Sliema，目前有9套commercial spacesfor sale。典型要价是€420,000，房产价格在€0–€12,700,000之间。约25%的房源包含Air conditioning，大多数有1 bedroom。更新于4/30/2026。
关于Sliema
Sliema is Malta's coastal flagship, a dense urban strip running along the Marsamxett harbour from Tigné Point in the south to St Julian's in the north. Originally a 19th century summer retreat for Valletta nobility, today it is the country's most cosmopolitan address, packed with high-rise apartments, retail towers, and an unbroken seafront promenade.
子区域和街区
生活方式
Sliema reads as Malta's Manhattan: walkable, dense, retail-heavy, and overwhelmingly geared to international residents and short-let tenants.
交通
The Sliema Ferry runs every 30 minutes to Valletta in roughly 10 minutes, and the seafront sits on Malta's busiest bus corridor.
驾车和渡轮时间
- Valletta渡轮10分钟
- Valletta驾车15分钟
- Malta International Airport驾车20分钟
- Mater Dei Hospital驾车12分钟
- University of Malta驾车12分钟
最适合
学校
Sliema sits within easy reach of several private schools clustered along the upper Sliema and St Julian's border.
外国买家须知
Sliema is one of Malta's Special Designated Areas (SDAs) at Tigné Point and Fort Cambridge, which lets non-EU buyers purchase without an AIP permit and without the standard one-property restriction.
知名住宅项目
- Tigné PointSDA
Tigné Point sits on the southern tip of the Sliema peninsula and is Malta's flagship Special Designated Area. The masterplan layered apartments, retail, and a public piazza onto former British military land, with direct ferry access to Valletta across the harbour.
- Fort CambridgeSDA
Fort Cambridge is the Special Designated Area immediately above Tigné, a mid-rise apartment cluster organised around a private pool deck with views over Manoel Island and Valletta.
- The Strand
The seafront strip running from Sliema Ferries north toward Balluta, lined with high-rise apartments that face directly onto the Marsamxett harbour and the Valletta bastions opposite.
关于Sliema的常见问题
Sliema的commercial spaces平均价格是多少?
Sliemafor sale的commercial spaces当前挂牌中位价为€420,000,大多数房源在€0至€12,700,000之间。价格因子区域、状况、景观和装修而异。市场数据每天更新。
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Sliema目前有9个commercial spacesfor sale,涵盖所有房产类型和卧室数量。中介每天向Darscover上传新房源。
外国人可以在Sliema购房吗?
非欧盟公民通常需要AIP(不动产购置许可)才能在马耳他特别指定区域(SDA)外购房,并适用政府设定的最低价。在SDA区域内,外国买家可不受限制购买,且不受常规一处房产上限约束。欧盟公民限制较少,通常无需许可即可购买主要居所。
Sliema有哪些类型的commercial spaces?
Sliema的房源涵盖马耳他全谱:公寓、联排别墅、特色民居、复式公寓和顶层公寓。当前约25%的房源含Air conditioning,大多数房产具备1 bedroom。
Sliema距瓦莱塔和机场多远?
Sliema距瓦莱塔约10分钟(ferry),距马耳他国际机场约20分钟车程,视交通状况而定。
Sliema最适合谁?
Sliema最适合:expats, young professionals, buy-to-let investors, short-let operators。与马耳他任何市镇一样,正确选择取决于通勤、学校优先级,以及房产是用作主要居所、第二居所还是出租投资。
在Sliema购置房产前需要了解的事项
外国买家适用规则、马耳他印花税档次以及在标价之外需要承担的相关费用。
外国买家与AIP许可
非欧盟公民通常需要AIP许可(Acquisition of Immovable Property),才能在Special Designated Areas以外购置房产。最低价格门槛适用:房屋约€295,000,公寓约€175,000。欧盟公民购置主要居所无需许可。通过AIP购买的房产不得出租,投资型买家应优先考虑SDA。
印花税
住宅标准税率为5.0%,在Urban Conservation Areas降至2.5%,在戈佐降至2.0%。首次购房者在价格上限内可获豁免;二次购房者可申请退还前一处主要居所已缴的印花税。
Special Designated Areas
SDA是指特定的住宅项目,非欧盟买家可自由购置,无需许可、无最低价格、不限置业数量。Tigné Point、Portomaso、Pendergardens、Fort Cambridge与Smart City是其中最活跃的SDA。
从konvenju到正式契据
首先签署具约束力的购房承诺(konvenju),并支付20%印花税与10%定金。最终契据与余款将在三至六个月内完成,前提是相关查验与AIP申请已经办妥。
外国买家在马耳他购房需要许可吗?
非欧盟公民必须申请AIP许可,在Special Designated Area购房则除外。许可费为€233,标的物须达到最低价格(目前房屋为€295,000,公寓为€175,000)。欧盟公民,以及在马耳他居住至少五年的非马耳他人士,购置主要居所无需许可。重要限制:通过AIP许可购买的房产仅限自用,不得出租。
在马耳他购房印花税是多少?
住宅主要税率为房产价值的5.0%,分两期支付(konvenju时支付20%,正式契据时支付剩余部分)。位于Urban Conservation Area的房产享受2.5%的优惠税率。位于戈佐的房产为2.0%。首次购房者前€200,000免征。2026年预算另一项措施还规定:对建成20年以上且空置满7年的房产、UCA区域内的房产或采用传统马耳他工艺建造的房产,前750,000欧元免征(2026年12月31日前有效)。
什么是马耳他的Special Designated Area?
SDA是指定区域,通常为现代化住宅项目,不适用AIP制度。非欧盟买家与马耳他公民享有同等购置自由,无需许可、无最低价格,SDA内置业数量也不受限。Tigné Point、Fort Cambridge、Portomaso、Pendergardens、Mercury Tower与Smart City是最知名的SDA。
马耳他购房在标价之外还有哪些费用?
买家应预算印花税(税率取决于区域与买家类别)、约1%至2%的公证费、约600至800欧元的产权查验、必要时的AIP许可费,以及登记费。在马耳他,中介佣金由卖方承担,而非买方。
外国人能否在马耳他申请房贷?
马耳他银行向非居民放贷,但通常要求更高首付(30%至40%)、稳定币种的收入证明以及人寿保险。常见贷款比例为居民80%至90%、非居民60%至70%。在与银行洽谈前,可使用Darscover房贷计算器测算月供。
斯利马的优质房产
斯利马是马耳他最受欢迎的海滨城镇之一，融合了住宅、零售和休闲空间。这里以长长的海滨大道、高层公寓和时尚联排别墅而闻名，非常适合追求中心和国际化生活方式的人士。房产类型包括带露台的现代海滨公寓和可俯瞰瓦莱塔天际线的豪华顶层公寓。该地区交通便利，渡轮和巴士直达，餐厅、购物中心和商业区近在咫尺。热门筛选条件包括海景、空调、带家具和电梯。家庭、专业人士和退休人士都被斯利马的便利性、步行性以及靠近海滩和公园的优势所吸引。无论是买房还是租房，这里都提供了长期居住和度假的理想选择。
待售房产
探索当前可出售的各类住宅与商业房产，包括公寓、顶层公寓、联排别墅、复式单位、别墅和农舍，遍布马耳他和戈佐。买家可按地段、价格、卧室数量、户外空间、车库和其他设施（如空调或海景）筛选房源。房源包括城市和乡村区域，适合首次购房者、家庭、投资者及寻求假期或退休居所的人。不论是城市中心的现代公寓还是乡间安静别墅，待售房产部分定期更新，以匹配不同预算和偏好。按城镇、生活方式或关键特性搜索即可找到合适房源。
商业房产
商业房产涵盖适用于零售、餐饮、物流等商业运营的多种类型。从街面店铺和咖啡馆，到大型零售展厅、工业仓库和综合用房。物业遍布马耳他与戈佐的高流量区域、商务区和新兴地带。买家和租户可按面积、分区类型、可达性、停车和可见度等进行筛选。不论是开设店面、餐厅、健身房，还是扩展配送中心，马耳他的商业房产为各种规模与行业提供灵活机会。
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