Malta AIP-behörighetskalkylator
Ta reda på på några sekunder om du behöver ett AIP-tillstånd, om fastigheten klarar Maltas minimiprisgräns, och vilka avgifter som gäller.
Resultat
AIP-tillstånd krävs, och priset överstiger den maltesiska minimitröskeln.
Du behöver ansöka om ett AIP-tillstånd innan köpehandlingen undertecknas. Priset överstiger minimitröskeln på 174 274 € för denna bostadstyp, så ansökan bör godkännas på pristestet. Övriga villkor (bevis på medel, avsikt att använda som primär bostad) gäller fortfarande.
- AIP-tillstånd krävs
- Ja
- Minimipris
- 174 274 €
- AIP-tillståndsavgift
- 232 €
- Kan köpa fler fastigheter
- Nej
Få din behörighetsöversikt — plus nästa steg
Ett mejl med allt du behöver för att agera:
- En länk som öppnar dina exakta siffror igen – justera när du vill
- Alla antaganden bakom siffran, tydligt förklarade
- Det viktigaste om Malta inför nästa steg – avgifter, tidsfrister och undantag
AIP-tillståndsavgiften är en engångsavgift på 232 € som betalas vid ansökan och inte återbetalas. Handläggningen tar vanligtvis 6 till 8 veckor; längre om akten är ofullständig. Tröskelbeloppen som visas är de publicerade minimibeloppen och höjs emellanåt; verifiera med din notarie innan du skriver under.
Om AIP-tillstånd
Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act reglerar fastighetsköp i Malta av personer som inte är maltesiska medborgare och inte har varit bosatta i Malta i 5 sammanhängande år. Större delen av Maltas fastighetsbestånd omfattas av begränsningarna; SDA:er är det viktigaste undantaget.
- Medborgare utanför EU behöver alltid ett AIP-tillstånd, om de inte köper inom ett SDA.
- EU-medborgare som har bott i Malta i mindre än 5 år behöver ett AIP för en andra bostad; primära bostäder är undantagna.
- Inom ett SDA kan vem som helst köpa hur många fastigheter som helst utan tillstånd och utan prisgolv.
- Utanför ett SDA måste fastigheten överstiga en publicerad minimipriströskel per bostadstyp.
Fastighetskrav för Maltas Golden Visa, MPRP och medborgarskap
De flesta av Maltas uppehålls- och medborgarskapsprogram har krav på fastighetsköp eller långtidshyra utöver AIP-reglerna ovan. AIP-utfallet från denna kalkylator är vad din migrationsjurist behöver bifoga uppehållsansökan. Nedan följer en snabb översikt över de fyra vanligaste programmen och vad de kräver.
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
5-årigt förnybart uppehållstillstånd. Bostadskrav: köp på minst 375.000 EUR eller en kvalificerad hyra på minst 14.000 EUR per år, var som helst på Malta eller Gozo. Plus ett enhetligt statsbidrag på 37.000 EUR, en administrativ avgift på 60.000 EUR (15.000 EUR vid ansökan, 45.000 EUR vid Letter of Approval in Principle), 7.500 EUR per anhörig över 18 år och en gåva på 2.000 EUR till en maltesisk NGO. Bostaden måste behållas under hela tillståndets giltighetstid.
Citizenship by Merit (ersätter MEIN)
Investerarvägen (MEIN) stängdes för nya ansökningar den 26 juli 2025 efter en dom från EU-domstolen. Den nya vägen, Citizenship by Merit, har inget fast krav på fastighetsköp eller ekonomiskt bidrag: sökande måste visa exceptionella insatser för eller bidrag till Malta inom områden som vetenskap, teknik, kultur, idrott, företagande, filantropi eller humanitärt arbete. Varje ärende prövas individuellt på sina meriter av Community Malta Agency och en oberoende utvärderingsnämnd (Evaluation Board).
Nomad Residence Permit
Utfärdas av Residency Malta till distansarbetare utanför EU som tjänar minst 42 000 € per år. Inget krav på fastighetsköp, men de flesta tillståndshavare tecknar hyresavtal på 6 till 12 månader för maltesiska bostäder. AIP-reglerna ovan gäller fortfarande om du väljer att köpa.
Malta Retirement Programme
Riktar sig till pensionärer från EU/EES/Schweiz. 15 % platt skatt på utländska inkomster som förs in till Malta, med ett lägsta skattebelopp. Kräver antingen köp av kvalificerande fastighet till de publicerade trösklarna eller en långtidshyra, plus bevis på pension och sjukförsäkring.
Programtrösklar och regler revideras regelbundet av Residency Malta och Identità. Denna sida återspeglar de aktuella publicerade programparametrarna; slutlig behörighet och dokumentation bör bekräftas med en maltesisk migrationsjurist eller licensierad agent.
Att köpa fastighet i Malta utifrån köparens nationalitet
AIP-reglerna och uppehållsprogrammen behandlar köpare olika beroende på medborgarskap och aktuell bosättningsstatus. Detta är en snabb orientering per köparprofil; kalkylatorn ovan ger det exakta AIP-utfallet för just ditt fall.
Brittiska köpare efter Brexit
Brittiska medborgare behandlas som medborgare utanför EU sedan den 1 januari 2021. Ett AIP-tillstånd krävs för varje fastighet utanför ett SDA, och de publicerade minimiprisgränserna (~300 619 € för hus, ~174 274 € för lägenhet) gäller. Brittiska köpare har fortfarande tillgång till MPRP och Nomad Residence Permit; investerarvägen till medborgarskap (MEIN) stängdes i juli 2025, så maltesiskt medborgarskap nås nu via vanlig naturalisation eller det nya ramverket Citizenship by Merit. Brittisk pensionsinkomst är skattepliktig på Malta enligt dubbelbeskattningsavtalet mellan Storbritannien och Malta om pensionären har skatterättslig hemvist på Malta.
Amerikanska köpare (USA)
Amerikanska medborgare räknas som icke-EU och behöver ett AIP-tillstånd utanför SDA:er. SDA:er (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) är det vanligaste alternativet för amerikanska köpare eftersom det varken finns AIP-krav eller prisgolv där. FATCA-rapportering gäller för alla maltesiska bankkonton som öppnas i samband med köpet. Skatteavtalet mellan USA och Malta styr beskattningen av pensions- och hyresinkomster.
EU-medborgare (Italien, Tyskland, Frankrike, Nederländerna, Spanien, Polen m.fl.)
EU-medborgare med minst 5 sammanhängande års bosättning i Malta kan köpa en primär bostad utan AIP-tillstånd. EU-medborgare som varit bosatta kortare än 5 år behöver ett AIP för en andra bostad, men kan köpa en primär bostad utan tillstånd. SDA:er tar bort AIP-kravet helt oavsett bosättningstid. Italienare, tyskar och fransmän är de största icke-maltesiska köpargrupperna på Darscover; kalkylatorns utfall tar hänsyn till undantaget för långvarigt bosatta EU-medborgare.
Ryska köpare och köpare från OSS
Köpare från Ryssland och OSS-länder omfattas av de vanliga AIP-reglerna för köpare utanför EU samt kontroll mot EU:s sanktionslistor. Maltesiska banker och notarier är skyldiga att kontrollera medlens ursprung och kan vägra transaktioner som är kopplade till sanktionerade personer eller enheter. Ryska och belarusiska medborgare är fortsatt uttryckligen uteslutna från MPRP så länge EU-sanktionerna gäller. Den tidigare investerarvägen till medborgarskap, MEIN, stängdes för alla den 26 juli 2025.
Övriga medborgare utanför EU (Australien, Kanada, Indien, Kina, Mellanöstern)
Alla köpare utanför EU behandlas lika i AIP-hänseende: tillstånd krävs utanför SDA:er och tröskeln gäller. Skillnaderna uppstår i uppehållsprogrammen och på skatteavtalsnivå. Kanada, Australien, Nya Zeeland, Förenade Arabemiraten, Israel, Indien, Singapore och Hongkong har alla olika kombinationer av dubbelbeskattningsavtal med Malta som påverkar hur hyresintäkter, kapitalvinster och pensionsflöden beskattas när fastigheten väl ägs.
Vanliga frågor om AIP-tillstånd
Vad är ett AIP-tillstånd?
AIP står för Acquisition of Immovable Property. Det är ett tillstånd som utfärdas av den maltesiska Commissioner for Revenue och som ger en köpare som varken är maltesisk medborgare eller långvarigt bosatt EU-medborgare rätt att köpa bostadsfastighet i Malta utanför ett Special Designated Area.
Vem behöver ett AIP-tillstånd?
Medborgare utanför EU samt EU-medborgare som har bott i Malta i mindre än 5 år. Tillståndet behövs inte för: maltesiska medborgare; EU-medborgare med 5+ års sammanhängande bosättning i Malta som köper en primär bostad; eller någon (inklusive köpare utanför EU) som köper inom ett Special Designated Area.
Vilka är minimipriserna?
Minimipriserna revideras regelbundet av Commissioner for Revenue. Enligt den senaste uppdateringen är golvet cirka 300 619 EUR för ett hus (alla typer, från radhus till villa) och cirka 174 274 EUR för en lägenhet. Minimigränsen gäller per fastighet; du kan inte lägga ihop flera fastigheter under tröskeln för att nå den.
Vad är ett Special Designated Area (SDA)?
SDA:er är specifika projekt som utsetts i maltesisk lag där utländska köpare kan köpa utan begränsningar: obegränsat antal fastigheter, inget AIP-tillstånd, inget minimipris. De flesta är stora lyx- eller marinaprojekt: Tigne Point och Fort Cambridge i Sliema, Portomaso och Pendergardens i St Julian's, Manoel Island i Gzira, Smartcity i Kalkara, Madliena Village i Madliena, Mercury Towers i St Julian's och Santa Maria Estate i Mellieha.
Hur lång tid tar det att få ett AIP?
Räkna med 6 till 8 veckor från inlämnad ansökan till utfärdat tillstånd, förutsatt att akten är komplett. Förseningar beror oftast på ofullständig dokumentation (bevis på medel, medlens ursprung, kopior av handlingar) eller kompletterande frågor från Commissioner. Ansökan undertecknas av din notarie i samband med konvenjun.