St. Julian's，目前有3套commercial spacesfor sale。典型要价是€420,000，房产价格在€0–€8,000,000之间。约25%的房源包含Air conditioning，大多数有1 bedroom。更新于4/30/2026。
关于St Julian's
St Julian's wraps around three small bays (Spinola, Balluta, and St George's) and contains both Malta's main nightlife district (Paceville) and its premier marina address (Portomaso). It is the headquarters location for most of Malta's iGaming sector and a magnet for international employees.
子区域和街区
生活方式
St Julian's is loud, young, and corporate at once: tower-block apartments above 24-hour streets, with luxury marina compounds tucked just inland.
交通
Sits on the same coastal road as Sliema with a 5 to 8 minute drive between centres and a 25 minute drive to the airport.
驾车和渡轮时间
- Valletta驾车15分钟
- Sliema centre驾车6分钟
- Malta International Airport驾车25分钟
- Mater Dei Hospital驾车10分钟
最适合
外国买家须知
Portomaso and Pendergardens are SDAs, allowing unrestricted foreign purchase. Outside SDAs, non-EU residents need an AIP permit and minimum thresholds apply.
知名住宅项目
- PortomasoSDA
Portomaso is the marina-front SDA at the centre of St Julian's, a master-planned cluster of apartment towers, a private yacht harbour, the Hilton hotel, and a business tower. It is one of Malta's longest-running SDAs and a flagship for the Maltese luxury apartment segment.
- PendergardensSDA
Pendergardens is an inland Special Designated Area on the St Julian's hill, layering low-rise apartment blocks around landscaped courtyards and a residents' pool deck. It sits a short walk from Portomaso and Paceville.
- Mercury TowersSDA
Mercury Towers is the high-rise mixed-use SDA on the former Mercury House site at the top of Paceville, combining apartments, hotel inventory, and ground-floor retail in a Zaha Hadid Architects design.
- Spinola Bay
The crescent of restaurants and apartment blocks wrapped around Spinola Bay sits at the heart of St Julian's nightlife and dining scene, with direct waterfront views and a short walk to Portomaso.
关于St. Julian's的常见问题
St. Julian's的commercial spaces平均价格是多少?
St. Julian'sfor sale的commercial spaces当前挂牌中位价为€420,000,大多数房源在€0至€8,000,000之间。价格因子区域、状况、景观和装修而异。市场数据每天更新。
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St. Julian's目前有3个commercial spacesfor sale,涵盖所有房产类型和卧室数量。中介每天向Darscover上传新房源。
外国人可以在St. Julian's购房吗?
非欧盟公民通常需要AIP(不动产购置许可)才能在马耳他特别指定区域(SDA)外购房,并适用政府设定的最低价。在SDA区域内,外国买家可不受限制购买,且不受常规一处房产上限约束。欧盟公民限制较少,通常无需许可即可购买主要居所。
St. Julian's有哪些类型的commercial spaces?
St. Julian's的房源涵盖马耳他全谱:公寓、联排别墅、特色民居、复式公寓和顶层公寓。当前约25%的房源含Air conditioning,大多数房产具备1 bedroom。
St Julian's距瓦莱塔和机场多远?
St Julian's距瓦莱塔约15分钟(drive),距马耳他国际机场约25分钟车程,视交通状况而定。
St Julian's最适合谁?
St Julian's最适合:iGaming employees, investors targeting short-let yield, young professionals, international students。与马耳他任何市镇一样,正确选择取决于通勤、学校优先级,以及房产是用作主要居所、第二居所还是出租投资。
在St. Julian's购置房产前需要了解的事项
外国买家适用规则、马耳他印花税档次以及在标价之外需要承担的相关费用。
外国买家与AIP许可
非欧盟公民通常需要AIP许可(Acquisition of Immovable Property),才能在Special Designated Areas以外购置房产。最低价格门槛适用:房屋约€295,000,公寓约€175,000。欧盟公民购置主要居所无需许可。通过AIP购买的房产不得出租,投资型买家应优先考虑SDA。
印花税
住宅标准税率为5.0%,在Urban Conservation Areas降至2.5%,在戈佐降至2.0%。首次购房者在价格上限内可获豁免;二次购房者可申请退还前一处主要居所已缴的印花税。
Special Designated Areas
SDA是指特定的住宅项目,非欧盟买家可自由购置,无需许可、无最低价格、不限置业数量。Tigné Point、Portomaso、Pendergardens、Fort Cambridge与Smart City是其中最活跃的SDA。
从konvenju到正式契据
首先签署具约束力的购房承诺(konvenju),并支付20%印花税与10%定金。最终契据与余款将在三至六个月内完成,前提是相关查验与AIP申请已经办妥。
外国买家在马耳他购房需要许可吗?
非欧盟公民必须申请AIP许可,在Special Designated Area购房则除外。许可费为€233,标的物须达到最低价格(目前房屋为€295,000,公寓为€175,000)。欧盟公民,以及在马耳他居住至少五年的非马耳他人士,购置主要居所无需许可。重要限制:通过AIP许可购买的房产仅限自用,不得出租。
在马耳他购房印花税是多少?
住宅主要税率为房产价值的5.0%,分两期支付(konvenju时支付20%,正式契据时支付剩余部分)。位于Urban Conservation Area的房产享受2.5%的优惠税率。位于戈佐的房产为2.0%。首次购房者前€200,000免征。2026年预算另一项措施还规定:对建成20年以上且空置满7年的房产、UCA区域内的房产或采用传统马耳他工艺建造的房产,前750,000欧元免征(2026年12月31日前有效)。
什么是马耳他的Special Designated Area?
SDA是指定区域,通常为现代化住宅项目,不适用AIP制度。非欧盟买家与马耳他公民享有同等购置自由,无需许可、无最低价格,SDA内置业数量也不受限。Tigné Point、Fort Cambridge、Portomaso、Pendergardens、Mercury Tower与Smart City是最知名的SDA。
马耳他购房在标价之外还有哪些费用?
买家应预算印花税(税率取决于区域与买家类别)、约1%至2%的公证费、约600至800欧元的产权查验、必要时的AIP许可费,以及登记费。在马耳他,中介佣金由卖方承担,而非买方。
外国人能否在马耳他申请房贷?
马耳他银行向非居民放贷,但通常要求更高首付(30%至40%)、稳定币种的收入证明以及人寿保险。常见贷款比例为居民80%至90%、非居民60%至70%。在与银行洽谈前,可使用Darscover房贷计算器测算月供。
圣朱利安的活力生活
圣朱利安是马耳他的娱乐和夜生活中心，以其海滨风光、豪华开发项目和热闹氛围吸引着居民和游客。这里的房产位于斯皮诺拉湾、波尔托马索码头和帕切维尔周边，包括时尚公寓、带海景的顶层公寓和服务式住宅。圣朱利安适合那些想要靠近餐厅、酒吧、海滩和商务中心的人。它在短期和长期租赁市场上都很受欢迎，投资潜力强。常见筛选条件包括带家具、车库、露台、电梯和中心位置。该地区受到专业人士、外籍人士和情侣的青睐，他们追求现代、社交的生活方式。尽管这里很受欢迎，但仍有安静的区域，适合想要平衡娱乐和舒适生活的人。
待售房产
探索当前可出售的各类住宅与商业房产，包括公寓、顶层公寓、联排别墅、复式单位、别墅和农舍，遍布马耳他和戈佐。买家可按地段、价格、卧室数量、户外空间、车库和其他设施（如空调或海景）筛选房源。房源包括城市和乡村区域，适合首次购房者、家庭、投资者及寻求假期或退休居所的人。不论是城市中心的现代公寓还是乡间安静别墅，待售房产部分定期更新，以匹配不同预算和偏好。按城镇、生活方式或关键特性搜索即可找到合适房源。
商业房产
商业房产涵盖适用于零售、餐饮、物流等商业运营的多种类型。从街面店铺和咖啡馆，到大型零售展厅、工业仓库和综合用房。物业遍布马耳他与戈佐的高流量区域、商务区和新兴地带。买家和租户可按面积、分区类型、可达性、停车和可见度等进行筛选。不论是开设店面、餐厅、健身房，还是扩展配送中心，马耳他的商业房产为各种规模与行业提供灵活机会。
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