Propriétés Commerciales à Vendre à Sliema
9 résultats trouvés
Sliema, il y a actuellement 9 commercial spaces for sale. Le prix typique demandé est 420 000 €, avec des propriétés allant de 0 € à 12 700 000 €. Environ 25% des annonces incluent Air conditioning, et la plupart ont 1 bedroom. Mis à jour 4/30/2026.
À propos de Sliema
Sliema est la vitrine côtière de Malte, une bande urbaine dense longeant le port de Marsamxett, de Tigné Point au sud à St Julian's au nord. Née au XIXe siècle comme villégiature estivale de la noblesse de La Valette, c'est aujourd'hui l'adresse la plus cosmopolite de l'île, hérissée de tours d'appartements, de centres commerciaux et bordée d'une promenade sans interruption.
Sous-secteurs et quartiers
Style de vie
Sliema est le Manhattan de Malte: piétonne, dense, très commerçante et largement tournée vers les résidents internationaux et la location courte durée.
Transports
Le ferry de Sliema relie La Valette en environ 10 minutes toutes les 30 minutes; le front de mer est desservi par le corridor de bus le plus fréquenté de Malte.
Temps en voiture et en ferry
- Valletta10 min en ferry
- Valletta15 min en voiture
- Malta International Airport20 min en voiture
- Mater Dei Hospital12 min en voiture
- University of Malta12 min en voiture
Idéal pour
Écoles
Sliema est à courte distance de plusieurs écoles privées regroupées le long de la limite entre Sliema haute et St Julian's.
Notes pour acheteurs étrangers
Sliema comprend deux Special Designated Areas (Tigné Point et Fort Cambridge) qui permettent aux acheteurs hors UE d'acquérir sans permis AIP ni limitation à un seul bien.
Programmes notables
- Tigné PointSDA
Tigné Point occupe la pointe sud de la péninsule de Sliema et constitue la Special Designated Area phare de Malte. Le masterplan a superposé appartements, commerces et une place publique sur d'anciens terrains militaires britanniques, avec un accès direct par ferry à La Valette, en face du port.
- Fort CambridgeSDA
Fort Cambridge est la Special Designated Area qui surplombe Tigné, un ensemble d'appartements de hauteur moyenne organisé autour d'une terrasse-piscine privée avec vue sur Manoel Island et La Valette.
- The Strand
Le ruban côtier qui s'étire des Sliema Ferries vers le nord en direction de Balluta, bordé d'immeubles d'appartements donnant directement sur le port de Marsamxett et les bastions de La Valette en vis-à-vis.
Questions fréquentes sur Sliema
Quel est le prix moyen pour les commercial spaces à Sliema ?
Le prix médian actuel demandé pour les commercial spaces for sale à Sliema est de 420 000 €, la plupart des annonces se situant entre 0 € et 12 700 000 €. Les prix varient selon le sous-secteur, l'état, la vue et les finitions. Les données de marché sont actualisées chaque jour.
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Il y a 9 commercial spaces for sale à Sliema à l'instant, tous types et nombres de chambres confondus. De nouvelles annonces apparaissent chaque jour à mesure que les agences les ajoutent à Darscover.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Sliema ?
Les ressortissants hors UE ont généralement besoin d'un permis AIP (Acquisition of Immovable Property) pour acheter hors des Special Designated Areas (SDA) de Malte, avec des prix planchers fixés par le gouvernement. Dans une SDA, les acheteurs étrangers peuvent acquérir sans restriction et sans la règle du bien unique. Les ressortissants UE sont soumis à moins de restrictions et peuvent généralement acheter une résidence principale sans permis.
Quels types de commercial spaces sont disponibles à Sliema ?
Les annonces à Sliema couvrent l'ensemble de l'offre maltaise : appartements, maisons mitoyennes, houses of character, maisonnettes et penthouses. Environ 25% des annonces actuelles incluent Air conditioning, et la plupart des biens proposent 1 bedroom.
À quelle distance Sliema est-elle de Valletta et de l'aéroport ?
Sliema se trouve à environ 10 minutes de Valletta en ferry et à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport international de Malte, en fonction de la circulation.
À qui Sliema convient-elle le mieux ?
Sliema convient le mieux à expats, young professionals, buy-to-let investors, short-let operators. Comme pour toute commune maltaise, le bon choix dépend des trajets, des priorités scolaires et de l'usage prévu : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sliema
Règles pratiques pour les acheteurs étrangers, taux de droit d'enregistrement et coûts qui s'ajoutent au prix demandé.
Acheteurs étrangers et permis AIP
Les ressortissants hors UE doivent généralement obtenir un permis AIP (Acquisition of Immovable Property) pour acheter en dehors des Special Designated Areas. Des seuils de prix minimaux s'appliquent : environ 295 000 € pour une maison et 175 000 € pour un appartement. Les ressortissants UE peuvent acheter une résidence principale sans permis. Un bien acquis sous permis AIP ne peut pas être loué : les investisseurs doivent donc viser les SDA.
Droit d'enregistrement
Le taux résidentiel standard est de 5,0 %, abaissé à 2,5 % dans les Urban Conservation Areas et à 2,0 % sur Gozo. Les primo-accédants bénéficient d'une exonération jusqu'à un plafond, et les seconds acquéreurs peuvent obtenir le remboursement du droit déjà payé sur leur précédente résidence principale.
Special Designated Areas
Les SDA sont des résidences où les acheteurs hors UE peuvent acquérir librement, sans permis, sans prix minimum et sans limite de propriétés. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge et Smart City font partie des SDA les plus actives.
Du konvenju à l'acte
Une promesse de vente ferme (konvenju) est signée d'abord, avec versement de 20% du droit d'enregistrement et d'un acompte de 10%. L'acte authentique et le solde suivent dans trois à six mois, après vérifications et délivrance éventuelle de l'AIP.
Les acheteurs étrangers ont-ils besoin d'un permis pour acheter à Malte ?
Les ressortissants hors UE doivent obtenir un permis AIP (Acquisition of Immovable Property), sauf en cas d'achat dans une Special Designated Area. Le coût du permis est de 233 € et le bien doit respecter un seuil minimum de prix (actuellement 295 000 € pour une maison et 175 000 € pour un appartement). Les ressortissants UE et toute personne non maltaise résidant à Malte depuis au moins cinq ans n'ont pas besoin de permis pour une résidence principale. Restriction clé : un bien acquis sous permis AIP est réservé à un usage personnel et ne peut pas être loué.
Combien coûte le droit d'enregistrement à l'achat d'un bien à Malte ?
Le taux résidentiel principal est de 5,0 % de la valeur du bien, payé en deux fois (20% au konvenju, le solde à l'acte). Les biens en Urban Conservation Area bénéficient d'un taux réduit de 2,5 %. Les biens sur Gozo paient 2,0 %. Les primo-accédants sont exonérés sur les premiers 200 000 € de valeur. Une mesure distincte du Budget 2026 exonère les premiers 750 000 euros pour les biens construits il y a au moins 20 ans et vacants depuis 7 ans, les biens en UCA ou les biens construits selon des caractéristiques maltaises traditionnelles (en vigueur jusqu'au 31 décembre 2026).
Qu'est-ce qu'une Special Designated Area à Malte ?
Les SDA sont des zones désignées, en général des résidences modernes, où le régime AIP ne s'applique pas. Les acheteurs hors UE peuvent y acheter aussi librement que les Maltais, sans permis et sans prix minimum. Aucun plafond ne limite le nombre de biens détenus dans une SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower et Smart City sont les SDA les plus connues.
Quels frais s'ajoutent au prix de vente à Malte ?
Il faut prévoir le droit d'enregistrement (taux selon zone et catégorie d'acheteur), les honoraires notariaux d'environ 1% à 2%, des recherches de l'ordre de 600 à 800 euros, le coût du permis AIP le cas échéant et les frais d'inscription. À Malte, la commission d'agence est à la charge du vendeur, pas de l'acheteur.
Les étrangers peuvent-ils obtenir un crédit immobilier à Malte ?
Les banques maltaises prêtent aux non-résidents mais demandent généralement un apport plus élevé (30% à 40%), des justificatifs de revenus en devise stable et une assurance vie. Les ratios de financement habituels sont de 80% à 90% pour les résidents et de 60% à 70% pour les non-résidents. Utilisez la calculatrice de prêt Darscover pour simuler vos mensualités avant de contacter une banque.
Biens immobiliers de premier choix à Sliema
Sliema est l’une des villes côtières les plus populaires de Malte, offrant un mélange dynamique d’espaces résidentiels, commerciaux et de loisirs. Connue pour sa longue promenade, ses appartements en hauteur et ses élégantes maisons de ville, Sliema est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie central et cosmopolite. On y trouve des appartements modernes en front de mer avec terrasses et des penthouses de luxe surplombant la skyline de La Valette. La zone est bien desservie par ferry et bus, et se situe à proximité de restaurants, centres commerciaux et quartiers d’affaires. Les filtres populaires incluent vue sur mer, climatisation, logements meublés et ascenseur. Familles, professionnels et retraités sont attirés par la commodité urbaine, la possibilité de tout faire à pied et l’accès aux plages et parcs. Que ce soit pour acheter ou louer, cette ville offre un excellent rapport qualité-emplacement, autant pour une résidence permanente que pour une résidence de vacances.
Biens à vendre
Découvrez un large éventail de biens résidentiels et commerciaux actuellement en vente. Cela inclut appartements, penthouses, maisons mitoyennes, maisonnettes, villas et fermes à travers Malte et Gozo. Les acheteurs peuvent filtrer les biens selon l'emplacement, le prix, le nombre de chambres, l'espace extérieur, la disponibilité d'un garage et d'autres commodités comme la climatisation ou la vue sur la mer. Les annonces couvrent les zones urbaines et rurales, offrant des options pour primo-accédants, familles, investisseurs et personnes à la recherche de résidences secondaires ou de retraite. Que vous souhaitiez un appartement moderne en centre‑ville ou une villa tranquille à la campagne, la section "à vendre" propose des annonces mises à jour régulièrement pour correspondre à divers budgets et préférences. Recherchez par ville, style de vie ou caractéristiques clés pour trouver le bien adapté.
Biens commerciaux
Les biens commerciaux incluent divers types d'immobilier adaptés au retail, à l'hôtellerie, à la logistique et à d'autres activités professionnelles. Les options vont des boutiques et cafés en rez‑de‑chaussée aux grands showrooms, entrepôts industriels et immeubles à usage mixte. Ces biens se trouvent à travers Malte et Gozo dans des zones à fort trafic, districts d'affaires ou quartiers émergents. Les acheteurs et locataires peuvent filtrer par superficie, type d'affectation, accessibilité, parking et visibilité. Que vous lanciez un commerce, ouvriez une salle de sport ou développiez une plateforme logistique, l'immobilier commercial à Malte offre des opportunités souples pour entreprises de toute taille et secteur.
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