Vad kostar det att köpa bostad på Malta (2026)

Priset är bara början. Räkna ut månadskostnaden, stämpelskatten, notarie- och registeravgifterna, bidragen och de kontanter du behöver till köpekontraktet, utifrån din situation.

Stämpelskatten är 5% av priset för de flesta köpare. Förstagångsköpare betalar ingenting på de första 200 000 € och 5% därutöver, en lättnad som gjorts permanent från och med 28 oktober 2025. Att köpa din enda men inte första bostad kostar 3.5% på de första 200 000 €.

Notarieavgifterna följer en lagstadgad taxa plus moms, det offentliga registret tar ut en liten avgift per köpekontrakt, och en köpare från ett land utanför EU behöver oftast ett AIP-tillstånd (232 €). Bankerna lånar ut inom Maltas centralbanks gränser: upp till 90% av priset för en första eller enda bostad, annars 75%.

Kalkylatorn använder den publicerade genomsnittsräntan för nya maltesiska bostadslån (2.5%) som en neutral utgångspunkt. Den är inte en offert och den rekommenderar ingen långivare. Ändra räntan till den du har erbjudits.

Månadskostnad

1 245 €

Lån 315 000 € (90% av priset)

Kontanter som behövs till köpekontraktet

47 562 € till 49 012 €

Kontantinsats: 35 000 €
Stämpelskatt: 7 500 €
Notarieavgifter (lagstadgad taxa, inkl. moms): 3 419 €
Utredningar och utlägg (uppskattning): 500 € till 1 500 €
Offentligt register: 694 €
Bankens värdering och handläggning (uppskattning): 450 € till 900 €
Total ränta under löptiden: 133 067 €

Förstagångsköpare betalar ingen stämpelskatt på de första 200 000 € och 5% därutöver.
Bidrag för förstagångsköpare: 1 000 € per år i 10 år (10 000 €) från Housing Authority (bostadsmyndigheten), när bostaden köps med banklån.

Siffrorna kontrollerades 2026-10-01. Endast information: inte ett låneerbjudande, inte rådgivning, och ingen långivare rekommenderas.

Vanliga frågor

Hur mycket stämpelskatt betalar en förstagångsköpare på Malta?

Ingenting på de första 200 000 € av priset och 5% på resten. För en bostad för 300 000 € blir det 5 000 €. Du får aldrig ha ägt en bostad, bostaden måste bli ditt enda boende och du får inte behöva ett AIP-tillstånd.

Hur stor kontantinsats behöver jag?

Enligt Maltas centralbanks regler får bankerna låna ut upp till 90% av priset för en första eller enda bostad utan andra bostadslån, och 75% för andra bostäder och investeringar. Under 175 000 € gäller inte de gränserna. Köpare från utlandet ombeds ofta om cirka 30%, vilket är marknadspraxis och inte en regel.

Hur mycket kostar notarien på Malta?

Notariens arvode är fastställt i lag: 1% på de första 11 694 €, 0,5% upp till 596 394 € och 0,25% därutöver, plus 18% moms. Vid ett köp för 300 000 € blir det cirka 1 839 € inklusive moms. Utredningar och utlägg faktureras utöver det.

Vilka bidrag och program hjälper köpare?

Housing Authoritys (bostadsmyndighetens) bidrag för förstagångsköpare betalar 1 000 € per år i 10 år när bostaden köps med banklån, och omfattar sedan augusti 2026 även andragångsköpare som inte äger någon annan bostad. Myndighetens 10%-insatsprogram hjälper till med kontantinsatsen för bostäder upp till 250 000 €, inom ålders- och inkomstgränser.

Vilken ränta använder kalkylatorn?

Det publicerade genomsnittet för nya bostadslån på Malta (2.5%, ECB/CBM MIR, Malta, Aug 2026, variable/≤1y fixation). Det är en neutral utgångspunkt, inte någon banks ränta. Darscover jämför inte långivare och ger inte finansiell rådgivning.

Källor

Varje siffra kontrollerades mot dessa källor den 2026-10-01.

Gratis verktyg

Relaterade kalkylatorer

BolånekalkylatorMånadsbetalning + amorteringsplan StämpelskattLättnader för förstagångsköpare, egen bostad och UCA AIP-behörighetTillstånd för utländska köpare + minimipriser