Propiedades Comerciales en Venta en Sliema
9 resultados encontrados
Sliema, actualmente hay 9 commercial spaces for sale. El precio típico solicitado es 420.000 €, con propiedades entre 0 €–12.700.000 €. Aproximadamente 25% de los anuncios incluyen Air conditioning, y la mayoría tienen 1 bedroom. Actualizado 4/30/2026.
Sobre Sliema
Sliema es la fachada costera de Malta, una franja urbana densa que recorre el puerto de Marsamxett desde Tigné Point al sur hasta St Julian's al norte. Nacida en el siglo XIX como retiro estival de la nobleza de La Valeta, hoy es la dirección más cosmopolita del país, con torres residenciales, centros comerciales y un paseo marítimo continuo.
Sub-zonas y barrios
Estilo de vida
Sliema es el Manhattan de Malta: caminable, densa, con mucho comercio y orientada principalmente a residentes internacionales y alquileres turísticos.
Transporte
El ferry de Sliema conecta con La Valeta en unos 10 minutos cada 30 minutos; el paseo marítimo está servido por el corredor de autobuses más transitado de Malta.
Tiempos en coche y ferry
- Valletta10 min en ferry
- Valletta15 min en coche
- Malta International Airport20 min en coche
- Mater Dei Hospital12 min en coche
- University of Malta12 min en coche
Ideal para
Escuelas
Sliema está a poca distancia de varios colegios privados concentrados a lo largo de la frontera entre Sliema alta y St Julian's.
Notas para compradores extranjeros
Sliema incluye dos Special Designated Areas (Tigné Point y Fort Cambridge) que permiten a los compradores no UE adquirir sin permiso AIP ni la limitación habitual a una sola propiedad.
Promociones destacadas
- Tigné PointSDA
Tigné Point ocupa el extremo sur de la península de Sliema y es la Special Designated Area emblemática de Malta. El plan maestro integró apartamentos, comercio y una plaza pública sobre antiguos terrenos militares británicos, con acceso directo en ferry a La Valeta al otro lado del puerto.
- Fort CambridgeSDA
Fort Cambridge es la Special Designated Area situada justo encima de Tigné, un complejo de apartamentos de altura media organizado en torno a una piscina privada con vistas a Manoel Island y La Valeta.
- The Strand
La franja del paseo marítimo que se extiende desde Sliema Ferries hacia el norte rumbo a Balluta, jalonada por torres residenciales con apartamentos de cara directa al puerto de Marsamxett y a los bastiones de La Valeta enfrente.
Preguntas frecuentes sobre Sliema
¿Cuál es el precio medio de commercial spaces en Sliema?
El precio mediano actual solicitado por commercial spaces for sale en Sliema es de 420.000 €, con la mayoría de los anuncios entre 0 € y 12.700.000 €. Los precios varían según la sub-zona, el estado, las vistas y los acabados. Los datos de mercado se actualizan a diario.
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Hay 9 commercial spaces for sale en Sliema en este momento, en todos los tipos de propiedad y números de dormitorios. Aparecen nuevos anuncios cada día a medida que las agencias los suben a Darscover.
¿Pueden los extranjeros comprar en Sliema?
Los ciudadanos no UE normalmente necesitan un permiso AIP (Acquisition of Immovable Property) para comprar fuera de las Special Designated Areas (SDA) de Malta, con precios mínimos fijados por el gobierno. Dentro de una SDA los compradores extranjeros pueden adquirir sin restricciones y sin el límite habitual de un solo inmueble. Los ciudadanos UE están menos restringidos y normalmente pueden comprar una residencia principal sin permiso.
¿Qué tipos de commercial spaces hay disponibles en Sliema?
Los anuncios en Sliema cubren toda la oferta maltesa: pisos, casas adosadas, houses of character, maisonettes y áticos. Alrededor del 25% de los anuncios actuales incluyen Air conditioning, y la mayoría de los inmuebles cuentan con 1 bedroom.
¿A qué distancia está Sliema de Valletta y del aeropuerto?
Sliema está a unos 10 minutos de Valletta en ferry y a unos 20 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de Malta, según el tráfico.
¿Para quién es más adecuada Sliema?
Sliema encaja mejor para expats, young professionals, buy-to-let investors, short-let operators. Como en cualquier municipio maltés, la elección correcta depende de los desplazamientos, las prioridades escolares y de si la propiedad será residencia principal, segunda vivienda o inversión de alquiler.
Lo que debes saber antes de comprar en Sliema
Reglas prácticas para compradores extranjeros, tipos del impuesto de transmisiones maltés y costes que se suman al precio de venta.
Compradores extranjeros y permiso AIP
Los ciudadanos no UE necesitan habitualmente un permiso AIP (Acquisition of Immovable Property) para comprar fuera de las Special Designated Areas. Existen umbrales mínimos de precio: alrededor de 295.000 € para una casa y 175.000 € para un apartamento. Los ciudadanos UE pueden comprar una vivienda habitual sin permiso. Las propiedades adquiridas con AIP no pueden alquilarse, así que los inversores deben centrarse en las SDA.
Impuesto de transmisiones
El tipo residencial estándar es del 5,0 %, baja al 2,5 % en Urban Conservation Areas y al 2,0 % en Gozo. Los compradores de primera vivienda están exentos hasta un techo de precio, y los compradores de segunda vivienda pueden recuperar el impuesto pagado en su anterior vivienda habitual.
Special Designated Areas
Las SDA son urbanizaciones donde los compradores no UE pueden adquirir libremente, sin permiso, sin precio mínimo y sin límite de propiedades. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge y Smart City están entre las SDA más activas.
Del konvenju a la escritura
Primero se firma una promesa de venta vinculante (konvenju), pagando el 20% del impuesto de transmisiones y una señal del 10%. La escritura definitiva y el saldo restante se firman entre tres y seis meses después, una vez completadas las comprobaciones y la solicitud AIP si procede.
¿Necesitan los compradores extranjeros un permiso para comprar en Malta?
Los ciudadanos no UE necesitan un permiso AIP (Acquisition of Immovable Property) salvo cuando compran dentro de una Special Designated Area. La tasa del permiso es de 233 € y la propiedad debe cumplir un umbral mínimo de precio (actualmente 295.000 € para una casa y 175.000 € para un apartamento). Los ciudadanos UE y cualquier persona no maltesa residente en Malta desde hace al menos cinco años no necesitan permiso para una vivienda habitual. Restricción clave: la propiedad adquirida con AIP es para uso personal y no puede alquilarse.
¿Cuánto se paga de impuesto de transmisiones al comprar en Malta?
El tipo residencial principal es del 5,0 % sobre el valor de la propiedad, pagado en dos plazos (20% al konvenju, el resto en la escritura). Las propiedades en Urban Conservation Area pagan un tipo reducido del 2,5 %. Las propiedades en Gozo pagan 2,0 %. Los compradores de primera vivienda están exentos sobre los primeros 200.000 € de valor. Una medida distinta del Presupuesto 2026 exonera los primeros 750.000 euros para inmuebles construidos hace 20 años o más y vacíos durante 7 años, inmuebles en UCA o construidos con características maltesas tradicionales (vigente hasta el 31 de diciembre de 2026).
¿Qué es una Special Designated Area en Malta?
Las SDA son zonas designadas, normalmente urbanizaciones modernas, donde no se aplica el régimen AIP. Los compradores no UE pueden adquirir con la misma libertad que los malteses, sin permiso y sin precio mínimo. Tampoco hay límite al número de propiedades dentro de una SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower y Smart City son las SDA con más actividad.
¿Qué costes se suman al precio de venta en Malta?
Los compradores deben presupuestar el impuesto de transmisiones (tipo según zona y categoría), honorarios notariales de aproximadamente el 1% al 2%, comprobaciones por unos 600 a 800 euros, la tasa AIP cuando proceda y el registro. En Malta la comisión de la agencia la paga el vendedor, no el comprador.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca maltesa?
Los bancos malteses conceden hipotecas a no residentes pero suelen exigir mayor entrada (del 30% al 40%), justificantes de ingresos en moneda estable y un seguro de vida. La financiación habitual es del 80% al 90% para residentes y del 60% al 70% para no residentes. Usa la calculadora de hipoteca de Darscover para estimar tu cuota mensual antes de acudir al banco.
Propiedades exclusivas en Sliema
Sliema es una de las localidades costeras más populares de Malta, que ofrece una vibrante combinación de espacios residenciales, comerciales y de ocio. Conocida por su extenso paseo marítimo, sus apartamentos de gran altura y elegantes casas adosadas, Sliema es ideal para quienes buscan un estilo de vida céntrico y cosmopolita. Incluye una variedad de propiedades como modernos apartamentos frente al mar con terrazas y áticos de lujo con vistas al perfil urbano de La Valeta. La zona está bien conectada por ferry y autobús, y se encuentra cerca de restaurantes, centros comerciales y distritos empresariales. Los filtros más buscados incluyen vistas al mar, aire acondicionado, unidades amuebladas y acceso por ascensor. Familias, profesionales y jubilados se sienten atraídos por la conveniencia urbana, la facilidad para caminar y el acceso a playas y parques. Tanto en compra como en alquiler, esta ciudad ofrece una excelente ubicación tanto para residencia permanente como para vivienda vacacional.
Propiedades en venta
Explora una amplia gama de propiedades residenciales y comerciales actualmente disponibles para la venta. Incluye apartamentos, áticos, casas adosadas, maisonettes, villas y granjas en Malta y Gozo. Los compradores pueden filtrar según ubicación, precio, número de habitaciones, espacio exterior, disponibilidad de garaje y otras comodidades como aire acondicionado o vistas al mar. Las ofertas cubren tanto zonas urbanas como rurales, para primerizos, familias, inversores o quienes buscan una segunda residencia o casa de retiro. Ya sea un apartamento moderno en el centro o una villa tranquila en el campo, la sección “en venta” se actualiza frecuentemente para adaptarse a diversos presupuestos y preferencias. Usa filtros por ciudad, estilo de vida o características clave para encontrar la opción ideal.
Propiedades comerciales
Las propiedades comerciales comprenden varios tipos de inmuebles destinados a retail, hostelería, logística y otras actividades empresariales. Incluyen locales en planta baja, cafés, grandes showrooms, almacenes industriales y edificios de usos mixtos. Están ubicadas en Malta y Gozo en zonas de alto tráfico, distritos empresariales o áreas emergentes. Compradores e inquilinos pueden filtrar por metros cuadrados, tipo de uso, accesibilidad, parking y visibilidad. Ya sea para abrir una tienda, lanzar un gimnasio o expandir un centro de distribución, el mercado inmobiliario comercial en Malta ofrece oportunidades versátiles para empresas de todos los tamaños y sectores.
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