Malta kalkylator för köpkraft
Beräkna maximalt fastighetspris baserat på din inkomst, skulder och insats.
Innan du börjar leta är den första praktiska frågan hur mycket du skulle kunna låna. Verktyget antar ett lån på upp till 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst, minus ett års betalningar på befintliga skulder. Faktorn 4,5 är ett modellantagande inom det intervall långivare ofta använder, inte en regel.
Utöver inkomsttestet begränsar Maltas centralbank lån till förstagångsköpare och köpare av permanentbostad till 90 % belåningsgrad, så du behöver minst 10 % kontantinsats; för fritidsbostäder och uthyrning är gränsen 75 %. Verktyget använder 90 %-gränsen, så din kontantinsats begränsar priset oberoende av inkomsten.
Kalkylatorn kombinerar båda gränserna till en högsta köpeskilling och uppskattar månadsbetalningen med den publicerade genomsnittliga marknadsräntan för nya maltesiska bolån över 25 år. Resultatet är vägledande: det är varken ett kreditbeslut eller ett erbjudande.
Maximalt fastighetspris
0 €
0 % belåningsgrad vid 2.5 % (marknadsgenomsnitt) över 25 år
- Maximalt lån
- 0 €
- Din insats
- 0 €
- Uppskattad månadskostnad
- 0 €
Få din köpkraftsanalys — plus nästa steg
Ett mejl med allt du behöver för att agera:
- En länk som öppnar dina exakta siffror igen – justera när du vill
- Alla antaganden bakom siffran, tydligt förklarade
- Det viktigaste om Malta inför nästa steg – avgifter, tidsfrister och undantag
Endast illustrativt. Inte ett låneerbjudande.
Så fungerar beräkningen
Verktyget tillämpar två oberoende gränser och använder den som ger det lägsta lånet.
- Inkomst: din årliga bruttoinkomst gånger 4,5 (ett modellantagande), minus 12 månaders betalningar på befintliga skulder. Regeln som alla långivare måste tillämpa är centralbankens skuldbetjäningsgräns vid stressränta, 40 % av nettoinkomsten, som verktyget inte kan kontrollera utan din nettoinkomst.
- Belåningsgrad: centralbanken begränsar förstagångsköpare och köpare av permanentbostad till 90 % (minst 10 % kontantinsats) och alla andra till 75 %. Verktyget använder 90 %.
- Det lägre av de två bestämmer ditt maximala lån.
- Månadsbetalningen beräknas med en vanlig annuitetsformel vid den publicerade genomsnittliga marknadsräntan för nya maltesiska bolån, över 25 år. Din egen ränta beror på långivaren och din profil.
Vanliga frågor om köpkraft
Vilken inkomstfaktor använder kalkylatorn?
4,5 gånger den årliga bruttoinkomsten. Det är ett modellantagande, inte en maltesisk regel: långivare sätter sina egna inkomsttester, och regeln som alla måste tillämpa är centralbankens skuldbetjäningsgräns vid stressränta, 40 % av nettoinkomsten. Gemensamma sökande kan lägga ihop sina inkomster.
Minsta insats?
Enligt centralbankens regler minst 10 % för förstagångsköpare och köpare av en permanentbostad utan befintligt bolån (90 % belåningsgrad), och minst 25 % för alla andra (75 %). Fastigheter under 175 000 EUR omfattas inte av dessa gränser. Housing Authoritys 10% Deposit Scheme kan låna ut kontantinsatsen till behöriga förstagångsköpare i åldern 21 till 39 år (upp till 25 000 EUR, för bostäder upp till 250 000 EUR).
Kan utlänningar få bolån?
Ja, maltesiska långivare lånar även ut till utländska köpare. Centralbanken sätter ingen separat gräns för personer utan hemvist, men långivare ber dem ofta om cirka 30 % kontantinsats (marknadspraxis) och mer inkomstdokumentation. Lånen är i euro.
Aktuella räntor?
Det publicerade marknadsgenomsnittet för nya maltesiska bolån (rörliga eller bundna upp till ett år) låg runt 2,5 % i augusti 2026, och kalkylatorn använder den siffran. Det är ett genomsnitt över långivare, inte ett erbjudande; din ränta beror på långivare, produkt och din profil.
Minskar skulder låneförmågan?
Ja. I verktyget dras 12 månaders betalningar på dina skulder av från det inkomstbaserade lånet: ett billån på 500 EUR i månaden sänker det med 6 000 EUR. Långivare bedömer skulder via skuldbetjäningstestet, där befintliga betalningar tar en del av 40 %-gränsen, så att betala av skulder före ansökan kan öka hur mycket du kan låna.
Bädda in detta verktyg
Lägg till kalkylatorn för köpkraft på din webbplats. Iframen visas utan webbplatsens sidhuvud och navigering och innehåller en länk till Darscover som källa.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/affordability-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>