Fastigheter att Sälja i Malta
0 resultat hittade
Inga annonser hittades
Vi kunde inte hitta några annonser som matchar dina sökkriterier. Försök att justera dina filter eller söktermer. Du kan också prova en annan sökning.
Malta finns det för närvarande 1120 properties for sale. Det typiska utropspriset är 386 000 €, med fastigheter mellan 0 €–11 000 000 €. Cirka 24% av annonserna inkluderar Terrace, och de flesta har 3 bedrooms. Uppdaterat 5/3/2026.
Fastigheter till salu på Malta: den kompletta köparguiden
Från AIP-tillstånd till stämpelskattesatser, notarieundersökningar och boendeprogram kopplade till köp: denna guide leder utländska och lokala köpare genom regler och kostnader för ett fastighetsköp på Malta.
1 120 aktiva försäljningsannonser på Malta, medianpris 386 000 €.
Malta är en av Europas mest tillgängliga fastighetsmarknader för internationella köpare. EU-medborgarrättigheter, engelska som officiellt språk och en skatteram byggd kring boendeprogram kombineras med medelhavsklimat och en liten men likvid marknad. Oavsett om du köper en lägenhet i Sliema som buy-to-let, en lantgård på Gozo som fritidshus eller din första bostad i Birkirkara: den juridiska processen är densamma: notarie, bindande konvenju (köpekontrakt) och slutligt köpebrev inför Public Registry. Guiden går igenom de åtta stegen från bud till nycklar, kostnader utöver priset, AIP-reglerna för icke-EU-köp, skattelandskapet, åtta ledande orter och bolånemarknaden som finansierar de flesta lokala affärer.
De 8 stegen i ett fastighetsköp på Malta
Maltesisk lag kräver att varje transaktion går genom en notarie, ett bindande köpekontrakt och ett formellt slutligt köpebrev. Från accepterat bud till nycklar tar processen normalt 8 till 12 veckor för en boende köpare och 14 till 20 veckor när AIP-tillstånd krävs.
- 1
Lämna ett bud
Ett skriftligt bud lämnas till säljaren, vanligtvis via mäklaren. Maltesiska bud är inte bindande förrän konvenju är undertecknat, men man kan betala en liten reservationsavgift (1 000 till 2 500 EUR) för att ta fastigheten av marknaden i två till fyra veckor medan handlingarna förbereds.
- 2
Anlita en notarie
Varje part utser en notarie, men enligt maltesisk praxis leder köparens notarie transaktionen. Notarien upprättar konvenju, gör ägar- och inteckningsundersökningar, förbereder AIP-ansökan vid behov och leder slutbreven. Notarierna är statligt auktoriserade och bundna av tystnadsplikt.
- 3
Underteckna konvenju (köpekontrakt)
Konvenju är ett bindande avtal som låser pris, handpenning och villkor. Köparen betalar 10 procent i handpenning (deponerad hos notarien) plus 20 procent av stämpelskatten. Konvenju ger normalt 3 till 6 månader fram till slutbreven, villkorat av rena undersökningar och eventuellt AIP-godkännande.
- 4
Söka AIP-tillstånd om det krävs
Icke-EU-köpare utanför en SDA ansöker hos Capital Transfer Duty Department. Behandlingen tar 6 till 10 veckor. Krav: identitet, kopia av konvenju, bevis på medelens ursprung och avgiften 233 €. EU-medborgare som köper huvudbostad hoppar över detta steg.
- 5
Notarieundersökningar
Undersökningarna bekräftar att säljaren har ren lagfart, att inga inteckningar eller företrädesrätter belastar fastigheten, att bygglov täcker den befintliga konstruktionen och att tomträtt eller emfyteus är betald. Brukar ta två till fyra veckor och kostar 500 till 1 500 EUR.
- 6
Betala resten av stämpelskatten och ordna finansiering
Behövs maltesiskt bolån körs bankvärdering och juridisk granskning parallellt med undersökningarna. De återstående 80 procenten av stämpelskatten betalas vid slutbreven. Köparens notarie räknar ut det exakta beloppet.
- 7
Underteckna det slutliga köpebrevet
Alla parter möts hos notarien, köparen betalar resten av priset, säljaren lämnar nycklarna och köpebrevet undertecknas. Notarien tinglyser köpebrevet och betalar stämpelskatten till Inland Revenue. Äganderätten övergår omedelbart vid undertecknandet.
- 8
Registrera och tillträda
Notarien lämnar in köpebrevet till Public Registry inom 15 arbetsdagar. Förbrukningskonton (el, vatten, internet) övergår till nya ägaren; eventuella samfällighetsavgifter löper från slutbrevsdagen. Registret är det rättsliga ägarbeviset.
Kostnader utöver priset
Maltesiska avslutningskostnader lägger normalt på 8 till 11 procent på priset för en standardköpare som är boende, och mer om AIP krävs. Den största posten är stämpelskatten, betalas i två delar (20 procent vid konvenju, 80 procent vid slutbreven). Här är hela uppdelningen.
- Stämpelskatt
- Förstagångsköpare är befriade på de första 200 000 €. Andragångsköpare kan återfå skatten som betalats på tidigare huvudbostad (max 3 000 EUR). Budget 2026 befriar även de första 750 000 EUR för fastigheter över 20 år gamla och tomma i 7 år, UCA-fastigheter eller fastigheter med traditionella maltesiska drag (gäller till 31 december 2026).
- Notariearvoden
- Täcker upprättande av konvenju, närvaro vid slutbreven, registrering hos Public Registry och förvaring av originalet. Vissa notarier tar fast pris för fastigheter under 200 000 EUR.
- Notarieundersökningar
- Ägar- och inteckningsundersökningar hos Public Registry, planundersökningar hos Planning Authority. Obligatoriska och enhetliga för alla affärer.
- AIP-tillstånd (vid behov)
- Krävs för icke-EU-köpare utanför en SDA. Statsminimum: 295 000 € för hus, 175 000 € för lägenhet. Tillståndet tar 6 till 10 veckor och binder fastigheten till personligt bruk (ingen uthyrning).
- Mäklararvode
- Plus 18 procent moms. På Malta betalar köparen ingen mäklararvode. Vissa mäklare tar fast köpararvode (500 till 1 500 EUR), men det är frivilligt.
Använd stämpelskattekalkylatorn eller AIP-kalkylatorn för att modellera avslutningskostnaderna för ditt köp.
Utländska köpare: AIP, SDA, EU vs icke-EU
Maltas regler för utländska köpare ligger ovanpå EU-fördragsrätten och den nationella Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. Ramen delar in köpare i tre nivåer beroende på medborgarskap och boendehistorik på Malta.
EU- och EES-medborgare
EU- och EES-medborgare kan köpa en huvudbostad var som helst på Malta utan tillstånd, utan minimipris och utan begränsningar. En andra bostad (semester eller buy-to-let) kräver AIP, om köparen inte har varit stadigvarande bosatt på Malta i fem sammanhängande år: därefter behandlas vederbörande som maltesisk medborgare i fastighetshänseende.
Icke-EU-köpare
Icke-EU-köpare behöver AIP-tillstånd för varje fastighet utanför en SDA. Statliga minimipriser är 295 000 € för hus och 175 000 € för lägenhet, indexerade årligen. Avgiften 233 €, handläggning 6 till 10 veckor. Fastigheten är endast för personligt boende. Brittiska köpare hamnar i denna kategori efter Brexit.
Special Designated Areas
Inom en SDA gäller inte AIP-systemet. Icke-EU-köpare kan handla lika fritt som malteser: inget tillstånd, inget minimipris, ingen användningsbegränsning, ingen övre gräns. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower och Smart City är Maltas största SDA. SDA-bestånd betingar typiskt 15 till 25 procents premie över jämförbart bestånd utanför SDA.
Skattelandskap: kapitalvinst, hyresintäkter, boende
Kapitalvinst och Property Transfers Tax
Säljare betalar 8 procent Property Transfers Tax på försäljningspriset (inte på vinsten), innehållen av notarien vid slutbreven. Reducerade satser på 5 procent gäller fastigheter ägda under fem år och 7 procent för pre-2004-fastigheter ägda under tre år. En huvudbostad ägd i minst tre år är befriad.
Hyresbeskattning
Långtidsuthyrning (över sex månader) beskattas med en platt sats på 15 procent som alternativ till de progressiva nivåerna. Korttidsuthyrning (Airbnb, Booking) beskattas progressivt upp till 35 procent. Båda kräver att avtalet registreras hos Housing Authority inom 10 dagar.
Boendeprogram
Malta erbjuder flera vägar som kombinerar fastighetsköp eller -hyra med skatteboende för utländska köpare:
Varje program har egna fastighetströsklar, bidrag och vistelsekrav. Rätt val beror på medborgarskap, inkomstkälla och primär skattedomicil.
Var ska du köpa: åtta maltesiska orter
Maltas karaktär växlar från kvarter till kvarter. De åtta orterna nedan täcker de mest efterfrågade segmenten: från premium hamnfront via prismedvetna inlandsorter till Gozos lugnare tempo. Varje kort leder till de aktiva försäljningsannonserna på Darscover.
Sliema
Premium urbant centrum vid Marsamxett-hamnen, tät höghusbebyggelse och full handel. Populär bland expats, buy-to-let-investerare och korttidsuthyrare. Median lägenhetspris 500 000 till 850 000 EUR. Två SDA (Tigné Point och Fort Cambridge) ligger i kommunen.
St Julian's
Nöjesdistrikt kring Spinola Bay och Paceville, med lyxprojekt som Portomaso, Mercury Towers och Pendergardens. Starka hyresavkastningar. Median 550 000 till 950 000 EUR; Portomaso-penthus överstiger ofta 2 miljoner EUR.
Valletta
Huvudstad, UNESCO-världsarv, stenlägenheter och radhus inom renässansvallarna. Begränsat utbud. Median 450 000 till 800 000 EUR för renoverat. Sänkt UCA-sats på 2,5 procent gäller.
Mellieha
Nordlig semesterort med utsikt över Comino och Gozo, port till den största sandstranden (Ghadira Bay). Mix av villor, traditionella hus och semesterlägenheter. Median 350 000 till 600 000 EUR.
Mosta
Centralmaltesisk marknadsstad kring Rotunda-kupolen, mid-market lägenheter och familjehus. Utmärkt värde för primärt boende. Median 280 000 till 450 000 EUR för 3-rumslägenhet.
Birkirkara
Maltas folkrikaste kommun, brett utbud av mid-market lägenheter och radhus i Birkirkara, Fleur-de-Lys och Swatar. Stark värde för förstagångsköpare. Median 230 000 till 380 000 EUR.
Victoria (Gozo)
Gozos huvudstad, lugnare tempo med Citadel-kärna och 1600-talskarakteärshus. Sänkt Gozo-sats på 2 procent gäller. Median 220 000 till 400 000 EUR.
Marsaskala
Östlig kuststad med arbetshamn och mer bostadspräglad än Sliema. Sjönära lägenheter och moderna projekt. Median 250 000 till 420 000 EUR.
Maltesiska bolån: en kort guide
Maltesiska banker lånar ut till boende, EU-medborgare med inkomstunderlag och icke boende på strängare villkor. Här är 2026-bilden med de fyra bankerna på den residentiella bolånemarknaden.
Belåningsgränser
Boende förstagångsköpare når 90 procent LTV; vanliga boende 80 procent. Icke boende och fritidsbostäder 60 till 70 procent. Minimiålder 18, maximal slutålder 65 till 75 beroende på bank. Den månatliga betalningen ligger normalt på 30 till 35 procent av hushållets nettoinkomst.
Räntor och banker
Bank of Valletta (BOV), HSBC Malta, APS Bank och Lombard Bank är de fyra huvudaktörerna. Rörliga räntor ligger nu mellan 4,0 och 5,5 procent. Fasta perioder på 5 till 10 år kostar 30 till 60 punkter mer.
Vanliga fallgropar
Bankerna kräver livförsäkring till deras förmån (årlig premie 0,2 till 0,4 procent av lånet) och hemförsäkring transporterad till banken. Utländsk inkomst räknas av med 70 till 80 procent. Lån i annan valuta än inkomsten kan nekas.
Använd bolånekalkylatorn för att modellera månadsbetalningar vid olika räntor och löptider innan du går till en bank.
Vanliga frågor
Behöver utländska köpare tillstånd för att köpa fastighet på Malta?
Icke-EU-medborgare behöver ett AIP-tillstånd, utom vid köp i en Special Designated Area. Tillståndsavgiften är 233 € och fastigheten måste uppnå ett minimipris (för närvarande 295 000 € för ett hus och 175 000 € för en lägenhet). EU-medborgare och alla icke-maltesiska personer som har bott på Malta i minst fem år behöver inget tillstånd för en huvudbostad. Viktig begränsning: en fastighet köpt med AIP-tillstånd är endast för personligt bruk och får inte hyras ut.
Hur stor är stämpelskatten vid fastighetsköp på Malta?
Huvudsatsen för bostäder är 5,0 % av värdet, betald i två omgångar (20% vid konvenju, resten vid köpebrevet). Fastigheter i Urban Conservation Area betalar en sänkt sats på 2,5 %. Fastigheter på Gozo betalar 2,0 %. Förstagångsköpare är befriade på de första 200 000 € av värdet. En separat åtgärd från Budget 2026 befriar de första 750 000 euro för fastigheter byggda för minst 20 år sedan och vakanta i 7 år, fastigheter i UCA eller fastigheter byggda med traditionella maltesiska drag (gäller till 31 december 2026).
Vad är en Special Designated Area på Malta?
SDA är utvalda zoner, oftast moderna bostadsprojekt, där AIP-systemet inte gäller. Icke-EU-köpare kan köpa lika fritt som maltesiska medborgare, utan tillstånd och utan minimipris. Det finns inte heller någon gräns för antalet fastigheter i en SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower och Smart City är de mest kända.
Vilka kostnader tillkommer utöver köpeskillingen på Malta?
Köpare bör budgetera för stämpelskatt (sats beror på zon och kategori), notariearvoden på cirka 1% till 2%, undersökningar på ca 600 till 800 euro, AIP-avgift där det är aktuellt, och registrering. På Malta betalas mäklararvodet av säljaren, inte av köparen.
Kan utlänningar få ett maltesiskt bolån?
Maltesiska banker lånar ut till icke bosatta, men kräver oftast en högre kontantinsats (30% till 40%), inkomstbevis i en stabil valuta och livförsäkring. Vanlig belåning är 80% till 90% för bosatta och 60% till 70% för icke bosatta. Använd Darscovers bolånekalkylator för att räkna ut den månatliga betalningen innan du kontaktar en bank.
Se alla försäljningsannonser på Darscover
På Malta och Gozo
Malta och Gozo erbjuder ett mångsidigt urval av fastigheter, från moderna lägenheter och takvåningar till traditionella radhus och lantliga bondgårdar. Huvudön Malta har livliga stadskärnor som Sliema, St. Julian’s och Valletta, medan Gozo erbjuder en mer fridfull livsstil med lantliga hus, villor och natursköna vyer. Köpare och hyresgäster kan hitta bostäder med funktioner som havsutsikt, utomhusutrymmen, garage och luftkonditionering. Oavsett om du föredrar en livlig stadsmiljö eller en lugn tillflyktsort finns det alternativ som passar olika livsstilar och budgetar. Centrala lägen ger enkel tillgång till bekvämligheter, skolor och transporter, medan kust- och landsbygdsområden tilltalar dem som söker avskildhet och natur. Vanliga filter inkluderar möblerade hem, husdjursvänliga alternativ och nybyggnation. Fastighetssökare drar nytta av öarnas medelhavsklimat, kulturarv och året-runt-boende, vilket gör Malta och Gozo attraktiva både för boende och investeringar.
Fastigheter till salu
Upptäck ett brett urval av bostads- och kommersiella fastigheter tillgängliga till salu. Detta inkluderar lägenheter, takvåningar, radhus, maisonetter, villor och gårdar i hela Malta och Gozo. Budgivare kan filtrera efter läge, pris, antal sovrum, uteplats, garage och andra bekvämligheter som luftkonditionering eller havsutsikt. Utbudet sträcker sig över både urbana och lantliga områden, vilket ger alternativ för förstagångsköpare, familjer, investerare och dem som söker semester- eller pensionärsboende. Sök efter stad, livsstil eller funktioner för att hitta rätt boende.
Gratis verktyg