Nieruchomości komercyjne na sprzedaż w Sliema
Znaleziono 9 wyników
Sliema jest obecnie 9 commercial spaces for sale. Typowa cena wywoławcza to 420 000 €, z nieruchomościami między 0 €–12 700 000 €. Około 25% ofert zawiera Air conditioning, a większość ma 1 bedroom. Zaktualizowano 4/30/2026.
O Sliema
Sliema to nadmorska wizytówka Malty, gęsto zabudowany pas miejski biegnący wzdłuż portu Marsamxett od Tigné Point na południu po St Julian's na północy. Pierwotnie powstała w XIX wieku jako letnia rezydencja arystokracji z Valletty, dziś jest najbardziej kosmopolitycznym adresem w kraju, z wysokościowcami mieszkalnymi, galeriami handlowymi i nieprzerwaną nadbrzeżną promenadą.
Pod-obszary i dzielnice
Styl życia
Sliema bywa nazywana Manhattanem Malty: pieszo dostępna, gęsta, pełna sklepów i w przeważającej mierze nastawiona na mieszkańców z zagranicy oraz najem krótkoterminowy.
Transport
Prom Sliema kursuje co 30 minut do Valletty, pokonując trasę w około 10 minut; nadbrzeże leży przy najbardziej obleganym korytarzu autobusowym na Malcie.
Czas dojazdu samochodem i promem
- Valletta10 min promem
- Valletta15 min samochodem
- Malta International Airport20 min samochodem
- Mater Dei Hospital12 min samochodem
- University of Malta12 min samochodem
Najlepsze dla
Szkoły
Sliema jest w zasięgu kilku szkół prywatnych skupionych przy granicy górnej Sliemy i St Julian's.
Uwagi dla kupujących z zagranicy
Na terenie Sliemy znajdują się dwie strefy Special Designated Area (Tigné Point i Fort Cambridge), w których nabywcy spoza UE mogą kupować bez pozwolenia AIP i bez standardowego ograniczenia do jednej nieruchomości.
Znane inwestycje
- Tigné PointSDA
Tigné Point znajduje się na południowym krańcu półwyspu Sliemy i jest flagową Special Designated Area na Malcie. Założenie urbanistyczne łączy apartamenty, handel i publiczny plac na dawnych terenach wojskowych Wielkiej Brytanii, z bezpośrednim połączeniem promowym do Valletty po drugiej stronie portu.
- Fort CambridgeSDA
Fort Cambridge to Special Designated Area położona tuż powyżej Tigné, zespół apartamentów o średniej wysokości skupionych wokół prywatnego tarasu basenowego z widokiem na Manoel Island i Valletta.
- The Strand
Nadbrzeżny pas ciągnący się od przystani Sliema Ferries na północ w stronę Balluty, obstawiony wysokościowcami z apartamentami z bezpośrednim widokiem na port Marsamxett i bastiony Valletty po przeciwnej stronie.
Najczęściej zadawane pytania o Sliema
Jaka jest średnia cena commercial spaces w Sliema?
Aktualna mediana cen ofertowych dla commercial spaces for sale w Sliema wynosi 420 000 €, a większość ofert mieści się między 0 € a 12 700 000 €. Ceny zależą od pod-obszaru, stanu, widoku i wykończenia. Dane rynkowe są aktualizowane codziennie.
explore.localityFaq.questions.listingCount.q
W tej chwili w Sliema jest 9 commercial spaces for sale, we wszystkich typach nieruchomości i konfiguracjach sypialni. Nowe ogłoszenia pojawiają się codziennie, gdy agencje dodają je do Darscover.
Czy obcokrajowcy mogą kupić nieruchomość w Sliema?
Obywatele spoza UE zwykle potrzebują zezwolenia AIP (Acquisition of Immovable Property), aby kupić poza Special Designated Areas (SDA) Malty, przy czym obowiązują minimalne ceny ustalone przez rząd. W obrębie SDA zagraniczni kupujący mogą kupować bez ograniczeń i bez standardowego limitu jednej nieruchomości. Obywatele UE mają mniej ograniczeń i zwykle mogą kupić główne miejsce zamieszkania bez zezwolenia.
Jakie typy commercial spaces są dostępne w Sliema?
Oferty w Sliema obejmują pełen maltański przekrój: apartamenty, domy szeregowe, houses of character, maisonette i penthouse'y. Około 25% obecnych ofert posiada Air conditioning, a większość nieruchomości ma 1 bedroom.
Jak daleko jest z Sliema do Valletty i lotniska?
Sliema leży około 10 minut od Valletty (środek transportu: ferry) i około 20 minut samochodem od Międzynarodowego Lotniska Malty, w zależności od ruchu.
Dla kogo Sliema jest najlepsza?
Sliema sprawdza się najlepiej dla: expats, young professionals, buy-to-let investors, short-let operators. Jak w każdej maltańskiej gminie, właściwy wybór zależy od dojazdów, priorytetów szkolnych oraz tego, czy nieruchomość ma być głównym miejscem zamieszkania, drugim domem czy inwestycją pod wynajem.
Co warto wiedzieć przed zakupem w Sliema
Praktyczne zasady dla zagranicznych kupujących, maltańskie stawki opłaty skarbowej oraz koszty doliczane do ceny ofertowej.
Zagraniczni kupujący i zezwolenie AIP
Obywatele spoza UE zwykle potrzebują zezwolenia AIP (Acquisition of Immovable Property) przy zakupie poza Special Designated Areas. Obowiązują progi minimalnej ceny: około 295 000 € dla domu i 175 000 € dla mieszkania. Obywatele UE mogą kupić nieruchomość pod główne miejsce zamieszkania bez zezwolenia. Nieruchomości kupione na AIP nie mogą być wynajmowane, więc inwestorzy powinni celować w SDA.
Opłata skarbowa
Standardowa stawka mieszkaniowa wynosi 5,0%, spada do 2,5% w Urban Conservation Areas i do 2,0% na Gozo. Pierwsi kupujący są zwolnieni do limitu cenowego, a drudzy kupujący mogą uzyskać zwrot opłaty zapłaconej za poprzednie główne miejsce zamieszkania.
Special Designated Areas
SDA to wyznaczone osiedla, w których kupujący spoza UE mogą nabywać swobodnie, bez zezwolenia, bez minimalnej ceny i bez limitu liczby nieruchomości. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge i Smart City należą do najaktywniejszych SDA.
Od konvenju do aktu
Najpierw podpisuje się wiążącą umowę przedwstępną (konvenju), płacąc 20% opłaty skarbowej oraz zadatek 10%. Akt końcowy i pozostała kwota są podpisywane w ciągu trzech do sześciu miesięcy, po zakończeniu sprawdzeń i ewentualnym uzyskaniu AIP.
Czy zagraniczni kupujący potrzebują zezwolenia, aby kupić nieruchomość na Malcie?
Obywatele spoza UE potrzebują zezwolenia AIP, chyba że kupują w Special Designated Area. Opłata za zezwolenie wynosi 233 €, a nieruchomość musi spełniać próg minimalnej ceny (obecnie 295 000 € dla domu i 175 000 € dla mieszkania). Obywatele UE oraz każda niemaltańska osoba mieszkająca na Malcie od co najmniej pięciu lat nie potrzebują zezwolenia na główne miejsce zamieszkania. Kluczowe ograniczenie: nieruchomość zakupiona na podstawie zezwolenia AIP jest przeznaczona wyłącznie do użytku osobistego i nie może być wynajmowana.
Ile wynosi opłata skarbowa przy zakupie nieruchomości na Malcie?
Główna stawka dla nieruchomości mieszkaniowych to 5,0% wartości, płatna w dwóch ratach (20% przy konvenju, reszta przy akcie). Nieruchomości w Urban Conservation Area korzystają z obniżonej stawki 2,5%. Nieruchomości na Gozo płacą 2,0%. Pierwsi kupujący są zwolnieni do 200 000 € wartości. Odrębne rozwiązanie z Budżetu 2026 zwalnia pierwsze 750 000 euro w przypadku nieruchomości starszych niż 20 lat i pustych przez 7 lat, nieruchomości w UCA lub nieruchomości zbudowanych zgodnie z tradycyjnymi maltańskimi cechami (obowiązuje do 31 grudnia 2026 roku).
Czym jest Special Designated Area na Malcie?
SDA to wyznaczone strefy, zwykle nowoczesne osiedla, w których nie obowiązuje system AIP. Kupujący spoza UE mogą nabywać tu na takich samych zasadach jak Maltańczycy, bez zezwolenia i bez minimalnej ceny. Nie ma także ograniczenia liczby nieruchomości posiadanych w obrębie SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower i Smart City to najbardziej znane SDA.
Jakie koszty doliczane są do ceny zakupu nieruchomości na Malcie?
Trzeba uwzględnić opłatę skarbową (stawka zależy od strefy i kategorii kupującego), honoraria notarialne około 1% do 2%, sprawdzenia za około 600 do 800 euro, opłatę AIP gdy ma zastosowanie oraz wpis do rejestru. Prowizja agencji na Malcie obciąża sprzedającego, a nie kupującego.
Czy obcokrajowcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny na Malcie?
Maltańskie banki udzielają kredytów osobom niebędącym rezydentami, ale zwykle wymagają wyższego wkładu własnego (30% do 40%), dokumentów potwierdzających dochód w stabilnej walucie oraz polisy na życie. Typowy wskaźnik LTV wynosi 80% do 90% dla rezydentów i 60% do 70% dla nierezydentów. Skorzystaj z kalkulatora kredytu Darscover, aby oszacować ratę miesięczną przed kontaktem z bankiem.
Atrakcyjne nieruchomości w Sliemie
Sliema to jedna z najpopularniejszych miejscowości nadmorskich na Malcie, oferująca dynamiczną mieszankę przestrzeni mieszkalnych, handlowych i rekreacyjnych. Znana z długiej promenady, wysokich apartamentowców i eleganckich kamienic, jest idealna dla osób poszukujących centralnego, kosmopolitycznego stylu życia. W ofercie znajdują się nowoczesne apartamenty z tarasami i luksusowe penthouse’y z widokiem na panoramę Valletty. Okolica jest dobrze skomunikowana promem i autobusem, blisko restauracji, centrów handlowych i biznesowych. Popularne filtry to widok na morze, klimatyzacja, umeblowane mieszkania i dostęp do windy. Rodziny, profesjonaliści i emeryci wybierają Sliemę ze względu na wygodę, możliwość poruszania się pieszo oraz dostęp do plaż i parków. Zarówno kupno, jak i wynajem w tej lokalizacji to doskonała inwestycja.
Nieruchomości na sprzedaż
Przeglądaj różnorodne nieruchomości — mieszkalne i komercyjne dostępne obecnie na sprzedaż. Oferta obejmuje apartamenty, penthouse’y, domy szeregowe, maisonette, wille i farmy na Malcie i Gozo. Kupujący mogą filtrować według lokalizacji, ceny, liczby pokoi, przestrzeni zewnętrznej, dostępności garażu, a także udogodnień jak klimatyzacja czy widok na morze. Oferty obejmują miejskie i wiejskie lokalizacje, dla osób kupujących pierwszy dom, rodzin, inwestorów oraz tych, którzy szukają domu wakacyjnego lub na emeryturę. Niezależnie od tego, czy preferujesz nowoczesne mieszkanie w centrum czy spokojną willę na wsi — sekcja „na sprzedaż” jest regularnie aktualizowana, by odpowiadać różnorodnym budżetom i preferencjom. Szukaj wg miasta, stylu życia lub funkcji, by znaleźć idealne miejsce.
Nieruchomości komercyjne
Nieruchomości komercyjne obejmują obszary handlowe, gastronomiczne, logistyczne i inne działalności biznesowe. Należą do nich lokale przy ulicy, kawiarnie, duże showroomy, magazyny i budynki wielofunkcyjne. Są zlokalizowane na Malcie i Gozo w miejscach o dużym natężeniu ruchu, w dzielnicach biznesowych i rozwijających się regionach. Filtry obejmują metraż, przeznaczenie, dostępność, parking i widoczność. Niezależnie od tego, czy zakładasz sklep, siłownię, czy rozwijasz centrum dystrybucji — rynek nieruchomości komercyjnych w Malcie zapewnia elastyczność dla firm różnego typu.
Bezpłatne narzędzia