-nivå.
- Utanför en SDA: AIP-tillstånd krävs för icke-EU-köpare (avgift 233 EUR, 6 till 8 veckor handläggning). Lägsta priströsklar gäller: ~247.700 EUR för hus, ~148.620 EUR för lägenhet.
- MPRP-bostadströsklar (300k eller 350k) går före AIP-minimipriserna eftersom de är högre. MPRP-priset är styrande.
- Bostadströskeln för Citizenship by Naturalisation (700k) går också före AIP-minimipriserna.
Gratis verktyg
Räkna innan du köper
Vanliga frågor om Malta Golden Visa
Vad är Malta Golden Visa?
Strikt sett finns inget enskilt 'Malta Golden Visa'-program. Malta driver fyra uppehålls- och investeringsprogram som tillsammans täcker samma efterfrågan: MPRP (5-årigt permanent uppehåll), Citizenship by Naturalisation (maltesiskt pass), Nomad Residence Permit och Retirement Programme. Vart och ett har olika bostadskrav, bidrag och tidsram.
Vad kostar Malta Golden Visa?
MPRP: cirka 140.000 till 200.000 EUR i icke-bostadskostnader (statsbidrag 68k eller 98k + administrativ avgift 40k + donation 2k) plus köp eller hyra. Totalt för 350k-köpväg: omkring 460.000 EUR. Citizenship by Naturalisation: 1,0 till 1,4 miljoner EUR totalt. Nomad Residence Permit: under 1.000 EUR i avgifter. Retirement Programme: minsta skatt (7.500 EUR/år) plus bostadskostnad.
Vilket är bostadskravet för MPRP?
Köp på minst 350.000 EUR (300.000 EUR i södra Malta eller på Gozo) eller kvalificerad hyra på minst 12.000 EUR/år. Fastigheten måste hållas under tillståndets 5-åriga löptid. SDA är uteslutna från MPRP-bostadsvägen, vilket utesluter Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge osv. för MPRP-kopplade köp.
Hur lång tid tar Malta Golden Visa?
MPRP: 6 till 12 månader från ansökan till tillstånd. Citizenship by Naturalisation: 12 till 36 månader inkl. föregående uppehåll. Nomad Residence Permit: 1 till 3 månader. Retirement Programme: 3 till 6 månader.
Vilka är fördelarna med maltesiskt uppehåll?
EU-uppehåll (Schengen-tillträde utan visum för innehavare under vistelsen), helt engelsktalande miljö, låg skatteexponering på utländsk inkomst som ligger kvar utomlands, robust bank- och rättsinfrastruktur, väg till EU-medborgarskap efter 5 år (medborgarskap efter standardnaturaliseringsperioden eller via det dedikerade programmet) samt en stark internationell gemenskap.
Är jag behörig till Malta Golden Visa?
MPRP: utanför EU/EES/Schweiz, 18+, 500k EUR i nettoförmögenhet, ren brottsregisterbild, tillräcklig inkomst. Citizenship by Naturalisation: högre tröskel (full due diligence, föregående uppehåll). Nomad Residence Permit: icke-EU-distansarbetare med över 42k/år. Retirement Programme: endast EU/EES/Schweiz. Ryska och belarusiska medborgare är för närvarande uteslutna från MPRP och Citizenship by Naturalisation så länge EU-sanktionerna gäller.
Malta vs Portugal vs Spanien vs Cypern Golden Visa?
Malta MPRP ger permanent EU-uppehåll från 350k+ bostad; portugisiska Golden Visa lämnade bostadsvägen 2023; Spanien stannar vid 500k bostad; cypriotiskt permanent uppehåll är från 300k+ bostad. I kostnad är Malta och Cypern likartade; Malta har engelska som officiellt språk, Cypern lägre prispunkter. Valet beror oftast på språk, klimatpreferens och specifika skatteboendemål.